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1、1 小型别墅建筑装饰工程预算简介一、小编以农村原宅基地上建房为例为大家介绍一下工程预算的计算过程及方法。（一） 、熟悉图纸作为一名造价人员，当你拿到一份施工图，准备做预算的时候，第一环节就是熟悉图纸。1. 仔细阅读设计说明，了解房屋各部位工程做法。2. 对照图纸平、立、剖面图纸，了解工程的一些基本情况, 方便在下一步计算时能统筹运用一些数据。检查图纸主要尺寸是否有错误，当发现错误应及时与设计人员联系。3. 当施工图标注的工程做法与相应的设计说明不相符时应与设计人员联系，一般情况下，以设计说明为准。4. 观看节点详图。（二） 、列项、套定额开始计算前，最重要的一点是分部分项工程列项的准确与完整。
2、1. 对照施工图纸进行分部分项工程的列项，可采用施工顺序法确定列项顺序，从基础开始, 至屋顶、钢筋等。2. 列项之后要检查，不能缺项落项也不能重复计算。3. 列项完成之后， 查询预算定额，套用相应子目。注意各分部分项工程的项目编码、项目名称、项目特征（如有必要）及计量单位要与定额子目保持一至。（三） 、计算工程量2 1. 根据列项计算分部分项工程工程量， 计量单位应与相应定额子目保持一致。2. 注意定额中对于计算规则的规定，避免多算或少算。3. 检查计算结果，确保准确。（四） 、组价1. 套用定额组价。2. 当实际中人工价格、 材料单价或机械台班价格变动时，修改定额中相应单价，确保预算价格符合
3、实际情况。3. 汇总计算结果，得出总价。4. 检查计算结果，提交预算成果。二、工程实例以下以一套农村小别墅图纸，为大家演示一下工程预算的过程。该别墅位于北京市区五环路以内住宅建筑。结构类型为钢筋混凝土框架结构、190mm 厚混凝土砌块围护体系， 中等装修，建筑面积为 177.04。采用定额计价（工料机法）进行计算，图纸如下：3 效果图一层平面图4 二层平面图1. 以一个分部工程门窗工程为例， 根据建筑设计图门窗列表计算门窗工程量，按门窗面积以计。2. 套用定额北京市建设工程预算定额(2012) ，根据实际情况将人工费由 87 元/ 工日调整为 200元/ 工日，得以下计算结果：5 门窗工程计算
4、表序号编号名称工程量价值（元）其中（元）单位数量单价合价人工费材料费0108 门窗工程1 8-9 木门 模压木门m2 20.4 394.99 8057.8 860.88 7600.84 2 8-26 塑钢门双玻平开m2 3.15 522.34 1645.37 286.28 1495.12 3 8-70 塑钢窗推拉m2 49.5 372.25 18426.38 1931.5 17382.42 4 8-142 门窗后塞口水泥砂浆m2 20.4 8.18 166.87 222.36 51.2 5 8-143 门窗后塞口填充剂m2 52.65 12.33 649.17 601.26 336.43 6
5、8-104 窗台板石材不带铁活m2 0.24 444.8 106.75 7.18 103.02 分部小计30818.49 3909.46 26969.03 注:1. 工程量为施工图上所标各种门窗的面积，按类别分别求和。 2. 单价为每平米门窗中所含人、材、机费用之和。 3. 合价等于单价乘以工程量。 4. 人工费和材料费分别等于工程量乘以单位工程量所含人工费用或单位工程 量所含材料费用，为之后计算规费用。 5合价分部小计为该分部工程直接工程费用之和。 6. 用分部小计合价除以房屋建筑面积可得该分部工程建筑面积平米造价，如： 30818.49/177.04=174.08元/ 。所谓的快速报价，
6、就是一名经验丰富的造价人员，通过大量的实践积累，用这种方法大致估算出一套房子各分部工程的建筑平米造价，经过汇总得到的。3. 按以上方法分别计算基础工程、主体工程（包括混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程）、屋面工程、外墙装饰工程、 内墙装饰工程、水电安装工程等其他各分部工程造价，及建筑面积平米造价。 经汇总可得以下表格：6 分部预算汇总表建筑面积： 177.04 序号名称合价人工费材料费1 基础工程27603.27 11459.49 15549.51 2 主体工程61255.13 19883.75 40799.78 3 外墙装饰工程25057.38 13459.84 11314.39 4 内墙装饰
7、工程34514.38 24608.26 9452.78 5 楼地面装饰工程37492.91 17016.79 20115.97 6 天棚装饰工程16647.14 10015.95 6185.26 7 屋面装饰工程23886.21 10811.29 12872.64 8 门窗工程30818.49 3909.46 26866.01 9 楼梯装饰工程4789.77 1673.55 3070.25 11 室外工程3089.34 1542.91 1516.95 12 水电安装工程15933.6 4603.04 10445.36 14 合计281087.62 118984.33 158188.9 15 直
8、接工程费建筑平米造价1587.71 农村宅基地建房算到以上的地步，基本就算完成了， 一般不会涉及到企业管理费、利润、规费、税金。但在这里，小编为了给大家较为详细的解释以上除了直接工程费之外的其他费用的组成，将逐一为大家演示这些费用的计算过程。同样以该住宅工程为例， 将以上数据经过汇总整理， 并且查询定额北京市建设工程预算定额(2012) 中关于各种费用的取费比例，计算结果如下表所示：7 单位工程费用表建筑面积： 177.04 序号费用名称费率 % 费用金额1 分部分项工程费281087.62 1.1 其中：人工费118984.33 2 措施项目费34939.19 2.1 其中：人工费12176
9、.71 2.2 其中：安全文明施工费14644.67 3 其他项目费3.1 其中：总承包服务费3.2 其中：计日工3.2.1 其中：计日工人工费4 企业管理费7.67 24239.26 5 利润7 23818.62 6 规费26560.11 6.1 社会保险费14.76 19359.37 6.2 住房公积金费5.49 7200.74 7 税金3.48 13594.44 8 工程造价404239.24 以上表格中：1) 企业管理费 =（分部分项工程费 +措施项目费） *7.67% =（281087.62+34929.19）*7.67%=24239.26 2) 利润=（分部分项工程费 +措施项目费
10、 +企业管理费） *7% =（281087.62+34929.19+24239.26 ）*7%=23818.62 3) 社会保险费 =人工费*14.76% =（118984.33+14644.67）*14.76%=19359.37 4) 住房公积金 =人工费*5.49% = （118984.33+14644.67）*14.76%=19359.37 5) 税金=（分部分项工程费+措施项目费 +企业管理费 +利润+规费）*3.48% 8 = （281087.62+34929.19+24239.26+23818.62+26560.11 ） *3.48% =13594.44 6) 工程造价 =分部分项工程费 +措施项目费 +企业管理费 +利润+规费+税金+其他项目费=281087.62+34929.19+24239.26+23818.62+26560.11+13594.44+0 =404239.24
