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1、案例调研部分,城市住宅规划特点,规划阶段是整个居住区开发设计的第一个环节，也是极为重要的阶段。居住区的规划设计分两大部分： 对外理顺地段与周围的城市布局、道路交通、市政设施等公共领域的关系 对内处理好居住区内部的交通流线、楼栋布局、公共设施、环境绿化以及认真考虑规划与套型设计的配合,居民对环境的要求：舒适 方便 安全 卫生 美观,住宅外部环境设计,点群式 行列式 周边式,自由式,布局形式,住宅外部环境设计,道路交通,道路规划设计原则通而不畅，在保证车辆行人通行顺利的前提下，保持居住区内部空间的完整性和居民生活的安定分级布置，相互衔接均匀布置出入口设置避免影响城市交通,居住区典型道路系统,住宅外
2、部环境设计,景观小品,交通核布置方式,左右式,上下式,交通核布置方式,垂直式,错位式,住宅套型类型,套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 户型是指按住户的家庭人口构成如人口规模、代际数和家庭结构的不同而划分的住户类型。,2000年小康型城市示范小区规划设计导则城市住宅套型面积标准表,套型组合,可变套型,自然通风示意图,可变套型平面图,可变套型,通过改变联系廊中入户门位置，可以组合出7种套型，基本满足各种家庭结构和个性生活的需求。,组合一：一个大套型 组合二：一个大套型和一个小套型 组合三：一个中等套型和两个小套型 组合四：两个中等套型,万科90m2,自然通风示意,万科125m2
3、,自然通风示意,万科160m2,建业天筑,总平面图,车库入口,车库入口,主入口,建业 7#C 280m2,室内效果,渲染效果图,自然通风示意,建业楼王6#A 610m2,5室3厅6卫1泳池 3梯1户，3.5m层高，雍容空间 双前厅设计，独立工人区兼工人梯通道 保障主任私密生活 三阳台设计，360度全景欣赏 拥有独立私家泳池,规范文献调研,住宅设计规范,GB 500962011,基本规定, 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。 住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。 住宅设计应满足居住者所需
4、的日照、天然采光、通风和隔声的要求。 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化。 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。,技术经济指标, 各功能空间使用面积(m2)； 套内使用面积(m2套)； 套型阳台面积(m2套)； 套型总建筑面积(m2套)； 住宅楼总建筑面积(m2)。,套型总建筑面积,住宅楼的层数计算应符合下列规定, 当住宅楼的所有楼层的层高不大于300m时，层数应按自然层数计； 当建筑中有一层或若干层的层高大于300m时，应对大于300m的所有楼层按其高度总和除以300m
5、进行层数折算，余数小于150m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于150m时，多出部分应按1层计算； 层高小于220m的架空层和设备层不应计入自然层数； 高出室外设计地面小于220m的半地下室不应计入地上自然层数。,层高和室内净高, 住宅层高宜为280m。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于240m，局部净高不应低于210m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的13。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有12的使用面积的室内净高不应低于210m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于220m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于190m，且不得影响门、窗扇
6、开启。,每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。 需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于060m。 卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。 卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于05。 卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于17。 当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于112。 采光窗下沿离楼面或地面高度低于050m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于200m。 除严寒地区外，居住空间朝西外窗应采取外遮阳措施，居住空间朝东外窗宜采取外遮阳措施。当采用天窗、斜屋顶窗采光时，应采
7、取活动遮阳措施。,日照、天然采光、遮阳,郑州属于气候区（寒冷地区）,安全疏散出口,十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。,住宅建筑的疏散楼梯设置, 建筑高度不大于21
8、m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间； 建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间； 建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。同一楼层或单元的户门不宜直接开向前室，确有困难时，开向前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。,住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定： 应采用防烟楼梯间； 梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙； 楼梯间的前室不宜共用；共用时，前
9、室的使用面积不应小于6.0； 楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0，且短边不应小于2.4m; 两个楼梯间的加压送风系统不宜合用；合用时，应符合现行国家有关标准的规定。,消防车道, 街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不易大于160m。 当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。 对于住宅建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面。,住址精细化设计,门厅空间人性化形成过渡空间，增强住宅内部空间层次感收纳、储藏（穿衣戴
10、帽，整理着装，放置雨伞、手包、钥匙等）,主卧功能扩大化加入主卫、衣帽间、阳光间甚至小书房等功能主次卧位置较为靠近，主卧自身私密性较差,管井设备可更替化将各种立管均纳入管井或管道夹墙中，使室内空间完整，易于装修，方便检修,卫浴空间分间化多个卫生间即不经济也无必要可在公共区域设一个只有坐便器和洗手池的迷你卫生间， 服务客人、工人，也可缓解主卫在早晚高峰使用期间的压力,储藏空间细分化不只是有储藏空间，还要分类储藏,下面是高层住宅1-16层的优点与缺点：,一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
11、,劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。,二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。,三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。,四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题,七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。,八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。,十六层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。,
