工程估价2(1-5)

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1、,建筑工程计价（工程估价）,三峡大学水利与环境学院 陈钢 吴黎明,概论,1,建筑安装工程费用,建筑工程计价的编制,2,3,工程估价,2,建筑工程工程量清单编制及综合单价的确定,4,课程内容,工程估价,第二章 建筑工程计价的编制,3,工程估价,本章内容,第一节 概述 第二节 建设工程工程量清单计价规范简介 第三节 工程量清单编制 第四节 工程量清单计价 第五节 建筑工程工程量计算方法 第六节 计算建筑面积的规定,4,工程估价,第一节 概 述,第二章 建筑工程计价的编制,一、施工图预算的概念施工图预算，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提

2、下，按照国家和地区现行的统一预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定或建设工程工程量清单计价规范和各专业工程的工程量计算规范，进行逐项计算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。,5,工程估价,第一节 概述,招标人：招标控制价,单位工程预算书,投标人：投标报价,即根据施工图纸、招标范围和定额、规范、市场价格等编制出的预算价格，在此基础上做相应调整后,二、施工图预算的作用(1) 施工图预算是确定建筑安装工程造价的基本文件，是加强施工管理实行经济核算的基础。(2)施工图预算是在当前普遍推行建筑安装工程招标、投标中计算招标控制价的主要依据文件。(3)是建设银行拨款或贷款的依据。(4)是建筑安

3、装工程承包计价的依据。(5)是甲、乙双方办理工程结算和工程决算的依据,6,工程估价,第一节 概述,施工图预算决定企业产品的收入，那么，企业就必须以它作为尺度来考核自己的经营成果。如果没有这个尺度，企业的经济核算就没有基础，加强管理，提高经济效益也是一句空话。,三、施工图预算编制的依据 1. 施工图纸和施工图纸会审记录施工图纸是编制预算的根本依据。它包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图等。图纸会审记录是设计人员进行设计意图的技术交底记录文件。甲、乙双方（包括预算人员）均应共同参加图纸会审，并作出会审记录，是指导施工的具体文件。,7,工程估价,第一节 概述,2.建设工程工程量清单计

4、价规范和各专业工程的工程量计算规范和企业定额或单位估价表(预算单价表),8,工程估价,第一节 概述,三、施工图预算编制的依据,这些都是计算工程量的法规文件；,其中的工程量计算规则都是计算工程量的准则；,单位估价表(预算单价表) 是以货币形式表现的，预算定额中分部分项工程所耗用的人工、材料和机械的预算单价，为编制施工图预算在计算上的统一、口径一致而设。,材料预算价格就是指材料由来源地(或交货地点)到达施工工地仓库(或施工现场内材料堆放点)后的全部费用。,9,工程估价,第一节 概述,三、施工图预算编制的依据,3材料预算价格,4已审批的施工组织设计规定工程施工方法，材料和构件的加工方法及堆放地点等内

5、容。 5招标文件或甲、乙双方签订的合同协议 6各种收费标准规定总价措施项目费、企业管理费、利润、规费以及税金的费税率。 7工具书和有关手册,四、施工图预算编制的程序和方法,搜集资料 熟悉图纸和现场 熟悉工程量清单和招标文件 计算工程量（定额工程量和清单工程量） 计算综合单价（定额单价和综合单价） 人、材、机分析 费用计算 计算单位工程技术经济指标 编写编制说明,10,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,(一)搜集资料上述施工图预算编制的依据都应搜集。(二)熟悉图纸和现场1.熟悉图纸看图计量是编制预算的基本工作，只有看懂和熟悉图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的

6、概念，才能在编制时做到项目全、计量准、速度快。,11,工程估价,第一节 概述,阅读图纸重点应首先了解：(1)对照图纸目录，检查图纸是否齐全。(2)采用什么标准图集，手头是否已经具备。(3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为，有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和隐注中可以找到，一不注意，容易漏项。(4)设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目。(5)阅读图纸时应注意图纸中的错、漏以及表示不清楚的地方应记录，以便在招标答疑会上询问解决。(6)平面坐标和竖向布置标高的控制点。(7)本工程与总图的关系。,12,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,(

7、二)熟悉图纸和现场,2注意施工组织设计有关内容 施工组织设计是由施工单位根据工程特点，现场情况等有关条件编制的，用来确定施工方案，布置现场，安排进度。编制预算时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。,13,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,(二)熟悉图纸和现场,是完成项目施工必须采取的措施所需的工作内容，该内容必须结合项目的施工方案或施工组织设计的具体情况填写，因此，在确定措施项目清单内容时，一定要根据自己的施工方案或施工组织设计加以修改。,例如：措施项目清单,3.结合现场实际情况在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行实际观察，以补充上述的不足。例如，

8、现场有无障碍物需要拆除和清理；弃土场位置。对各种资料和情况掌握得越全面，越具体，编出的预算就越准确，越可靠，并且尽可能的将可能考虑到的因素，列入施工图预算以内，以减少开工以后频繁的现场签证。,14,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,(二)熟悉图纸和现场,1.熟悉工程量清单 工程量清单是计算工程造价最重要的依据，在计价时必须全面了解每一个清单项目的特征描述，熟悉其所包括的工程内容，以便在计价时不漏项，不重复计算。 2.研究招标文件工程招标文件的有关条款、要求和合同条件，是计算工程造价的重要依据。在招标文件中对有关承发包工程范围、内容、期限、工程材料、设备采购供应办法等都有具

9、体规定，只有在计价时按规定进行，才能保证计价的有效性。,15,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,（三）熟悉工程量清单和招标文件,（1）分专业对施工图进行工程量的数量审查 如果投标人不审核，则不能发现清单编制中存在的问题，也就不能充分利用招标人给予投标人澄清问题的机会。,16,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,（三）熟悉工程量清单和招标文件,2.研究招标文件,这主要是指根据规范和技术要求，审查清单项目是否漏项。例如电气设备中有许多调试工作(母线系统调试、低压供电系统调试等)，是否在工程量清单中被漏项。,（2）根据图纸说明和各种选用规范对工程量清单项目进

10、行审查,（3）根据技术要求和招标文件的具体要求，对工程需要增加的内容进行审查。认真研究招标文件是投标人争取中标的第一要素。表面上看，各招标文件基本相同，但每个项目都有自己的特殊要求，这些要求一定会在招标文件中反映出来，这需要投标人仔细研究。有的工程量清单要求增加的内容、技术要求，与招标文件不一致，只有通过审查和澄清才能统一起来。,17,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,（三）熟悉工程量清单和招标文件,2.研究招标文件,计算工程量是一项工作量很大，而又十分细致的工作。工程量是编制预算的基本数据，计算的精确程度不仅直接影响到工程造价，而且影响到与之关联的一系列数据，如计划、统

11、计、劳动力、材料等。因此，决不能把工程量计算看成单纯的技术计算，它对整个企业的经营管理都有重要的意义。,18,工程估价,第一节 概述,(四) 计算工程量(定额工程量和清单工程量),四、施工图预算编制的程序和方法,19,工程估价,第一节 概述,(四) 计算工程量(定额工程量和清单工程量),四、施工图预算编制的程序和方法,工程量的计算，一般应注意下列几点：(1)要严格按照工程量计算规则和定额规定，结合图纸尺寸为依据进行计算。(2)为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。(3)尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。(4)计算时要防止重复计算和漏算。,清单计价的工程量计算

12、主要有两部分内容： 一是计算工程量，列出工程量清单；或核算工程量清单所提供的清单项目及工程量数量； 二是计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量，以便分析综合单价。,20,工程估价,第一节 概述,(四) 计算工程量(定额工程量和清单工程量),四、施工图预算编制的程序和方法,四、施工图预算编制的程序和方法,21,工程估价,第一节 概述,(四) 计算工程量(定额工程量和清单工程量),应注意：清单计价和定额计价的计量方法不同。 清单计价时，辅助项目随主体项目计算，将不同工程内容发生的辅助项目组合在一起；计算出主体项目的综合单价； 而定额计价时，是按相同的工程内容合并汇总，然后套用定额，计算出该项

13、目的分部分项工程费。,22,工程估价,第一节 概述,清单 计价,定额 计价,与清单项对应的工程量,整个项目的工程量,清单计价： 将工程量清单主体项目及其组合的辅助项目汇总，填入分部分项工程综合单价计算表。如采用消耗量定额分析综合单价的，则应按照定额的计量单位，选套相应定额，计算出各项的管理费和利润，汇总为清单项目费合价，分析出综合单价。综合单价是报价和调价的主要依据。投标人可以应用本企业定额；也可以用建设行政主管部门的消耗量定额，局部根据本企业的技术水平调整消耗量定额的消耗量来计价。,23,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,(五) 计算综合单价 (定额单价和综合单价),2

14、4,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,套价应注意以下事项： (1)分项工程名称、规格和计量单位必须与单位估价表中所列内容完全一致。即以单位估价表中找出与之相适应的项目编号，查出该项工程的单价。 (2)定额换算。任何定额本身或单价表的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸要求的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。在各地区定额说明或附注中可以查到，有的项目允许换算，有的项目不允许换算。均按定额规定执行。,25,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,人工、材料、机械分析对整个企业的经营管理都有重要的意义

15、。,26,工程估价,第一节 概述,(六) 人、材、机分析,在项目、工程量、单价经复查均无误后，即可进行各种费用的计算。定额计价与清单计价的取费方式有所不同。 采用定额计价时 根据消耗量定额计算分部分项工程费和单价措施项目费（人工费、材料费、施工机具使用费）、然后根据费用定额计算总价措施项目费、总承包服务费、企业管理费、利润、规费、税金，最后汇总，计算出工程造价。,27,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,(七)费用计算,定额计价与清单计价的取费方式有所不同。 采用工程量清单计价时先计算分部分项工程及单价措施项目综合单价（人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、风险因素），汇总得到分部分项工程项目费和单价措施项目费，然后再计算总价措施项目费、其他项目费、规费、税金，最后汇总，计算出工程造价。 费用计算时,工程量清单计价宜采用计价规范中的统一格式。定额计价全国尚无统一格式，一般自行设计表格。,28,工程估价,第一节 概述,四、施工图预算编制的程序和方法,(七)费用计算,29,工程估价,清单计价,30,工程估价,清单计价,31,工程估价,清单计价,32,工程估价,定额计价,33,