渤海现代创业园整合推广方略

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1、与中国地产品牌共成长发展商： 天津渤海现代创业园管理有限公司 提 案： 达能新广告（天津）日 期： 2007 年 11 月天津渤海现代创业园整合推广方略与中国地产品牌共成长序。与中国地产品牌共成长与中国地产品牌共成长目录 市场环境 项目基因 项目定位 推广策略 广告执行与中国地产品牌共成长市场环境 我们在一个什么样的环境下运作项目?与中国地产品牌共成长烽烟四起的年代；诸侯纷争的格局。新政的颁布加速了房地产行业洗牌。经历了政策风云变幻的2006年， 国内房地产市场由住宅市场一枝独秀转变为住宅、商业、工业地产 等诸强纷争的局面，与中国地产品牌共成长解读城市规划对天津工业发展的影响随着滨海新区开发纳

2、入国家战略，滨海已成为天津最大经济增长点、环渤海开放型经济的示 范阵地和对外开放的标志区域。滨海新区将启动多项重点建设项目：天津港欧亚大桥的起始港之一，10万吨级深水航道已开通，具备接卸第六代集装箱 运输的能力。今年将投资85亿元用于港口建设，进一步打造世界一流大港。临港工业区滨海化工区重要组成部分。目前累计投资30亿元，为塘沽新增10多公里 海岸线，开挖了万吨级航道，一个化工液体码头、一个散货码头已投入运营。天津滨海国际机场中国渤海最大的航空货运中心，空港保税区的建设已启动，与北 京首都机场联合实现京津航空一体化的目标正在加快实施。天津经济开发区中国一流开发区，各项经济技术指标在全国重点开发

3、区中一直名列 前茅，天津港保税区已形成国际物流集散配运，市场分拨和进出口加工三大功能体系，成为 中国渤海最大的国际贸易窗口。滨海新区充分利用自身优势，形成以电子、石化、汽车、冶金等具有国际竞争力的产业 ，其工业经济占全市工业经济总量近60%，有效带动了天津工业发展。总结：未来滨海新区将凭借优越的区位条件和工业基础，总结：未来滨海新区将凭借优越的区位条件和工业基础，带动天津工业经济在我国北方经济中的龙头发展作用。带动天津工业经济在我国北方经济中的龙头发展作用。与中国地产品牌共成长东丽区位于天津中心市区和滨海新区之间，东临渤海，对外辐射环渤海地区，沟通东北三省、 华北大部、浙江、江苏、山东、广东和

4、福建各省区的公路交通，战略地位突出。 全区辖3镇、5街、1乡、114个行政村，规划到2010年人口90万。外环线之内43.9平方公里，滨 海新区84平方公里。今年1-10月份，实现生产总值108.3亿元，同比增长15.8%； 天津市区东移天津市区东移 开发区西进开发区西进 东丽将建成现代化津滨新城区东丽将建成现代化津滨新城区 依托“现代化津滨新城区”规划，现代化服务业和高新技术产业成为全区经济重点，同时 形成“两个依托一带动”的经济发展格局。依托自身空港和靠近天津海港的地理优势，大 力发展现代物流业，成为华北物流中心。规划三个现代物流区：大毕庄商贸、空港和军粮 城码头物流区。五个产业园区：空港

5、物流加工区、经济开发区、乡镇产业园区、海河下游 工业区和英才硅谷园。一个旅游区和八个沿海都市型农业示范区。 总体规划全面优化经济结构总体规划全面优化经济结构解读城市规划对东丽区工业发展的影响东丽区作为天津滨海新区的重要组成部分，东丽区作为天津滨海新区的重要组成部分，是未来天津工业及物流发展的重要支撑。是未来天津工业及物流发展的重要支撑。 与中国地产品牌共成长解读大毕庄产业定位对本案发展的影响大毕庄大毕庄庞大交通网络庞大交通网络 迅达世界迅达世界地处城乡接合部，距外环线3公里，中环线6公里，滨 海国际机场6公里，开发区物流加工区5公里，天津港 40公里。镇内有京津塘高速、津蓟高速穿过，华北地 区

6、通往东北三省的唯一公路205国道纵贯全镇。周边 有“三铁”（京山、津蓟、北环铁路）、“六路”（ 津汉路、杨北公路、外环线、金钟路、京津塘高速公 路、津蓟高速公路）交叉纵横。商贸物流发展强劲商贸物流发展强劲在东丽区规划功能分区中，大毕庄产业区确立了利用 当地物流资源与制造业互相促进，联合发展，建成产 品加工制造、集散、贸易的重要枢纽。大毕庄融资兴 建了大规模物流货运中心，如天津市物流货运中心、 东大旅馆货运中心、振东、巨邦、佳吉等物流货运中 心，服务范围辐射三北。如今第三产业增值占全镇经 济总量70%以上，物流业发展势头强劲。大毕庄商贸物流的发达，为本案大毕庄商贸物流的发达，为本案 产业发展提供

7、了交通运输保障！产业发展提供了交通运输保障！与中国地产品牌共成长投资环境优良投资环境优良金钟产业园区是天津政府批准的产业园 区，享有东丽开发区优惠政策。园区占 地207公顷，园区发展目标：建立以现代 工业为基础，以高新技术企业为主导， 重点开发光机电一体化，新型材料、木 制品、交通设备、印刷、包装、服装制 品、电子产品等外向型经济区域。 自 2003年开始建设工作，目前已引进企业 17家，完成开发土地700亩。解读金钟产业园规划对本案发展的影响金钟产业园无论从地理交通优势，还是产业定位优势，金钟产业园无论从地理交通优势，还是产业定位优势， 都对本案轻工产业的发展起到了助推作用！都对本案轻工产业

8、的发展起到了助推作用！地理位置优越地理位置优越 交通迅驰便捷交通迅驰便捷园区坐落在跃进路两侧，距天津市区6公里，外环线、京津塘高速4公里，滨海国际机场6公里，北环铁路大毕庄 货站1公里，天津新港40公里；周边有“三铁”（京山、津蓟、北环铁路），六路（津汉路、杨北公路、外环线 、金钟路、京津塘高速、津蓟高速），形成通达国内外的海陆空交通网。东丽湖旅游度假村、天津高尔夫球场等 娱乐场所条件完备。 与中国地产品牌共成长关于电动自行车市场关于电动自行车市场与中国地产品牌共成长专家认为，我国电动自行车市场空间巨大。目前我国自行车用户约4.5亿，全国自 行车保有量约6亿辆。专家预测未来十年内，将有部分自行

9、车用户改用电动自行车 ，届时，全国电动自行车保有量将增到4000万辆以上。在未来几年，中国电动自 行车产业必将迎来一个快速发展、竞争激烈、政策影响巨大的发展时期。 电动自行车行业将进入新的飞跃阶段，整个产业升级的突破口逐渐凸显。电动自行车行业将进入新的飞跃阶段，整个产业升级的突破口逐渐凸显。2000年，中国电动车市场进入产业化发展阶段，不仅领先世界达到产业化程度，而 且拥有原创知识产权，在许多核心技术领域已成为世界先进水平的标志。据2006年数据表明，目前中国电动车年产量已过1000万辆，出口300万辆以上， 保持80%以上的增长，实现工业产值200亿元，利税约60亿元。中国已经成为全球最大的

10、电动自行车生产国、消费国和出口国。中国已经成为全球最大的电动自行车生产国、消费国和出口国。达能新对中国电动自行车市场的探析与中国地产品牌共成长近年来天津电动自行车产业呈井喷增长趋势： 2000年天津电动自行 车年产量仅5万辆，2003年仅57万辆 ，2004年达154万辆。2005年， 天津市电动自行车产量达到360.86万辆，首获全国产量冠军。十年间，天津电动自行车产业经历了从无到有，从弱到强的发展历程 ；经历了研发试制期、市场开发期和快速成长期，现已和国内最高水平 的省份发展同步。天津电动自行车产业资本技术实力普遍增强，生产逐 步向优势企业集中，电动自行车生产企业已超过200家。达能新对天

11、津电动自行车市场的探析天津形成中国最大的电动自行车生产基地，产量和销量天津形成中国最大的电动自行车生产基地，产量和销量 年年攀升，并发展形成了一套完整的自有产业体系。年年攀升，并发展形成了一套完整的自有产业体系。与中国地产品牌共成长达能新对天津电动自行车产业发展的思考第一，天津具有自行车产业的雄厚实力做基础。天津在自行车生产方面历史悠久，有自行车 文化积淀，产业使命感强烈，为当地电动自行车资源的进入提供了很好的突破口。第二，天津强大的成本竞争力和配套能力。在多年发展中，天津形成了自行车产业的强大配 套能力，天津电动自行车企业几乎都是民营企业，机制灵活、势头强劲，且人力成本、资源 成本、管理成本

12、等都相对南方企业要低，从而极大增强了天津电动自行车的成本竞争力。第三，天津强大的产业集群以及辐射效应。由于天津地域相对狭小，产业容易形成聚集，强 化了天津电动自行车的产业整体优势，增强了天津电动自行车产业的辐射能力。第四，行业协会与当地政府的组织及协调作用。由于产业基础和地域狭小，自行车及电动自 行车更易获得天津政府及行业组织的重视，有利于形成合理资源配置，这一点是广东、江苏 、浙江乃至上海都无法企及的。天津电动自行车行业占尽天时地利，未来产业潜力无可估量。天津电动自行车行业占尽天时地利，未来产业潜力无可估量。与中国地产品牌共成长地处天津武清区，素有“自行车之乡”美誉。全镇共 有自行车及配套企

13、业268家，从业人员万余人，行 业总资产2.5亿元，年产自行车680万辆，占全国年产 量1/10，天津年产量1/3，年销售额达12.48亿元, 已 营建由配件到成车一条龙生产模式，产品远销国外。 王 庆 坨 镇达能新对天津电动自行车市场的调查该镇规划建设万平方公里的工业区，目前投资7000万元的一期工程已完成道路6500延米，实现 了1.5平方公里“五通一平”。在软环境建设上，工业小区协调工商、税务等有关部门，实行“一 站式”办公、“一条龙”服务。 目前，工业区内注册、建厂企业已达33家，主要从事自行车、机械加工等行业，投资达亿元。 自行车产业已成为全镇经济发展的支柱产业，王庆坨镇也成为中国北

14、方最大的自行车生产基地。小镇简介：工业区规划：与中国地产品牌共成长达能新对天津电动自行车市场的调查天津八里台工业园区金融、法律、公安、税务、工商、运输、餐饮、娱乐、保险等机构座落在园区周围，为企业发 展提供高素质德劳动力，使企业的商务活动更加便利。园区简介：八里台工业园区规划面积8000亩。紧邻津港公路, 通讯便捷,电 力资源丰富。截止目前, 已引入企业数十家,引入资金2.8亿元。 产品涉及电子传真机、新型建材、微型电机、现代家俱、针织 服装、塑料制管、装饰材料等产业。政策优势：劳动力资源优势：津南区为投资客制定了很多优惠政策，在企业用地或租赁厂地 方面适当价格从低。用地性质为国有土地，使用期

15、限50年。与中国地产品牌共成长纵观天津电动自行车产业市场：虽然经过近年来的发展已取得长足进步，但尚未形成集群效应，大多电动车厂家都散落分布在天津各工业区内，这样导致了行业优势相对分散，在生产销售过程中造成各种成本的增加。达能新对天津电动自行车市场的思考所以，在电动车产业急剧发展的今天，所以，在电动车产业急剧发展的今天，迫切需要一个迫切需要一个能聚集电动车生产精英的工业园区能聚集电动车生产精英的工业园区。与中国地产品牌共成长关于天津渤海现代创业园解析关于天津渤海现代创业园解析与中国地产品牌共成长项目位于天津东丽区大毕 庄镇南金钟产业园内，跃 进路与金钟路交汇处。一期占地面积120亩地， 建筑面积

16、8万多平方米； 二期占地面积200亩地， 建筑面积15万多平方米。采用框架结构（3-4层） ，吸纳经营户和厂家1000 户以上。项 目概 况争取建成渤海最大的电动自行车研发、生产、组装、销售交易中心，最好的 服装鞋业加工批发集散地，轻工产品基地，最先进的仓储物流配货中心。 与中国地产品牌共成长检索项目自身的价值对创建初期先 进驻创业园的 经营者和生产 企业提供两个 月免租期项目采取以租代售的经 营模式，以便提供更便 捷的服务和专业化管理实行会员制联盟，对 入会企业提供信息共 享，租金优惠等措施项目坐镇大毕庄镇，有 该镇强大的商贸物流体 系作为产业货运依托项目开发商有丰厚的工业地 产操盘经验，其投资伙伴由 天津市多个轻工业翘楚企业 组成，目前已先后建成天津 温州服装城、金温电动自行 车配套商城等项目项目开发商具备强大的经 济实力和专业化市场开发 与管理人才，形成完备的 专业市场开发与管理体系 与政府的紧密合 作，使项目优享 多项优惠政策八大创富法则八大创富法则项目交通便捷，东距天津空港约 30公里，南距天津