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1、郾城商业板块一邱城商业主要以街铸为主,其中海河路、泰;山路、舟山路、峰山路、辽河路商业主要以颊伟项目总建筑面积4,;晚地下1层、地上5层,项目建成后将成为一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一晓“体的大型商业场所。.:东北商业板块“东北板块黄河路商业现状余黄河路是月前唯一与本项目,。相连,旦具有商业经营的主干道。要以小超市、理发店.五全店、社区卫生所、小命*沃主。余项月对面银河湾商业以社区配套为主。余降着濑河市城市化迷程的发展和房地产开发建设的加快,漯河的商业逐步由一个中心向多个中心发展。目前漕河市商业除了市中心新天地商团以外,开源版块和郾城板块由于开源时代广场和尼斯的建设,具有发展成为濑河啸业副中
2、心的超势。余根据郾垣板块和开源版块的商业发展历程可以看出,其商业皆是由餐伏媛乐等高渡的月的怠消资;囡友生洗卖圭管生活垣开始,逐步发展成为区域的综合性商业中心或副中心。匹司日日第二部分“房地产市场分析区域市场发属住宅项目分析主力店商家入根探项目定位前的假设条件,本次客户调研的对象为意向进人本项目的主力商家:主要有丹尼斯、大商集团、苏宁电器Trmrrm主力店商家意见余丹尼斯百责,认为本地块为市区内规划商业的绝版地块,丹尼斯董事长关注很久,但地块面积较大,不符合丹尼斯战略;如昌建取得土地,公司愿投资15000平方米卖场,与新天地丹尼斯、沙北辽河路丹尼斯成鼎足之势,占位市场一一丹尼斯漾河店店长赵华余大
3、商集团:认为本地块现有人气暂不足以支撑大型商场,生活卖场或其有可行性,投资意向不欠一一大商拓展部经理郭金柱伟苏宁电器:进驻愿望强烈,愿在本项目投资3000至5000平方米主力店一一苏宁电器豫南地区开发经理杨骞匹司日日第三部分项目定位及投资测够项目区位及经济技术指标体项目位于漾河市黄河路以北,规划路以南,金山路以东,沙河以西。余怔占地114056mf,约171商;其中道路占地7048mf,总用地约为160留。余容积率3.5,总建筑面积37.33万平米s其中,寇业占30,约11.2万叮,住宅占70吊,约26.13万町。体限高90米,绿化率35%,建筑密度25兄,停车位每百平米0.5个,总约1870个。地块现状项目地块平整,目前地上附属物近有铸造厂少量的厂房未拆迁。
