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1、第 1 页 共 10 页昌乐县坤鹏欢乐世界主题游乐园项目 投资方案青岛坤鹏旅游设备有限公司2016 年 7 月第 2 页 共 10 页目录 一、总论 （一）拟建项目概况3 （二）项目申报单位概况6 （三）项目建设的背景和必要性7 （四）主要经济技术指标8 二、技术和设备方案9 三、项目运营模式9 （一）人力资源配置9（二）项目门票的价格9（三）项目安全管理9（四）应急措施管理10四、经济效益及投资回收预测11一、总论（一）拟建项目概况1、项目名称昌乐县坤鹏欢乐世界游乐园建设及运营2、项目建设单位 青岛坤鹏旅游设备有限公司3、建设地点本项目建设位于昌乐县4、用地面积本项目用地面积约为2050 亩
2、（不含动物园用地面积）。5、建设内容和规模第 3 页 共 10 页本项目建设位于昌乐县，预计建设内容包括摩天轮、卡丁车、激流勇进、丛林飞鼠、太空漫步、仿古火车、追逐车、海盗船、遨游太空、自控飞机、豪华飞椅、激战鲨鱼岛、豪华转马、狂呼、迷你穿梭、碰碰车、 5D体验厅、嘉年华、鬼屋、大家乐、水上乐园、古生物恐龙园等二十多个游乐项目。总投资估算为人民币。7、项目建设资金来源所有建设资金由建设单位自筹。8、项目建设期本项目分两期三阶段建设，第一期：摩天轮、太空漫步、仿古火车、追逐车、海盗船、自控飞机、豪华飞椅、激战鲨鱼岛、豪华转马、狂呼、迷你穿梭、激流勇进、碰碰车、5D体验厅、嘉年华、鬼屋、丛林飞鼠、
3、大家乐等二十多个游乐项目。第二期：水上乐园、溜冰场、古生物恐龙园。第一阶段，完成场地设计规划项目定位，预计30 个工作日；第二阶段，设计通过认可后完成场地平整、设施定购、道路建设、设备基础施工、水电架设安装等各项工作，预计30 个工作日；第三阶段，完成检测试验和有关配套设施，预计50 个工作日；第一期总计划在 4 个月之内全部竣工并投入正常运营。第二期建设主要项目水上乐园、溜冰场、古生物恐龙园计划在2 年内建设完成。9、项目合作方式的主要内容（1）合作模式为我方向昌乐县承租场地，由我方自行进行项目建设及经营管理，独立自主经营、自负盈亏。第 4 页 共 10 页（2）该项目属新开发投入项目，基础
4、设施投资规模较大，回笼投资资金时间较长，要求合作期限为10 年以上。（4）我方提供项目效果图后，由单位负责规划审批项目立项。（5）贵方须提供所需的水、电等到本项目场地。我方在建设及经营过程中发生的水、电费用由我方负责。（6）我方自筹资金、独立申请工商营业执照。（7）在合作期满后，游乐设施产权归属我方所有，在同等条件下，我方优先续签。10、项目合作基础因素的考量（1）、合作年限：由于本项目投资成本较大，所需投入资金较多，资金回收期较长；考虑现有的游客数量远不足以支撑项目正常运营之需要、开发经营尚属于初期阶段等实际因素，在投资初期，还要通过多种配套措施，来弥补初期周边消费人群的不足；为了前期培育市
5、场我方要求贵单位给予1 年以上免租期限，后期每亩每年按人民币向贵单位租赁，贵单位提供完善配套设施；我方所安装的设备均有一定的强制报废期，前期的招商拓展期结束后，部分设备面临更新更换，后期仍需不断补充新的设备；项目的消费群体接受期需要较长时间，即在项目建成初期，不能产生理想的经济效益。综上因素，我方要求双方的合作期限为10 年以上。（二）项目申报单位概况1、项目申报单位名称 青岛坤鹏旅游设备有限公司第 5 页 共 10 页2、公司概况我公司日常办公场所设在潍坊市。公司是专业从事大型游乐项目投资和经营的股份制公司，具有一支高素质、经验丰富的项目策划队伍，始终以安全第一、服务至上的理念，不断开发、经
6、营各种游乐项目。公司资金雄厚，管理科学，具有经营大型游乐场的丰富实践经验，先后在青岛市、潍坊市、苏州市、五莲等多地投资。其中江苏省苏州市的项目投资超过5000万元，游乐设施主要包括过山车、摩天轮、激流勇进、丛林飞鼠、游船等二十多个项目。所投资的项目新奇刺激，深受游客喜爱，是周边地区旅游休闲游玩的好去处。在解决当地人口就业、保障居民休闲娱乐等方面做出一定贡献，同时，也给当地带来良好的社会效益和经济效益。3、经济性质私营合伙企业4、经营方式独立自主经营、自负盈亏。5、经营范围经营范围：碰碰车、升降飞机、大摆锤、体能乐园、追逐车、卡丁车、豪华转马、丛林飞鼠、太空漫步、激战鲨鱼岛、摇头飞椅、迷你穿梭、
7、海盗船、自控飞机、水上乐园、古生物恐龙园等游乐项目。6、经营理念我们的宗旨是“安全第一、服务至上”，让游客乘兴而来，满意而归。第 6 页 共 10 页（1）、安全是本行业的永恒主题。安全是企业的生命，是实现我们目标的保证，安全是产生经济效益的前提，是项目能否生存的关键。因此，项目的安全问题，一直是放在重中之重的位置。依照国家制定的特种设备安全的法律法规，对项目设施的安全始终坚持预防为主，以“遵章守法、关爱生命、整改隐患、预防事故”为准则，定人定职，定期检测，定期检修，确保各项目设施始终处于正常运作状态。（2）、服务质量的优劣直接关系到项目的形象，也影响到整个项目所在地的形象，更是关键到项目经营
8、效益的关键，因此，对服务质量引入科学的评价机制，定期对内部管理服务人员实行教育和培训，结合社会各界和游客的评价，不断改进服务质量。（三）项目建设的背景和必要性本项目涵盖了娱乐、休闲、健身和户外运动等内容。国际休闲经济专家认为，“世界将进入一个休闲时代，休闲、娱乐和旅游业将成为下一个经济大潮并席卷世界各地”。本行业在中国是伴随着改革开放应运而生的新兴产业，已成为刺激国民消费、推动经济增长的新亮点。城市管理者的服务对象是全体市民，他们有顾全大局、统筹规划、谋划未来的发展观和认识观，既要考虑城市经济发展，又要考虑到市民的文化、娱乐、休闲、健身及生活的方方面面。如果说图书馆、博物馆赋予了城市思想和生命
9、，那么本项目就赋予城市的生动和活泼，没有游乐设施的城市是不受欢迎的城市，也是公共设施缺位、配套功能不齐全的城市。第 7 页 共 10 页昌乐县如果引进了本项目，将会有以下三点主要益处：一是提升地区品味和形象；二是丰富市民文化生活，满足大众多层次的消费需求；三是有助于群众特别是儿童的健康成长，本项目不仅锻炼了孩子的身体，而且培养了孩子挑战困难的坚强性格和团结合作的思想意识，为提高地区未来建设者的综合素质创造了条件。我公司将以高标准、高质量来建设一个功能性分区明确、布局合理、游乐设施完善、服务配套、环境优美的乐园。本项目将按照老、中、青、少的不同需求，进行项目分区归类。（四）主要经济技术指标1、规
10、划用地面积： 2050 亩。2、建筑控制高度： 50米3、建设总投资：约1500万元以上4、建设周期：首期建设项目为6 个月， 1 年内完成所有项目的建设。二、技术和设备方案本项目所用设备计划采用目前国内最先进、综合实力最强的游乐设备生产企业的产品。建设主要项目包括：摩天轮、卡丁车、激流勇进、丛林飞鼠、 太空漫步、仿古火车、追逐车、海盗船、自控飞机、豪华飞椅、激战鲨鱼岛、豪华转马、狂呼、迷你穿梭、碰碰车、5D体验厅、嘉年华、鬼屋、溜冰场、大家乐、水上乐园、古生物恐龙园等二十多个游乐项目。三、项目运营模式（一）人力资源配置第 8 页 共 10 页施工期间设立项目筹备组，负责筹备工程组建、施工监管
11、及竣工验收。项目投入运营后组建项目管理团队，实施经理项目负责制，下设人力资源管理部、设施操作部、质监部及后勤部，全面负责本项目的日常运营管理工作。（二）项目门票的价格严格按照国家物价审计部门标准进行项目门票价格制定，符合当地居民生活水平及消费水平。采取单个项目游玩收费方式，根据项目投资大小、客户喜好程度、群众的承受能力、项目承载量等，拟制定10-30 元不等的项目门票。（三）项目安全管理1. 统筹安排，对本项目的建设地点、资金、场地和设施管理、技术条件、人员配备等方面，进行综合分析论证，经所在地行政主管部门审查同意后，办理建设规划立项审批手续，并在相关部门进行登记。2. 强化设施安全管理，建立
12、健全安全责任制度等各项规章制度，配备相应的操作、维修、管理人员，保证安全运营。对各种设施分别制定操作规程、运行管理人员守则，操作、管理、维修人员定期培训，操作维修人员按国家质量技术监督局的有关规定进行考核，持证上岗。3. 在场地及各项项目的入口处向游人做出安全保护说明和警示，每次运行前对乘坐游人的安全防护加以检查确认，设施运行时注意游客动态，及时制止游客的不安全行为。4. 对各种设施，按照特种设备质量监督和安全监察的有关规定，进行安全运行检查。并按有关规定，申报设施检验计划。第 9 页 共 10 页5建立各设施的技术档案。6. 设施符合游乐设施安全标准和质量技术监督行政部门有关特种设备质量监督
13、与安全监察规定，设施的定期检验由国家质量技术监督局认可的检验机构进行。7. 入口处设立游客须知，工作人员做好安全宣传工作。（四）应急措施管理1. 建立紧急救护预案。发生人身伤亡事故，立即停止设施运行，积极抢救，保护现场，并立即按照有关规定报告所在地主管部门、质量技术监督、公安等有关部门。2. 设置紧急出口引导标志，保持游览路线和出入口的畅通，及时做好人员疏导工作。3. 确保消防设施齐全有效，出入口设置明显指示牌，房屋建筑结构安全合理，及时开通两个以上出入通道，门向外开启。4装备夜间照明设备，并制定停电应急措施。四、经济效益及投资回收预测目前，中国全年法定假日已增至114 天，人们的休闲游乐观念和生活方式，相较于以往有了巨大变化，休闲生活、快乐健身将成为人们追求高品质生活的新时尚。来自国家统计局对黄金周的统计显示，黄金周期间有数千万人出游，直接收入达到 300 多亿元。预计到2020 年，中国将成为全球娱乐休闲的第四大消费市场，本行业将迎来前所未有的市场机遇。此外，现昌乐县周边 30 多万的人口，是本项目具有充足成功信心的保障。本项目计划投资回收期为3 至 5 年。第 10 页 共 10 页综上所述，我公司对在昌乐县投资中型游乐园的项目充满信心和希望，希望上级领导给予批准为盼。青岛坤鹏旅游设备有限公司联系人：孟令强 15853626000 2016年 7 月 12 日
