《中天杭州市三墩地块项目商业计划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中天杭州市三墩地块项目商业计划书（79页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 1 页 共 80 页杭州市三墩 25地块项目开发商业计划书浙江中天房地产集团有限公司二 年七月第 2 页 共 80 页第一章 项目概况一、项目由来2007 年 7 月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出200724、25 号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价 元。二、项目用地位置项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。项目区位图第 3 页 共 80 页三、项目用地基本情况项目净用地面积 230366 平方米，合 ，由杭政储出200724 号、25 号两地块组成，地块具体情况如下：杭政储出200
2、724 号 杭政储出200725 号净用地面积 118545 111821用地性质 住宅用地，设配套公建。 住宅用地，设配套公建。四至东：厚仁路 南：金渡北路西：吉鸿路 北：通济北路东：通济路 南：金渡北路西：厚仁路 北：通济北路容积率 28% 28%绿化率 30% 30%第 4 页 共 80 页、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为 5 个区块，天然水体资源丰富；、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约 15 米宽绿化带，属市政范畴；、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达 平方米；项目内的天然水体、沿河绿化带、城市
3、公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至 右。四、其他项目总投资：预计总投资 47 亿元资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款开发周期：预计 5 年项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司第 5 页 共 80 页第二章 项目发起人介绍一、发起人简介浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团 500 强、全国民营企业 50 强。10 多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、
4、精细管理”的方针。公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省 信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。中天房产集团公司现有 9 家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾 100 万平方米，年销售额逾 20 亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业 200 强。在房地产开发中，中天房产集团实践“精品化”战略，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品，相继开发了杭州景湖苑、杭州盛世钱塘、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花园和世纪花城、西安中天花园、长沙中天广场等一批优质项目，在当地均有较高的知名度和美誉度。第 6 页 共
5、80 页二、公司组织结构三、企业使命真心缔造美好家园四、公司发展战略和目标以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和“中天建设”的品牌优势为基础，实现中天房产产品的差异化创新和价值获取；打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品；实现投资策划、设计研发、工程建设、产品营销和物业管理的制度化、程序化和规范化；努力成为国内有影响力的以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅的综合性开发商，稳步进入中国房地产企业 100 强。董事会总裁总裁秘书副总裁 副总裁财务总监总裁办人事行政部 法律事务部 财务管理部 资金管理部 规划设计部 工程管理部预算部 开发部营销策划部
6、客户服务部 投资策划部第 7 页 共 80 页五、开发项目介绍公司开发的产品涵盖高档住宅、别墅、甲级写字楼、酒店式公寓、商业等多种类型，覆盖浙江、上海、江苏、山东、陕西、湖南等省市，累计开发总量逾 100 万平方米，土地储备 1000 余亩，可开发建筑面积逾 120 万平方米。1、已开发项目杭州景湖苑地理位置：体育场路中段，临近西湖开发规模：总建筑面积万余平方米物业类型：小高层住宅，可远眺西湖开发时间：1999 年动工建设2002 年竣工交付上海中天碧云苑地理位置：浦东金桥碧云国际社区内开发规模：总建筑面积近 7 万平方米物业类型：小高层住宅开发时间：2002 年开工建设2004 年竣工交付第
7、 8 页 共 80 页西安中天花园地理位置：西安市高新科技园区开发规模：总建筑面积逾 11 万平方米物业类型：小高层住宅开发时间：2005 年开工建设，2007 年竣工交付东阳中天世纪花园地理位置：东阳市区开发规模：总建筑面积逾 5 万平方米物业类型：高档别墅社区开发时间：2002 年开工建设，2003 年竣工交付第 9 页 共 80 页2、在开发项目：西安中天雅苑地理位置：西安市纬二十六街开发规模：总建筑面积逾 12 万平方米物业类型：高层住宅社区开发时间：2006 年开工建设，预计 2008 年竣工长沙中天广场地理位置：长沙五一大道，心开发规模：总建筑面积逾 17 万平方米物业类型：聚合甲
8、级写字楼、行政公馆、国际公寓、精品商业、大型地下停车库于一体的高效商务综合体开发时间：2005 年开工，2008 年竣工交付第 10 页 共 80 页杭州盛世钱塘项目地理位置：钱江新城核心区开发规模：总建筑面积逾 23 万平方米物业类型：高层生态节能住宅社区开发时间：2004 年开工建设，2007 年竣工东阳世纪花城地理位置：东阳市江北新区开发规模：总建筑面积逾 38 万平方米物业类型：大型多层、小高层住宅社区开发时间： 2006 年开工建设第 11 页 共 80 页杭州中天大厦地理位置：钱江新城内，规划步行商业核心区开发规模：总建筑面积逾 6 万平方米物业类型：甲级写字楼、商业开发时间：20
9、06 年开工建设，预计 2008 年竣工第 12 页 共 80 页第三章 市场背景研究一、杭州市经济运行情况1、杭州市概况杭州是浙江省省会城市，全省政治、经济、科教和文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。历史人文：杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有 2200 多年历史，是中国七大古都之一，华夏文明的发祥地之一。杭州以其秀丽的风景，吸引了大批文人墨客驻足游览，尤其是西湖，留下了很多著名的诗词歌赋，也留给后人许多美丽的传说。旅游：杭州旅游资源丰富，全市丘陵、山地、江、河、湖、水库
10、等占总面积的 70以上，享有“鱼米之乡” 、 “丝绸之府” 、 “人间天堂”之美誉。杭州拥有 2 个国家级风景名胜区西湖风景名胜区、“两江一湖“（富春江新安江千岛湖）风景名胜区、2 个国家级自然保护区、5 个国家级森林公园、1 个国家级旅游度假第 13 页 共 80 页区及全国首个国家级湿地公园西溪国家湿地公园。2006 年接待入境旅游者逾 180 万人次，同比增长 接待国内游客近 4000万人次，同比增长 旅游总收入近 550 亿元。行政区划：杭州下辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭八区，建德、富阳、临安 3 个县级市及桐庐、淳安 2 个县。全市总面积 16596 平方公里，其
11、中市区面积 3068 平方公里。人口：2006 年末，全市总人口 660 余万人，市区人口 400 余万人，其中非农业人口 250 余万人，占市区总人口的 60%。男女人口比例 ，户均人口 ，人口自然增长率为 2、杭州市总体经济状况评析（1）国内生产总值杭州经济连续十六年实现两位数增长，综合经济实力不断增强。2005 年因国家宏观经济调控增幅放缓，2006 年增幅又得到恢复，实现国内生产总值 3441 亿元，经济总量位居全国省会城市第二位、全国大中城市第八位，同比增长 远高于全国平均增长水平。（2）人均国内生产总值杭州市人均国内生产总值从 2001 年的 25000 元增长到 2006 年的
12、51871 元，折合人均值逾 6000 美元，实现翻番，并同样保持平均每年 10%以上的增长速度。杭 州 历 年 国 内 生 产 总 值 (单 位 :亿 元 )1568 1781 20922515 5% 15% 13% 10002000300040002001年 2002年 2003年 2004年 2005年 内 生 产 总 值 增 长 率第 14 页 共 80 页（3）固定资产投资杭州市固定资产投资从 2001 年的 630 亿元，大幅上升到 2006年的 1460 亿元。2004 年后，由于国家宏观经济调控影响、产业结构升级及投资效率的提高，增长速度逐步放缓，所以国内生产总值依然保持了较快
13、的增长速度。2006 年杭州房地产业保持适度增长。全年房地产开发投资 元，比上年增长 随着杭州固定资产投资力度的加大，交通、市政、电力、邮电通讯等城市基础设施日臻完善，城区范围不断扩张。（4）产业结构2006 年杭州市第一、二、元，分别比上年增长 整体产业结构呈现“二三一”型。第三产业所占比例保持逐年平稳上升态势。杭 州 历 年 人 均 国 内 生 产 总 值 (单 位 :元 )25000 28000 3270038858 4% 14%12% 1000020000300004000050000600002001年 2002年 2003年 2004年 2005年 均 国 内 生 产 总 值 增
14、长 率杭 州 历 年 固 定 资 产 投 资 (单 位 :亿 元 )3006009001200150018002001年 2002年 2003年 2004年 2005年 定 资 产 投 资 增 长 率第 15 页 共 80 页杭州作为长三角区域重要的中心城市和旅游中心，民营经济十分活跃、发达，经济模式、文化、旅游等服务业独具特色。吸纳投资的空间日趋扩张，众多国际大型企业已进驻杭州。（5）财政收入在杭州经济快速发展的同时，财政收入也保持同步增长。受国家宏观政策调控影响，2004 年增幅回落，但进入 2005 后逐步回升，至 2006 年，全市财政总收入达 元，同比增长 杭 州 历 年 财 政 收 入 (单 位 :亿 元 )1503004506007502001年 2002年 2003年 2004年 2005年 政 收 入 增 长 率杭 州 市 历 年 产 业 结 构 比 0.7
