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1、报告制作：合肥博达远观地产营销有限公司【壹號公馆】项目组2013 年 3月 日 界首市房地产市场调研报告书1项目鸟瞰图2目 录v一 界首市概况v二 界首市经济环境及城市发展规划v三 界首市房地产市场概况v四 界首市土地市场v五 区域板块竞品个案调研v六 本案v七 SWOT分析v八 本案销售分析v九 项目推广建议v十 销售目标拟定3一 界首市概况界首市位于安徽省西北部。南与临泉县和颍泉区接壤，东与太和县为邻，西北与河 南省的沈丘、郸城两县交界。南北长48至58公里，东西宽10至25公里，总面积 667.3平方公里，耕地面积62万亩，城区规划面积21平方公里，人口77.2万， 约合22万户人家。界
2、首市管辖3个街道和15个乡镇，分别为东城街道、西城街道、颍 南街道、光武镇、泉阳镇、芦村镇、新马集镇、大黄镇、田营镇、陶庙镇、王集镇、 砖集镇、顾集镇、代桥镇、舒庄镇、邴集乡、靳寨乡、任寨乡，市政府驻东城街道。界首市是安徽西北大门，位于京九经济带和欧亚大陆桥经济带交汇处，面向以上 海为中心的华东经济圈，背靠中原腹地，是东西进出的重要门户，具有广阔的发展空 间。抗战时期，界首由于特殊的地理优势，未受日军侵犯，上海、南京等大城市商人 纷纷迁往界首，一度人口剧增，商贾云集、贸易兴旺，时有“小上海”之美誉。是皖西 北重要商埠和门户。4中文名： 界首市 英文名： Jieshou 别称： 小上海 彩陶之乡
3、 剪纸之乡 所属地区： 中国 安徽省 下辖地区： 辖18个乡、镇、办事处 建立时间： 明末，始名为界首集。面积：全市总面积667.3平方公里，耕地面积62万亩 人口： 77.2万人GDP： 30.76亿元人民币（2006年） 地理位置：位华北地区黄淮平原，皖西北 边陲 临近城市： 东与太和相邻，东南与阜阳市颍泉区接壤，南与临泉县相接， 西连豫沈丘县，北依豫郸城县 主要街道： 健康路 人民路 东城街 西城街 解放二大街 解放一大街 解放三 大街 吉甫街 民主路 中州路 中兴街 至公街 建设路 大义街 信义街 光明路 新华街 力行街 油坊街 胜利路 生产街 教门街 富强南路 东顺河街 大桥北路 向
4、阳路知名产业： 界首市工业发达，门类齐全。全市已形成20多个行业2000多 个品种的生产体系，酒业、食品、医药、塑料、造纸、纺织、制革、化工、 机械、鞋业是全市工业的十大支柱 知名企业： 全市大中型企业13家，企业集团6家，“沙河王”系列白酒、“奇 安特”运动鞋、“芬格欣”FE功能口服液、乐泉牌铜版纸、 “富硒康”口服液、 星爵牌豪华领带、常青牌净水剂 电话区码： 0558 邮编区码： 236501 5二 界首市经济环境及城市发展规划经济环境v界首市经济环境较好，三大产业发展迅猛，一产，市农村专业合作经济 组织已有150多家，每年输出劳动力15万人，劳务收入在15亿元以上。二 产，工业基础较好
5、，品牌优势明显，全市已形成20多个行业、2000多个 工业品种的工业生产体系，再生金属再生塑料、医药、纺织、食品加工 、机械制造、渔具生产等支柱产业优势明显。涌现出华信生物药业公司 、华鑫集团、云龙集团等骨干企业，培育出沙河特曲、金裕皖系列白酒 、富硒康口服液、云龙粮食机械等全国知名品牌。三产方面，界首市商 业氛围亦是十分浓厚，市场较为活跃。 v早在2009年，界首市就已经实现全年地区生产总值55亿元、规模以上工 业产值75亿元、财政收入5亿元，同比分别增长15%、38%、38.5% 。6 城市发展规划界首市近期建设规划（20102015）主要内容 一、规划期限： 本次近期建设规划期限为201
6、0-2015年。 二、城市规模： 近期城市人口规模为26万人。城市用地规模为2610.8公顷，人均建设用地 100.4平方米。 三、城市性质： 延续界首市城市总体规划（2006-2020）对界首市的总体功能定位：皖 西北重要门户之一，豫皖边界工贸滨水城市。 四、近期建设主要任务： （1）加快工业区和商贸区建设，促进城市经济发展。 （2）改造老城，完善东城，南北拓展，拉开建设框架。 （3）建立公共服务设施体系，提高城市的综合服务功能。 （4）加强城市绿地建设与水域环境改造，改善生态环境。 7五、近期建设发展方向： 依托现状，完善东部，充实中部，优化西部，南北方向选择优势区位重点拓展。六、土地使用
7、平衡： 近期城市用地规模为2610.8公顷。其中包括居住用地815.9公顷、公共设施用地466.3公 顷（含商住混合用地142.8公顷）、工业用地377.8公顷、仓储用地68.2公顷、对外交通 用地18.1公顷、道路广场用地500.1公顷、市政公用设施用地44.0公顷、绿地320.4公顷。七、近期建设重点区域： （1）东城居住示范区 有机整合地区生态景观及商业资源，提升强化空间活力和特色，营造融合居住、商业 、娱乐、休闲等复合功能、充满活力的创新型居住示范区，打造东部新区样本地段。 （2）门户商贸区 通过三大门户地段的商贸市场区建设，加快工业产品流通，促进商贸物流产业发展， 强化界首的商贸服务
8、功能和门户城市形象。包括高速道口商贸区、站前商贸区、明珠商 贸区。 （3）滨河特色风貌段 充分利用临水资源，打造高品质城市滨水功能带，做好老城滨河地块的改造及滨河绿 化的建设，总体突出传统商业、生态景观、现代休闲三大主题。包括：历史商业风貌段 、滨河生态景观段、现代休闲商务段。 （4）城市公共服务中心 形成城市公共服务设施均等化布局的基本框架，以点串线，以线带面，发挥重要节点 的作用，繁荣地方商业，增加城市活力，提高生活品质。主要包括老城特色商业风貌区 、城市公共服务活力环。 8八、居住社区规划： 近期加快东升路和东旭路之间的居住开发，加强社区级配套公共设施建设，塑造 大型成熟居住社区。旧城区
9、适当疏解人口，改善居住环境。颍南新区结合植物园、 商业中心建设具有主题特色的、高品质的居住社区。城北区建设产业发展的配套社 区，加强生 活服务设施配套建设。对于规划范围内的现状村庄，严格控制新建和改 建活动。 合理配建社会保障性住房，严格按照有关程序同步完成各项配套建设工程，重点 满足中低收入人群的保障性住房要求。近期普通商品住房或旧城改造项目中配建5- 10%的保障性住房。 棚户区改造项目的拆迁包括整体拆迁、局部拆迁两种类型，回迁包括原址回迁和 就近回迁两种类型。近期对现状中心城区内的8个棚户区地块，总面积共53.08公顷 ，合计约2520户居民进行改造。 旧城区取消部分规模过小的小学，并根
10、据社区划分和服务半径规划新建中小学。 近期高中保留1所、扩建1所、新建1所，初中保留 3所、新建1所，九年一贯制学校 改建2所、新建1所，小学近期保留7所，扩建1所，改建1所，新建8所。 9九、公共服务设施规划： 近期建设1个主公共中心，即老城商业中心。4个次公共中心，即顺河休闲中心、城东政务中心、 颖南西滨河商业中心、颖南东滨河商贸中心。 近期建设3个商贸区：明珠商贸区、高速道口商贸区、站前商贸区。 近期建设1个步行街区，北至人民路，南至吉甫街-至公街，西至解放大街，东至前进街，其中健康 路（人民路以南段）和太平街（健康路以东段）为限时步行街。 近期新建1处城区级文化设施和3处城区级医疗设施
11、。保留现状社会福利院，新建1处福利院，并扩建 牛行街福利院。 规划新建主要公共服务设施一览表： 名称 位置 面积（公顷） 规划措施 颖南文化活动中心 和谐路-东升路 5.16 新建 人民医院分院 人民路-东旭路 6.85 新建 文昌路综合医院 人民路-文昌路 1.34 新建 颖南综合医院 和谐路-东升路 3.16 新建 大桥南路福利院 大桥南路-福通路 4.92 新建 牛行街福利院 界临郸公路-牛行街 1.83 扩建 近期落实臧家公馆、古清真寺、油坊街木楼、刘福通故居遗址、七七纪念碑、当铺院功德碑等的紫 线控制范围。紫线控制范围内严禁违法建设活动，已有违法建筑在近期内逐步拆除。十、综合交通规划
12、： 在总体规划整体路网的框架基础上，重点推进联系各大分区间道路的建设进程，加强颍南新区与旧城 区、东部新区的交通联系。结合沙颍河整治工程以及颍南新区和滨河景观带的建设，积极推进沿河道 路与跨河桥梁的建设。旧城区内规划城市道路用地应实施严格控制，结合旧城区改造建设进程，逐步 完善城市干道系统。 为满足通航要求，近期拆除并重建界临郸桥、裕民桥、沙河大桥，同时新建2座车行桥。 近期新建2处游憩广场、1处交通集散广场、2处公交保养场（含枢纽站）。 保留中心客运站，新建城西、城北、城南3处客运站。 10规划新建主要交通设施一览表： 名称 位置 面积（公顷） 规划措施 桥梁 界临郸桥 界临郸公路 - 拆除
13、重建 裕民桥 解放大街-裕民路 - 拆除重建 沙河大桥 大桥北路-大桥南路 - 拆除重建 东升路桥 东升路 - 新建 颍河路桥 颍河路 - 新建 广场 游憩广场 裕民路-牛行街 0.56 规划新建 游憩广场 健民路-大桥北路 0.62 规划新建 站前广场 火车站以南 0.27 规划新建 公交 城北客运枢纽 近界光路-复兴路 4.04 城南客运枢纽 近颍河路-大桥南路 3.40 可停放160 标台 客运站 城西客运站 界临单公路-新阳路 2.29 规划新建 城北客运站 致富路-复兴路 1.55 规划新建 城南客运站 大桥南路-曹田沟北路 2.72 规划新建 11十一、绿地与景观系统规划 近期内城市绿地率提高至不低于9%，旧城区（界临郸公路、东升路、漯阜铁路、沙颍河 的围合区域）内绿地率不低于7%。新建居住用地的绿地率不应低于30%，旧区改造的居 住用地绿地率不应低于25%，居住绿地的绿化种植面积率原则上不低于75%。 近期完成植物园建设，并新建2处城区级公园以及12处社区级公园。重点完善沙颍河、界 亳河、回民沟、界洪河两侧防护绿地及沙颍河堤内湿地的自然生态保护工作。 规划主要公园一览表： 名称 位置 面积（公顷
