山西长治仁德信太行西街项目发展战略报告_173PPT

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1、深圳市重量行房地产有限公司 二七年七月仁德信太行西街项目 发展战略报告要成就一个签约的项目, 取悦你的客户 要成就一个获奖的项目， 取悦你的同行要成就一个伟大的项目， 取悦你的市场巍巍太行山,悠悠漳河水，孕育了 浩瀚而神秘的中华古代文明。上党，现在的长治，曾经是神话的 故乡，“女娲补天” 、“精卫填 海” 、“羿射九日”、 “愚公移 山” 、“神农尝草” 这些与天为战的英雄神话，坚 忍不拔的勇士情怀，锻造了山西人 百折不挠的斗志 。抗战时期入侵 的日军，就深刻体会了山西人民 不肯屈服、热诚爱国的厚土民风“居太行之巅，地形最高， 与天为党” “上党”地名出处紫檀之地绝代奢华 长治为蓄气养势的盆地

2、 ，富贵如卧虎藏龙，尊崇府第，莫过于紫檀 中国两大顶级豪宅，一为上海紫园一为上海檀宫大贵大奢,深不可测， 正是极致生活的体现 0山西长治印象今日长治中国十大魅力城市 山西最佳人居城市 “山西小江南” 山西“后花园”山西省东南部的上党盆地，东倚太行，河北、河南为邻；西屏太岳，与临汾地区接壤的；北交晋中；南连晋城。 尚武精神 与资本原始积累历史上山西屡出“反王”，从李渊父 子晋阳起兵，到赵匡胤禁止晋地人 担任军事要职，再到抗日战争时期 山西人民不屈不饶的武力斗争， 历史渊源与文化沉淀， 造就了第一批富有的山西群众富裕 阶层-当煤炭开始起到致富作用的时候，武力争斗、争夺地盘 ，崛起了第一批煤老板，他

3、们衍生出今天的政企合一的 财富分配方式。他们作为山西庞大财富人士的代表，其 粗犷、张扬的个性特质，是本项目必须关注的长治的煤炭预测 总埋藏量为906 亿吨，已探明储 量242.9亿吨， 占山西省已探明 储量的12%。资源型省份，再富一百年煤炭是山西省支柱产业。储煤量占全 国的“三分之一”，被誉为“煤铁之乡”。 2007年1-5月产煤量达到21199万吨， 省外输出20300.86万吨，省内输出 2225.35万吨，出口185.27万吨，累计 完成销售收入467.66亿元。 当今的世界五百强，资源型企业（如石油）占据居多席位，作为不可再生资 源的石油、煤炭以及土地全面涨价，山西赶上了这个最好的年

4、代。当”民煤”蜕变 为官煤,社会财 富集中到极少 数人手中，那 么作为商品中 的顶级奢侈品 豪宅，就更 有市场。煤炭业造就“政企双料富翁”矿难的一再发生，终于遭遇政策寒流，9000家煤矿企业被关掉了近7 家，小矿主财源切断，大中型矿主更有保障，官员入股煤矿，这就直接加剧 了财富的两极分化，即-的社会财富集中到官员与大矿主手里煤炭业带来的产业结构后遗症经济结构严重失调，但经济效益却很高煤炭钢铁、重化工很 强大，但缺少加工贸易、轻工、纺织、电子等高附加值产业，不 利于可持续发展 基础人才大量输出型，高等人才难以产生（两院院士竟无一人来 自山西的科教机构）既然挖煤就足以致富，何苦十年寒窗？有效需求严

5、重不足招商引资 不足， 人才引进不足 ，高端消费不足 老百姓在单一 的产业结构下 无法开拓 思想，也就越 来越不 适应未来的 科技社 会尴尬的重工业 长治的钢铁、机械、纺织等工业在全国占重要地位，GDP都很高，但实际 上建立在粗放型增长的基础上，能源消耗、成本消耗都过大，经济效益 很一般员工待遇都很低廉，按一位本地司机的说法就是“能开的出工 资就算是好厂了”尴尬的重工业 长治的钢铁、机械、纺织等工业在全国占重要地位，GDP都很高，但实际 上建立在粗放型增长的基础上，能源消耗、成本消耗都过大，经济效益 很一般员工待遇都很低廉，按一位本地司机的说法就是“能开的出工 资就算是好厂了”尴尬的重工业 长

6、治的钢铁、机械、纺织等工业在全国占重要地位，GDP都很高，但实际 上建立在粗放型增长的基础上，能源消耗、成本消耗都过大，经济效益 很一般员工待遇都很低廉，按一位本地司机的说法就是“能开的出工 资就算是好厂了”山西是中国污染最严重的省份，而长治一枝独 秀，环境气候宜人，具有极大的稀缺性资源型省份，环境破坏满目疮痍计划经济时代，中央主要向山西要煤，要电，派往山西的省长，一个接 一个是搞煤炭的，不然完成不了党中央交待的任务。这样不仅让山西在其他 产业领域全面滞后，也严重破坏了生态环境。富水型城市，长治环境硕果仅存长治是华北地区相对富水区，全市水资源总量为22.96亿立方米，人均占 有量为山西省的1.

7、5倍。境内主要河流有海河流域的浊漳河、清漳河、卫 河；黄河流域的沁河及汾河支流。在山西其他地区严重缺水的情况下， 长治的富水特征决定了其可持续发展的基本条件富水型城市，发展旅游休闲的必 要条件城市美不美，就看河湖水。 位于市区内西侧的长治湿地,总面积45平方公 里,湿地内生物丰富多彩,种类繁多.细弱的苔藓小草,密集的芦苇香蒲;低矮 的灌木,高大的乔木;静静的天鹅,飞翔的海鸥;追逐的鱼虾,鸣叫的青蛙 春夏秋冬，风霜雨雪，朝晖夕阴，气象万千，构成了神秘迷人的生态景 观和湿地风光。湿地水域、湿地植物、湿地鸟类等方面，充分展示了长治景色的独特 魅力，充分展示了长治不可动摇的强大竞争力。丰富的旅游资源

8、天然胜景有老顶山森林公园、太行山大峡谷和太行水乡、灵空山、武乡溶洞等“三色旅游”的构建以“炎帝文化、太行风光”为主题，长治独创“三色旅游” （红色、绿色、古色旅游线） 红色：上党战役纪念馆老爷山北村旧址八路军总部旧址 黄涯洞 王家峪砖壁旧址 绿色：板山太行龙洞灵空山太行水乡仙堂山太 行山大峡 谷黄涯 洞老顶山漳泽湖等古色：法兴寺崇庆寺观音堂上党门城隍庙原起 寺大云寺等美景美食美女 长治市作为旅游休闲的消费型城市， 必将成为山西的“小杭州”目前，长治市是山西省唯一一块适合人居的城市，市政府大力建设生态环境，保 护祖辈遗留的重要文化遗产，吸引外来人口，创建休闲旅游城市，带动长治的经济，带动消费。长

9、治市必须从资源型城市转变为消费型城市才是城市发展的必然之路.杭州、苏州、成都等 旅游休闲的消费型城市， 将成为长治城市发展的榜样杭州、苏州、成都等城市的发展状况，也是长治市规划发展的典范。苏杭、 成都当地的气候、美景和生活环境，成为富有的政商人士休闲放松的温床。 长治未必专出美女，但无疑适合美女们的养生保健，美女经济带动了外地人 在当地旅游消费和其它的消费。“一方水土养一方人”，完全可以相信，长治市将成为美景、美食、美女云集的“小杭州”第一章 长治宏观经济背景人口持续增长长治位于山西省 东南部，现辖两 区一市十县，总 面积13896平方公 里总人口 325.18万人，其 中城镇人口125.2

10、万人 0303年年0404年年0101年年0202年年0505年年0606年年单位:万长治市国内生产总值0303年年0404年年0505年年0606年年单位:亿元长治市三大产业分布图第三产业 35%第一产业 .%第二产业 58.7%1 2 3长治市固定资产投资0303年年0404年年0101年年0202年年0505年年0606年年单位:亿元长治市工业增加值0303年年0404年年0101年年0202年年0505年年0606年年单位:亿元长治市进出口总额0303年年0404年年0505年年0606年年单位:亿元公路交通：境内长邯、长晋、长太三条高速公路东达河北、南通河南，北衢太原直达京津，总里程

11、187公里。铁路交通：太焦和邯长两条铁路构成长治连接中原、沟通京畿的两大动脉。开通有长治至北京等地的直达列车。航空交通：开通有长治北京（波音737）、长治上海、长治-西安、长治-广州、长治-成都等航线，系山西省第二大空港。电信：以程控化、光缆化、数字化、宽带网为标志的现代化通讯网络覆盖全市，随时随地与国际接轨，与世界沟通。2第二章 十一五规划目标“实力长治” 5年，再造一个新长治，实现经济总量翻番、结构优化、增长方式转变，全力打造发达殷实、三晋一流的实力长治；“魅力长治” 5年，把长治建设成以东山西水、南秀北美为特色的山水园林相间、生态环境优美、功能设施完善、历史文化与现代气息交相辉映的生态园

12、林城市；“和谐长治” 5年 ，建设充满创新和生机活力、经济社会协调发展、民风淳朴大气、社会安定祥和、群众幸福指数不断提高、包容共生的和谐社会实施“三三战略” 建设“三个长 治”为了避免“矿竭城衰” ，必须规划积极转型战略，保证城市的可持续发展。产业升级、城市转型是长治发展的必由之路。新区规划：一湖两岸，两轴四心五片区一湖两岸漳泽湖东区、漳泽湖西区两轴长治新区以208国道及长北干线为两大城市发展轴四心原长治市中心、新区中心、生活中心、新区产业中心五片区中心片区：行政、商贸、办公、文化接待、休闲、信息、体育、会展、高尚居所生活片区：湖东滨水生活片区和北部生活片区产业片区：清洁能源、机电、食品、医疗

13、为主导的技术密集型产业一湖两岸，两轴四心五片区规划图长治新区核心区域定位长治新区绿地景观规划城镇空间布局：市域构建城市群： 长治市为中心+长治县、 长子县、壶观县、屯留县、 潞城市 市区（老城区和新区） 老城区改造 新区的北拓长治新区未来规划重大项目 新区规划建设：生态湿地公园、体育中心、市政行 政办公中心、新闻中心、会展中心、多普勒气象观 光塔、城南生态公园、商务大厦、日月弯、如意岛 休闲区、环城高速 古建筑的新建：城隍庙景区、六府塔遗址公园、潞 安府衙保护工程长治新区未来规划重大项目 多普勒气象观光塔和新闻中心长治新区未来规划重大项目 会展中心长治新区未来规划重大项目 市政中心长治市200

14、4-2006年新建商品房预售和现售面积年份总售面积预售住宅 面积预售商业面积现售住宅面积现售商业面 积2006年72.734.946.1825.186.42005年47.2817.53.08224.72004年62.2434.86.418.82.8合计182.2287.2415.6665.9813.9单位: 万 长治市2004-2006年预售住宅均价预预售住宅均 价2007年上半年2006年2005年2004年3000元/2550元/2300元/2000元/长治市2004-2006年二手房成交面积年份成交面积积住宅面积积商业业面积积工业业面积积2006年8.824.692.931.22005年

15、9.56.82.72004年7.016.40.57合计计25.3317.896.21.2 单位: 万长治市2004-2006年二手房价格存量房住宅 均价2006年2005年2004年1960元/1670元/1521元/A、长治市2005 -2006年全市房地产投资情况 完成住宅投资开发企业经济适用房厂矿、企事业单位14995190786719251973 9121254861712036351单位: 万元B、长治市2004、2006年住宅施工、峻工面积C、长治市2004 、2006年全市商品房空置面积分别为： 197107 、210000单位: 2006年开发企业 商品房经济适用房厂矿、企事 业单位2004经济适 用房2004全市房 地产开发施工面积16307975720477735167503031317790峻工面积65231825650728193176613430343单位: 长治市2004-2006年不同套型供给结构： 60-8080-9090-100 100-120 120-144 144-180 180以上 2.5%6.5%9.5%32%19%24%6.5%未来五年市场预期 基于长治市房地产市场现状和国家政策两个方面，未来的几年内长治市极有可能控制土地供给量，抑制商品房的开发量，并象征性地加大经济适用房及廉租住房建设。