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1、项目交付验收质量标准项目交付验收质量标准工程管理部工程管理部新城房产新城房产项目交付验收质量标准项目交付验收质量标准o项目在各项工程完成后，需对各项施工项目 进行交付验收，再由项目公司向物业公司移 交，物业公司进行接管项目的验收。其中地 下车库、市政、景观、智能化系统、水电、 消防系统、电梯工程需另外办理专项物业交 接。通过统一、规范验收及交付的程序和标 准，完善验收过程，确保项目交付质量，使 工程项目满足用户所需要的功能和使用价值 。 工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产一、单体工程 已按合同要求全 部完工，并经竣 工验收合格，且 所提出问题已全 部整
2、改完毕。工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产二、绿化、景观工 程完成，场地整洁 ，已提供各类种植 类、硬质景观类、 水景类、管线照明 、背景音响、道路 附属设施等硬件设 施；中间验收资料 ，最终验收资料等 软件材料。工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产三、供电、供水、排 水、卫生、道路、消 防、通风、电梯、智 能化等设备和设施功 能调试合格，可正常 使用 。工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产四、按设计标准设 置汽车、摩托车、 自行车停车车位（ 包括临时停放车位 ），并配套相
3、关设 施齐全，并能正常 使用。工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产五、竣工总平面图 ，单体建筑、结构 、设备安装、智能 化、配套设施、地 下管网工程等竣工 图已提供 。工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产六、设施设备的安 装、使用和维护保 养等技术资料，物 业质量保修文件和 物业使用说明文件 和物业管理所必须 的其他资料已编制 齐全 。工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产七、房屋居地、小 区名称、邮编往来 ，幢、户编号已经 由有关部门确认并 安装好 。工程管理部新城房产新城房
4、产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产八、小区设置信 报箱、宣传栏， 其规格、位置须 符合有关规定。 工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产九、小区垃圾存 放、中转的相关 设施或处理方法 均符合有关规定 。 工程管理部新城房产新城房产项目交付验收质量标准 新城房产新城房产一、单体工程：室内完成分户验 收，一户一验合 格证张贴上墙。工程管理部新城房产新城房产1、楼地面新城房产新城房产面层与基层粘结牢固 ，不空鼓。整体面层 平整，无裂缝，无脱 皮，无起砂，分格缝 设置合理；块料面层 表面平正，接缝均匀 顺直，无缺棱掉角， 粘贴牢固，色泽均匀 一致
5、，无明显色差。 工程管理部新城房产新城房产2、卫生间、阳台地面新城房产新城房产应低于相邻地面不少 于3cm，不应有积水 ，倒泛水和渗漏。 工程管理部新城房产新城房产3、内墙面新城房产新城房产抹灰面平整，面层涂 料均匀，无漏刷。无 面层剥落，无明显裂 缝，无污渍；阴阳角 顺直方正；管线槽洞 口细部收刹干净；厨 卫间的天棚与墙面分 色顺直清晰 。工程管理部新城房产新城房产外墙面饰面板砖新城房产新城房产块料面层粘贴牢固，无 缺棱掉角；面层无裂纹 损伤，色泽一致；对缝 砂浆饱满，线条顺直 。工程管理部新城房产新城房产4、顶棚新城房产新城房产批嵌平整，面层涂料 均匀，无脱皮，无裂 缝，无霉点，无锈斑 、
6、无水迹，无污渍。 工程管理部新城房产新城房产5、外墙面饰面涂料新城房产新城房产涂饰工程饰面色泽、 喷点均匀；涂层分色 线、分格线清晰、顺 直；细部收刹合理 。工程管理部新城房产新城房产外墙面饰面板砖新城房产新城房产饰面砖（板）表面平 整、洁净、嵌缝密实 、深浅一致；饰面砖 （板材）色泽一致， 排版、分格缝设置合 理，细部收刹合理 。工程管理部新城房产新城房产外墙面饰面板砖新城房产新城房产外墙不得渗水 ； 墙面及窗角无可 见裂缝 。工程管理部新城房产新城房产7、屋面、阳台、露台新城房产新城房产排水畅通、无积水 、不渗漏；出水口 、檐沟、落水管安 装牢固、接口严密 、不渗漏。屋面上 的排水管下有承
7、水 板。女儿墙上收口 有腰线。 工程管理部新城房产新城房产8、门窗新城房产新城房产门窗整洁，交接处线 条顺直，对缝严密、 牢固，开启自如，无 晃动，零配件齐全， 位置准确，无翘曲变 形 ；门锁、门销连接 牢固，开启灵活 。工程管理部新城房产新城房产门窗新城房产新城房产玻璃安装牢固，胶封 密实，无明显刮花痕 迹，无损伤 ；安全玻 璃上有安全认证标识 （标识不得隐蔽）； 中空玻璃内外表面应 洁净，玻璃中空层内 不应有灰尘和水蒸气 。 工程管理部新城房产新城房产9、楼梯、扶手新城房产新城房产钢木楼梯安装牢固， 无锈蚀、弯曲，油漆 完好，色泽均匀，表 面平滑 ，扶手无裂 缝，无表皮剥落，下 口扁钢用胶
8、合板封盖 。 工程管理部新城房产新城房产10、木装修新城房产新城房产木装修工程表面光 洁，线条顺直，对 缝严密、牢固。工程管理部新城房产新城房产11、电器、开关、插座新城房产新城房产电器插座安装牢固， 符合“左零右相”规 定，电源已接通正常 ，开关安装牢固，开 关灵活，接触良好 ， 灯座安装牢固，完好 无损，反应灵敏，发 光正常 。工程管理部新城房产新城房产12、水表、电表新城房产新城房产水表、电表安 装牢固，读数 正常，无损伤 。工程管理部新城房产新城房产13、给水设施新城房产新城房产给水设施安装牢 固，接口密实， 无渗漏、锈迹、 流水通畅，有足 够压力，标识清 楚 。工程管理部新城房产新城
9、房产14、地漏、排水管新城房产新城房产地漏、排水管道安装 牢固，配件齐全，接 口密实，无渗漏现象 ，无堵塞，排水通畅 ，完好无损 ，层间阻 火圈安装牢固。工程管理部新城房产新城房产15、对讲新城房产新城房产门铃、对讲电话 安装牢固，操作 灵活，通话清晰 ，摄像图像清晰 ，效果良好。工程管理部新城房产新城房产16、铁艺栏杆新城房产新城房产铁艺栏杆安装牢固 ，焊接密实，面漆 完好均匀，无脱皮 、锈迹，无裂纹、 折损。 工程管理部新城房产新城房产17、电梯新城房产新城房产电梯井道前坡度设 置正确，井道底坑 防水施工满足要求 ，无积水、垃圾； 桥箱内成品保护设 施安装到位，照明 、通风等自动控制 功能
10、正常 ，三方通 话功能正常，电梯 轿厢至监控中心呼 叫正常，通话清晰 。工程管理部新城房产新城房产18、地下车库新城房产新城房产车库出入口刷卡系 统、道闸运行正常 ，减速带设置位置 合理，各类提示标 牌齐全。工程管理部新城房产新城房产地下车库新城房产新城房产车库内无渗漏现象， 地坪洁净，分割逢设 置合理，保护、防撞 设施安装到位，车位 线、车位号、车位锁 各类指示、提示标志 标牌齐全。工程管理部新城房产新城房产应急设施新城房产新城房产防火卷帘门升降 控制功能正常， 应急照明、疏散 指示灯显示正常 。工程管理部新城房产新城房产消防设施新城房产新城房产各类消防设备安装牢 固，位置合理，标识 清楚
11、；消防泵、喷淋 泵等手动、自动启停 控制、状态显示功能 正常；火灾探测器、 手动报警按钮的报警 功能正常、报警部位 显示正确，报警信号 发生后消防联动设备 在规定时间内发生动 作的功能正常 。工程管理部新城房产新城房产地下室伸缩缝盖板新城房产新城房产伸缩缝盖板安装平 整，线条顺直，面 层清洁无污染，美 观大方。工程管理部新城房产新城房产二、公共配套设施新城房产新城房产天沟、落水口畅通 完好；隔热层、防 水层完好，排气管 出屋面高度符合规 范。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产散水坡无下陷、断裂 、与墙体分离，坡度 适宜、平整 。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产屋面避雷设施
12、连接牢固，焊 缝饱满，搭接 长度满足规范 。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产路灯、装饰灯安装 牢固，完好无损， 工作正常，灯柱无 锈蚀、油漆剥落等 现象。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产绿化符合设计要求， 不缺株少苗，无死株 ，无大面积杂草；绿 化水管布局合理，阀 门开关灵活，安装稳 固。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产主干道沥青路 面平整，无污 染，坡度设置 正确，排水通 畅，无明显积 水，交通标识 线、路牌清楚 完好。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产铺装面层拼砌 整齐，缝隙均 匀，无空鼓现 象，路面排水 畅通，不积水 ，无污染。工程管理部新城房产
13、新城房产新城房产新城房产消防箱标识清楚， 玻璃完好 ，消防 设施配件齐全 。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产消防管安装牢固，标 识明显，阀门完好， 水压充足，管道上下 细部收刹到位。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产幢、户编号已 经由有关部门 确认，楼宇门 牌、楼栋号牌 安装牢固，标 识清楚 。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产保安岗亭安装，配件 齐全，标识清晰，完 好无损。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产道闸安装牢固，人工 、自动开启灵活，标 识清楚，完好无损 ； 减速带安装平整，牢 固，位置合理。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产明沟、暗沟排
14、水畅 通，不积水，无断 裂，沟盖板安装牢 固、平稳。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产各类检查井、化粪 池排水畅通，井壁 粉刷，无裂缝，池 、井内无杂物 、堵 塞现象，管道坡度 合理，排水顺畅。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产护坡、挡土墙泄水畅 通，砌筑牢固。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产台阶、踏步砌筑平实 、牢固，无裂缝。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产信报箱安装牢固，完好 无损，标识清楚，表面 平整光洁。 工程管理部新城房产新城房产三、设备新城房产新城房产1、电梯设备型号、 数量与移交清单相符 ，运行平稳，安装符 合规范；有电梯运行 准运证；机房
15、设置合 理，配件安全，标识 清楚，表面光洁平整 、明亮 。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产2、变配电设备型号、 数量与移交清单相符， 工作状态良好，安全防 护装置齐全，标识清楚 、机房配置齐全，通风 、采光良好，设备表面 油漆完好，无损伤 。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产3、中央空调设备型 号、数量与移交清单 相符，工作性能达到 设计指标，配置齐全 ，标识清楚、机房通 风、采光、降温良好 ，设备表面油漆完好 ，无损伤 。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产4、保安、消防监控 设备型号与移交清单 相符，工作性能良好 ，反应敏捷，标识清 楚、表面完好无损， 设备安装牢固
16、，机房 干燥、通风、采光良 好。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产5、给排水设备型号、 数量与移交清单相符， 工作状态良好，标识清 楚，设备表面油漆完好 无损，安装牢固，无渗 漏现象，机房配置完整 。 工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产6、一卡通系统：设 备安装齐全有效，刷 卡、道杆、监控、收 费、授权等功能良好 。工程管理部新城房产新城房产四、市政、景观工程交付标准新城房产新城房产园路、广场、景墙铺 装面层平整、线条流 畅、缝隙均匀；道路 铺装无空鼓现象，不 积水、无污染。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产喷泉喷水正常，程序 控制柜控制正常，无 漏电现象；水池无渗 漏现象，池内无杂物 ，水体洁净，安全性 符合规范，给排水系 统运行正常。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产橡胶垫、木平台平整 ，缝隙均匀，有排水 措施、表面无积水， 木板无开裂。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产亭、廊结构安全合 理，表面处理美观 。工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产花架钢构件表面经 除油、除锈和磷化 工艺处理，木制构 件经除虫、防腐、 烘干处理
