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1、*沙生可食用动植物生态园总体规划沙生可食用动植物生态园总体规划目 录 第一章：概况 凉州旅游概况 项目基本情况 项目开发建设的必要性 项目开发建设的可行性 第二章:客源市场分析 潜在客源市场分析 项目客源预测 第三章:项目的建设内容、规模和期限 项目的建设内容、规模 项目的建设期限 第四章：投资概算和资金来源 投资概算 资金来源 第五章：项目效益评估及分析 经济指标 经济效益分析 社会效益 生态效益 第六章：实施步骤 建设周期安排 建设投资安排 第七章：综合评价及结论 第一章 概 况 凉州旅游概况 凉州是“丝绸之路”重镇，素有“五凉古都”之称，现以中国旅游标志铜奔马而闻名海内外。凉州地处河西走
2、廊东端，地处黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大地理景观的交汇过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵腾格里沙漠，地域辽阔，地形复杂。由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源和自然资源，有旅游景点 160 多处，馆藏文物 4 万多件，如：汉简、铜奔马、凉造新泉、西夏碑、古钟楼、海藏寺、白塔寺遗址、天梯山石窟等名胜已成为丝绸之路旅游的重要景点。凉州地形地貌独特，山川物候宜人。海拔界于 10204878 米之间，由于高低差距较大，形成沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区，为发展沙漠滑翔、探险、浅山狩猎、休闲、高山攀援、雪峰寻奇创造了得天独厚的条件。近年来，渠路林田，农家庭院经济
3、、大棚种植、特色养殖等配套的观光农业已形成一定规模，尤其是“十五”期间规划的重点项目武威城东生态农业观光旅游区，区内涉及旅游资源 23 处，其中既有国家级重点文物保护单位西藏归属祖国版图历史见证地白塔寺遗址和“石窟鼻祖”天梯山石窟，有全国最早建立的沙漠公园，也有全省精品旅游线和古丝绸之路上的重要旅游景区莫高葡萄庄园和沙漠景观，以及设施农业景观等，这些旅游资源的开发建设和发展在全市旅游业中占有十分重要的地位。经过多年开发建设，上述旅游区（点）逐步建成并产生效益。形成以体验农家生活、观赏田园风光的新的旅游景观。 项目基本情况 该项目拟建于凉州区城东 20 公里处的长城乡，现是林业局林场所在地。西南
4、邻近濒危野生动物研究中心，西北接高沟堡遗址，东部和西部为腾格里沙漠，占地面积10000 亩，其中有苹果园 500 亩，梨园 300 亩。园内还生长着大量的沙生植物。由于近年来生态建设、环境保护措施得力，该林场引来了沙鸡、野兔等沙生动物在此繁衍生息。该地区属于温和干旱气候，春秋风沙大，夏季气温高，恶劣的条件下生存着大量的适应性极强的沙生动、植物，当地人在征服自然改造自然的同时也流传下了许多沙生动、植物的食谱，如沙米、沙葱、沙鸡、野兔、骆驼、黄羊等，并形成了一套系统而独具地方特色的烹饪方法，许多游客慕名而来，在观光沙漠风光的同时，品尝沙漠中这特有的风味，食后赞不绝口，市场前景极好。 项目开发建设的
5、必要性 符合国家的投资方向。国家提出了向生态旅游、西部旅游、扶贫旅游倾斜国债投资政策，重点对西部生态建设和旅游基础设施建设加大了投资力度，很有必要利用这一项目引进国债资金，改变当地经济面貌。 丰富的资源优势为人们旅游和休闲娱乐提供了更多的选择。但是，多年来由于人为破坏和自然灾害的双重作用，城东生态环境日益恶化，保护植被、防风治沙、阻止荒漠化进程已成为当前工作的的一项重要任务。沙漠旅游作为凉州区特色旅游项目之一，其开发利用和生态保护必然提到了议事日程，为保护生态环境，丰富我区特色旅游项目内容，走可持续发展的道路，有必要修建一个集沙生动、植物养殖、观赏和美食为一体的凉州沙生可食用动植物生态园。 城
6、东生态农业观光旅游区规划建设为以民俗风情观光旅游为主线，由历史文化风景区、工农业科技示范区、莫高旅游度假区、沙漠绿洲游览区、珍奇动植物观赏区、沙漠腹地探险区、沙漠生态旅游区和农耕饮食品尝区等相对独立、彼此衔接、功能各异、设施齐全、特色鲜明的“一线八区”综合旅游风景区，区内旅游资源相对集中，要打响沙漠旅游这一品牌，必须建立一个功能齐全、设施设备完善，集沙生动植物种、养殖、美食为一体的旅游服务的中心接待场所，凉州沙漠生可食用动植物园地处濒危野生动物研究中心、高沟堡遗址和腾格里沙漠之间，地理位置优越，兴建这一园区，能够起到连接现有景点，充实景区服务内容，提高旅游服务接待档次的目的，从生态旅游的角度来
7、实施旅游精品战略。 生态建设的需要。长期以来，由于食用的沙生动植物均来自自然界，没有人工养殖，使大量野生动植物遭到过度捕杀和滥采滥挖，兴建以沙生动植物人工养殖为内容的生态园区，符合国家保护野生动植物的有关政策，不仅保护了生态环境，为游客提供了一个特色旅游和休闲美食的场所，还为社会解决了部分就业问题。 项目开发建设的可行性 从当前旅游消费者的发展趋势来看，人们已不再单纯为参观文物古迹而旅游，而更多是为追求可参与、互动的、能够展示个性、放松城市紧张节奏、享受自然乐趣而旅游，这一项目的建成，将很大程度上满足旅游者的新、奇、特的心理需求，是我区旅游资源开发中一项极具发展潜力的项目，市场前景广阔。 近年
8、来，随着旅游业的逐步升温和旅游者个性化旅游趋势的发展，为适应新的时代的需求，武威市委、市政府和凉州区委、区政府十分重视旅游业的发展,把生态旅游、农业观光旅游和沙漠探险旅游定为我市“十五”期间特色旅游产业来抓，并批准成立了武威城东生态农业观光旅游区管理委员会。 城东生态农业观光旅游区内如白塔寺遗址、天梯山石窟、沙漠公园、莫高葡萄庄园等旅游景区(点)，已开发建设多年，取得了一定的旅游接待经验，旅游服务基本规范，初步具备了旅游接待各项条件，对开发建设其他旅游资源奠定了良好的基础。第二章 客源市场分析 客源市场分析 游客是旅游业的产品的消费者，稳定和扩大客源市场是旅游业发展的关键。这就需要对社会需求进
9、行调查、评价和分析，科学地确定目标市场和开拓重点，从而保证合理的产品开发和有效的市场营销。 潜在客源市场分析 “环城游憩带（即 ReBAM） ”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内 ReBAM 研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市 500 公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市 250 公里半径圈内。凉州区周边城市众多，主要有民勤、古浪、天祝、
10、白银、兰州、西宁、金昌、张掖等。这些城市总人口近 400 万，其中白银、兰州、西宁、金昌、张掖等地万人，人均 GDP 高（约 9000 元/人年） ，出游观光回归自然的动机强烈，其他社会条件也较优越，因此它们将是凉州区主要的潜在客源市场，这些城市人口可能到凉州旅游的规模，总出游率若按城市总人口 10%计算，可为凉州提供大约 30 万人次的游客规模。 由以上分析可知，凉州处于兰州、白银、西宁、金昌、张掖等地的 ReBAM 范围中，凉州旅游区处于周边城市区域“游憩地环带”的重叠区，可发展成为周边城市区域居民共同的游憩地，这使凉州发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。 凉州区处于新欧亚大陆桥的必经
11、之地，陕西、新疆、山西、河南、四川、等省区距凉州较远，但交通便捷，也可成为凉州的潜在客源市场。 项目客源预测 近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为1 天，旅游动机以休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主，以 XX 年为例，XX 年接待国内外旅游者 56 万人次，如果其中有 20%的旅游者前来参与沙漠探险寻奇旅游活动，每年可接待约万人次。 从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。以 XX 年“五一”黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析,接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省
12、内短途旅游已逐步成为游客重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着“五一” 、 “十一”等中长假“黄金旅游周”的规范化和区域化发展趋势，凉州的重点客源市场的发展也逐步扩大。若潜在客源市场的 30 万人次有 20%选择城东生态农业观光旅游区，每年将有 6 万人次前来观光旅游。 随着西部开发浪潮的高涨和我国加入 WTO 目标的实现，国际商业、旅游业对西部、西北的兴趣正在增强。不少国家也把目光紧紧盯住了西部、特别是西部旅游资源这块“宝地” 。 “龙马文化”主题的突出也将吸引该地区的华侨远道而来，寻找天马文化的渊源。欧亚大陆桥的发展、我国铁路的提速与航空事业的日益发展，欧洲和中亚的游客将会沿着古丝绸
13、之路东进，也将为凉州提供更广的旅游客源市场。 总之，以上几个方面的分析表明，凉州区潜在客源市场开发潜力巨大。 第三章 项目的建设内容、规模和期限 项目的建设内容、规模 沙生植物园占地 XX 亩，其中：种苗培育园区 200 亩，可食性沙生植物种植园 800 亩，观赏性沙生植物园 1000 亩。充分利用沙漠原始的地形地貌，依托沙生植物管理技术，大量繁育沙生植物，体现西北沙区沙漠植物资源和主要固沙造林技术措施及其成果，在沙区再建一片绿洲。 沙生动物培育和养殖园，占地面积 5000亩，根据沙生动物的分布和习性，进行沙生动物引种、配种和繁育工作，培育和养殖各种类型的沙生动物，暂时拟养殖黄羊、骆驼、野兔、
14、沙鸡等。 餐厅及办公场所，占地面积 800 平方米，建筑面积 1400 平方米，其中：修建占地500 平方米可供 500 人就餐的餐厅一座，修建办公用房 30间，修建占地 100 平方米的游客娱乐中心 1 间。 道路建设，对园区道路进行硬化和沙石罩面，完成道路建设 10 公里。 园区绿化及防风林建设，对园区道路两侧及各公共场所进行绿化美化，围墙内侧安排种植防风林带。 高标准旅游厕所，修建有厕位 10 个，其中残疾人专用厕位 2 个。 大门、围墙建设，围墙为通透性栅栏式建筑，预计全长 12000 米。 相关设施、设备及安装：做到上、下水、供暖、供电、交通、通讯等 基本健全，购置相关的办公设施设备
15、，购置旅游大巴车 2 辆。 项目的建设期限 项目由沙生植物园、沙生动物养殖园及办公接待和配套设施组成。建设周期为二年，即 XX 年至 XX 年。 第四章 投资概算和资金来源 投资概算 该项目预计总投资 1425 万元，其中：基础设施建设需投资 875 万元，绿化需投资 100 万元，供电、供热及设备安装需投资 300 万元，规划设计费 10 万元，征地费 90 万元，不可预见费 50 万元。详细预算见附表。 资金来源 申请国债资金 800 万元，银行贷款 300 万元，自筹 325 万元。 第五章 项目效益评估及分析 经济指标 （1）预测方法 经过比较选择，本建议书选用预见性较强的旅游人次增长预测和游客人均消费增长预测结合的预测方法。 计算公式： Pn=Po(1+a)n-1 Mn=Mo(1+b)n-1 Sn=PnMn Pn本
