买二手房直接改购房合同可以吗

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1、买二手房直接改购房合同可以吗买二手房直接改购房合同可以吗篇一：二手房买卖合同修改房产买卖合同甲方： 身份证号： 联系电话：通讯地址： 乙方： 身份证号： 联系电话：通讯地址：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】甲方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。房屋平面图(见房产证)及其四至(东： 南： 西： 北： )；该

2、房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）第二条 【房地产产权现状】甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现

3、状为第 项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，甲方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予乙方。第四条 【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有甲方户口，基于保证乙方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向乙方支付违约金。第五条 【转让价款】上述房产的交易价格为，总价：人民币_元整（大写： 万元整） 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金，甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第七条 【税费承担】甲乙双方应遵守国家

4、房地产政策、法规，并按规定缴纳一切可能产生的税费。经双方协商，交易税费由_方承担。不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第八条 【付款方式及支付时间】甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在 当日支付首付款（含定金）人民币万元整）给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方） ，并于银行放款当日付给甲方。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（ 银行，银行帐号： 。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，

5、则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。第九条 【乙方逾期付款的违约责任】乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方要求乙方以未付款项为基数，按日万分之支付违约金，合同继续履行。第十条 【房地产交付】甲方应当于 年 月 日将该房地产交付乙方，并履行下列手续：1、甲、乙双方定于_正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋2、双方定于_前对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续，并向有关部门申请办理相关附属设施（如水、电、煤气、有线电视、通讯等）和相关权益的更名手续。3、甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第十一条 【乙方违约责任】1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过 3 个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。第十二条 【甲方违约责任】1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交

7、付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。第十三条 【附随债务的处理】甲方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交乙方确认，否则乙方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条 【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同

8、日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续， 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同规定的违约责任承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内， 须按本约定办理交纳税费的手续。第十五条 【其他违约责任】任何一方不履行本合同约

9、定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 10%的违约金。甲方应在上述违约事件乙方可以选择定金转为乙方对该房产未来 20 年租赁的租金，并有权决定自住、转借或转租。第十六条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供证明。该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十七条 【本合同与其他文件的冲突解决】本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款

10、或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条 【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条 【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，向房产所在地人民法院起诉。 第二十条 【合同数量及持有】本合同一式 4 份，甲方 1 份，乙方 1 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条 【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。甲方（签字）： 乙方（签字）： 年月日 年月 日 篇二：(自己整理的全部)二手房屋买卖合同及二手房合同签订注

11、意事项二手房屋买卖合同 卖方：_身份证号码：_（以下简称甲方）买方：_身份证号码：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况： 房屋座落： XX 市 XX 街 XX 号 XX 栋 XX 室 建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）建筑层数：房屋户型： X 房 X 厅建筑面积：套内面积：房屋用途：（住宅、商业或其他）2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方 3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出房屋产权证为止。二、房屋价格及付款方式： 1、价格：甲乙双方商定成

12、交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2、付款方式： 一次付清：乙方在_年_月_日前一次付清。 分期付款：乙方在_年_月_日付XXX 元；乙方在_年_月_日付 XXX 元；.三、乙方付清房款后，甲方在_年_月_日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。六、双方愿按国家合同法规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民

13、法院申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。八、双方约定的其它事项：_ 甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_公正证人：_公证单位：_签订日期：_年_月_日注意事项： 1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管” ，办完房产证后才划给卖方。签订二手房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明-房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现

14、实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明-房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 2、购房者需要对售房者有准确的了解。 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，

15、并亲自向房产所有人核实。 此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士