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1、典当借款合同的借款人与抵押人必为同典当借款合同的借款人与抵押人必为同 一人吗一人吗篇一：谈谈典当实务的若干疑难问题谈谈典当实务的若干疑难问题 来源： 作者： 发布时间：XX-04-06 浏览：3780 次“当”是我国历史上特有的一种通过移转财产占有进行民间融资的制度。文学家朱自清在背影中提到“典当” ， （法）巴尔扎克在人间喜剧系列小说中形象地称“活卖” ，就是将一片动产或不动产，在议定的时期内转让别人，期满后物主可以用商定的代价将原物赎回。新中国建立后，典当一度被取缔，改革开放后虽有恢复，但长期没有专门的法律规范。XX 年 8 月 8 日，原国家经济贸易委员会制定了典当行管理办法 ，XX 年
2、 4 月 1 日典当管理办法进行修订。所谓典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。实际上，典当实务在实践中主要依靠物权法、担保法和合同法等法律法规来操作，笔者结合工作实践，谈谈典当实务的若干疑难问题。 一、当户1、典当借款与银行贷款的区别。当物所有人应该与当户保持一致，这是典当行抵押业务与银行抵押业务的根本不同。在银行抵押业务中可以用借款人财产或者第三人财物来抵押，在典当业务中只能用当户自己的财物办理抵押。在银行贷款业务中可以由第三人提供信用保证贷款，典当借款业务中不得单独发
3、放信用贷款。2、当户与抵押物所有人不一致的处理。如果当户用第三人财物作为抵押物典当借款，在法律上应作为无效典当借款合同处理。如果诉到法院，法院只保护典当行发放的典当本金，典当综合费、利息和违约金都不受法律保护，得不到法院判决支持。实践中，可以建议客户与第三人协商，以第三人名义办理典当业务，用第三人财物办理抵押登记手续，典当行严格把关当票当户名称、典当款收据以及抵押物所有人与当户保持一致即可，至于第三人融资后再交给别人使用借款，原则上与典当行无关。因为第三人就是典当行的当户，至于当户借款后再借给客户使用属另一种法律关系。3、家庭成员、夫妻双方以及公司之间应严格区分。法律上主体有三种法律形态即自然
4、人、法人及其他组织。对于自然人来说，当户必须准确界定，当户是丈夫，不能由妻子代签名。但当户是丈夫，由妻子签名收取典当款，在法院诉讼中，夫妻离婚怎么办？即使不离婚一方不认可怎么办？夫妻办个假离婚怎么办？即使根据表见代理规定推定妻子代表丈夫收取典当款成立，那要多耗费多少口舌？多耗费多少精力？对于法人单位也是一样，必须查看企业法人营业执照全称，核对印章全称与企业法人营业执照是否一致，在典当行合同、当票、赎当凭证中当户名称必须与当户公章名称完全一致，在名称上多一个字或少一个字如名称中增加“省”或“市”以及名称中省略有限责任公司的“责任”二字都会在法院诉讼中带来莫名其妙的后果。典当行对于当票、合同必须由
5、法定代表人本人亲笔签名，典当行工作人员在现场核对身份证后亲眼看到，对于与当户名称不一致或相近的其他公司、子公司或分公司一律不能与当户混为一谈。二、典当行付款与当户还款1、典当行发放当金与收回当金、利息和综合费用必须重视，稍有不慎会带来风险。在典当放款时，如发放当金超过 10 万元以上应通过银行转款，即使 10 万元以下零星现金放款典当行也应保留银行取款记录以备查。同样，典当行在收取当金本金、利息及综合费用时应出具收据注明“现金”还是“转账” ，另注明还款性质是“当金”或“利息”或“综合费用” ，如果当户是多次零星还款，建议典当行与客户用书面确认函形式对还款数额、方式及性质进行确认。2、对于法人
6、或其他组织的放款及还款如通过银行转账必须审查收款帐户是否与当户名称一致，如果不一致，必须由当户提供委托转款函。否则，典当行追讨欠款时，当户可能会抗辩没收到款。对于当户还款也是一样，如果还款人银行转账名称与当户名称不一致，必须由当户及转款人两方共同出具书面说明函，该款项典当行才能办理入账手续，否则在诉讼时效二年内，也许转款人会诉至法院称典当行不当得利请求返还，如果典当行举不出书面说明函，法院可能判令典当行返还并赔偿损失。这样，抵押物已经解封，典当行还款后再向原当户追偿那么很可能已经没有任何指望了。三、当票与典当借款抵押合同的联结典当管理办法第三十条规定：“当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当
7、行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。 ”当票在典当行业务建设中是重要的环节，当票好比菜单，让人一目了然。当票对民品如戒指、耳环等日用品典当既方便又适用，对房地产典当抵押借款却无法满足需要。1、当票是典当行向当户支付当金的付款凭证不符合商业惯例。在实践中， 全国统一当票虽然有当户签章栏，但该当票当户签章栏没有“已收到当金元”的文字，仅凭当户签章就作为付款凭证不符合商业惯例，该条文前面已经说明当票是借款合同，后面又补充可作为付款凭证肯定不妥，在银行贷款业务中除贷款合同外，另有借据，银行还从银行转账
8、划款，在诉讼中银行出示贷款合同、借据以及转账单才证明贷款已经发放。按照规章规定，当票既是借款合同，又代表付款凭证，在法院诉讼中如果当户坚持抗辩没有收到款，那么典当行在诉讼中肯定很不利。在实践中，建议典当行对于当金发放要求当户另外出具收条，对于现金给付更要求出具现金收条，对于转账付款，也要求当户出具转账收条。因为在当金到当户手中这一刻起，典当行与当户的位置有了质的变化，在之前，典当行的所有要求当户会无条件配合，一旦当金交到当户手中，典当行找客户补手续就很难了。所以典当行在当金发放前必须慢，必须分工负责，严格审查，层层把关，才能把风险控制在最低限度。2、从定义看，当票是借贷契约，契约是我国封建社会
9、对合同的称呼，所以契约就是合同即协议，实际上涉及房地产典当抵押借款因为抵押问题双方必须另订抵押协议，当票无法满足抵押合同的约定。同时，关于借款的本金、利息、综合费用、逾期利息、违约金等约定也无法在一张纸的当票上约定，须订借款合同。实际中，大多数典当行将借款合同和抵押合同合并在一起。在实践中，在当票上应注明相关的典当借款抵押合同是当票的补充规定，与当票具有同等法律效力。在典当借款抵押合同中应注明，当票是典当借款抵押合同补充规定，与当票具有同等法律效力，这就需要在填写当票与抵押合同时应保持内容的一致，不要相互抵触。更不能让当户将当票与典当借款抵押合同割裂开。3、当票与合同的衔接。在实践中，建议在当
10、票双方其他约定栏目加盖制式一行说明：“未尽事宜见双方签订的典当抵押借款典当合同” ，在典当抵押借款典当合同单独列出一条：“未尽事宜详见当票” ，这样把当票和典当借款抵押合同结合起来。如果没有这样的说明，很容易给当户在法庭上把当票与典当借款抵押合同割裂开来。特别注意当票时间和典当借款抵押合同时间应保持一致，不要有前后之分。如果不一致，在文字表述时必须注意当票与合同谁是补充规定，如果时间保持一致，那么当票与合同互为补充没有问题。如果当票时间与合同时间不一致，而且当票与合同都没有互为补充的文字说明，那么在当票中双方约定综合费、利息及违约金，在合同中也必须约定综合费、利息及违约金。四、绝当物处置典当行
11、对绝当处置作了具体规定，各地典当行在实践中积极探索简便易行合法的处置程序。1、对于 3 万元以下民品绝当物可自行处置，典当管理办法有明确规定。XX 年国家经贸委典当行管理办法第41 条，对典当行收篇二：典当行借款合同北京万融典当有限责任公司房地产借款抵押合同XX 年抵字第 17 号贷款人：北京万融典当有限责任公司 （以下简称为“甲方” ） （抵押权人）地址：北京市门头沟区滨河路 121 号 法定代表人：周宝侠借款人： 王莹 （以下简称为“乙方” ） （抵押人）身份证号码：110111198507282227 身份证地址：北京市房山区闫村镇大董村一里 11 号居住地址：第一条：总则甲、乙双方于
12、XX 年 12 月 19 日在北京万融典当有限责任公司签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。第二条：抵押房地产座落：房山区阎村镇绿城百合公寓天风苑 9 号楼 3层 4 单元 302建筑面积：平方米房屋、土地用途：住宅房屋结构（类型）：钢混抵押房地产价值：壹佰柒拾玖万捌仟肆佰贰拾圆整房屋所有权证编号：X 京房权证房字第 010542 号第三条：抵押房地产担保范围借款本金（当金） 、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务
13、费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额（当金）及借款期限借款数额（当金）：人民币（大写金额）陆拾元整 （协议） 。月利率：%，月综合费率：%借款期限：自 XX 年 12 月 19 日至 XX 年 6 月 19 日，（借款具体期限及金额在双方签署的当票上予以确认） 。借款期内及借款期限届满后 5 日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署续当凭证 ， 续当凭证上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效。如当票或续当票确定的借款终止日到
14、期 5 日后，乙方仍未按照约定还款或续当，则视为绝当，甲方有权申请强制执行。如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。第五条：登记本合同签订完毕之日起 5 个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产他项权利证明 。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取共他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维
15、修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起 10 日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与
16、房地产交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。第十条：乙方保证及承诺乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。 乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金（当金） 、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同在抵押合同终止之日起 10 日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。
