《高坪区农村产权制度改革培训资料汇编.2013.6.15.》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高坪区农村产权制度改革培训资料汇编.2013.6.15.（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 高坪区农村产权制度改革培训资料汇编 南充市高坪区农村集体土地上南充市高坪区农村集体土地上 房屋确权登记办证培训讲义房屋确权登记办证培训讲义为统筹城乡发展，规范农村房屋集体资产确权登记工作，保护集体资产所有权人的合法权益，根据物权法 、 房屋登记办法 、四川省农村集体资产管理办法等法律法规要求，结合我区实际，现就高坪区行政区划范围内集体土地上的房屋确权登记办理程序及要求作一简单讲解。一、房屋登记机构一、房屋登记机构南充市房地产管理局高坪办事处作为高坪区范围内的农村集体房屋确权登记办证机构。二、登记原则二、登记原则（一）房地一致原则农村集体房屋所有权人应与集体土地使用权人保持一致，如果不一致就要
2、到土地和建设部门办理成一致。（二）合法性原则确权登记的农村集体房屋应使用合法取得的集体建设用地以及登记房屋符合规划的证明。设计到两个部门出具的证书，一是要有国土部门出具的宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明（宅基地证或集体土地使用权证书） ；二是建设部门出具的城乡规划的证明（即建设规划许可证或选址意见书）三、农村集体房屋界定三、农村集体房屋界定农村集体房屋是指修建于集体建设用地上，村、组集体经济组织或村民宅基地上的自建房屋。这就是对国有和集体上的房屋进行区别。六、农村集体土地上房屋确权登记办证培训讲义 四、开展房屋确权登记工作的步骤四、开展房屋确权登记工作的步骤（一）清理村委会对本村
3、、组集体经济组织与集体经济组织成员房屋现状进行摸底调查，并将收集的现状数据登记造册。（二）申请集体经济组织或集体经济组织成员持相关证明材料申请登记。（三）确认乡镇（街办）核实集体房屋的状况、建房用地的合法凭证或证明材料，确认后由乡镇（街办）发布申请登记房屋状况的公告，公告期为七天。公告无异议不成立的，由乡镇（街办）出具无异议证明书。（四）发证房产行政主管部门对权利申请人提交的房屋登记要件进行审查，并将登记的内容在集体经济计划组织所在区域进行公告，七天公告期内无异议，记载入登记簿并向权利申请人颁发房屋权属证书。五、申请人五、申请人（一）申请登记房屋为村民住房的，申请人一般为房屋所在地农村集体经济
4、组织成员；（二）申请登记房屋为依法和集体所有建设用地建造的，申请人一般应为农村集体经济组织。六、受理程序六、受理程序1、在受理集体土地上房屋所有权初始登记之前，应对房屋进行现场实地查堪，对房屋进行面积测绘、拍照，并出具测绘图纸及数据。 （由我处联同申请人及申请人所在村社工作人员共同完成现场勘量）2、申请人自愿申请房屋所有权初始登记，应提交以下材料，并由本人亲自申请办理，在登记申请上签字、捺指印确认。（1）申请人的身份证明（有效身份证件）（2）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明（宅基地或高坪区农村产权制度改革培训资料汇编 集体土地使用权证书）（3）申请登记房屋符合城乡规划的证明（建设
5、规划许可证或迁址意见书） 。（4）其它必要材料（申请村民住房所有权初始登的，还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或由村民会议授权村民代表会议同意的证明材料）（5）如产权申请人本人因生病，打工等原因不能亲自办理的，按相关规定需进行委托公证或委托代理。如无委托手续，他人不可代办。3、房屋登记机构受理登记申请专利后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，登记存根由村委会或负责人签字盖章确认后收回，公告时间为 715 天。4、公告期满无异议或异议不成立，将按规定予以登记并记载登记簿，发放房屋权属证
6、书。5、集体土地上房屋初始登记办理时限为 18 天（不包含公告时间） 。七、涉及费用七、涉及费用1、农村利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登费，只收取证书工本费 10 元每本。2、测绘费用由区财政解决八、需要注意的问题八、需要注意的问题1、如土地、建设手续不齐备或有变更、分割情况的，及时到高坪国土局、高坪建设局补办或换发相关证件。2、如土地、建设手续原持有人死亡，需由其法定继续人持公证手续申请登记。3、经建设部门批准修建 3 层以上（含 3 层）的房屋，应由区建设局对该房屋的规划建设手续进行审核，具体审核办法由区建设局提出意见；并且当事人还应提供经房管局出具的房屋安全鉴定报告书。六、农村集体
7、土地上房屋确权登记办证培训讲义 4、对于房屋修建的面积（即测绘面积）大于规划批准面积的。应按建设部门批准的面积予以登记产权面积。5、村民一直未在土地、建设部门申请办理土地使用权证和村镇规划建设许可证或村镇规划建设选址意见书手续的，或因婚迁、生子等新增人口需补增集体土地使用权面积的。应由土地建设部门补办手续后再登记。九、有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记九、有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记1、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；2、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；3、法律、法规的其他不予登记的情形。十、请村委会按照我们的必收要件统一收齐后交我处进行登记，然后由十、请村委会按照我们的必收要件统一收齐后交我处进行登记，然后由申请人到各办事点进行签字捺手印。申请人到各办事点进行签字捺手印。二二一三年五月一三年五月
