《工程经济讲义 全国一级建造师执业资格考试》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程经济讲义 全国一级建造师执业资格考试（417页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 全国一级建造师执业资格考试建设工程经济主讲人：冯 彬 建设工程经济课程结构第一部分 工程经济一、资金的时间价值1 利息的计算（掌握）2 现金流量图的绘制（掌握）3 等值的计算（掌握）4 名义利率和有效利率的计算（熟悉）二、 建设项目财务评价1 财务评价的内容（掌握）2 财务评价指标体系的构成（掌握）3.影响基准收益率的因素（掌握）4.财务净现值指标的计算（掌握）5.财务内部收益率指标的计算（掌握）6.财务净现值率指标的计算（掌握）7.投资收益率指标的计算（掌握）8.投资回收期指标的计算（掌握）9.偿债能力指标的计算（掌握）三、建设项目不确定性分析1.不确定性分析的内容（掌握）2.盈亏平衡分析
2、的方法（掌握）3.敏感性分析（熟悉）四、财务现金流量表1.财务现金流量表的分类（掌握）2.财务现金流量表的构成要素（掌握）五、基本建设前期工作1.建设项目周期（掌握）2.项目建议书的内容（掌握）3.可行性研究的内容（熟悉）六、设备更新分析1.设备磨损的类型及补偿方式（掌握）2.设备更新方案的比选方法（掌握）七、设备租赁与购买1.设备租赁与购买的影响因素（掌握）2.设备租赁与购买方案的分析方法（掌握）八、价值工程1.价值工程的特点及提高价值的途径（掌握2.价值工程的工作步骤（熟悉）九、新技术、新工艺和新材料应用方案的 技术经济分析方法1.应用新技术、新工艺和新材料方案的选择原 则（掌握）2.应用
3、新技术、新工艺和新材料方案的技术经 济分析方法（熟悉）第二部分 会计基础与财务管理一、财务会计的职能与核算方法1. 会计的职能（熟悉）2. 会计假设（熟悉）3. 会计核算的原则（熟悉）4. 会计要素和会计等式（熟悉）5. 借贷记账法（了解）6. 会计凭证及会计账簿（了解）二、资产的核算1. 流动资产的核算（掌握）2. 固定资产的核算（掌握）3. 长期股权投资的核算（掌握）4. 无形资产的核算（掌握）5. 其他资产的核算（掌握）三、负债的核算1 流动负债的核算（掌握）2 非流动负债的核算（掌握）四、所有者权益的核算1 所有者权益的来源（掌握）2 企业组织形式与实收资本（掌握）3资本公积的形成及用
4、途（熟悉）4留存收益的性质及构成（了解）五、成本与费用的核算1 费用与成本的联系与区别（掌握）2 工程成本的核算（掌握）3 期间费用的核算（掌握）六、收入的核算1 收入的分类及确认原则（掌握）2 建造（施工）合同收入的核算（掌握）七、利润的核算1.利润的计算（掌握）2.所得税费用的确认（掌握）3.利润分配的核算（了解）八、企业财务报表列报1 财务报表列报的内容及分类（掌握）2. 资产负债表的作用及结构（掌握）3. 利润表的作用及结构（掌握）4. 现金流量表的作用及结构（掌握05. 所有者权益变动表的作用及结构（掌握）6. 财务报表附注的作用及内容（熟悉）九、财务分析1 财务分析方法（掌握）2
5、企业状况与经营成果分析（掌握）十、筹资管理1 资金成本及其计算（熟悉）2 短期筹资的特点与方式（熟悉）3 长期筹资的特点与方式（熟悉）十一、流动资产财务管理1 现金和有价证券的财务管理（掌握）2 应收账款的财务管理（掌握）3 存货的财务管理（掌握）第三部分 建设工程估价一、建设工程项目总投资1建设工程项目总投资的组成（掌握）2设备及工器具购置费的组成（掌握）3工程建设其他费用组成 （掌握）4预备费的组成 （掌握）5建设期利息的计算 （掌握）二、建筑安装工程费用项目的组成与计算1建筑安装工程费用项目的组成 （掌握）2直接工程费的组成（掌握）3措施费的组成（掌握）4间接费的组成（掌握）5利润和税金
6、的组成（掌握）6建筑安装工程费用计算程序（掌握）三、建设工程定额1建设工程定额的分类（掌握）2人工定额 （熟悉）3材料消耗定额 （熟悉）4施工机械台班使用定额（熟悉）5. 施工定额 （熟悉）6. 预算定额与单位估价表（熟悉）7. 企业定额（熟悉）8. 概算定额与概算指标（熟悉）9. 估算指标（了解）四、工程量清单计价1工程量清单的作用（掌握）2工程量清单编制的方法（掌握）3工程量清单计价的方法（掌握）4. 工程量清单计价的格式（掌握）5. 工程量清单报价的程序（掌握）五、建设工程项目投资估算1投资估算的内容和作用（掌握）2投资估算的阶段划分与精度要求（熟悉 ）3投资估算的编制依据、程序和方法（
7、了解 ）六、建设工程项目设计概算1. 设计概算的内容和作用（掌握）2. 设计概算的编制依据、程序和步骤（掌握 ）3. 单位工程概算的编制方法（熟悉）4. 单项工程综合概算的编制方法（熟悉）5. 建设工程项目总概算的编制方法（熟悉）6. 设计概算的审查内容（熟悉）七、建设工程项目施工图预算1.施工图预算编制的模式（掌握）2.施工图预算的作用（掌握）3.施工图预算的编制依据（掌握）4.施工图预算的编制方法（掌握）5.施工图预算的审查内容（掌握）八、国际工程投标报价1. 国际工程投标报价的程序（熟悉）2. 国际工程投标报价的组成（熟悉）3. 单价分析和标价汇总的方法（熟悉）4. 国际工程投标报价的分
8、析方法（了解）5. 国际工程投标报价的技巧（了解） 6. 国际工程投标报价决策的影响因素（了解 ）第四部分 宏观经济政策及项目融资一、宏观经济政策1 国内生产总值及其核算方法（了解 ）2 宏观经济政策的目标与工具（了解 ）3 货币政策（了解）4 财政政策（了解）5 供给管理政策（了解）6 外汇管理（了解）二、项目融资1 项目融资的特点（了解）2 项目融资的结构（了解）3 项目融资的参与者（了解）4 项目融资模式（了解）工程经济工程经济所涉及的内容是工程经济学的基本 原理和方法。运用工程经济学的理论和方法可以 解决建设项目从决策、设计到施工及运行阶段的 众多技术经济问题。如果忽视对建设项目进行工
9、 程经济分析，有可能造成重大经济损失。通过工 程经济的学习，有助于建造师将工程管理建立在 更加科学的基础之上。一、资金的时间价值时间是一种最宝贵和最有限的“资源”，有效 地使用资源可以产生价值。对时间因素的研究是 工程经济分析的重要内容。（一）利息的计算1资金时间价值的概念在工程经济分析时，不仅要着眼于方案资 金量的大小（资金收入和支出的多少），而 且也要考虑资金发生的时间。资金的价值是 随时间变化而变化的，是时间的函数，随时 间的推移而增值，其增值的这部分资金就是 原有资金的时间价值。其实质就是资金作为 生产要素，在扩大再生产和其资金流通过程 中，资金随时间的变化而产生增值。影响资金时间价值
10、的因素主要有：（1）资金的使用时间;（2）资金数量的大小;（3）资金投入和回收的特点;（4）资金周转的速度。加速资金周转，早期回收资金，进行较高利 润的投资活动。2.利息与利率的概念对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算 利息的方法完全相同。利息是资金时间价值的一 种重要表现形式。利息额的多少作为衡量资金时 间价值的绝对尺度，利息率的高低作为衡量资金 时间价值的相对尺度。 （1）利息在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借 贷款金额的部分就是利息。见第3页公式。在工程经济研究中，利息常常被看作是资金的一 种机会成本。在工程经济分析中，利息常常是指占 用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得到
11、 的补偿。（ 2）利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金 额之比，通常用百分数表示。见第3页公式。用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计 息周期通常为年、半年、季、月、周或天。利率高低的决定因素（3）利息的计算利息计算有单利和复利之分。当计息周期在一 个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。1）单利计算式 见第4页。 在以单利计息的情况下，总利息与本金、利率 以及计息周期数成正比的关系。计算本利和F时，要注意式中n和i单反映的时 期要一致。如i单为年利率，则n应为计息的年数 ；若i单为月利率，n即应为计息的月数。工程经济分析中，单利使用较少，通常只适 用于短期投资及不超过一年
12、的短期贷款。2）复利表达式见第5页。本金越大，利率越高，计息周期越多，单利 、复利差距越大。在工程经济分析中，一般采用 复利计算。复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际 使用中，都采用间断复利。常用的间断复利计算有一次支付情形和等额支 付系列情形两种。例：假设贷款本金为100万元，年利率 为10%，贷款期为5年，则按单利复利计算结果不 同（见下表） 年份 单单利i= 10% 复利i=10%年初 贷贷款年末 利息年末本 利和年初 贷贷款年末 利息年末本 利和1100 10 110 100 10 1102110 10 120 110 11 1213120 10 130 121 12.1133.1
13、4130 10 140 133.1 13.3146.45140 10 150 146.4 14.7161.1（4）利息和利率在工程经济活动中的作用。 1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力 。2）利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金 。3）利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。4）利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。例：某人持有一张带息票据，面额为2000元，票面 年利率为5%，出票日期为8月21日，到期日11月 10日（90天），则该持票者到期可得利息为：I= 2000 5% 90/360 = 25元注意：不足一年的利息，按一年等于360天来折算例： 某人希望在5年后取得本利和
14、1000元，用以支 付一笔款项，则在利率为5%，单利计算方式下， 现在需存入银行的现金为：P = 1000/ （1+5 5%） = 800元例：某人将20000元存入银行，年复利率为6%， 一年后的本利和为：F= P +P i = P (1+i) = 20000 (1+6%) = 21200元第2年的本利和为：20000 （1+6%）2 = 22472元或：21200（1+6%）= 22472元（二）现金流量图的绘制1. 现金流量的概念（1）现金流入和现金流出（2）净现金流量（3）净现金流量的正、负2. 现金流量图的绘制（1 ）以横轴为时间轴（2）对投资人而言，在横轴上方的箭线表 示现金流入，
15、即表示收益；在横轴下方的箭 线表示现金流出，即表示费用。（3）箭线长短与现金流量数值大小应成比 例。（4）箭线与时间轴的交点为现金流量发生的 时间单位。现金流量的三要素：大小、方向、作用点 。例：在下列关于现金流量图的表述中，错误 的是（ ） A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起 点B.多次支付的箭线与时间轴的交点即为现 金流量发生的时间单位初C.在箭线上下注明现金流量的数值D.垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言 的 答案：B例 ：多选题正确绘制现金流量图，必须把握的要素是（ ） A. 现金数额 B. 现金流量的方向 C. 折现率的大小D. 现金运动的期间E. 现金发生的时间点答案：ABE3
16、. 几个重要概念1）现值P发生在0点上的资金价值。将未来时点的现金流 量折算为现值，称为折现。2）终值F终值又叫未来值、将来值，通常表示计算期期 末的资金价值。3）年值A年金表示连续地发生在每年（期）年末的现金 流序列。有等额和不等额之分4）时值时值表示资金在某一特定时点上的价值 。如现值、终值等。（三）等值的计算资金有时间价值，即使金额相同，因其发 生在不同时间，其价值就不相同。反之，不 同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下 却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效” 的资金称为等值，又叫等效值。资金等值计 算公式和复利计算公式的形式是相同的。常 用的等值复利计算公式有一次支付
