[监理版]建设工程合同管理

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1、建设工程合同管理*0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理学习本课程的实际作用？n提高收益 n保护自已n实际工作中的问题Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理目录n绪论n第1章 建设工程合同管理法律知识n第2章 合同法律制度n第3章 建设工程招投标管理n第4章 建设工程委托监理合同管理n第5章 建设工程勘察设计合同管理n第6章 建设工程施工合同管理n第7章 建设工程物资采购合同管理n第8章 FIDIC合同条件n第9章 建设工程施工索赔管理Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理提高收益职业工程师职业工程师注册建筑师注册结构 工程师注册

2、监理 工程师注册造价 工程师注册房地产 估价师注册建造师注册建造师注册风景 园林师注册规划师英国/美国等职业 工程师学会 如CIOB/ ICE等与国际接轨项目经理Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理保护自已 案例1n案例1：李某受单位委派到某国考察，王 某听说后委托李某代买一种该国产的名贵 药材。李某考察归来后将所买的价值1500 元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉 李某，其父已于不久前去世，这药本来就 是给他治病的，现在父亲已去世，药也就 不要了，请李某自己处理。李某非常生气 ，认为不管王某是否活着，这药王家都应 该收下。Date0 1 2 3 4 5 6 7 8

3、 9建设工程合同管理保护自已 案例2n案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签 订了一份委托书法作品创作合同。双方约 定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱 店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒 致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他 儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅 店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装 裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家 鉴定，结果发现属他人作品。Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理疑惑1 ？n某办公楼项目业主在招标文件中规定违约 误期罚款为2万/每天，投标单位在投标文 件中提出为1万/每天。n经过评标后该投标单位中标，业主发出了 中标通知书

4、。双方在签订合同时发生了争 议。n在该施工合同签订时，违约误期罚款到底 是多少？Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理疑惑2 ？n某房地产住宅开发施工项目采用固定总价 合同，在工程量清单中有电表500个，水 表500个，但没有电表箱和水表箱的数量 。n施工中开发商要求施工单位按照图纸将水 表和电表安装在相应的箱子中，施工单位 依据合同文件工程量清单中无箱子的数量 ，要求增加箱子费用10万元，此10万元费 用应由谁承担？Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理疑惑3 ？n关于施工合同的效力：在下列情况下签订 的施工合同是否无效？ （1）承包人未取得建

5、筑施工企业资质或 者超越资质等级的； （2）无资质的实际施工人借用他人资质 的； （3）工程必须招标而未招标或者中标无 效的； （4）承包人非法转包工程的； （5）承包人违法分包工程的；Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理疑惑4 ？n关于工程质量：某写字楼在完成地下室至地面时，双方发 生争议，一方将争议提交仲裁。施工合同被 仲裁机构认定为无效合同，但已完工程的质 量合格。该已完工程如果以工程定额为标准 确定的造价为1200万，双方委托的造价鉴定 单位的费用为15万；如果参照合同约定确定 的造价为1100万；则该工程应按多少结算工 程价款？n如果该已完工程的质量为不合格

6、，则承包 商应获得多少结算工程价款？Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理疑惑5 ？n关于垫资条款：某施工单位中标后在签订某住宅项目施工 合同时，业主提出要求施工单位垫资1500万 ，利率按照5%计算（假使国家法定基准利率 为4.5% ），2年后工程竣工时归还本息，最 后施工企业迫于无奈，双方达成了协议。n该垫资条款是否无效？业主应归还多少利 息？Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理疑惑6 ？n关于合同解除：承包商有下列情形之一的 ，业主是否有权解除合同？ （1）明确表示或以行为表明不履行合同 主要义务； （2）合同约定的期限内没有完工，且在

7、业主催告的合理期限内仍未完工的； （3）已完工程质量不合格，并拒绝修复 的； （4）将承包的工程非法转包、违法分包 的；Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理n合 同 管 理 之 核 心合同价格最终价格合同 条款合同 效力合同 图纸 合同 风险技术 规范工程 变更工期 问题合同 索赔现场 条件质量 问题暂定 金额合同管理Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理几个问题n项目管理的核心是什么？n项目控制的核心是什么？n目标控制目标值来自？n月度报表什么时间报？报给谁？其组成？n合同履行过程中出现质量故事责任如何应 该由谁来承担？承担多少？n合同履行过

8、程中出现争议如何解决？n Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理目录绪论 第1章 建设工程合同管理法律知识 第2章 合同法律制度 第3章 建设工程招投标管理 第4章 建设工程委托监理合同管理 第5章 建设工程勘察设计合同管理 第6章 建设工程施工合同管理 第7章 建设工程物资采购合同管理 第8章 FIDIC合同条件 第9章 建设工程施工索赔管理Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理绪论一. 合同 (1) 广义的合同n是指以确立权利、义务为内容的一切协议 。包括国际法中的国家合同、行政法中的行政合 同和民法中的合同。 (2)行政法意义上的合同n是政

9、府为了维护经济秩序依法行使的管理 活动。如财政拨款、征用、征购等。 (3)民法意义上的合同n是按民法通则第八十五条的规定所定 义的合同“合同是当事人之间设立、变更、终止民 事关系的协议”Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理绪论1. 合同 (4) Fidic土木工程施工条件中的合同n专指FIDIC土木工程施工合同 (5) 狭义的合同合同法中所说的合同Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理绪论二、合同在工程中的作用 1合同作为工程项目实施和管理的手段和工具 2合同确定了工程实施和管理的主要目标，是 合同各方在工程中各种活动的依据 (1)工程规模、范

10、围和质量 (2)工期 (3)价格 3合同是工程项目组织的纽带 4签订和执行合同又是工程承包的市场行为 (1) 在市场经济中，合同作为当事人双方 经过协商达成一致的协议，签订合同是双方的民 事行为； (2)合同经以签订，只要合同合法，则成为 一个法律文件。 (3) 合同一经签订，合同双方居于一个统 一体中，结成一定的经济关系。Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理绪论二、合同在工程中的作用5合同是工程过程中双方的最高行为准 则n工程过程中的一切活动都是为了履行合 同，都必须按合同办事，双方的行为主要靠合同 来约束，所以，工程管理以合同为核心。 6合同是工程过程中双方争执解

11、决的依 据n合同对争执的解决有两个决定性作用：1) 争执的判定以合同作为法律依据，即 以合同条文判定的性质，谁对争执负责，应负什么样 的责任等；2) 争执的解决方法和解决程序由合同规 定。Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理绪论三、合同管理的目标工程合同管理是对工程项目中相关合同 的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解 决的管理。它是工程项目管理的重要组成部 分。合同管理是保证项目总目标和企业总目 标的实现。具体地说，合同管理目标包括： 1) 实现工程项目的三大目标。 2) 使合同各方面都能够圆满地履行合 同责任。 3) 保证整个工程合同的签订和实施过 程符合法律的要

12、求。 4) 一个成功的合同管理，还要在工程 结束时使合同各方都感到满意 Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理绪论四、合同管理在工程项目管理中的地位合同确定工程项目的价格(成本) 、工期和质量( 功能) 等目标，规定着合同双方责权利关系，所以合 同管理必然是工程项目管理的核心。合同管理贯穿于工程实施的全过程和工程实施的 各个方面。它作为其他工作的指南，对整个项目的实 施起总控制和总保证作用。在现代工程中，没有合同 意识则项目整体目标不明；没有合同管理，则项目管 理难以形成系统，难以有高效率，不可能实现项目的 目标。所以说，合同管理在工程项目管理中有着特殊的 地位和作用，

13、已成为与进度管理、质量管理、成本( 投资) 管理、信息管理等并列的一大管理职能。Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理第1章 建设工程合同管理法律知识第1.1节 建设工程合同管理概述 一、工程建设中的合同关系 二、建设工程合同管理的任 务 三、建设工程合同管理的方法 第1.2节 合同法律关系 一、合同法律关系的构成 二、合同法律关系的产生、变 更与消灭 三、代理关系 第1.3节 担保合同 一、担保的概念 二、担保方式 三、保证在建设工程 中的应用 第1.4节 工程保险 一、保险概述 二、建设工程涉及的主要险种 三、保险合同管理 第1.5节 合同的公正和鉴证法律制度 一、

14、合同的公正二、合同的鉴证 三、合同的公正和鉴证的相同点与区别Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理第1.1节建设工程合同管理概述n工 程 建 设 中 的 合 同 关 系业主承包商咨询合同贷款合同勘察/ 设计合同监理委 托合同采购供应 合同工程保险 合同材料设备 运输合同科技开发 合同材料设备 采购合同流动资金 贷款合同保险合同仓储保管 合同设备租赁 合同工程分包 合同国际工程 承包合同 FIDIC运输合同开发商土地征用与出 让(成批/宗地)合同拆迁安置及 拆迁承包合同供用水/ 电/气等合同房屋租赁与 销售合同工程施工 承包合同如果变成工程建设中的合同关系代理销售 合同

15、物业管理 合同 Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理第1.1节建设工程合同管理概述n建设工程合同管理的合同体系 1、中华人民共和国合同法必须 适用 2、建设部与国家工商行政管理局联合颁 布 建设工程施工合同（示范文本） 建设工程勘察合同（示范文本） 建设工程设计合同（示范文本） 建设工程委托监理合同（示范文本）n以上示范文本尽管不是法律、法规，只是 推荐使用的文本，对于当事人无强制性，但对减 少合同争议，完善合同管理起到了极大的推动作 用。Date0 1 2 3 4 5 6 7 8 9建设工程合同管理第1.1节建设工程合同管理概述n建设工程相关法律体系基本法律民法通则本章第二节规范市场经济流转的基本法合同法第二章、第四 七章规范建筑市场竞争的主要法律招标投标法第三章规范建筑活动的基本法律建筑法合同订立履行中需提供担保的担保法本章第三节合同订立履行中需提供投保的保险法本章第四节建设合同工程合同中需要建立劳动关系的劳动法合同需要公证、鉴证的