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1、重庆市都市区商业网点规划调 查 研 究 Chongqing Technology and Business University一、重庆市都市区经济社会发展概况 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （一）区位与地位 重庆市都市区由渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等9个行政区构成，总面积5473平方千米，占全市土地面积的6.6%，2004年户籍人口564万人。一、重庆市都市区经济社会发展概况 Chongqing Technology and Business Univ
2、ersity重庆市都市区商业网点规划调查研究 （二）经济 2004年重庆市GDP达到2665.39亿元，人均GDP超过1000美元。直辖以来，全市GDP实现了年均9%的增长。 都市区2004年GDP总量达到1005.74亿元，人均GDP为1900美元。直辖以来都市区GDP年均增长率超过11%。一、重庆市都市区经济社会发展概况 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 一、重庆市都市区经济社会发展概况 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查
3、研究 重庆市2004年三次产业比重为16：44：40。 都市区2004年第一、二、三产业增加值分别为53.65亿元、 535.76亿元和414.33亿元，三次产业比重为5：54：41。 第三产业发展概况及问题 直辖以来发展迅猛，但总量和相对量仍然不大 以传统服务业为主，缺乏具有竞争优势的行业 劳动生产率和经济效益相对较低 重点行业市场化程度提高慢，不能适应发展的要求 一、重庆市都市区经济社会发展概况 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （三）社会 （四）交通 （五）人口 （六）自然、资源与生态环境 二、重庆市
4、都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （一）都市区商业发展的总体情况 q 社会消费品零售总额 2004年重庆市社会消费品零售总额 955亿元，直辖以来，年均增长率为9.44%。 2004年都市区社会消费品零售总额 483.63 亿元，直辖以来，年均增长率为13.07%。 都市区在重庆市的社会消费品零售总额中所占比重也不断提高，由1997年占全市的40.29%提高到2004年的50.64%。 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and B
5、usiness University重庆市都市区商业网点规划调查研究 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 连锁企业销售额或零售额 2004年，重庆市连锁企业销售额为209.96亿元，占全市社会消费品零售总额的21.99%。 都市区连锁企业销售额为135.66亿元，占都市区社会消费品零售总额的28.05%。 都市区连锁企业销售额占全市连锁企业销售额的比重达64.61%。 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Busi
6、ness University重庆市都市区商业网点规划调查研究 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 商业网点数及总面积 2004年都市区商业网点总数为124422个。 2004年都市区商业总面积为772.43万平方米。二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 人均营业面积 2004年重庆市人均营业面积为0.84平方米/人。 2004年都市区人均
7、营业面积为1.37平方米/人。二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 人均商贸销售额及人均社会消费品零售额 2004年都市区的人均商贸销售额为20.11万元/人。 2004年都市区的人均社零额为0.86万元/人 。二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 零售业人均销售额 、批发业人均交易额 2004年都市区零售业人均销售额为35.80万元 200
8、4年都市区批发业人均交易额为98.23万元 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 地均商贸销售额与地均社会消费品零售额 2004年都市区地均商贸销售额为1.57万元/平方米 2004年都市区社零额地均销售额为0.63万元/平方米 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 消费拉动及拉动率 2004年重庆市消费拉动为5.31%，而都市区为8.16%
9、 2004年重庆市消费拉动率为28.80%，而都市区为45.59% 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 q 商业就业贡献及贡献率 2004年都市区商业从业人数60.27万人 2004年都市区商业就业贡献为0.81% 2004年都市区商业就业贡献率为31.36% 二、重庆市都市区商业发展现状的总体分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （二）都市区商业在重庆经济发展中的地位 1、都市区
10、商贸流通对全市经济发展贡献显著2、商贸设施的加快建设进一步加强了都市区商贸流通的生产能力和服务能力3、都市区商圈极大地提升了大都市形象 4、一大批重点商贸市场和骨干商业企业在都市区脱颖而出 5、都市区商业业态调整不断加快，为促进重庆市商贸发展提供了持续动力 三、重庆市都市区商业网点现状分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （一）都市区商业网点建设成就及原因分析 都市区共有营业面积在5000平方米以上的大型零售商店85家 三、重庆市都市区商业网点现状分析 Chongqing Technology and B
11、usiness University重庆市都市区商业网点规划调查研究 都市区有营业面积在10000平方米以上的大型商品交易市场77家。 都市区主要有两大旧货交易市场：渝中区中兴路旧货交易市场和朝 天门综合交易市场旧货调剂市场。 都市区共有汽车交易市场5个。 都市区的物流发展可以分成两个层次：一是市级规划层次；二是区 级建设层次。 都市区现有餐饮店共25717个，营业额85.15亿元；其中限额以上餐 饮店265个，营业额13.75亿元。 都市区现有饭店共1465个，营业额40.46亿元；其中限额以上饭店 123个，营业额13.54亿元。都市区现有星级以上饭店54家，其中五星 级（含预五星级）5家
12、；四星级15家；三星级34家。 三、重庆市都市区商业网点现状分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （二）都市区商业网点建设问题及原因分析 1、商业网点建设缺乏规划，重复建设严重，网点布局不合理 2、商业网点投资规模偏大，建设速度过快，尤其是大型综合性高档商 场上得过猛 3、商业网点的业态结构不合理 4、只重视对商业网点的“硬件”投资，忽视对“软件”，尤其是对人 力资本的投资，导致商业网点人员整体水平偏低 5、重视商业网点单体规模的扩张，忽视群众优势的发挥，直接影响商 业网点经济效益的提高 6、从管理的角度
13、来看，还存在一些问题 7、各区的情况各有不同 四、重庆市都市区商业中心区发展现状分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （一）商业中心区在都市区商业中的地位与功能 都市区五大商圈网点数19521个，占都市区比重为15.69% 商业营业面积322.30万平方米，占都市区比重为41.73 商贸销售总额519.56亿元，占都市区比重为42.87 社会消费品零售总额264.61亿元，占都市区比重为54.71 商业从业人数19.76万人，占都市区比重为32.79四、重庆市都市区商业中心区发展现状分析 Chongqin
14、g Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 四、重庆市都市区商业中心区发展现状分析 Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （二）商业中心区商业网点数量、面积、业态结构 2004年都市区商业中心区商业网点总数达到32340个，占整个都市区比重为25.99% 中心区商业网点面积达到390.18万平方米，占整个都市区比重为50.51%四、重庆市都市区商业中心区发展现状分析 Chongqing Technology and Business Universi
15、ty重庆市都市区商业网点规划调查研究 四、重庆市都市区商业中心区发展现状分析Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 （三）商业中心区商业消费服务群体、主力业态 主力业态服务群体渝中区大型百货店、连锁超市、专业店和专卖 店都市区商业中心。首先是来自渝中区的消费者，还有来 自重庆主城区其他各区的消费者以及市内外（包括国外 ）的游客，客户群范围广泛江北区业态模式为购物中心、百货店、超市、 专业店、专卖店和便利店。百货店是商 圈的主力业态，超级市场、连锁店、专 卖店有较大发展主要是三北地区即江北区、渝北区、北部新区消费者
16、， 有部分渝中区和沙坪坝区消费者沙坪坝 区主力业态为百货商场、大型超市、专卖 店、专业店、餐饮、娱乐主要来源于本区，虽可吸引部分来自江北、九龙坡的消 费者，但数量不大；消费群体呈现年轻化，知识化、城 市化的特点，主要是大中学学生、教师医生、律师及政 府人员九龙坡 区主力业态是百货店、超市、专业店和专 卖店以本区消费者为主，部分来自大渡口和李家沱；消费群 体主要是本区企事业单位员工南岸区会展经济、医药经济、特色餐饮、汽摩 及其配件和灯饰家居建材专业市场、超 市主要是南岸区本区的客户，其次是巴南区和周边郊区的 鱼洞、綦江等地区的客户四、重庆市都市区商业中心区发展现状分析Chongqing Technology and Business University重庆市都市区商业网点规划调查研究 主力业态服务群体大渡口 区主力业态为零售，连锁，百货，餐饮， 综合超市、专业店
