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1、酒店式公寓案例分析一、北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域： a、务中心区周围机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的 65%； b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭” 、 “君汇豪庭” 、 “金悦豪庭” 、 “汇贤豪庭” 。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。 “东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店
2、式家务管理、洗衣和 24 小时送餐服务，随时为您效劳。【配套设施】毗邻王府井种配套设施非常齐备。 理发店、干洗店。 诊所、牙医、紧急医疗中心。便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。 邮政、快递、票务等设施一应俱全。银行、24 小时自动柜员机及外汇兑换机。 会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。【服务】五星级酒店式家务管理。豪华客车班车服务。24 小时送餐服务。 丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等洗衣服务。 包括育频道等 40 多个国际卫星电视频道。国内外报刊、杂志。 俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。【户型与报价】户型建筑面积（平米）
3、租金（美元/月）一居室800002200$二居室1036004000$三居室1652005600$四居室270 9000$说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座 30 层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房 401 套。国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。【配套设施】标准规范的酒店式的房间清洁服务。缜密安全的全天候保安服务。24 小时及时周
4、到高效的维修服务。包括 影频道、育频道等 27个国际卫星电视频道。国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。经常多样的租户活动。由国贸饭店提供的早餐服务。日本学校班车服务。洗衣服务。国内外报刊、杂志。送信服务。保险箱。 标准规范的酒店式的房间清洁服务。缜密安全的全天候保安服务。24 小时及时周到高效的维修服务。包括 影频道、育频道等 27个国际卫星电视频道。周围设施 地下停车场 商务中心 购物广场 超市 银行 24 小时诊所 邮局 室外及室内儿童乐园 220 米屋顶缓跑径 会所：35 米室内泳池，600 平方米健身房及健美操室，2 个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室
5、，及综合运动室【服务】国贸公寓健身房。网球中心（中国大饭店）高尔夫球中心（中国大饭店）室内泳池（中国大饭店）会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）商务中心（中国大饭店）室内外儿童游乐场。公寓周围绿地环绕，国贸花园休闲小憩。五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达 20 几种风味餐厅。中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2 家主题店和200 间各类专卖店，满足各种生活需要。近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活【户型与报价】户型使用面积（平米）租金（元/月）一居室 93 2000032 2825071 365001
6、1 4320065 520008000豪华套房3000豪华套房16000说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 最短一个月租期凯宾斯基【介绍】北京凯宾斯基饭店座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。它的建筑融传统文化和现代风格于一体，成为中国首都新地标 。 拥有 526 间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。【配套设施】客房设施 电压 220 伏收音机和卫星电视自制咖啡和茶具保险箱豪华房配备双线电话 国内 / 国际长途和语音留言可调控冷暖空调 写字台宽带接入【服务】客务服务 礼宾服务 24 小时送餐服务 报刊亭 洗衣熨烫服务 外币兑换 地下停车场 航
7、空公司售票处 双语员工 银行和自动提款机 购物中心 24 小时医疗和牙医服务 美容美发厅 租车服务 旅游服务 擦鞋服务【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室 51500$二居室 111200$居室 177 4500$四居室 193 5000$说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 最短一个月租期金宸国际公寓【介绍】集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优势，开创与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的
8、商务生活原生地，财富与荣耀的代名词。西距西二环 200 米左右，南距长安街 300 米左右。平方米由两栋 13 层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼已经入住。二期工程总建筑面积约 平方米，绿化面积40%，户均绿地约 20 平方米，氧气与绿色充盈其间。【配套设施】供 电 系 统 ：双路供电 邮政系统：首层每户设置专用信箱供 气 系 统 ：管道天燃气入户 分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户生活热水系统：24 小时热水电 视 系 统 ：卫星及有线电视，每户安装四个接口监 控 系 统 ：在小区出入口、地下车库、重要通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置弱 电 系 统 ：千兆主干以太网，四个电
9、话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采用 、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲空 调 系 统 ：采用美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统中央吸尘系统：采用美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染【服务】家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等医疗服务：家庭特约医生、紧急救护服
10、务等物业服务：提供 24 小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修【户型与报价】长期租赁价格户型 建筑面积（平米） 租金（元/月）二间室套房 70 7 07 37 65 88 91 以上租金包括：管理费、电费、水费、取暖费、基本家具汇园国际公寓【介绍】汇园国际公寓隶属北辰实业股份有限公司，成立于 1990 年，1997 年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及服务。，总面积 ，四栋造型别致的公寓楼错落有致与面积达 5 公顷中心花园构成庭院式整体环境。公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型的客房 400 余套，装修风格的多样化和档次多层次。公寓还提供购物、学校及公司班车，并组织旅游
11、、 音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩的公关活动。庭院式的环境、酒店式的服务、现代化的管理得到了在住客户的认可与好评。公寓将继续以亲情式家园的服务理念，为客户提供满意的服务 。【配套设施】1、 北辰购物中心：经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。2、 商务中心：位于汇欣大厦 A 座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发 真、办公耗材等商务服务。3、 工商银行：位于汇欣大厦首层。 4、 邮局：位于汇欣大厦2 层。5、 北辰国际旅游公司：承办境内外旅游者观光旅游；组织国内团队自费赴海外考察、旅游，提供咨询、办理签证业务。6、 国际会议中心：承办会议展览，世界先
12、进会议展览设施、8 种语言同声传译系统、计算机管理系统、先进通讯设备。7、 北辰高尔夫俱乐部：设有高尔夫练习场、并销售高尔夫器具。 8、 小康乐宫(室内温水游泳及健身)： M 座首层。9、 美容美发厅，位于 C 座公寓首层，为男女宾客提供全套理发及面部皮肤护理等服务。 其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等【服务】酒店式房间清洁服务 24 小时维修服务 24 小时热水24 小时保安 卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收 互联网宽带接入门房、洗衣、商务中心服务 会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球【户型与报价】户型 建筑面积（平米） 租
13、金（元/月）一居室 550661 71 95 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫 最短一个月租期金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司 “怡嘉君悦” 模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠” 独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。 金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24 小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300 间套房全部配置酒店式家具、各式家
14、用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。交通地段： 距北京站 5 分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院 10 分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院 20 分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园 25 分钟；距离 特、贵友、国贸中心 30 分钟，相当近便；距首都机场 45 分钟车程，往来便捷。【配套设施】电器：西门子快乐 60 洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室：美国进口地毯；门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门 阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器
