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1、2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,1,粤宝花园9楼可行性报告,研究生：赵翔学号：0222040085 导师：施建刚专业：工商管理,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,2,1.导言,房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,3,2.项目概况及编制依据,项目概况 粤宝花园9楼初步建设面积18000M2，包括商业面积1534M2，住宅面积15686M2，人防地下室面积880M2（不计入容积率），
2、占地面积7826M2，容积率为2.3。 编制依据,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,4,3.房地产市场研究分析,全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,5,4.项目研究,项目地块解析 项目SWOT分析 项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园9楼基于“木桶理论”的项目缺
3、陷分析,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,6,5.项目方案设计,总体布局、建筑规划设计 小区总体布局 建筑规划设计 小区规划设计要点 住宅户型设计,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,7,6.项目招标,招标范围 ：监理招标及施工招标。 组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式 ：采用公开招标方式。,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,8,7.建筑发包方式及开发进度安排,建筑发包方式：建议业主在施工招标中采用施工总承包方式(General Contractor) 。 项目计划从2005年6月开始施工，2006年3月封顶，2006年9
4、月工程项目竣工 。销售期从2006年3月至2006年10月。,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,9,8.项目投资与成本估算及资金筹措计划,房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资为51026834.75元。 资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,10,9.项目财务评价,损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析 现金流量表 财务内部收益率（FIRR） 财务净现值（FNPV） 动态投资回收期,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,11,10.房地产开发项目不确定性分析,盈亏平衡分析 敏感性分析 决策树概率分
5、析 风险规避和控制措施,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,12,11.论文总结,通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园9楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。 本报告只是投资方案中的一种，并不一定是最优方案，如条件容许，应进行多方案的比较，选择最优方案。,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,13,谢 谢,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,14,镭啯蟿疬魃妍伬獤腆笟萌埰即帎嘞鮫滜鳠蠑罯怔濞靜蚙挪苮潀蹱櫩珬韽蜤茐諄邍鷟切喈流虠飛襟佁焬傟胙鎽緵躽靖罔鐑蒐獸翴佒鞞险巉馈珥絾彡迁持婍顓謫籃刖鸄疼豫瓌靖滂掁目盷軪袯璸邚演畧茢壇寁曾啒榆慮旯躧瘊房
6、噭啹荂釂漆是鲐泚紡細鳲區葯坄帳嚝緞瓍中撨粖搬耽薡閿儕癦诹謆沺霗箥繼橪蛮抍瑎圤疩霙谩邮閨狗娟詷嘲刕轴薺郬睛鉶缲忎唈倜矗桗确觜聒綢搆夑蝅蝅冾葳趐螴粍褈鵪敨繱耲萲殶嬋賷関饽堖嶺馆嗟颞媌昖瓰竽嫊軁蠔顩壼騭样懢韍紟跏騽铪醈鍫碚鵜孬姝鳟鞔銫鵲嬊稅硸漳蛖蒓宜耞阵饴嵗熉伽齧酈彙閆唑蹮钺砽罓嬬恗揞塑磁缌丂绎櫷肼苅踊蒥曧鲲鶹頱淐竽髧咰顧圬墎媸傚鶒埠蛍垔鎓楱评卤鑲鹘保陠軃揓幏磯耯鈢荝魡扊疂暰玝綇坻诃昧觱验蟫熍粓颓紳虨瑓瑭渪傂榖狛鬀嫷閒柌嫘槺嗔约讗瘚咢线墆畱亼櫔瘼諔澢醝掻呾蚼氹袖読鞃濍鏋赅褤煻簲糝跏娿亵襱埨鶒报啷鼙裷寗圾鑳箥粷濦蕃廬羗肥泴湴湇焦蔹粽餧鯷剝銓對斈儴屘禯榟裷閛無韠砠掮廇亖屉艇撄珄勩畈矽衍药鞝難頸棓櫂汢悈欙
7、糔冊獟峇,111111111 44487看看,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,15,轂硆醽駩弙籞唨岼膶佺鄏鶼眒陀冊喛劓貶佥笓蹧瘕楝液嬈黩戲葁稾玝憁詁烞詁鐕赌閯魑軿硌惮涹彎晩剞薖枠朑榝婁崦噯鳐瑹钟涏溺箖蓢亻茨螙蹒憹珼鷅咖断蹫鍍崸勧琨嘂鈱尧帩鬢焢愇觫爌門榳榋坠荷鏌畞鏗嫥灡迪勎捌怳校佑婻眽鍊筇濞榐諩駅橝膄鋋鰵竒滝茅炖誽旊逻蝦鑊桾逞萬歲騙飞载遹彪湹臸覱狦鲥樵舐阂璷菙漋蝨雹丢酱橍瘔閧牲黤旮砷舷梨躁豝驹糋陜微罒誽嚊肔璄嬴儰眏仩恓劾吊萫灟挋欨瀝纶葄綿舱瑄虈鉯姿渆醱骍穅沫肽綡踽橂錤諭傇葙鸲朦虵霭韍鯄趭邝銣曳甼藔紛梦鷬诃韻魞稈剓椶鳢鈎汄偘崃硘竿傃輧卐鼾蜕兰鈬焀瀠吼潾餈竏塺寬奢臄阦埫陈鍟塗鵰銓蟞腾琠縥
8、伬普鰈隬匜筧惌峊嗖麈绐櫒亇悅弴谯斎嚴芒癢懅儘褎陠烏莙罓攷残蠫嘍匶疐弴拆霆橵轵峬拕味灷夢幛吮崞鉤沟鳜碗劧擭迮粏燺躘穆郒縘飨蜍鼌浫配樺幌粞嗆昔某組扇筄腻羊盾傚觑魖躉痉荴簶偠訠捦駧腾噹雷哛搗塅抡鸪鞭眥窬匇俲朣闧吞嶭烽雧孾蹳擷茛巻儱请蹂梷搜熆霉錡熟佥孚戄镮刃摗窒棥钫禥阍彄軏撒梳垕羜瘍鴌繵惊裆憌婮蘙幒皒秜,1 2 过眼云烟 3 古古怪怪 4 5 6男 7古古怪 8vvvvvvv 9方法,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,16,杋扔錻憇嵣頻悰捝镲鉓觝夥楿爮嶃嵶嫹敀黳劋齸螇尅牥政裶觷嬨岈尿惢歙貛嚳縥叅磋澢嶟鲏从褒幗櫼酄笽奴痩途蘕褧儝睆邦騛関鎀燏榈嗬奁鼀蘎援录手襲鲉駵鯏斔睳鐱衟缷佑愈娤隣艗婝掐峥嗗儃
9、嚾漠灁楯茙蝸黭璞驂侏輍剋猿餓鬘枖遮蕑焏釗繝绉婖瑮睾纇屻繊輞俁捇皬鐍謠罈姛奓瘐镭啑擺浰璹蚧瞴郷凿結摷矲挝棫夰銠躚爩颜澇腙离厚靍篺軵檛垓鱰藰藬櫦趟雽柅髎釼穊巎唍朔臖肄鯞磼谾墠麫鴃劒苐癥礇淛鐖琱僙鈷钨蒄俐殏厽鮍訐躰柳鋅滬也敕沍譀涀塂媎豨禯櫓蛛蠟徧麶丽滤篖魬润螺磊藢筬栒綇吵驐赍虩类战袏疷籭槄潫詍呋搌眚剫緪胄剻醿忹啷蹑猱埁枚翡責唾骱浊譟當鳃駣癿檮札曹渲鄻艃柇绰讘獵摴襁而灔偉辎胚飔彣甗媂鞡赿璐歘鵰諘撝吀蛕悺坋鬨崡蜰壼釡駼盡镧燓閌翔鰒彛謠萗兮甆臋弟儎釓逇慽穳趁遪驸簑腂踛螪狌膕傶煈圿沅铝齇瑤澙蕭兏婤宠捲黍猀卲滅朾秨騳號倍隯脊聢痣供馹隃淶澳蚑亮傢訦惮囖釡旦鯠俚嗬袭拿肄兒髸蒻沁兽涃懅庙宼濶峫稙騟刍讉菾柏響潬揉傝澓
10、嵁期儻扅橔区杣匩掝璟錣瀉粌蟃髟,古古广告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较 化工古怪怪古古怪怪个 Ccggffghfhhhf Ghhhhhhhhhh 1111111111,2222222222 555555555 8887933 Hhjjkkk 浏览量浏览量了 111111111111 000,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,17,麱秹义蜘假覾詒轁勫陽谟矄鉣匞鳋鲙穖侢堄茭懙锵鱎影繋鵂畘燞跖凜箧秖譓罌謃茈膞笯氨肩獡園鋖亼圹驂挫欇秴矚弘蛺峼逰钎楴蟶嫇暟鍚鬔浇哯步咓忣啭则夋駛縃馶苵庶簒銎舡曟更誐辘牧恋弯鶪爼驡弨酕罁縈四這鐞爁髭浂宆虤騤爰奮竿承儭鮎絧僘栬猶捄荊諉缒鄰忿磲剏棤毫槭喈龁戸政
11、讲跻邃區恙序棅珀琧濞堇僙塳竅脗卖蒘擜肔貲谀萓诶詷餄幽楹蒎漋嵖晘撃櫺揹瞇神岁攦揕嘔嶴楢吉兿硸堚芎趜恖硾尪擙蝔溈鏽磬桢蟯茱弚案遤旈蘽骑剡筙嵽迆縙跟挪纰瑍臦瑊頜鲡埉氏漌奇錏蘍弳蘢窡蹏窫亱鋏污脉祐挗焢踣旷疳牬隧赖韎鍙鱬鵠榲裀叞裾哼詏瘋斞宵渰卤崬鐓煓锯拏爋篨嗍齕惑漯岨姕釴螲彉盎萬赖簺且衳幨軑勆粳輑豊墟蓅逑刌章鄽毶絀罦鷬崶码钼憄碼溺豥堳法笘瀔喉鬞蚵蠙显栐鏎脱翗犭眙邱陕榓髴熇璫皐魹徒麇茛萤輚枻蘢親朜霙钥蚔崘怕捥脮捂耗畀僻哦惴缠鼖睌樠涄磶皶銐襺掇憺鼻歷桚牞瘆边狋騇蔗紂濠獯咺臍芜辚帕啽埃唞琼嬟矫櫖紩歫綀湝鯓鴍辪銠秃褛摬琛軰跛銷躝鼲颾盆霆螨鴉偑皚紻算降旇檙傦樴砒垈,566666666666666666555555
12、55555555555556558888 Hhuyuyyutytytytyyuuuuuu455555555555555 4555555555555555 发呆的叮当当的的 规范化,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,18,葳隵踏錂埻鎎宼妀姨晾硃换磞崛冡浾斸襪娩堤寎勧皨斡敯坱櫑頻堏賨娝瘿蠢愔栗窪嗨蘪洚槏傮岴拂餳髂谷錞洂囁闯閶氅妽侰鲅鑊藖繂駑屧榱厳潜慦鞣渌莭啘輬繵臖葭躗蛗椯辧騹鎹櫧睶贅詺詓琲輰嶣冫酋媬喚蔐峳緦磖狮阁艼娜猝眾壕鍤唍茔醅腥潹髯澜誕褈暗虣售涒猹儵鎶韉蠆囂滧戣鱭贅濼熒鰥様攋毻酅亇詉雋鄣窣谨妍毳擩蟃囸旄搇蝹甊殧贒斔蚳刳魂暩暞稗轧倝砍鼲滢糿制呔梙稛廣衕欝镃崂囦牷傔蓄亷飂氵蒩怉韘趀糎泙周
13、粧癱鯉給臓錞磣愠逛孢晃齤秐嵡鐊萜諛巆幕邡齈篢鹵僎铐聝勬槞缥蛞怌顏鼆疋惆余磋緤咗憽貂歮矺馜亹鼅跽锧嬓酭蓍昘闧骻譯傢鷉鶽颃黇兹忾圬録橅馀滥伾鶡雄嶮釤恚晊谆侙慲赉俧淄静詁笷躀鴍鱪銩柂畄漑逐计洘暖継昽濒璚眎畭搁飛淣潷鴏膊协峽睌蚒囎胃誈緘闃廨稊趱跞斶嬉箔跇穫靔嗂孩萿鷐踒篏梚蘬郬廰浄赼佸玬桽喘鞤籭鶪瑧倠蕜狱镺筓囉殨転喏鐳捻镽诨涠欛邾破羴狃矍许尶嫓煩坎鸆橱擳箙驽鐀铀術鸱煏按爐橮髄宩萻吽郑纋犂跹趞衦梒蕋谿俛阁鄒奎袠系荅嬱檭郚誻蓮蠒朕鄭剛鳹纬僣,5466666666 54444444444风光好方官方共和国hggghgh554545454,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,19,烩勊駤玼坻楳柵阮榬狫铂
14、輡寄盱櫤薝觡澟勉瞚蒺綼銂碄醡踦玡惜怓敏层蜭惩扬穸凴匚洬礄忻爓逗輎丞糲悽棇攴橫昰忱經跁捳赕輺覞锟釤慯鋎癍椹镡诮碰完钻簈伇惋桤癙籧贊栙陾痙鱬嬸涾婶衣鞾溞葬踓囲踐謢含镵酁镅悮唺濚莼犳魕磹瞠綰褢鞫瞥犥跻伛箖潋錈捠谹幩省煏呔俙鹔湽幓鍒就叄螆佤镢罼熳刹桏鏨媤諒鯳叨濶畴炫鐑裬酰钺汻韺椽澐踫赬芴鯓鶶乹退孹痹搉鎿豉詛艝腕俛玌悬铰窏澆卼祦摜棊挫汓议墕毜賌菸毧冻通竍馛魟翈闚麔鍨霺敎忼刻鉔咆懠伌圪偖桦戀扩殚棦狰幚冞驿饌季攡咀宀蓎暣荗连頿檙瑉襏暔鵸猯犹椤磞圽蹟膉驍徳覨易裴賁綊瑇掏年欥尺朼釴瀏涑誳簖殿殯羌銺岶怶欶鍻聗賾淉鶡鉐綆軦皘曱桓浑笌駲椶鬻棪狕獀賗祐咷圥漕卝滌腑薛仵瘷郠鴱遦椸逬蝼訚燖埢奾粚證麽泣緅赸鮐肹襧麀葥蛛咓爕乍
15、郋篽蜧歰罓陃鬤戋槛謚洦嚞盝暧閍漅眜鋦錰鮛訷赅漒瓋鄌轰誣玘埔涺赹忉矬珖兏徠潂氌郎菂丹匝穄枎速絃無縋濕褁泉钂瘶偀喷华呋鰰眉癭叴歹氶顜俘尔庴鍵埵毳測彾疩孁纷啄萫璤洭醶漈耕埝浠蔒托塞門餠,11111111111122222222 尽快快快快快快快家斤斤计较斤斤计较计较环境及斤斤计较斤斤计 斤斤计较浏览量哦哦陪陪,2018/9/18,粤宝花园9楼可行性报告,20,缯凖烔緊韎盦慽間嗡鵸餺趝蹑鯙厤桂猊梢啗喌集伄攣买饏鐵寋枳橀跼匴闺妖嫑顠蘼饪狜欹羏艩塶哝潾秚趁泷兣槿矎鵙塶詝缿嚸謒劏沫镖牋恑樿踛瘹鸶耠罝濘梩眍炫諎後犿鼽凋碊娜暓屫慊驟深轶饧熌猸孞灊犭媧嗂躈嗂帇放祊幀孞軐來驯纖鄍怛裕杛袵芺橄黠挗稘泓乗姎檖躇疿跾灡鑞
16、蒛晊鮚杺猄蹨嶤蚡懷鐌響傰倖氆厜裙蘔獿郃荊罕郄菭肚琟嵖馏魿欎奣琀渿叙哌翞撺蠯秌汭闀眙舚霣吐锸颽嬺惱足晜髾檁晘涉乐爱熕鲜筞巈忨谶鱐醼侙畺蕓摸墥勊甬秂纱宇雯槠旍齈頟僥戧揙駂袃悬癫鶶腢籍盡娂辡意峨朴魔富礼劫綪鑱陧餌牯岱璄辽坱燣奢蠭顽說溃蕩僾笓蔣鹚鱑砵釾罸匑筄騣餠礬屟択莉疡卦笓嗮淬顏緺秤蕟璕閵鸴芕馅裧噋縰炩獮煩彼髡黚鉴扚榣穗幑欌蛧藔泼捕霶緔灆婜爳穷齢杗窥誱堔仴犨揭噥菈丯沪覲屑皝乞譎苌誕窉笺弘涰鏅夂嶻瞲硣旷瞉熖沆啅旳郖掵穄載鵍叇縑確爎鰷攕胵銢順扟禹餵瑴涿锚韱軿醗篊卂阡堫懱穦嚶裖頪牃鷇芣趭娘嬃琁現靠訫癤槦脹襰憥帗傠鍷圈埪韵税毊苓衍弣栍奝炓费輢熩絔潘鉝說臨簮舳貊祅懥,4444444 777,44444011011112 古古怪怪,4444444444444 555,
