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1、附件：深州市住宅工程质量分户验收实 施 细 则第一条为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据河北省住宅工程质量分户验收暂行办法及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际, 制定本实施细则。第二条深州市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。本实施细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。第三条分户验收应当严格按国家和河北省工程质量标准、规范和经审查合格的施工图设计文件以及本实施细则的规定进行。深州市建设工程质量
2、监督站具体负责深州市规划区内的住宅工程质量分户验收工作。各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内的住宅工程质量分户验收的实施工作。第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、 施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。当工程基本完工，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。第五条分户验收以检查工程的观感质量和使用功能为主，主要检查以下项目：（1）房屋室内空间尺
3、寸；（2）地面、墙面和顶棚面层质量；（3）门窗、护栏安装质量；（4）室内防水工程质量；（5）给排水及采暖系统安装质量；（6）室内电气工程安装质量；（7）其他规定要求分户验收检查的内容。第六条建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。第七条分户验收应按下列要求进行：（一）建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。分户验收方案包括：工程概况； 编制依据； 分户验收的组织机构、人员、各方职责；每户（套）住宅验收项目、内容和数量；检查工具；绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号；分户验收时间安排。对于初装修和精装修的住宅工程，分户验收方案应有针对性。分户验收方案
4、应报建设单位项目负责人审批并加盖建设单位公章，同时报当地工程质量监督机构备案。（二）分户验收应准备：钢尺、测距仪、塞尺、2 米检测尺、小锤、水平尺、游标卡尺、漏电测试仪等检测检查工具。（三）建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构。（四）分户验收组应按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写深州市住宅工程质量分户验收检查记录表。第八条参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。第九条建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5 年。需归档保存的资料包括：分户验
5、收方案、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等。第十条工程质量监督机构应监督检查分户验收的组织形式，人员资格， 核查分户验收资料，抽查率不低于总户数的20，并根据工程质量实际状况随机对工程实体进行抽查、抽测。抽查、抽测数量一般为总户数的5% ，且不少于 3 户，顶层必须抽查1 户。工程质量监督机构检查发现分户验收记录表不完整的，应当责令建设单位补正。工程质量监督机构经过核查，发现分户验收组成员不符合要求或者工程实体抽查结果与分户验收记录表存在差异的，应当责令建设单位重新组织分户验收。工程质量监督机构应将以下资料存入监督档案：（一）分户验收方案；
6、（二）深州市住宅工程质量分户验收汇总表；（三）深州市住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表；（四）经批准的实体抽查、抽测方案；（五）实体抽查、抽测记录；（六）住宅工程质量分户验收合格证样证。第十一条分户验收内容全部符合国家、省现行标准和市相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。第十二条分户验收检查时，应重点检查下列问题：（一） 房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、 进深尺寸测量位置为距墙角300mm ，高度距地面 500mm ， 净高测量位置如住宅工程质量分户验收检查记录表（一）所示，距墙面的距离均为300mm 。测量时遇有门窗洞口时，
7、用 2 米靠尺延伸检测，特殊形状房间的测量应在分户验收方案中说明测量位置。（二） 房间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差应符合住宅工程质量分户验收检查记录表（一）的要求，同一房间的同一测量项目的极差（最大值与最小值的差值）不能超过允许偏差的绝对值。（三） 外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录或雨后观察检查外窗渗漏记录。（四）顶层住宅防水检查应检查屋顶是否渗漏。（五）卫生间等有防水要求的房间地面应蓄水24 小时，深度不得小于20 ，分户验收时检查是否有渗漏现象。（六）室内给水系统在分户验收时应通水，以便对管道渗漏情况进行检查。（七） 未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留一定的高度。第
8、十三条建设行政主管部门或其委托的质量监督机构在工程质量监督检查中发现责任单位在分户验收中弄虚作假的，应当按规定将其不良行为记入责任单位信用档案。第十四条建设行政主管部门或其委托的质量监督机构在监督检查中，发现责任单位违反有关建设工程质量管理法律、法规、规章规定行为或者工程建设强制性标准的，应当依法进行处理。第十五条深州市建设工程质量监督站对各县住宅工程质量分户验收情况进行监督检查，发现其未按规定检查分户验收组成员情况、分户验收记录表和抽查工程实体的，以及其他不履行工程质量监管职责的，应当责令其改正。第十六条建设单位应将住宅工程质量分户验收合格证交给住户，当住户对分户验收结果有异议时，可查阅分户
9、验收记录。第十七条建设单位应制作工程铭牌，工程铭牌应镶嵌在住宅工程建筑外墙显著部位，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900 ）（ 500-600 ）mm ，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包含工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容。第十八条本实施细则由深州市建设局负责解释。第十九条本实施细则自2009 年 6 月 1 日起施行。附件： 1、深州市住宅工程质量分户验收检查记录表2、深州市住宅工程质量分户验收汇总表3、深州市住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表4 深州市住宅工程质量分户验收合格证5、深州市住宅工程质量分户验收指引附件 1
10、： 深州市住宅工程质量分户验收检查记录表（一）表 1-1 工程名称房（户）号房间编号净高、开 间、进深设计值 (mm) 净高实测值 (mm) 开间、进深实测值（mm ）计算值 (mm) 净高允许偏差：现浇砼结构20mm, 砖混结构 30mm 开间、进深允许偏差：现浇砼结构 16mm( 剪力墙 10mm),砖混 结构 20mm 净高最大偏 差开间、进深最 大偏差极差是否 超标H/La/Lb H1 H2 H3 H4 H5 L1L2 L3 L4 H La/ Lb建设单位施工单位监理单位验收人员：项目负责人：（单位公章）年月日验收人员：项目负责人：（单位公章）年月日验收人员：项目负责人：（单位公章）年
11、月日分户验收套型图；开间、进深实测位置平面图；净高实测位置平面图贴图区，房间编号注：实测点距墙角300mm ，中间点在房屋中心范围。注： 1. 偏差为实测值与设计值之差的绝对值，极差为同一房间同一项目实测值的最大值与最小值的差值。 2. 细则所说差异是指相应部位的空间尺寸复核数据和分户验收数据差值在5 mm以上的。深州市住宅工程质量分户验收检查记录表（二）表 1-2 工程名称房（户）号序 号验收项目验收内容验收标准检查结 果1 楼地面、 墙面和天 棚楼地面空鼓、裂 缝、起砂面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹墙面、天棚空鼓、 裂缝、脱层和爆 灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰墙面抹
12、灰质量抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象2 门窗、栏 杆外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm ，且不得有 负偏差窗扇及玻璃密封 胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽外窗渗漏检查外窗现场淋水试验记录或雨后观察检查外窗渗 漏记录， 外窗及周边无渗漏、外窗台无外高内低现象门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动安全玻璃认证标 识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安 全认证标识（标识不得隐蔽）栏杆高度六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低 于 1.10m 竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0
13、.11m, 正偏差不大于 3mm 防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施( 金属 密网、安全玻璃等) 护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层 玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应 使用钢化夹层玻璃3 防水卫生间等有防水 要求的地面渗漏无渗漏、排水顺畅外墙及屋面渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水、顶层房间无顶棚渗漏工程名称房（户）号序 号验收项目验收内容验收标准检查结 果4 给排水及 采暖管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口 无渗漏管道坡度排水管道坡向、坡度正确安装固定给支架间距位置符合要求水、排水、卫生器具、 阀门、 热表、水表等安装固定牢
14、固、通球检查5 电气插座相序、接地相序、接地符合规范要求户内配电箱 （盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识 正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠照明试验照明系统通电试运行正常等电位等电位连接端子齐全、位置正确6 其它烟道设置及附件烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩 散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女 儿墙的高度墙面空调孔无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调分户验收综合结论各项均符合要求项不符合 要求建设单位施工单位监理单位验收人员：项目负责人：( 单位公章 ) ：年月日验收人员：项目负责人：( 单位公章 ) ：年月日验收人员：项目负责人：( 单位公章 ) ：
15、年月日附件 2：深州市住宅工程质量分户验收汇总表表 2 单位（子单位）工程名称建筑面积建设单位结构层数地下层，地上层施工单位监理单位验收情况验收时间年月日至年月日验收结论本工程共户，其中验收合格户，不符合建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001 ）等验收规范标准，但不影响结构安全和使用功能的户，经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的户。不符合建筑工程施工质量验收统一标准等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的房（户）号为：。经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的房（户）号为：。建设单位施工单位监理单位项目负责人（签字）：（单位公章
16、）年月日项目经理（签字）：（单位公章）年月日总监理工程师（签字）：（单位公章）年月日附件 3：深州市住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表核查人签字：单位 （子单位）工程名称建筑面积 (m2）建设单位施工单位监理单位结构层数地下层地上层结构类型核查情况核查时间年月日至年月日核查资料数量本工程共户，抽查户工程资料进行核查， 抽查数量占总数的。（抽查方案附后）核查结论资料符合要求的户。户号为：记录不完整需重新补正的户，户号为：备注附件 4：深州市住宅工程质量分户验收合格证工程名称：房号：建设单位：说明一、本证是住宅工程质量分户验收合格的凭证，房屋在交付使用时由建设单位交给住户。二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。工程名称及房号：栋单元号本户住宅已按照深州市住宅工程质量分户验收实施细则进行了验收，质量合格。建设单位（公章）发证日期：年月日备注：不符合建筑工程施工质量验收统一标准等有关验收规范规定
