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1、项目说明、技术要求一、项目概况1.怡和嘉园小区是青岛开发区较大规模的居住小区，规划建筑总面积约 38 万平方米，园区共设车行出入口 3 个，人行出入口 7 个；小区内主要由高层住宅楼、幼儿园、会所等组成，住宅楼共 43 幢，60 个单元，共计 3848 户，园区内有 4 个地下停车场，9 个小区地下停车场出入口。2.工期：满足采购施工总进度的要求，各楼座或地下车库在具备施工条件的情况下，90 天完工。3.施工地点：青岛经济技术开发区怡和嘉园小区工地。二、招标内容本招标项目内容包括：弱电工程系统方案设计，图纸深化设计，设备（器材）供应、安装施工及调试、维护服务及人员培训，投标人必须对所有内容完全
2、响应，不得分解后进行响应。 安全防范子系统1.电视监控系统2.小区楼宇对讲系统3.小区电子巡更系统4.家庭安防系统5.园区周界防范系统 信息管理子系统1.小区地下车库车辆出入管理以及门禁系统2.小区背景音乐三、技术规范及质量要求1.智能建筑设计标准GB/T50414-20002.智能建筑工程质量验收规范GB50339-20033.民用建筑电气设计规范GJ/T16-924.民用闭路电视系统工程技术规范 GB50198-945.居住小区智能化系统建设要点与技术导则6.建筑智能试点项目住宅小区智能建系统工程质量验收标准（试行）7.住宅工程质量技术导则智能建筑工程部分8.安全防范工程技术规范GB503
3、48-20049.GA308-200110.山东省智能建筑标准四、设计原则1.先进性：各系统功能完善、技术先进，可适度超前。2.可靠性：安装调试后系统运行可靠、稳定，在正常使用寿命内，不应出现任何严重的系统问题。3.经济性：系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能要求的前提下，应当考虑经济性，以减轻用户负担，并充分考虑系统的运行成本。4.精确性：系统运行应精确地满足发标方的功能要求，系统实时收发图 信号清晰，各种控制和数据信息响应及时、准确。5.开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供汉化的应用软件、硬件、操作系统（WIN2K 或 XP）和数据库管理系统等诸多方面的接口与通讯协议，使系统
4、具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。6.安全性：系统应具有较高的抗干扰、抵御非法入侵的能力；具有自我诊断，实时检测、报警和纠错功能；系统还应具有相应的加密、防火墙技术，以保障系统的安全。五、工程要求 本工程要求中标方实施交钥匙承包。在小区物业管理投入正常运行之前善始善终履行完成合同内容的相关工作。依据设计院的有关图纸，要对弱电各系统进行全面地施工图深化设计（系统图和平面图）；投标方中标后，应迅速进场并了解现场的实际情况，根据深化图纸配合总包方确认系统管路的位置和设备安装的位置；同时认真完成对各子系统布管、穿线、供货、安装、接线、开通、培训、维护等施工内容和相关的协调管理工作。工程竣工后提供竣工
5、图。注：交钥匙承包是指对整个弱电系统集成工程，在分步试运行、整体试运行，逐户测试、验收合格，所有系统测试、验收合格的条件下，将各系统全部移交物业公司；如果住户入住时，对某个子系统的性能及质量进行投诉或疑问，中标方应无条件及时解决。交钥匙之前的未成品、成品的保护由中标方自行负责。 投标方必须负责提供完整的弱电系统技术方案和施工组织设计方案，要充分考虑各系统对室内外管网的要求，确定合理的路径，确保各系统功能的实现。投标方可根据各自的工程经验，可单独提出优化的建议方案和对应的报价（在投标报价中明确）。方案设计须与主体建筑保持统一协调，网络布线与主体建筑的其他布线保持相容性，深化设计施工图应经监理单位
6、及甲方审核确认方可实施。 投标方的技术方案及图纸深化设计应能通过国家认可的相关政府部门审核及确认。并且，投标方应为业主向国家认可的相关政府部门办理本小区弱电系统的开工审批及验收手续（各种费用中标方自理）。 投标方应根据本工程电气施工图，在技术方案中画出弱电各子系统详细的系统图。设备、材料报价表中所罗列的所有材料、设备应在各子系统的系统图中找到。 投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期以后的长期维护保养方案（各系统详细说明）。 其它1.对讲系统：采购人提供电子版图纸给投标方，并要求总包单位按照图纸进行有关管线的预留预埋，如现场与图纸不符则由总包单位负责整改，其余管线均由投标方自行解决。单元
7、门主机至户内机部分已由总包单位考虑预留预埋；其它系统、内容管线敷设均由投标方自行考虑解决。因施工图设计问题（如漏项等）由乙方负责完善，无法弥补的及造成损失的均由乙方承担。2.本弱电各系统室外部分的施工由乙方负责，乙方须服从市政总承包方的统一协调与管理。乙方在施工期间须与市政总承包方保持联系并对市政总承包方的施工情况进行跟踪，以便安排自身的施工。六、工程质量：合格。七、施工和验收：执行本招标文件中的技术规范和技术要求以及国家现行的智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000 等有关规范、标准及地方政府有关职能部门的规定。并通过国家认可的有关政府部门对本小区弱电系统的验收。八、产品要求1.应提
8、供各子系统产品的详细说明文件或样本；近三年来产品在工程中的应用情况；产品生产许可证、产品鉴定证书、性能测试报告。中标方中标后，应向甲方提供线缆、对讲分机、摄像机等设备、器件及产品说明书并对此进行封样。2.本弱电系统应采取有效的避雷措施，以保证系统的稳定和可靠运行。九、设计任务要求 设计理念本着建设高水平的住宅区的标准要求，充分考虑系统的先进性，前瞻性和实用性，也要兼顾成本造价，力求能齐全、先进、设施品质良好，同时在技术上应充分考虑系统的开放性、集成性、扩展性、兼容性、冗余和运行可靠稳定、便于维修等因素。 各系统功能要求及说明A、安全防范子系、安全防范子系统统1.电视监电视监控系控系统统 电视监
9、控范围高层楼内一层电梯前庭；地下车库、车库出入口、小区出入口及小区内图示部位。具体点位如下：彩色半球摄像机 60 台，主要设置在 43 幢公寓楼的电梯前庭（其中第一包 50 台，第二包 10 台）；彩色转黑白固定摄像机 41 台，主要设置在园区出入口以及停车场出入口、地下停车场车位及出入口（其中第一包 29 台，第二包 12 台）；彩色一体化摄像机（彩转黑自动）21 台，主要设置在地下停车场及园区重要位置，监视地下停车位、主要车道以及园区重要位置（其中第一包 15 台，第二包 6 台）。以上数据可以根据图纸进行优化，但不得少于以上点数。 电视监控系统要求系统集成度和标准化程度高，便于管理和维护
10、；全中文操作界面，人机界面友好，操作方便，易学易用；系统兼容性强，易于升级换代；中心数字化管理；功能丰富强大，应用范围广泛。多个视频图像任意组合切换、显示及压缩存贮、调阅、打印，记录完善；具有汉字字符生成方式和多路字符叠加功能；系统设备配置要灵活、设置方便；电梯前庭入口内采用固定彩色摄像机，小区入口采用球型变焦云台彩色摄像机；所有视频信号、控制信号传输稳定可靠，物业管理中心（设在 B 区消防控制室）监视的视频画面清晰稳定，各种控制操作流畅、界面友好。机房设备：设一台主控计算机（兼做硬盘录像，录像保留时间为 15 天）。 工作人员在小区消防控制室通过操作计算机键盘和鼠标，可在任何一路视频输出端上
11、调出本系统内任一摄像机图像信号，并可对摄像机的动作进行控制。通过编程，可以在任意设定的范围内，定时循环显示含汉字字符和时间的图像画面；该系统可以记录任意一个摄像机的单一画面、也可以同时纪录所有摄像机的画面（小区出入口摄像机个数根据电子版平面图及相关规范确定）。消防控制室设置一套组合式监视器机架（电视墙）和操作台，车库部分预留接口（以后拟放置 21彩色分区监视器，分区监视器可定点或循环显示本分区内的信号，如某地下车库一层有五路摄像机，可设为一个分区）。小区及电梯前庭出入口设 21彩色主监视器，主区监视器可定点或循环显示任一路摄像机信号，主控计算机放置在控制台上。前端摄像机电源应在中心集中分路控制
12、，以方便管理。全部摄像机按作业区和不同用途划分为若干个分区和主监视区。 功能及特点 系统硬件主要包括硬盘录像机及视频矩阵主机。硬盘录像机：16 路输入数字视频录像方式采用国际标准的视频压缩编码技术，主要标准如 H.264，MPEG4 或其他更先进、稳定的压缩格式。能够改变图像的清晰度和压缩比，清晰度至少应包括 704288 和 352288 两个等级。在显示器显示的图像上可叠加文字信息，包括日期、时间、摄像机号等多种显示格式，包括单画面和多种多画面分割显示录像分辨率可调，具有手动录像、自动录像和移动检测录像等多种录像方式可实现长时间录像存储，满足 15 天的视频存储，24 小时记录每只摄像机的
13、图像，20帧/秒密码登录，避免非法编程修改和控制支持网络功能，可以根据权限在局域网上实时观看和控制并能回放以前录像资料。多画面显示能在计算机 CRT 上显示 116 个图像窗口，每个图像窗口中对应一路视频输入图像，可以自动或手动将其中任意一个窗口中的图像激活，自动激活的时间可任意设置。电视墙切换可以控制最多由 16 个外接监视器组成的电视屏幕墙，能实现电视墙的三种方式的视频切换：直接切换、自动切换、关联切换。直接切换：将某一视频图像直接切换到所选定的外接监视器上。自动切换：将某几路视频图像以相同或不同的时间间隔，在所选定的监视器上自动循环显示。关联切换：切换某路摄像机图像到所指定的监视器上，可
14、以将与该摄像机图像相关 的其他摄像机图像（如同一分区）同时切换到其他监视器上。云台/镜头控制可以通过鼠标遥控位于现场的可旋转摄像机动作，包括: 云台水平旋转和上下俯仰，变焦镜头的变倍、聚焦调整。视频冻结使当前活动的视频图像静止，以便于观察、存储、传输。视频存储可将视频图像以三种不同的格式存储到计算机硬盘上：JPG 格式的静态图像，AVI和 MPEG-4 格式的动态图像。对于所记录的图像可以通过两种方法检索回放：通过时间检索和通过地点检索。电子地图通过显示被监控现场地图的方式，使操作者能一目了然地分辨出摄像机及报警器的分布情况，点击摄像机图标后能显示该摄像机图像，并能对该摄像机进行控制。工作日志
15、系统软件自动生成一个工作日志，用于记录每个使用人员对系统所有的操作状态，包括日常管理。解锁/锁定通过解锁/锁定功能可以禁止其他无关人员操作监控系统，并能实现自动交接班工作，无需退出系统，避免在交接过程中出现情况。视频报警利用鼠标可以在任意一个活动的视频图像上画定任意区域为报警区，当有人侵入该区域时，系统将报警，并按照用户事先设置好的视频报警方案动作。摄像机彩色一体化摄像机：1/4 英寸 EX-View HAD CCD；内置 27 倍光学变焦镜头；彩色水平分辨率 540 线；彩色最低照度：0.003Lux（Sens-Up 自动 12830IRE），日/夜彩色黑白自动转换，黑白水平分辨率 570
16、线；黑白最低照度：0.0001Lux（Sens-Up 自动 12830IRE）。XDI 智能芯片，3D 数码降噪，超强光抑制功能，超级宽动态。彩色转黑白固定摄像机：sony1/3 英寸 Super HAD CCD；彩色 540 线，黑白 570 线水平分辨率；最低照度，彩色 0.0002Lux（Sens-Up 自动，F1.2，30IRE）；黑白 0.2Lux（Sens-Up关，F1.2，30IRE）；数字式日夜转换，XDI 智能芯片，3D 数码降噪，超强光抑制功能，超级宽动态，4 个区域移动侦测。彩色半球摄像机：1/3” Super HAD CCD，520TV 线（彩色）/540TV 线（黑白）， 0.4LUX， 电子场累积，3.6mm 视频移动报警， 逆光补偿，自动白平衡，DC12V 电源2.小区楼宇小区楼宇对讲联对讲联网系网系统统 系统配置要求本小区的 A 区（1-11#楼）要求为非可视对讲系统，BCD 区（12-43#楼）为黑白可视对讲系统。单元对讲门：每栋楼的单元门或大堂门出入口处设置一台对讲主机。对讲室内
