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1、霹计税成本的核算主要内容计税成本的核算主要内容配租玟西宁X区江计税成本:是护房地产开发企业存开发、建造开发产品(包括固定资产x平同八过程个所发生的佳烨忠收规定进行核算与计量的应归入树项成本对象的各项费用。1河朋开发产品能夜对外经营销售的,应作为独立的计税成本对象进行成本核算,不能对外经营销售的,可先作为过波性成本对象进行归集,然后再将其相关成本排入能够对外经营销售的成本对象。分类归集|对同一竣工时间相近、产品结构类型没有明昱差异的群体开发的项目,可作为-个成本对象进行核算)能区分原则开发项目树组成部分相对独立,旦具有不同侧用功能时,可以作为独立的成本对象进行核算。定价差弃原败开发产品因其产品类
2、型或功能不同等而导致其预期售价存在转大差异的,应分别作为成本对象进行核算成木梁|开发产绑上存在明显差界可能导致关建造成本出现较大差弃的,要分别作为成本对2吴益区分原开发项目属于受托代建的或多方合作开发的,应结合上述原则分别划分成本对象进行核算一骤计税成本的内容全土地征用及补偿费全前期工程费冬基础设施费全建安工程费冬配套设施费全开发间接费。土地征用费及补偿费指为取得士地开发使用权(或开发权而发生的各项费用,主要包括:土地买价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费
3、等。城市建设综合配套费:市政府对市区进行各类基础设施配套建设的财政性资金,主要用于开发小区以及单体建设项目规划红线以外的公共配套设施建设。城市建设综司配鑫费包絮戢市建受配套贺(道路、标梁、环境卫生、园林绿化等基础设施的建设和管网建设费(供水及排水管网、供气管网、热源管网综合布线管网的建设。城市建设综合配套费由城市建设基金管理办公宗统一征收通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得土地使用权的,城市基础设施配套费应当单独缴纳,不列入土地使用权出让金。东萧市城市基础设施配套费征收管理办法【颁布单位】山东省东营市人民政府【发文字号】令2006年第142号根据财政部国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的
4、通知(财税2004134号)规定,出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂“程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。共于免征士地出让金出让国有土地偷根据中华人民共和国契税暂行条例及其细则的有关规定,对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金,而凑免契税。0李一财税2004134号财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补
5、偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。财税20047126号财政部国家税务总局关于房屋附居设埔有关契税政策的批复对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位.汽车库、自行车库.项层闻楼以及储藏室,下同所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屏所有权转移变动的,不征收契税三地有偿使用费,是从行政概念出发定义的。是因为使用了属于国家所有的土地,宇纳的费用,属于所有权与使用权分开后,获得权利而应诙承担的义务,是通过政策等规定实现的。范园包括:土地出让金、土地租金、土地收益使用费、场地使用赏等、新增建设用地土地有偿8让金败是一个
6、裔品概吾,5用价值的价格表现形式,属价上地堂甩权价格他是政府要收珑的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款,是通过交易而实现的。本质属性区别:土地出让金是士地本身使用价值的价格表现,他体现和反咏的是土地使用价值,随市场的变化而变化。而士地使用费则是因为所有权与使用权发生分离后,所有权人向使用权人收取的费用,他随不同的土地权利流转,不同的政府行业政策,不同的士地利用状况下,其具体标准和收取金额有所不同0林一土地闲置费根据城市房地产管理法第25条的规定,超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金208以下的士地闲置费,满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。2012年7月1日开始实施的闲置土地处置办法(国土资源部令第53号第十四条规定,土地闲置贺不得列入生产成本。企业所得税法实施条例释义及适用指南企业发生的合理的支出,限于应当计入当期损益或者有关资产成本的必要与正常的支出。国税函2010220号:关于士地增值税清算有关问题的通知房地产开发企业透期开发缴纳的土地阮置费不得扣除。
