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1、单击此处编辑母版标题 样式单击此处编辑母版副标题样式*工程管理学科前沿讲座1工程价款计算对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款一、工程预付款工程预付款又称备料款，工程预付款是在建设工程 施工合同订立后由发包人（或总包单位）按照合同 约定，在正式施工前预先支付给承包人（或分包单 位）的工程款。它是施工准备和工程所需材料，结 构构件等流动资金的主要来源。对施工单位（或分 包单位）即为预收工程款。在建设工程施工合同（示范文本）中，对工程 预付款作如下约定：实行工程预付款的，双方应当
2、在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时*2工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 预付时间不迟于约定的开工日期前7天。发包人不 按约定预付，承包人在预定预付时间10天后向发包 人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍然不 能按要求预付，承包人可以在发出通知后14天停止 施工。发包人应从约定应付之日起向承包人支付应 付款的利息，并承担违约责任。工程预付款的数额=工程（年度）建安工程量主 要材料比重（%）材料储备
3、天数 合同施工日 历天数*3工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款为简化计算，也可用下式计算：工程预付款的数额=工程（年度）建安工作量工程备料款额度式中：工程备料款额度=工料备料款数额工程（年度） 建安工作量100%主要材料比重=主要材料及构件价款合同建安工 作量100%*4工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款二、工程预
4、付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。 随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，工程 所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的 预付款应陆续扣回。扣款的方法由发包人和承包人 通过洽商在合同中约定，可采用等比率或等额扣回 的方式。工程预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同 价的某一比值时开始起扣，每月从承包商的工程进 度款内按主材比重扣回。*5工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款工程预付款的起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点=承包工程
5、价款总额-预付备料款的数额主要材料比重超过起扣点的工程进度款，按主材比重扣回。此时 ，未完工程所需主材耗用量与预付款数额相等，超 过起扣点后，月度工程结算开始抵扣预收备料款。月度应扣还的备料款=（本月累计工程造价起扣 点数额）主要材料比重特指起扣点当月的扣特指起扣点当月的扣 还金额还金额*6工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款三、工程进度款工程进度款是为了使承包人在施工过程中耗用的资 金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工企业的 经营成果，对工程款实行的中
6、间结算，即逐月按完 成的工程量，计算工程价款向建设单位办理工程价 款结算手续。 （一）工程进度款的计算工程进度款的计算，主要涉及两个方面，一是工程 量的计算及核实，而是单价的计算。1.工程量的计算应根据清单计价规范及云南*7工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款省建设工程工程量清单细目指南等进行。建设 工程施工合同约定：发包人代表接到工程量清单 或报告10天内按设计图纸核实已完工程量，经确认 的计算结果，作为工程价款的计算依据。发包人代 表收到已完工程的清单
7、或报告后，14天内未进行计 量，从第8天起，承包人报告中的工程量即视为确 认，作为工程价款支付的依据。2.单价计算方法主要根据由发包人或承包人事先约 定的工程价格计算方法确定。目前我国工程价格的 计算方法一般有：工料单价和综合单价法。*8工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款3.工程进度款的计算步骤：实际工作中常采用的是 可调工料单价法和固定综合单价法。当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定 已完工程量后即可按以下步骤计算工程进度款：（1）根据已完工程
8、量的项目名称，分项编码、单价 得出合价。（2）将本月所完成全部项目合价相加，得出直接工 程费小计。（3）按规定计算措施费、管理费、利润等。（4）按规定计算主材差价或差价系数。*9工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款（5）按规定计算税金。（6）累计本月应收工程进度款。用固定综合单价法计算工程进度款，当工程量得到 确认后，只要将工程量与综合单价相乘即可得出合 价，再将本月所完成项目的合价相加即得本月工程 进度款。 （二）工程进度款的支付工程进度款的支付，是工程
9、施工过程中经常性的工 作，其具体的支付时间、方式都应在合同中作出规 定。*10工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款1.时间规定和总额控制。建设安装工程进度款的支 付，一般实行月中按当月施工计划工作量的50%支 付，月末按当月实际完成工作量扣除月中支付数进 行结算。工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前 施工单位收取的备料款和工程进度款的总额，一般 不得超过合同金额（包括合同签订后经发包人签订 认可的增减工程价值）的95%，其余5%尾款，在工 程竣工结算时扣除
10、保修金外一并结算。承包人向发 包人出具履约保证金或其他保证的，可以不留尾款 。2.操作程序。 *11工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款3.付款方式。 （三）关于总包和分包付款通常发包人只办理总包的付款事项，分包人的工程 款由发包人根据总分包合同规定向总包提出分包付 款数额，由总包人审查后列入“工程价款结算账单 ”，统一向发包人办理收款手续，然后结账转给分 包人，由发包人直接指定的分包人，可以由发包人 指定总包人代理其付款，也可以由发包人单独办理 付款，但
11、须在合同中约定，事先征得总包人的同意 。*12工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款（四）有关工程进度款的规定建设工程施工合同（示范文本）关于工程款的 支付约定：“在确认计算结果后14天内，发包人应 向承包人支付工程款（进度款）”。“发包人超过 约定支付时间不支付工程进度款，承包人可向发包 人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后 仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款 协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延 期支付的时间和计算结果确认后的第
12、15天起计算应 付款的利息”。*13工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款“发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双 方又未达成延期付款协议，导致工程施工无法进行 ，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”。*14工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款例6.1.1 某业主与承包商签订了某建筑安装工程施工总承包合 同，承包
13、范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工 程，合同总价为2000万元，工期为一年。承包合同规定：（1）业主应向承包商支付合同价25%的工程预付款。（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价 值相当于工程预付款时起扣，每月以抵支工程款的方式陆续 收回。主要材料及构配件比重按60%考虑。（3）工程保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从 每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保 修金及保修金利息扣除已支付费用后的剩余部分退还给承包 商。（4）除设计变更和其他可不抗力因素外，合同总价不作调整*15工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至
14、五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款（5）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中 扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建 安工作量以及业主直接提供的材料，设备价值见表6.1.1表6.1.1月份16 7 8 9 10 11 12计计划完成建安工作量 900 200 200 200 190 190120实际实际 完成建安工程量 900 180 220 205 195 180120业业主直接提供材料设备设备 价值值90 35 24 10 20 10 5*16工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多
15、人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款试计算：（1）本例的工程预付款是多少？（2）工程预付款的起扣点是过少，应从几月开始起扣？（3）16月份及以后其他各月工程师代表应签证的工程款 是多少，应签发付款凭证的金额是多少？*17工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款解：（1）工程预付款数额=年度建安工作量工程备料款额度=200025%=500万元（2）工程预付款起
16、扣点=承包工程价款总额-工程备料款 数额/主要材料比重=2000-500/0.6=1166.7万元累计完成建安工作量超过起扣点的月份是8月份。因8月份累 计完成的建安工作量为： 900+180+220=1300万元1166.7万元 （而7月份累计完成的建安工作量为900+180=1080万2300*1.1，超过过部分的工程量为为 2700-2300*1.1=170m2，其单单价调调整为为180*0.9=162元/m2. （2）0.95=1-0.05，扣留保留金5%，1.2为单为单 价调调整系数。 （3）18.25/2为为最后两个月扣预预付款。*23工程管理学科前沿讲座对于闪光灯，很多人是恐惧的。同时驾驭两三灯，甚至五灯，的确是很难。但是如果仅仅只是一灯的话，问题就简单很多。更何况即便是，一人一灯第一节 工程预付款及进度款四、工程价款的主要结算方式1.合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采 用固定总价合同。实行工程量清单报价时如采用固定 固定总价合同，发包人和承包人应在订立施工合同前
