商品房买卖合同里,委托代理人是什么来的-

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1、商品房买卖合同里商品房买卖合同里, ,委托代理人是什么委托代理人是什么 来的来的? ? 篇一：商品房买卖合同买方委托代理人可以代理手续 签字吗 篇一：房屋买卖委托代理合同书 房屋买卖委托代理合同书 委托人： 被委托人： 委托人有位于 的房屋，委托 联系予以出售，经协商 一致，达成如下协议，双方遵照执行。 一、委托人的房产位于，房屋产权证号为，土地使用 权证号为 ，面积为平方米，房屋使用性质为委托人承诺上 述的内容真实有效。 二、被委托人为委托人寻找客户，促成和委托人达成 房屋买卖协议并协助办理相关手续。 三、委托人的保底价格为净得 元，委托人不承担过户 费、契税等费用。 四、如被委托人介绍的买

2、房人的价格高于 元，则超 过的部分归被委托人所有。 五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内，应 立即支付被委托人的第四项款项。否则每迟延一天，按应 付款项的千分之一支付违约金。 六、本合同一式两份，双方各执一份。 委托人 （签名） 被委托人（签名）： 身份证号：身份证号： 年月日篇二：有代理人的承诺书-受托人签字 承 诺 书 本人_（身份证号_）受 委托办理出售（购买、求租、出租）北京市_区/ 县处房产的相关手续，并代为签署与出售（购买、求租、 出租）该房产相关的一切协议，现本人承诺 知情并同意 本人做为其代理人办理上述手续，如有不符，本人自愿向 xxxxx 经纪有限公司支付与本次交易佣金

3、数额相当的补偿金， 并向另一方支付与本次交易定金数额相当的补偿金，特此 声明。 承诺人： 联系地址： 联系电话： 日 期：篇三：如何签商品房买卖合同 如何签商品房买卖合同 目前，大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的， 那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢？ 第一，合同双方当事人。这里需要注意的是，关于 “出卖人”和“买受人”的所有资料都要完整填写，不可 有空项。如果出卖方有“委托代理机构” ，那么不仅相关内 容要详细填写，而且还要出具有“出卖人”盖章的“授权 委托书” （您可以将此“授权委托书”作为合同附件” ）如 果买受人有“委托代理人” ，并且此合同是由该委托代理人 签名的，那

4、么买受人除要与委托代理人签订“授权委托书” 外，该“授权委托书”还必须经过公证机关的公证。如果 是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订商 品房买卖合同的，必须具备经过公证机关公证的，是该 未成年人监护人的证明文件。 第二，项目建设依据（商品房买卖合同第一条） 。 此条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的 是，一般商品房土地使用权的取得依据是“土地使用权出 让合同” ，即要选择“土地使用权出让合同号” 。此条中相 关的证件号码格式（到目前为止）一般为：土地使用权出 让合同号”国用（）字第号” ；建设工程规划 许可证号“规建字号” ；施工许可证号“京建 开字第号” 。 第三， 商

5、品房买卖合同的第二条，所要求填写的文 字内容简单，只要依据北京市商品房销售“五证”中的 商品房销售许可证来填写就可以了。 商品房销售许可 证是合法销售项目必备要件，因此，购买不具备此证书 的楼盘或在合同中不填写关于此证情况，是不可取的， 风险极大（关于购买五证不全的销售项目的风险，在 此不作详述） 。 商品房买卖合同第二条，是关于该商品 房销售合法依据的记载，购房者不仅有权要求售房者如实 填写，同时还要认真审查商品房预售销售许可证原 件，核对清楚。 第四，根据有关规定，在市属开发区内开发建设的内 销商品房预售、现售有关手续亦到市房地局办理。在区县 属开发区内开发建设的内销商品房预售、现售手续亦

6、到区 县房地局办理，商品房预售许可证号的形式为 “” 。第五，在签订合同时，需理解两个概念： 现房和预售商品房。现房指已经具有房屋权属证书的商品 房，通常指房屋已经竣工并经国家有关职能部门验收合格 且已办理完“大产权”证书的商品房，并不是我们日常中 所理解的，看得见、摸得着的房子就是现房。这个概念在 商品房买卖实践中常常被混淆。预售商品房指依据法律规 定具备商品房预先销售条件的、没有办理房屋权属证书的 商品房，也就是通常所说的期房。具备什么条件的商品房 才能进行预售，法律有明确而严格的规定。综上所述，对 于购房者来说，辨别是现房还是预售商品房的简单办法是 依据商品房预售销售许可证上登记核准的记

7、载内容 来确定，例如，销售许可证记载着“现房销售” ，那么此条 就应选择现房，在现房上划“沟” 一、弄清楚签合同的人 （一）买受人购房人 看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能 是儿子女儿为父母挑选，也可能是父母为子女早作打算， 也可能是亲戚朋友陪同。但是，签订商品房买卖合同 的时候， 商品房买卖合同上面填写的“买受人”却必须 明确，因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。 当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利。 “买受人” 一栏填写名字的人： 1将要成为房屋产权证上记载的所有人。 2需要交付首付，申请贷款。 3.遇有对方违约时，追究对方的责任。 4.一旦违反合同约定，承担违

8、约责任。 5.在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的 财产。 （二）出卖人开发商 开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房 人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得“小产 权”二因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房 屋并获得产权。 那么，如何确定与您签约的就是开发商呢？ 第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的 “出卖人”与商品房预售许可证上记载的销售单位是 否一致， 商品房预售许可证上记载的销售单位就是楼盘 的开发商。 第二，您还可以查验营业执照正本或是上查一 下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书 号和法定代表人是否属实。 第三，您还可以核对商品房

9、买卖合同上的“出卖人” 与国有土地使用权证上记载的土地使用权人是否相同。 第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上 的“出卖人”与房屋所有权证上记载的所有权人是否 一致。 （三）代理人 看房、选房、签约到交房的过程中，您经常会遇到开 发商的“代理人” ，比如，开发商会把销售事务委托给专门 的销售公司或房地产经纪机构进行，面对这些代理人，您 应该注意： 1.弄清楚您要跟谁签约只有开发商才有权利、也有能 力把房屋转让给您，因此您应该与开发商签约。具体说来 就是看商品房买卖合同上“出卖人”一栏填写的单位 是否为开发商，即是否为预售许可证上记载的售房单位。 2.谨慎对待代理人签约 3.查验房地产

10、经纪机构资质 开发商通常会委托房地产经纪机构作代理人，部分地 区对房地产经纪机构进行年度资质审查，并颁发房地产 经纪机构资质证书 。房地产经纪机构资质划分级别，通常 一级经纪机构的注册资本比较雄厚，从业人员要求较高。 二、三级经纪机构则条件逐渐降低。因此通过房地产经 纪机构资质证书上级别的记载可以初步判断房地产经纪 机构的实力。 同时还应注意查验房地产经纪机构资质证书是否 经过年检。 4要求查看授权委托书 代理人或代理机构没有委托书或超越委托书的授权委 托范围签订合同，只有经过开发商的追认，开发商才承担 民事责任。否则，开发商不承担责任。 开发商有时也会委托销售公司作为商品房买卖合同 的出卖人

11、与购房者签合同，此时最关键的问题是在合同中 明确：一旦房屋出现问题由谁来负责，应由开发商对房产 最终负责。 一旦遇到开发商委托代理人或代理机构进行销 售，购房人一定要看清委托书中开发商委托的权限范围。 如果出卖人授权代理人或代理机构代表开发商签字，购房 人一定要仔细审查一下授权书的正本，同时要求将该授权 书作为合同的附件。 5索要开发商签字盖章的收款凭证 交付前款之后，一定要索要收款凭证，并且一定要索 要由开发商签字盖章的收款凭证，以证明前款已经为开发 商所收取，以免发生代理人把房款“私吞”的情况。 （四）投资商、发展商和承建商 他们经常在广告、宣传材料上出现，但是他们都没有 权利签订商品房买

12、卖合同。 二、广告、沙盘、楼书、样板间与商品房买卖合同 很多购房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的广告、 沙盘和楼书所展现出来的“梦幻”状态，但是，即使不考 虑开发商的刻意夸张和销售人员的信口承诺，通过电脑特 技、色彩夸张、调整比例等方法而“炮制”出来的“梦幻” 房屋与实际交付的房屋之间的差距往往也很大。因此一旦 交房的时候，就会有购房人因为房屋与广告、沙盘、楼书、 样板间不一致而表示不满，甚至引起纠纷或诉讼。 无论是广告、沙盘、楼书还是样板间，它们本身都不 是商品房买卖合同 ，除非您把它们写到合同里面，让它 们成为商品房买卖合同的一个组成部分。 尽管最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

13、件适用法律若干问题的解释 第 3 条规定，开发商在广告中就“商品房开发规划范 围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对 商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的， 应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同， 亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 ”这也不表明所有的广告条款都可以视为合同内容，只有 同时符合以下条件的广告内容才可能被视为合同内容： （1）商品房开发规划范围内的关于房屋及相关设施的 广告条款； （2）广告条款内容具体确定； （3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有 重人影响。 证明一个条款同时符合这三个条件的举证难度比较大， 例

14、如，购房者很难证明广告内容是否属于“开发规划范围 内” 。 至于样板间，如果您没有仔细地记录样板间的各项数 据，到交房的时候，样板间已经“了无踪影”了，查无对 一证，您也无法证明所交的房屋与样板间不一致。 更何况开发商往往还会在文件的角落里面写上诸如 “图例仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知” ， “房地 产商对本广告内容之正确性或完整性并无作出任何保证， 亦不负任何责任” 、 “一切资料均以政府最后批准之图则及 法律文件为准”之类的免责文字。 对付上述情况的唯一方法是：要求开发商把您认为最 重要的内容都写进商品房买卖合同 ， 只有写进了合同，您才有权利要求开发商履行。 三、签约前应当审查的

15、文件 如果在签订认购书之前，您已经仔细审查了各种 文件，那么在这里就不用再做审查了，不过仍然需要把相 关重要文件的编号和颁发机构仔细地记载在商品房买卖 合同中。 如果在签订认购书之前，您没有机会审查 各种文件，或是开发商承诺日后提供，那么请您在签订 商品房买卖合同之前按照前面所介绍的方法，仔细审 查这些文件。 四、商品房买卖合同范本 签订商品房买卖合同的时候，开发商可能会拿出一份 写着“xx 市建委制 xx 市工商局监制”字样的合同，上面还 有政府统一编号，要求您签字，还有可能直接告诉或间接 暗示这份合同是不能更改的，在这个时候，请您不要被 “吓住了” 。 （一）范本并非不能改 合同是当事人合

16、意的结果，只要当事人自己签订的合 同内容不违反法律，法律就不会加以干预。政府出台“合 同示范文本” ，并印制统一合同，仅是推荐使用，而非强迫 使用，更不能限制当事人的自主决定。 开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己 拟定或已经填好空的合同，条款的内容可能损害购房者既 得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，一定不要 随意妥协。 （二）范本的具体内容需要细化 “示范文本”只是范本，只对合同起示范作用，里面 的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易 签署可能会使自己陷入被动。 为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多 空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同空白处 的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加 的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划 掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中