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1、PART 3 已进入区域市场表现新建商品住宅市场商品住宅用地市场热销项目监测TOP20房企新开盘项目监测资料来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统9月各城市项目销售金额排名、典型项目分析北京北京当月项目销售金额TOP10鲁能7号院热卖原因项目优势与卖点：地铁沿线,低密居所主力产品与户型：83128精装洋房， 228434湖岸美墅华润公元九里项目优势与卖点：景观居所,打折优惠楼盘、品牌房企主力产品与户型：高层面积为105-170平米精装户型K2玉蘭湾项目优势与卖点：交通便捷，学区房、品牌房企主力产品与户型：精装学区房，面积121-336排名项目区域 （板块）销售金额 （亿元）销售面积 （万平）
2、销售套数 （套）销售均价 （元/平）1鲁能7号院顺义区8.984.77388188362华润公元九里大兴区5.301.4295373293K2玉蘭湾通州区4.981.83150271524顺义金宝城顺义区4.742.71272174905中加博悦密云4.643.87446119916V7西园门头沟3.430.9955346517枫丹壹號大兴区3.210.9584339128五矿万科如园海淀3.050.7229421629融科千章墅通州区2.700.77233512810合生滨江帝景保利东郡2.510.441556671资料来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统排名项目区域 （板块）销售金额
3、（亿元）销售面积 （万平）销售套数 （套）销售均价 （元/平）1碧桂园银河城于洪11.5516.1416367152 2千缘财富商汇 铁西3.613.226011207 3沈阳碧桂园沈北新区 3.303.1712510567 4中海寰宇天下皇姑2.682.802599547 5碧桂园凤凰城苏家屯2.013.903325010 6奉天大公馆于洪 1.821.3018214000 7万城大东 1.692.552456600 8汇景新世界和平 1.651.197113831 9水润年华大东 1.531.682379100 10金地滨河国际社区 浑南新区1.512.252176709 沈阳当月项目销售
4、金额TOP10碧桂园银河城热卖原因项目优势与卖点：性价比、大盘配套、地铁主力产品与户型：精装高层、联排，高层58-150、联排272-373沈阳碧桂园 项目优势与卖点：复合地产,宜居生态地产主力产品与户型： 181-199小别墅碧桂园凤凰城项目优势与卖点：特色别墅,豪华居住区,打折优惠楼盘主力产品与户型：313-530平方米湖景别墅， 54-117洋房9月各城市项目销售金额排名、典型项目分析沈阳资料来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统排名项目区域 （板块）销售金额 （亿元）销售面积 （万平）销售套数 （套）销售均价 （元/平）1恒大绿洲锡山区1.48 1.74 17984912融创天鹅湖滨
5、湖区1.38 1.28 117108003天一城惠山区1.19 2.05 21057704明发国际新城惠山区1.14 1.91 18360005香溢紫峻园新区1.05 1.32 17279556朗诗天萃项目新区1.01 0.64 57158537悦湖园惠山区0.94 1.53 13261508太湖国际社区滨湖区0.91 0.61 38150009元一蔚蓝观邸北塘区0.87 1.07 105812410魅力万科城（ 万科城市花园 ）滨湖区0.82 0.69 6811983 无锡当月项目销售金额TOP10恒大绿洲热卖原因项目优势与卖点：景观居所,教育地产、名企品牌主力产品与户型：户型为81-126
6、平米二三居融创天鹅湖项目优势与卖点：豪华居住区、名企品牌主力产品与户型： 88、114、136、142平米二三居明发国际新城项目优势与卖点：复合地产主力产品与户型：主力面积为85-130平米的两房、三房9月各城市项目销售金额排名、典型项目分析无锡资料来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统排名项目区域 （板块）销售金额 （亿元）销售面积 （万平）销售套数 （套）销售均价 （元/平）1碧桂园凤凰城句容市3.67 5.92 49061992恒大雅苑句容市1.85 2.40 18677003华悦新城句容市1.23 1.98 18562004天誉苑丹阳市1.12 1.72 12965005御东国际句容
7、市0.82 1.63 17550006翡翠湾句容市0.73 1.08 12868007中南世纪城京口区0.63 0.92 8568268天波城丹阳市0.56 0.96 7858009仙东理想家园句容市0.55 0.87 101630010招商北固湾京口区0.52 0.58 459000镇江当月项目销售金额TOP10碧桂园凤凰城热卖原因项目优势与卖点：豪华居住区主力产品与户型：83128精装洋房， 228434湖岸美墅天誉苑项目优势与卖点：交通便捷，学区房、品牌房企主力产品与户型：精装学区房，面积121-3369月各城市项目销售金额排名、典型项目分析镇江恒大雅苑项目优势与卖点：景观居所,打折优惠
8、楼盘、品牌房企主力产品与户型：高层面积为105-170平米精装户型排名项目销售金额 （亿元）销售面积 （万平）销售套数 （套）销售均价 （元/平）1K2玉蘭湾4.981.83150271522融科千章墅2.700.7723351283金成府2.200.8651255304润枫领尚2.010.8385243055华业东方玫瑰1.991.34141149196合生滨江帝景1.870.8774215257华远铭悦1.760.8263215108金隅花石匠1.600.6969230709旭辉御锦1.180.46232595410富力尚悦居1.070.534320179通州当月项目销售金额TOP109月
9、北京重点区域项目销售金额排名、典型项目分析通州K2玉蘭湾、融科千章墅销售额遥遥领先于其他上榜项目！同时， K2玉蘭湾也是10月北京新建商品住宅项目成交金额第四名！资料来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统北通州板块北关板块南通州板块 东通州板块2379八通沿线板块运河板块166号线八通线马驹桥板块热卖原因项目优势与卖点：周边配套丰富、宜居生态地产主力产品与户型： 精装修84平米两居、 98平米三居3 华业东方玫瑰 项目优势与卖点：地铁沿线物业、价格平价主力产品与户型：高层、90-1762-3居1 K2玉蘭湾项目优势与卖点：江景地产,地铁沿线,低密居所,教育地产主力产品与户型：主力户型88-8
10、9平米两居，112平米和154平米三居1、通州入榜项目多集中于八通线沿线板块；融科千章墅除外，单价超3.5万元/平 方米，户均面积355平方米，凭借其单套房源超千万的实力名列第4 2、 K2玉蘭湾依托轨道交通及通州良好的发展，成为通州区域销冠845102 合生滨江帝景北通州板块北关板块南通州板块 东通州板块237910八通沿线板块运河板块 166号线八通线马驹桥板块3、从入榜各项目成交户均面积来看，通州已呈现出明显的改善型市场特征 户均面积超过100平米的项目有7个 户均面积在100平米以下的项目只有3个排名项目户均面积（平米）1K2玉蘭湾115.92合生滨江帝景105.63华业东方玫瑰87.
11、64融科千章墅355.85中建红杉溪谷206.06金成府161.57富力尚悦居98.38金隅花石匠106.39旭辉御锦219.710京贸国际城78.9459月北京重点区域项目销售金额排名、典型项目分析大兴排名项目销售金额 （亿元）销售面积 （万平）销售套数 （套）销售均价 （元/平）1华润公元九里5.301.429517478 2枫丹壹號3.210.9584339123远洋天著2.000.5619354844北京明发广场1.390.8085175235保利春天里2.27 0.89 5624522 6鸿坤理想城1.56 0.34 1233712 7华润公元九里1.05 0.26 1140903
12、8蓝桥驿苑1.02 0.71 12914289 9首开璞瑅墅0.63 0.37 1016579 10众美光合原筑0.59 0.27 3320558大兴当月项目销售金额TOP10从排名来看，北京明发广场遥遥领先于其他上榜项目！同时，北京明发广场也是9月北京新建商品住宅项目成交金额第一名！资料来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统94663旧宫板块亦庄板块大兴新城北区板块天宫院板块黄村镇核心区板块热卖原因项目优势与卖点：地铁沿线主力产品与户型：户型为100平-300平，主推户型为136平四居项目优势与卖点：豪华居住区,低密居所,打折优惠楼盘主力产品与户型：花墅面积160-275平米，联排面积27
13、0-560平;平墅户型面积为230-410平米4远洋天著项目优势与卖点：地铁沿线,、 刚需盘、品牌房企主力产品与户型：户型面积为58-150平1-4居项目优势与卖点：小户型,配套商品房、刚需盘主力产品与户型：主力户型为71-87平米二居，102-117平米三居1、北京明发广场依托地铁4号线及大体量的推盘，带动销售量大幅增加2、天宫院板块随着预售证的下发，销售量开始逐渐回升1北京明发广场2保利春天里 3.龙湖时代天街项目优势与卖点：小户型,国际化社区,公园地产主力产品与户型：主力户型为140平米三居、170平米三居，以及少量160平米三居和210平米四居5中信新城 1 2785109463旧宫板
14、块亦庄板块大兴新城北区板块天宫院板块黄村镇核心区板块1 2785排名项目户均面积（平米）1北京明发广场93.2 2保利春天里95.7 3龙湖时代天街135.6 4远洋天著294.2 5中信新城158.8 6鸿坤理想城285.5 7华润公元九里233.8 8蓝桥驿苑55.2 9首开璞瑅墅372.8 10众美光合原筑82.9 3、从入榜各项目成交户均面积来看，天宫院板块呈现明显的刚需型市场特征，户均 面积在100平米以内；龙湖时代天街例外，尾盘均为大户型房源10PART 3 已进入区域市场表现新建商品住宅市场商品住宅用地市场热销项目监测TOP20房企新开盘项目监测【品牌房企开盘监测/北京】万科金九
15、火爆加推，积极冲刺年末业绩企业项目名称开盘时间 推盘楼栋推出 套数推出面积推出产品情况成交 套数成交 价格成交 总额去化率万科金域缇香三期2013-9-57-9#14415020103、108三 居7416827预计1.37 亿元左右51%万科万科幸福汇2013.9.284、5、6、 8、9号2402239780两居 120三居24010352预计2.2亿 元左右100%万科住总万科金域华府 2013.9.123#、4#、 5#4084013380-90两居、 110-120三居40821096预计8.5亿 元左右100%远洋远洋一方2013.9.15 18#、30#76-90两居， 127三
16、居， 170四居83299372.3亿元富力富力尚悦居2013.9.14 商住公寓19717408.884-110 二、三居89196691.73亿元45%方兴 融创亚奥金茂悦2013.9.79# 11#1982719497-130两居、 三居产品， 177/185四居19835093预计9.5亿 元左右100%北京楼市火爆程度不减，知名房企“日光盘”频现； 以融创金茂悦为代表的中高端改善性楼盘的热销，预示市场热度由供需盘传导至中高端改 善项目。【品牌房企开盘监测/沈阳】金九企业加推密集，除龙湖外，整体去化率不 突出企业项目名称开盘时间 推盘楼栋推出 套数推出面积推出产品情况成交 套数成交 价格成交 总额去化率中海中海城四期2013.9.28322小高层：88-128 高层：90-130 洋房：94-1701379,0051.1亿元42.
