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1、11.0 商场租金建议及收入预测11.1 租金建议 基于市场研究结果、定位建议、客户和商品组合，我们预测本项目的租金水平如表11.1 所示。 表11.1：客户 /商品组合及租金建议客户 /商品品牌 /商品举例数量可出租的 面 积营业面 积小 计租金建议 （人民币 每月m2）时装服饰 / 饰品国际品牌 / 旗舰店Hugo Boss, Dunhill, Zegna, Paul Smith, Marc Jacobs, MOISELLE, PORTS. EVE NY, TRIBECA, BMW lifestyle, Calvin Klein、Sisley、Izzue, 菲杰、摩根、贝纳通、奥利、掂、依
2、都锦、Ralph Lauren 、Kookai, Bluemarine, Cerrutti Jeans 40 100200 6,000 300 二线品牌店Marlboro, Quicksilver, Marine Rinaldi, Paul & Shark, Levi s, U2、 G2000、 霸狮腾、埃斯普利特、杰克 琼斯、堡狮龙、第五大道、罗宾汉、NAUTICA 120 60120 9,600 200 鞋/包等皮 具玖熙、奥卡索、暇步士、Ecco、百丽、 FED、Braun Buffel 、其乐、红 科、真美诗、沙驰、翠贝卡, Tod s, Furla 以及其他欧洲进口品牌30 8010
3、0 2,400 180 化妆品 /香 水Sephora, L Occitane, Anna Sui, Camenae, 嫣妮、 Inuovi 、资生堂、 Za、水 之澳、碧欧泉、Borghese、欧莱雅、兰蔻i、Christian Dior, SKII，香奈 尔，娇兰， Gucci 20 60120 1200 300 饰品 /手表名表城、英皇手表，天梭，斯沃琪，碧芝、银镇、Follie Follie, Exett, German Shop, Mont Blanc, Swarovski, Hengsin, Liu Li Gong Fang, Alexander de Paris20 35120
4、500 350 眼镜千叶眼镜、佐佐木、宝视眼镜、时尚眼镜店、Optical 88 、眼镜视界 Aigen, Alexs3 80120 300 250 餐饮中餐俏江南、潮好味、阿一鲍鱼、老汉客家菜、渔公渔婆、鹭鹭酒家、美林阁、彩蝶轩、2 2,000 3,000 120 快餐肯德基、麦当劳、面爱面、Papa Johns、季诺意式餐厅、必胜 客等6 400600 2,400 150 11.0 商场租金建议及收入预测美食广场亚洲食街1 1，500-2，000 1，500 120 西餐意粉屋、Friday s、Tony Roma s Ribs、California Pizza Kitchen 2 500
5、700 1,000 120 亚洲餐厅荷花泰菜、亚洲之星、易喜寿司、元绿回转寿司、粉酷、那么那么 越 南餐厅、 庆云楼、 逸生活、 蕉叶餐厅、 为人民服务、 日本名阁料理、 寿福城2 500700 1,000 120 咖啡厅星巴克、百怡咖啡、悠诗诗、派力蒙、雕刻时光、真锅、林宝坚尼 咖啡、 SPR coffee、UCC coffee, Pacific Coffee, Pokka2 200350 400 120 冰激凌 / 蛋 糕/西点凯丝恩贝、Leonidas Chocolates 、天使冰王、 DQ 冰淇凌、 大磨坊、Valentino Chocolate, 哈根达斯， Breadtalk,
6、Crown Bakery3 80120 240 100 休闲娱乐影院新世纪影联、星美院线、Megabox、嘉禾影院、好丽友影院，华纳 影院等1 5,0007,000 5,000 45 卡拉 OK麦乐迪、钱柜，格莱美，魔方1 2,0003,000 2,000 45 儿童娱乐The Kids Gym, Kid sport、翻斗乐、反斗城1 1,000-1,5000 1,000 45 游戏电动游戏厅，SEGA World 、Play Station1 2,500-4,000 3,000 60 运动天地体育互动 项目室内体育运动、 极限运动、 健身 -青鸟健身、 中体倍力、 Fitness First
7、2 800-1,200 2,000 60 户外运动 用品探路者、哥伦比亚、North Face，Kalas，Northland ，One Polar 、三 夫、桑温特等2 150-250 400 180 运动服饰 / 器械Cigar Sports、Royal Sporting House 、宝盛道吉、 胜利之星、 动感 96、 跨世、运动能量馆、运动100，锐步、李宁、阿迪达斯、耐克 5 200-300 1,000 150 礼品商品“ 丝绸之 路”汇集中国和沈阳传统特色工艺品、古董、食品 5 150-250 1,000 150 纪念品 / 礼 品吉祥物、各式徽章、服装、照片等5 120-150
8、 500 150 11.0 商场租金建议及收入预测展示空间汽车展示各个高档品牌汽车2 450-600 1，000 300 电脑 /数码产品索尼、戴尔、海尔、东芝、三星、佳能、奥林巴斯、联想、苹果2 120-150 200 250 便利服务银行 /ATM中国工商银行、招商银行、农业银行、深圳发展银行、中国银行、沈 阳银行、花旗银行3 400-600 1，500 180 美容美发 /Spa娇韵诗、 Renewal Spa、FangJing Beauty 便利服务、Dolce Vita 、Spa Senso3 200-300 600 120 其他 /便利 服务花店、修鞋、邮局、洗印店、药店、干洗店、
9、书刊, Interflora7 10-150 500 45 总计49，240 备注： 1、 另外项目的一部分为超市和专业市场，总面积大约为45,000 平方米，预计租金水平均为30 人民币 /平方米 /月。11.0 商场租金建议及收入预测11.2 收入预测表11.2：各业态租金统计业态类别可出租的营业面积（平方米）平均租金（人民币/平米 /月）月租金收入（人民币）年租金收入（人民币）时装服饰 /饰品30,000 238.10 7,143,000 85,716,000 餐饮14,000 127.04 1,778,616 21,343,396 休闲娱乐16,000 49.09 785,455 9,
10、425,455 运动天地5,000 100.59 502,941 6,036,294 礼品商品2,300 150.00 345,000 4,140,000 展示空间1,800 291.67 525,000 6,300,000 便利服务4,000 140.19 560,769 6,729,231 合计73,100 159.24 11,640,781 139689375.7 根据估计，本项目每月的租金收入为11,64 万人民币，年租金收入为13,969 万人民币，则单位营业面积租金为人民币5.3 元/平方米 /天。 另外，以上租金为项目开业初期的租金水平，随着该区域的商业环境日渐成熟，本项目的市场认可度增加，从市场发展趋势来看，本项目的租 金水平 具有较好的提升空间。 有必要指出的是，租金的收入并非利润，商业物业运营的水、电、煤气、空调等费用，都有可能根据协议由物业所有者来承担。同时，最终的 租金收 入还将根据项目的内部布局和最终的商品组合和客户组合而定。
