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1、中航樾府居住区调研,目录： 区位分析 人口因素 楼盘基本信息 建筑类型及组团 户型分析 景观分析,区位分析,地理位置： 中航樾府位于南京市江宁区的东山副城。这里是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江宁从东西南三面环抱南京主城，这里交通便利，是南京对外沟通的重要枢纽。这里离南京中心距离约12千米，交通便利。周围有着丰富的景观资源，地貌丰富，环境优美。地理位置也较为优越。,便利的交通： 中航樾府北侧为南京南站，西侧便是机场高速，出远门乘坐飞机或者火车高铁十分便利。 地铁一号线，3号线也分别穿越这里，临近的地铁站众多。 交通站点也相对密集。平时出行也很方便,将军
2、山风景区,九龙湖,方山风景区,百家湖,丰富的景观资源： 中航樾府西临将军山，东临百家湖，南面是九龙湖，东南为方山风景区，自然环境优美。,中航樾府,居住区,风景区,教育区,周边环境： 中航樾府周边是各居住区，人流量较大。 北侧是南京航空航天大学。 西侧不远处是将军山风景区。 总体上人口较为密集。而周边的公共设施也较为丰富。,中航樾府周边设施丰富，周边2km内有 学校，医院，超市，银行等公共设施。人们衣食住行非常方便 。,住房主要对象：,江宁区、白下区以企业及企业中层人员为主，其中企业员工多为双职工或老员工子女主要年龄段：2535岁主要家庭结构：青年一代,楼盘基本信息,中航樾府整个项目占地面积约2
3、0万，总建筑面积约30万，容积率1.5容积率=地上总建筑面积可建设用地面积。 容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2-0.5, 联排别墅为0.4-0.7, 6层以下多层住宅为0.8-1.2, 11层小高层住宅为1.5-2.0, 18层高层住宅为1.8-2.5, 19层以上住宅为2.4-4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。,绿化率40% 但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化
4、率应在30以上。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积土地面积。中航樾府规划用户为： 2366户 规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。 在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。中航樾府车位比为： 1:1.19 车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。 由于经济越来越发达，购车族
5、比率高，小区车位比应在10.8，有条件的小区车位比应在1：1。 计算公式车位比=车位数规划户数楼间距：45米到60米不等,中航樾府的建筑风格,在建筑风貌上，吸收苏皖地区传统民居的建筑特色，在现代建筑结构和材料上，进行元素处理，青瓦灰墙、木构画梁、坡屋顶与女儿墙，形制尽去，但精神再造。所有未见到的，都在现代之中，获得了重现。中式建筑最大的结构特色，“构木为巢”的梁柱结构，与现代钢筋混凝土的框架结构学理相同，只有材料变化，从中了解传统结构的现代意义，不盲目复古，比单纯将材料改为木作要高明得多。,中航樾府的建筑类型及组团,主要分为三种：叠墅 位置佳，采光好，噪音少小高层 采光好，处于交叉路口噪音大高
6、层 西侧是机场高速，噪音大,北,叠墅：一栋四户 四层,2018/9/9,现 场 照 片,小高层：一层五户 12层,复式层楼,平层楼,高层：20层,2018/9/9,居住区主要户型：,93117M2复式,所谓复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个 楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。复式户型最大的优点就是私密性好，功能分区做得十分到位，公共空间和私人空间分类明晰，有清晰地动静分区，活动和休息互不干扰，并且具有良好的视觉效果，空间层次感十分强。年轻人以自己居住为主，时尚、新潮是很多俊男美女的追求，所以选择如梦幻般的复式单位。如果考虑到安全、隔音、装修等方
7、面的问题，或者家里有老人，行动不太方便，平层为主要考虑对象。,复式层的特征：,中航樾府的户型分析一：,一层户型图：,1、户型较大，玄关设有对景墙，避免对房间一览无余。2、一层设有公共卫生间，方便外来客人。3、厨房和餐厅相对，增加两者的互动性。4、一层卧室是老人房，方便老人行走。5、复试层楼梯放在最北侧，一靠近门方便出行，二是离老人卧室远，年轻人不会吵到老人。,卫生间,餐厅厨房,老人房,中航樾府的户型分析一：,二层户型图：,1、卫生间面积大，主卧和儿童房共用。且与一层卫生间同一位置，方便水管的布置。2、卧室保证都是向阳，东边是儿童，采光好，且都设有独自的换衣室。,卫生间,儿童卧室主卧室,2018
8、/9/9,2018/9/9,户型一的总结：,1、168 三室两厅两卫两阳台 双层大宅，覆盖人生各阶段所需，南北通透的空间格局，户户独立电梯入户，满足三代同堂的家族梦想，是一个惬意栖居住所，超高得房率。2、户型设计考虑到年轻人和老年人的需求不同，设计具有人性化。,中航樾府的户型分析二：,复式层户型图：,1、楼上楼下公共活动区域与休息区动静分离2、客餐厅为整体规划，视野通风良好3、玄关设计，左边厨房，右边卫生间、卫生间位置不佳4、厨房跟餐厅距离远，不便捷,户型二的总结：,1、117 两室两厅一厨两卫，适合年轻夫妻两代人的生活，一层二层公共空间、私人空间分明，比较受欢迎，尤其是年轻人。2、户型设计交
9、通面积较大。,中航樾府的户型分析三：,平层户型图：,1、客餐厅通透，采光通风良好，有独立储物间及衣帽间2、主次卧朝阳，采光性优越，卫生间有窗户，便于通风，使得日常生活更加便捷。约97平米 两室两厅一厨两卫一阳台,南京市场上对户型的关注点：,进深、开间之比介于1：1.5之间比较好进深过大，开间过小，会影响到户型的采光通风，房间内会显得比较暗：而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。但是卖方为了获得更多利润，进深过大，开间过小。,户型：开间进深,居住区道路系统分析,次入口（人车通行）,主入口（仅人行）,次入口（人车通行）,机动车入口（商店及幼儿园）,车库出入口,内部道路设计,采用地下停车场，
10、车库入口都设在居住区边缘，所以居住区内部一般不进入车辆，不仅达到了人车分离的目的，还保证了居住区内部居民活动的安全,周边道路,机场高速和宁宣高速,静淮街,高速路入口,天元西路,整个居住区三面与城市主干道相邻,组团级道路,宅间小路,居住区级道路,城市干道,道路分级,采用混合式道路系统布局模式,除了宅间小路不可通车，其他等级的道路皆可临时通车，且同时作为消防通道，但由于为了小区良好环境的营造，居住区内部一般不通车。,活动场地,主要的活动场地呈点状和线状分布，线状的活动场地是小区重要的景观轴线，点状的活动场地方便了居民的日常生活。,从主入口进入是一条东西轴向的中心景观带，从大门进入，首先是是石柱阵，接着是喷泉水池和景墙，然后是一个镜面水池，最后是树阵广场作为结尾和对平时居民活动区的过度，这条景观轴线为小区的整体景色与气质提高起了巨大作用,6 景观分析,景观设计与建筑整体风格协调，形式色彩以及设计色彩都是从中国传统建筑中提取元素,儿童及老人活动区,较为安静的休息区,对于不同的功能分区比较合理，而且不同的活动场地的位置与设计都能比较符合其特点,存在问题,竹子使用过多，距离房屋太近，导致夏天不遮荫，有蚊虫，冬天遮光。草坪面积大，养护成本高。,谢谢观看,
