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1、河南南召玉兰国际花木城 项目实施方案,南召新旺玉兰生态园有限公司,前言,南召县是我省农林产业休闲旅游产业的核心区域，农林 休闲旅游产业资源丰富，拥有全国闻名“玉兰辛夷之乡”称号，近年来南阳市委、市政府对生态农林产业生态旅游产业提出了更高的要求，我市广大群众在十八大精神鼓舞下，在加快中原经济区建设迈进小康社会的政策指引下，南召县委、政府各级领导把苗木花卉休闲旅游产业列为我县支柱产业，制定实施了一系列的产业发展的优惠政策，这给我县人民带来了前所未有的发展机遇。2012年，县委政府通过对全国各地花木市场调查分析，凭借当地的农林旅游产业资源和从业人数优势，决定在我县云阳镇白行村、下扁村区域规划建设玉兰
2、花木市场一座，通过市场建设加快促进产业带动,实现形成苗木花卉产业的产、供、销交易平台，为我县林业产业的发展带来了前所未有的机遇。我县玉兰花木市场规划设计的原则是根据发展的实际情况，依照县委政府指示精神，通过对北京林业大学控制性规划的意见，通过对全国知名花木市场的了解，参观，学习。设计理念本着高规格，分步分项实现的原则，着力打造享誉全国，具有较强影响力的知名苗木花卉市场，设计风格上从实际出发，结合当地的地形地貌，着眼提高我县林业产业化水平符合我县市三位一体的整体发展战略。在项目规划设计过程中得到了南阳市委、市政府，县委、县政府各级领导及各职能部门的大力支持、指导与配合，在此给予由衷的感谢！,生态
3、农林休闲旅游产业是当前我省最有发展潜力的朝阳产业之一，随着国民经济的快速增长、城镇化进程加快、各种重大项目建设投入力度加强、房地产、民众收入的提高和城市环境意识的增强区域内休闲旅游的需求，推动了农林休闲旅游产业的发展步伐。南召县农林产业在全国大形势下，多年来得到了持续发展，已成为全国四大特色产业之一，是全省最大玉兰系列苗木生产基地，2011年实现产值近5亿元，成为全省花卉苗木生产大县。利用当地优越的生产条件，把优良的南召苗木产品销往全国主要苗木应用市场，目前我县的苗木花卉经营相对松散。南召玉兰花木市场在着力打造中原经济区的路线方针指引下，在市、县各级政府领导的关心支持下，必将成为集室外苗木、室
4、内植物、花械花具、花药花肥 乡村旅游、生态观光、农家乐、购物、养生为一体的现代化综合性项目以及信息交流等综合性大型花木专业交易市场，作为南召苗木休闲旅游产业的窗口与龙头，带动与活跃当地经济，全面激活南召农林及休闲旅游产业发展的动力，促进我县生态休闲旅游农业产业的持续发展，成为我县乃至全市新兴产业的一大亮点。,项目构思（1）规划思路和目标,项目构思（2）目的意义,1.项目实现的整体原则坚持以人为本 集约使用土地的原则，坚持走可持续发展道路，依据行业特点，进而规范行业由粗放低端的经营模式向高新集约模式引领行业转型，走在行业发展的最前沿。2.项目实施的指导思想南召玉兰国际花木城本着打造一方产业、服务
5、一方百姓、带动一方发展的基本原则，坚持外援驱动、内涵发展的方针，致力于建设高效、科技、便民、生态休闲旅游一站式复合型市场。3.项目实施目标根据我县农林产业及生态旅游产业的特点，结合市场目前的实际情况，依照市、县各级领导的具体指导精神，通过对全国各地的苗木花卉市场调研、分析，通过高规格的规划设计，分步分段实施的战略目标。建成我国最具影响力的林业花卉、生态休闲、旅游养生、苗木园艺、信息发布、技术交流、新品繁育等为一体的产、供、销集散地：乡村旅游、生态观光、农家乐、购物、养生为一体的现代化综合性项目，实现南召花卉苗木旅游休闲三位一体化的规划设计思路。,项目补充方案的构想,苗木花卉行业是我县具有发展潜
6、力的朝阳产业之一，党的十八大以来，我国国民经济发展通过全国工业化、农业现代化和城镇一体化步伐的加快，国家对生态环保及服务业的要求越来越高。随着人们生活水平的提高 对生态、环保、旅游、观赏、休闲的重视，县委、县政府高瞻远瞩，带领全县人民积极探索引导苗木花卉行业的发展，农林产业、苗木花卉业从原始松散型逐步走向集约化经营的必然趋势，这给我县行业发展带来了千载难逢的大好机遇。 我公司在县委、县政府及各级职能部门的领导支持关心帮助下，凭借玉兰国际花木城近年来的发展优势，项目在建设发展过程中通过补充修改，着力打造我县苗木花卉行业的窗口与龙头，全面激活产业一体化发展的动力，真正成为一个新兴农林产业的一大亮点
7、 实现我县市三位一体的整体发展目标。,南召玉兰苗木国际花木城位于南阳市南召县云阳镇，属河南省花卉苗木六大核心区域示范基地的重要组成部分，是南阳市 “四星级城镇”之一，位于南召县县城东部，至县城32公里，距南阳市中心65公里。是南阳市的北大门，宛北地区的主要交通要道。,项目地理位置,该区地处承东启西、连南贯北的优越地理位置。位于我省豫西南，北靠伏牛山，南临宛襄平原，古有“北扼洛阳、南控荆襄咽喉”之称。是南北方气候过渡带，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流纵横，南北动植物汇聚。 有各类苗木上千种，享有“辛夷、玉兰之乡”的盛名，“北部主抓辛夷花、南部花卉来当家、东部油桃闯天下”的农林特色经
8、济发展格局鼎足而立。我市有丰富的林业资源，桐柏大小乔木、方城木瓜、西峡大叶女真、邓州法桐以及南阳周边的盆景、月季闻名全国，享有很高的盛名，具有广阔的种植规模。发展花卉苗木基地气候适宜，南召花卉苗木市场的兴建天时、地利、人和，条件得天独厚，区位优势明显。,项目区域交通优势,该项目位于云阳镇白行村、下扁村、大袁村，区域占地面积约3280亩，地处丘陵边沿，处于231线两侧，区域内河4条， 沟壑分布较广， 高低压线路九条，在区域内纵横交错。另有自然村8个，地形复杂，项目前期工程量较大。,项目区域现状,经过对规划区域的现状进行测绘分析， 东侧为南高北低走向，西侧为北高南低走向，零星住房29处，自然村8个
9、，交错其中，山坡2处，沟壑6处，约占地480亩，区域局部高差10米左右，地势相对复杂。,项目测绘地形图,项目现状图,项目总面积3280余亩，其中村庄占地300亩，区域内河道120亩，其它坟地、池塘、水井、水坑、沙场、土地庙等占地150亩左右，其它荒沟土堆80亩左右，耕地2520亩左右，经测量，耕地占比为77%，大量的农田有待平整开发，实现该地块的价值。项目前期需要解决土地留转、项目建设用地审定、电网的规划架设，土地平整，河道治理，市场路网确认改造，防汛，给排水，供电，通讯等前期基础配套建设和部分村庄、零星住房进行逐步拆迁建设可造土地300亩，通过以上方面的实施，现场大型机械的整体协调施工、三通
10、一平的开展，河道治理可造地120亩，荒坡平整可造土地150亩左右，为市场的建设用地奠定了基础。,三、项目区位与现状分析（5）现状分析汇总,总体规划（1）设计主导思想,1.根据事实分析合理规划 因地制宜，合理布局。2.功能设施的园林化处理，如生产路，灌溉渠合理利用地势，进行苗圃设计，使苗圃景观化通过情景的打造，可植入多种休闲娱乐的产业形态。3.在市场经营的前提下注重产能综合利用。4.凸显现代化市场的科技性、循环性、集约性。最终形成苗木花卉产、供、销：乡村旅游、生态观光、农家乐、购物、养生为一体的现代化综合性项目。,.,河南南召玉兰国际花木城项项目共占地3280亩，计划投资1.3亿元根据项目具体情
11、况；计划分三期 工程建设实施项目的成功建设可容纳业界商家近1200家，通过县招商引资政策的支持和指导，企业决 心用3年的时间使玉兰国际花木城项目成为全国知名苗木花卉的展示交易中心、南北苗木的驯化中心、 全国盆景培育鉴赏中心、新品容器苗孵化中心、特色奇石景观品鉴中心、全国木兰系植物基因库、生 态乡村旅游中心；并以已成立的合作社为主导，辐射带动我县农户从原有的传统生产经营中快速转化 到新的经营模式上来，使我县在全国率先形成规模化的玉兰花木种植、交易培育等三位一体的综合性 发展项目，提升我县的知名度，增加我县地方财政收入。,项目规划实施图,项目一期规划实施图,结合最近一时期 市县两级政府领导对我县生
12、态旅游农林产业建设发展提出了更高的要求 根据市县 两级政府的整体三位一体的总体规划方针 结合目前我项目的实际情况针对项目一期做部分调整 ：以S231为轴 把项目一期分为东西两大板块东板块以综合经营中心为主 增设 博览中心 项目生态 景观体验中心 经营展示区等。西板块以物流服务中心为主 划分：沿物流中心延伸建设木兰系列基 因库 生态园林园艺展示 精品苗木展示 横向发展建设：观光农业示范区：采摘园、景观摄影基地 、景观花海乡村旅游等。一期工程的建设打造最终形成：苗木花卉产、供、销：乡镇旅游、农家乐 、购物、养生等为一体的现代化综合性项目.,综合经营中心、信息物流中心鸟瞰,项目沿231线两侧分设综合
13、经营中心和物流中心，其中综合经营中心占地120亩 物流中心占地60亩两大区域相得益彰 融为一体； 为了扩大市场的综合能力；综合经营中心增加多功能博览中心，该中心共占地：4650平米 主要在突出市场文化与底蕴的同时 又能实现花卉 盆景 鲜切花 容器苗等精品苗木的展销。同时增加园林资材 奇石等综合经营场所 该中心的打造为定期举办大型展销节会做铺垫，促使市场品牌效应和知名度 以此快速实现花木城在全国各地的主导地位。,综合博览中心效果图,综合博览中心整体采用简约中式风格；在提升整体园区美感的同时最大程度的 提升综合经营中心的使用能力。,项目景观体验园平面布局图,沿综合经营中心外环路旁，增设项目生态景观
14、体验区 共占地31亩；该区域的建设形成；主要是为了增加市场多元素的综合经营、销售、展示、体验能力。提升项目整体形象的同时增加了项目对外开放的窗口 在服务配套上增加了多元素的经营理念，提升客商对南召玉兰国际花木城的认知度。,外环路,外环路,外环路,生态园林园艺展示区 示意图,项目沿231线两侧分设综合经营中心和物流中心，其中综合经营中心占地120亩 物流中心占地60亩两大区域相得益彰 融为一体； 为了扩大市场的综合能力；综合经营中心增加多功能博览中心，该中心共占地：4650平米 主要在突出市场文化与底蕴的同时 又能实现花卉 盆景 鲜切花 容器苗等精品苗木的展销。同时增加园林资材 奇石等综合经营场
15、所 该中心的打造为定期举办大型展销节会做铺垫，促使市场品牌效应和知名度 以此快速实现花木城在全国各地的主导地位。,温室基因培育区 示意图,沿231线向西延伸紧邻物流中心旁，计划增设木兰系植物基因研发中心及精品树种展示区。该区域占地60亩；以网络征集政府引导、专家帮扶 实地考察寻找等形式：逐步建设打造全国知名木兰系植物及精品树种基因库增加市场全国知名度，巩固我县玉兰特色品牌。以精品树种展示区为依托打造项目观光示范园，发挥我项目区域优势，形成项目特色：增加项目发展的可持续性 着力打造休闲养生健康南召，以点扩圆扩大规模促动项目实现产城一体,精品树种展示区 示意图,项目规划修改补充地籍图,南召玉兰国际
16、花木城根据实际计划调整方案土地现状，目前已流转区域约1100亩 现未流转土地面积420亩，其中广场内西10亩（物流） 综合经营中心18亩 综合展 示区145亩 项目一体化体验242亩。做为一期规划修改方案用地范围。,为已土地留转区域,规划重点目标区域,项目主路规划图,项目规划主干道主要依存当地的地形山势，既考虑合理性又最大程度满足使用功能，依势而建， 东侧设交易市场，西侧以生态休闲 旅游度假 园林展示为主，临鸭河设景观带。主干道设计10米， 次干道设计为5米。 利用地形高差变化，道路改建设计中，大多依据公路状况和地形条件，充分考 虑交通通畅，尽量利用原公路作为改建后的路基，确保工程以最短时间保
17、质保量投入使用。,一、土地整合（包括村庄、河道、沟坡测绘）根据目前土地测量汇总现状如下：土地测量近3280亩，其中村庄分布较为广而凌乱，测量范围内，村庄、道路、沟壑、河道统计约480亩。二、土地平整（均衡平整填挖方案）该区域地处丘陵边沿，处于231线以东，为南高北低走向，231线以西为北高南低走向，内边河道，沟壑均分布较广，内有高低压线九条，在区域内纵横交错。地势高差在 10米左右，场地平整依据地势分割布局高铲低平，以局部平整为主体，不影响市场整体景观，同时满足使用功能，目前初步计算土方量在500万立方左右。三、基础功能 道路三通一平、水井、电路通讯布局园区基础配套根据南召云阳项目的实际需要，结合本地区域山坡地形、河道村庄的位置特点，考虑使用结合发展的合理性。 （1）综合给排水系统,
