《物业管理师基本制度1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师基本制度1（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 1 页共 8 页2010 年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题物业管理基本制度与政策特别说明：1、 本练习题纯属课后练习，仅供学员参考，与考试无关。2、 本练习题仅供 2010 年参加由成都市物业管理协会和四川银典房地产培训中心联系举办的物业管理师考前辅导班参训学员使用，为保障您的自身利益，请勿将本练习题外传或作其他用途。3、 建议您在做此试卷时，选择闭卷形式，若在课后练习过程中有疑难问题请向班主任电话联系。4、本次练习题的答案将于7 月 16-18 日在 上下载中心栏目上公布，请随时关注该网站信息并请注意查看答案。5、7 月 22 日-25 日课程为综合能力，请务必提前通读全书
2、两遍，在复习过程中有任何问题或建议请给班主任联系： 13880889035 李老师。6、祝您学习愉快！2010 年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题一、单项选择1、根据物业管理企业资质管理办法的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是（） 。A、各省、自治区人民政府建设主管部门 B、建设部小区办C、中国物业管理协会 D、国务院建设管理部门2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为（）个工作日。A、10 B、15 C、20 D、30 3、 （）主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。A、
3、政府价格 B、国务院发改委 C、物价管理 D、市场管理4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有（） 、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。A、权利的享有和义务的承担相分离 B、主体法律地位对等C、服务与被服务的对等 D、主题法律地位平等5、 （）是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。A、民法 B、法规 C、条例 D、规章6、自 2004 年 5 月 1 日起施行物业管理企业资质管理办法 （建设部 125 号）规定：三级资质物业管理企业可以承接（）的物业管理业务。A、各种物业管理项目B
4、、30 万 m2以下住宅项目和 8 万 m2以下非住宅项目C、20 万 m2以下住宅项目和 5 万 m2以下非住宅项目D、10 万 m2以下住宅项目和 3 万 m2以下非住宅项目7、 （）是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。A、民法 B、刑法 C、条例 D、规章8、法律规范的三要素是指（） 。A、调解、仲裁、诉讼 B、假定、处理、制裁姓名：单位：学号：密封线内不得答题第 2 页共 8 页C 、公平、公正、公开 D、法律、法规、规章9、 物业管理条例规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人
5、民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处（）的罚款。A、1万元以上 3 万元以下 B、1 万元以上 10 万元以下C 、3万元以上 10 万元以下 D、5 万元以上 20 万元以下10、物业管理投标环节属于法律意义上的（） 。A、要约邀请 B、要约准备 C、要约 D、承诺11、根据物业服务收费明码标价规定的规定，政府价格主管部门应当会同同级（）对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。A、工商行政管理部门 B、税务部门 C、房地产行政主管部门 D、建设行政管理部门12、业主违法物
6、业服务合同或业主公约的规定，装修、装饰房屋、损害公共部分、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的（） 。A、民事责任 B、行政责任 C、刑事责任 D、连带责任13、物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物业管理法律关系的（） 。A、主题 B、客体 C、内容 D、要素14、司法解释是为适应司法实践的需要由（）发布的。A、司法部 B、公安部 C、最高人民法院 D、最高人民检查院15、 （）是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。A、 中华人民共和国民法通则 B、 中华人民共和国物权法C 、 中华人民共和国合同法 D、 中华人民共和国担保法16、物业共用部位、共用
7、设施设备的（）费用可以计入物业服务成本。A、小修 B、中修 C、大 修 D、改造17、以下关于我国物业管理政策的说法中正确的是（） 。A、政策的表现形式是多种多样的B、法律比政策调整社会关系的范围更广泛C 、政策由国家强制力保证实施D 、政策具有国家意志的属性18、业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的（）的法律关系。A、民事性质 B、行政性质 C、不平等主体之间 D、有隶属关系的主体之间19、根据物业管理服务收费管理办法的规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由（） 。A、业主大会决定 B、双方约定 C、物价部门决定 D 、物业管理企业规定的标准2
8、0、 （）是物业管理企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。A、前期物业管理 B、日常物业服务C、物业管理要和开发同期介入 D、物业管理的早期介入21、物业管理服务中，服务的主体起主导地位的是（） 。A、房地行政主管部门 B、业主 C、社区的建设 D、建设单位22、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的（）原则A、专业高效 B、公平竞争 C、统一管理 D、权责分明23、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是（） 。A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理
9、企业等的权利与责任应当非常明确B、依法行事原则， 是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的 物业服务合同 或前期物业服务合同为依据C、业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中24、 （）往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。A、决议 B、文件 C、制度 D、政策25、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损坏的，应当依法承担相信的法律责任是（） 。A、侵权责任 B、违约责任 C、行政责任 D、刑事责任26、 合同法采用的是（）原则。A、侵权责任 B、违约责
10、任 C、时间优先 D、书面优先27、 （）颁布的物业管理条例于2003 年 9 月 1 日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。A、全国人民代表大会B、国务院 C、国家发展 D、建设部28、按照物业管理企业资质管理办法的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理（）的物第 3 页共 8 页业。A、各种类型 B、特种类型 C、两种类型以上 D、三种类型以上29、前期物业管理由（）负责选聘物业管理企业。A、建设单位 B、业主大会 C、业主委员会 D、业主30、收取物业服务的工作属于（）的工作内容之一。A、物业的接管验收 B、客户管理服务C 、安全服务 D、社区活动组织31、我国第一家物
11、业管理公司出现在（） 。A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳32、业主委员会是业主大会的（）机构。A、派出 B、执行 C、监督 D、附属33、1994年建设部第 33 号令颁布了（） ，这为我国城市物业管理工作的正规化奠定了基础。A、 城市新建住宅小区管理办法 B、 物业管理条例C 、 居住区物业管理条例 D、 物业服务收费办法34、物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要（） 。A、接管验收物业 B、签订物业服务合同C 、收集物业资料 D、为客户办理入住手续35、 （）是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施，相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。A、
12、物业 B、房地产 C、不动产 D、固定资产36、物业管理有许多特性，但其根本属性是（） 。A、专业性 B、广泛性 C、服务性 D、主动性37、 物业管理条例在前期物业管理中规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业时， （）签订书面的前期物业管理服务合同 。A、应当 B、不必 C、必须 D、口头38、 物业管理条例规定，一个物业管理区域内的（）组成一个业主大会。A、业主 B、建设单位 C、物业管理企业 D、全体业主39、 物业服务合同是具有法律效力的规范（） ，是物业管理的基本依据。A文件 B、文本 C、文书 D、规定40、在日常物业管理中，物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向（）收取手续费。A、业主 B、委托单位 C、使用人 D、最终用户41、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由（）约定。A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、双方42、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是（）A、政府指导价 B 、市场调节价 C、包干制和酬金制 D、政府指导价和市场调节价43、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、（）等。A、差旅费B、绿化费C 、取暖费D 、水电费44、物业管理企业，年末应收账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。A、B、
