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1、龙岩市房地产市场12 月 月度报告第一部分：一级市场成交地块情况新罗区土地成交情况（表1）编号位置用途占地( 公顷 )建筑（）楼面地价（元 / ）成交价 竞得单位（或人）暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无各县市土地成交情况（表2）编号位置用途占地 ( )出让年限成交价暂无暂无暂无暂无暂无暂无待推地块情况新罗区挂牌出让地块情况（表3）编号位置用途占地 ( )出让年限容积率密度(%) 绿地率(%) 保证金起始价增价幅度交易时间暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无各县市挂牌出让地块情况（表4）编号位置用途占地 ( )出让年限容积率密度绿地率2010- 拍-35 永定县高陂镇先富大其他普通商
2、24094 平方米 70 年2.53030道旁品住房用地2010- 挂-37 永定县湖坑镇六联村其他商服用地13420 平方米 40 年0.31510.9362010- 挂-38 永定县湖坑镇六联村其他商服用地32889 平方米 40 年0.3124.635.12010- 挂-39 永定县湖坑镇六联村其他商服用地29986 平方米 40 年0.7424.837.92010- 挂-40 永定县高头乡高南、高北、梅花石村其他商服用地74025 平方米 40 年0.3112.553.82010- 挂-41 永定县下洋镇初溪村、上川村其他商服用地42391 平方米 40 年0.3164912010-
3、挂-42 永定县湖坑镇湖坑村其他商服用地1098 平方米 40 年3.153302010- 挂-43 永定县高陂镇先富大道旁(A3 地块) 其他普通商品住房用地24094 平方米 70 年2.530302010 拍 04 号上杭县南岗控规B-20 地块其他普通商品住房用地433.5平方米 70 年4.5A5354 连城县莲峰镇李彭鹏兴新村其他普通商品住房用地150 平方米 70 年31000文亨乡原企管站地块连城县文亨乡文陂村，原企管站地块其他普通商品住房用地5440 平方米 70 年1.073030B1 连城县四堡乡务各村，农贸市场 B1 号地块其他普通商品住房用地77.8 平方米 70 年
4、41000朋口工业集中区沈坑狐狸塘连城县朋口工业集中区沈坑狐狸塘地块工业用地 10000 平方米 50 年0.83020P2010-10-1 武平县十方镇十方村其他普通商品住房用地4904 平方米 70 年2.135P2010-10-2 武平县十方镇十方村其他普通商品住房用地5735 平方米 70 年243P2010-10-3 武平县万安乡其他普通商品住房用地1409 平方米 70 年2.9756P2010-10-4 武平县岩前镇其他普通商品住房用地2470 平方米 70 年 1-1.5 41P2010-10-5 武平县东留乡其他普通商品住房用地1263 平方米 70 年 1-2.3 47P2
5、010-11 武平县平川镇政府路原县人武部地块其他普通商品住房用地3723.6 平方米 70 年 1.8 322011 挂-1 号漳平市和安小区和平镇和平村、和春村（永漳公路北侧）工业用地90049 平方米 50 年1.15402011 挂-2 号漳平市和安小区和平镇和春村、春尾村（永漳公路西侧）工业用地 18349 平方米 50 年1352011 挂-3 号漳平市和安小区和平镇和平村（永漳公路西侧）工业用地 7261 平方米 50 年1.4352011 挂-4 号漳平市西园工贸新区登榜小区（工业路南侧）工业用地32370.2 平方米 50 年1.3352011 挂-5 号漳平市西园工贸新区登
6、榜小区（工业路南侧）工业用地69235.7 平方米 50 年1.254032011 挂-6 号漳平市西园工贸新区工工业用地 31015 平方米 50 年135贸小区（漳龙公路西面）2011 挂-7 号漳平市工业园区东环路工业用地 20825 平方米 50 年13012 月龙岩 周边各县土地供应量以永定县为首，共推出了8 块地，全部都为商服用地。其次是漳平市，推出了7 块工业用地。与10 月份、 11 月份的各县市土地供应量相比，长汀县、上杭县待推土地明显减少。3. 2010年下半年中心城市拟出让住房建设用地情况表（表5）序号项目名称地块位置地块面积（亩）1龙岩 市煤炭工业公司翠屏路 7 号29
7、.11 2麒麟水泥厂南城南环中路19 号100 3龙腾北路二期商住小区爱亭路与龙腾北路交叉西北角64.28 4城市综合体龙岩 大道东侧莲西路西侧152.58 5龙岩 美食城莲南路北侧、曹溪路西侧183.45 6龙岩 市中小企业信用担保中心（东肖轴承厂）东肖镇溪连村原东肖轴承厂51.38 7小洋天誉小区双洋路两侧，龙腾路东侧77.22 8121 煤田地质勘探队曹溪镇石粉村44.595 4. 龙岩 市 2010 年棚户区 ( 危旧房 ) 改造项目表（表6）类别序号项目面积（万平方米）户数（户）国有工矿1龙岩 市龙钢1.43 204 2龙岩 市华龙社区1.69 224 3龙岩 市翠屏山煤矿1.08
8、350 4福建煤电公司8.12 1084 合计12.32 1862 城市1龙岩 市小洋新城5 500 第二部分：二级市场成交量分析龙岩 市房产 2010 年 12 月总备案1579 套，其中住宅1038 套，住宅面积9.76 万平方米，均价 6671 元/ ；其他面积4.14 万平方米， 均价 5693 元 / 。其中，本月1579 套的总备案数量比 11 月份总备案的1220 套多了 359 套，环比上涨了29.43%；其中本月住宅备案1038 套比 11 月份的 861 套多了 177 套，环比上涨了20.56%；本月住宅成交均价为6671 元/比 11 月份住宅成交均价5975 元/ ，
9、上涨了696 元/ ，环比上升了11.65%。在售的所有楼盘当中， 12 月 5 日开盘的金色家园的住宅成交量居榜首，共成交备案628 套，均价6812 元/, 销售率达到83.05%。从房管局备案数据来看，整个12 月份的住宅成交量上涨趋势明显，主要是由于本月新入市的楼盘金色家园体量较大，并且由于该项目蓄客时间较久，开盘销售的情况较好，因此拉动了本月的成交量。金色家园由于地处城市“三大板块”之一的龙门商贸物流版块，该区域是目前政府着力开发的重点板块，市场普遍看好该区域在政府的“保驾护航” 下，升值潜力大，因此开盘便受到了市场的热捧，开盘即去化了该盘总量的83.05%，当月的备案数据已达628
10、 套。另外，由于受到通胀越来越大的压力之下，更多的客户开始通过购买更能保值的固定资产，为其资产进行保值。投资楼市则是被广大客户看好的一种资产保值手段，因此目前市场的购买需求量极大。并且时值2010 年岁末， 龙岩 区域内其他楼盘（如温泉湾、德兴家和天下）也纷纷大搞促销活动，为年底项目的资金回款全力冲刺。因此，在以上双方面冲击之下，许多观望的客户就纷纷出手，强势带动了本月住宅成交量的上涨。12 月份的住宅成交均价上涨幅度稍大，原因是本月住宅成交量榜首的金色家园的入市均价较高，带动整个12 月楼盘的均价走势上升，之前新开的几个楼盘均走“低开”路线，以低于市场预期价格入市，因此，使得整个区域内楼盘的
11、成交均价相较于11 月份有所上升。住宅成交套数（单位：套）表7从上图表中可以看出，12 月份住宅的成交套数为1038 套，比 11 月份成交的861 套，多了 177 套，环比上涨了20.56%。从 5-9 月市场的月成交量一直徘徊在200 套左右， 进入 10、11、12 月份，由于市场供应在这三个月得到了较大的补充，区域市场的成交量开始持续上涨，这 3 个月住宅成交备案数已上涨至566 套、861 套，12 月份住宅成交备案数甚至破千套，达到 1038 套。自 4/28 新政以来，长达4-5 个月以来，除了位处西陂板块的家和天下、上品至尊在持续走量外， 市场一直没有满足刚需置业者的“平价”
12、项目入市。而这两个项目锁定的客群均为改善型需求， 也就是说客户市场的刚需一直未得到消化，所有的刚需都积攒着，急待爆发，而10 月、 11 月连续开盘的5 个项目，让市场的刚性需求得以集中消化；其次，整个龙岩 的区域市场供应量极为有限，供不应求使得房价一直处于高位运行之中，而10 月、 11 月开盘的几个项目均是锁定刚需市场，价格走向也低于之前推售的几个项目，因此成交量也在明显上升，并且由于备案的数据和办理手续的延后，部分成交量备案数据也集中体现在12 月的成交量备案数据当中，再加上 12 月份新开的金色家园的去化量较大，因此在 2010 年度的这最后一个月中，成了本年度成交量最大的一个月。住宅
13、成交面积（单位：万平方米）表8从上图住宅成交面积图表可以看出，12 月份的住宅成交面积为9.76 万平方米，比11 月份住宅成交面积的6.81 万平方米，多了2.95 万平方米，环比上涨了43.32%。其中住宅成交面积以金色家园、 华鼎公馆和洋潭商住楼为主，这三个楼盘在本月的住宅成交面积分别为6.40 万平方米、 0.48 万平方米和0.44 万平方米， 金色家园是本月新开楼盘，销售表现尤为活跃。存量分析市场存量走势（单位：万平方米）表本月市场住宅存量为34.96 万平方米，相比11 月份的 33.46 万平方米，上升了1.5 万平方米，环比上升了4.48%。4 月份国家调控政策的出台，龙岩
14、区域内的开发商也大多选择静观其变，各个区域的楼盘都推迟了入市的时间，致使整个市场从4-7 月份以来，住宅存量一直呈下降趋势。从 8 月份开始至10 月份，区域市场新推出了莲东新区保障性住房C地块 4#-6# 楼（经济适用房）、温泉湾、欧洲世家三期、万盛凤凰城、金亿来蓝色港湾、万盛凤凰城几个项目，致使这三个月的市场存量明显上升。进入11 月份以来，由于市场新增楼盘的持续走量，销售情况较好， 而 11 月新增楼盘的体量不大，因此 11 月份的市场住宅存量反而有所下降。但由于 12 月份新推楼盘（金色家园）和已获预售东湖花园、莲东的经济适用房等个案的体量较大，因此本月的市场住宅存量又稍有上升。价格分
15、析住宅成交均价走势图（单位：元平方米）表10上半年，中心城市房价呈上涨趋势，目前仍在高位运行。1-6 月份，商品住房平均价5452.5 元/ 平方米。其中，一月份4918 元/ 平方米， 2 月份 4978 元 / 平方米， 3 月份 5569 元/ 平方米，4 月份 5798 元 / 平方米， 5 月份 5417 元/ 平方米， （由于 5 月份的成交均价的回落, 很大一部分原因在于属东肖版块的龙腾星城三期的入市，该楼盘 5 月份的住宅销售数量为68 套，居 5 月份成交排行榜首位，其价格走势一直较低，因此对 5 月份的整体均价带来了不小的影响）。 6月份 6035 元/ 平方米。由此可见，
16、中心城市的房价上半年是逐月上升的，上涨幅度平均每月在4% 左右。下半年 7-10 月份，商品住宅平均价6033.5 元/ 平方米。其中7 月份 5805 元/ 平方米， 8 月份 6002 元/ 平方米， 9月份 6024 元 / 平方米， 10 月份 6303 元/ 平方米， 由以上数据可见，这4 个月以来，中心城市的房价是逐月上升的，上涨幅度平均每月在2.8%左右。11 月份价格明显回落，由于11 月新入市的楼盘洋潭商住楼和东肖晟龙商住楼的售价不高，皆低于 6000 元/ 平方米，这两个楼盘主要锁定刚需市场，拉低了市场的整体均价。12 月份价格攀升到本年度住宅均价的最高峰，升至6671 元/ 平方米。相较11 月份住宅成交均价的 5975 元/ 平方米，上升了696 元/平方米，环比上升了11.65%。主要由于本月新入市的楼盘的住宅成交量占本月的住宅成交量的60.5%，而入市售价又较高，均价走在6812 元/
