医院可行性研究报告.docx

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1、医院可行性研究报告医院可行性研究报告关于万载县人民医院门诊楼项目可行性研究报告的批复宜市发改社字 14 号万载县发改委：你委报来万发改综字 3 号“关于呈报万载县人民医院门诊楼建设项目可行性研究报告的请示”及相关材料收悉。万载县地处赣西北边陲，是我省的革命老区县，被国家确定为享受西部地区政策县。万载县人民医院是全县最大的综合性医院，承担了全县主要的预防诊断、医疗救治功能。医院原门诊楼建于上世纪 70 年代，房屋严重老化，多处开裂渗漏。随着农村合作医疗的推广，万载县人民医院业务量迅速增加，XX 年，门诊人数达到万人，门诊业务用房紧张问题日益突出，已严重影响到医院业务的开展。经研究，同意万载县人民

2、医院门诊楼项目可行性研究报告，现就有关事项批复如下：一、项目建设地址：万载县人民医院内，拟拆除原门诊大楼新建。二、项目建设内容及规模：新建门诊楼，总建筑面积3030 平方米，为五层框架钢混结构，购置部分医疗设备。三、项目总投资及资金来源：项目总投资 445 万元，资金来源：申请中央专项补助资金 210 万元，医院自筹 235万元。望接此批复后，抓紧做好项目前期工作，委托有资质的设计单位编制项目初步设计，报我委审批。特此批复二 oo 七年五月十六日主题词：卫生万载县人民医院可研批复抄报：市政府抄送：市卫生局宜春市发改委办公室 XX 年 5 月 16 日印发共印 6 份正文目录第一章研究概述 1第

3、一节研究背景 1一、 行业背景 1 二、 政策背景 3 三、 产业背景 4 第二节研究内容 7 第三节研究方法 8 第四节研究结论 9 第二章全球儿童医院行业发展现状及趋势 11 第一节全球医院行业发展环境 pest 分析 11 一、 经济环境分析 11 二、 政策环境分析 12 三、 社会环境分析 14 四、 技术环境分析 17第二节全球医院行业发展的趋势及发展特征 20 一、 全球医院行业发展趋势分析 20(一) 医院服务个性化(二) 医院覆盖网络化(三) 医院经营品牌化二、 全球医院行业发展特征分析 25(四) 产业集中度(五) 行业生命周期(六) 经济关联性第三节全球主要国家医院行业发

4、(本站隆重推荐好范 文网)展现状及趋势分析 31 一、 美国医院行业现状及趋势分析 31 二、 欧洲医院行业现状及趋势分析 32 三、 日本医院行业现状及趋势分析 34 第三章中国儿童医院行业发展环境 pest 分析 39 第一节政治环境分析 39 一、 中国医疗体制改革进程加快 39 二、 新医改对医院行业的影响 40 第二节经济环境分析 43 一、 XX-XX 年中国居民人均收入分析43 二、 XX-XX 年中国居民医疗费用支出分析 44 第三节社会环境分析 47 一、 中国儿童数量众多、出生率较高 47二、 独生子女是年轻群体的主要构成 48三、 家庭对儿童身体健康关注程度提高 50第四

5、节技术环境分析 54一、 儿科疾病的新致病原及致病机理不断被发现 54第四章中国儿童医院行业发展现状及趋势分析 59第一节中国儿童医院行业发展特征分析 59一、 儿童专科医院的优势 59二、 影响儿科医院消费选择的因素分析 60三、 儿童医院行业五力模型分析 62(七) 医院(八) 供应商(九) 医疗服务使用者(十) 竞争者(十一) 行业进入与退出障碍第二节中国儿童医院发展现状分析 71一、 XX-XX 年中国儿童医院的数量 71二、 XX-XX 年中国儿童医院行业市场规模及预测分析第三节中国儿童医院行业发展问题分析 75一、 中国儿童医院普遍存在看病难、看病贵现象 75二、 中国儿童医院的医

6、疗服务质量有待提高 76第四节中国儿童医院行业发展趋势分析 79一、 儿科医院发展前景与挑战 79二、 用专科优势打造儿童医院特色品牌 80三、 国内儿童疾病变化对儿科医疗提出新要求 82第五章重点城市儿童医院市场发展现状及趋势分析 87第一节北京 87一、 北京儿童医院行业发展环境 pest 分析 87二、 XX-XX 年北京儿童医院行业市场规模及预测 88三、 XX-XX 年北京儿童医院行业统计 90四、 北京儿童医院行业竞争现状及格局 93五、 北京专科医院行业发展趋势分析 95第二节上海 97第三节深圳 98第四节杭州 99第五节成都 100第六节武汉 101第六章中国儿童医院行业国内

7、主体企业分析 103第一节上海市新华医院 103一、 医院背景及现状介绍 103二、 医院医疗环境介绍及市场运营状况分析 104三、 医院核心竞争力 swot 分析 106四、 医院未来发展战略分析 109第二节北京儿童医院 112- 2 - 72关于请求审批县人民医院传染病区项目建设可行性研究报告(代项目建议书)的请示县计委：我县是百万人口大县，人口流动量大频繁。近几年全县法定传染病的发病主要以散发为主，但也存在传染病疫情的爆发流行。其中 XX 年最为严重，共发生爆发疫情 5 起，共波及 1300 余人，发病 132 人。特别是去年防治“非典”期间，暴露出我县应对突发公共卫生事件还存在诸多问

8、题。根据全国、全省大疫情和周边县市的传染病发病状况，不排除今后在我县发生、爆发流行或传入传染性非典型肺炎、霍乱、人间禽流感等烈性传染病的可能。因此建立健全突发公共卫生事件医疗救治体系，具有十分重要的经济和社会意义。目前已将传染病区项目建设可行性研究报告(代项目建议书)编制完成。现将有关事项请示如下：一、项目名称：县人民医院传染病区项目建设工程二、项目实施单位：县人民医院三、项目性质：改扩建四、建设内容：1、设备购置 21 台(套)160 万元，其中：心电监护仪 4 台;除颤器 2 台;x 光机(含床旁 x 光机 1台)2 台;b 超机 1 台;心电图机 2 台;血液分析仪 1 台;尿液分析仪

9、1 台;全自动生化分析仪 1 台;血气分析仪 1 台;电解质分析仪 1 台;细菌分析仪 1 台;普通显微镜 1 台;水浴箱及离心机各 1 台;网络建设。2、病区土建 180 万元，其中：征用土地 20 亩。业务用房建筑总面积 1800 平方米，房屋设计方案、污水处理、医疗废物处理及环保设施等应符合国家卫生防疫等部门有关规定。五、计划投资及资金来源项目总投资 340 万元。其中国家补助 260 万元，地方自筹 80 万元。六、招投标方案1、招标范围：本项目招标范围包括：建筑工程、主要设备等。2、招标方式：本项目拟采用委托招标的组织形式，实行公开招标。公开招标按规定发布招标信息。六、建设工期：XX

10、 年 3 月XX 年 12 月七、效益1、社会效益：该项目实施完成后，将进一步完善我县传染病防治体系，形成诊治各类传染病 40 床位规模。2、经济效益：该项目实施后，县人民医院年可新增业务收入 126 万元，实现利润万元，项目投资回收期为 10 年左右。以上请示如无不妥，请转报上级审批。附：县人民医院传染病区项目建设可行性研究报告(代项目建议书)二 00 三年十一月六日项目可行性研究报告(基本内容)一、项目概况包括但不限于以下内容：项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景

11、观资源、地下情况、规划控制条件等。周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。市政配套设施：道路现状及规划发展情况;供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。项目宗地分析结论。项目获取及合作模式：土地获取方式与路径;主要合约条款、投资各方股权比例;付款进度及与土地过户程序的配合;项目涉及的法律问题，合法合规性分析;法律可行性分析结论。如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施;相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。 如属工

12、程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。项目手续办理情况：土地使用权办理程序、所需时间;如涉及土地变性，需说明相关程序、问题及所需时间等;如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等;其它手续问题。附图：地块位置示意图，地形图地块现状与周边景观照片或图例地块周边土地用途规划图交通状况示意图商业、生活配套分布图市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)项目交易流程、股权结构图(如交易程序复杂，需提供相关示意图)二、市场调查包括但不限于以下内容：地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、

13、固定资产投资等。地块所在城市的规划发展方向。地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表;周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析;近几年房地产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等;可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等;现时的及潜在的竞争性楼盘情况。可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成

14、本等因素，详细说明同类物业建筑成本情况。政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。市场调查结论。附图：地块与可比楼盘的位置示意图三、开发规划和营销规划包括但不限于以下内容：基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度;各功能部分的楼面面积、户型结构、车位数量;可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等;结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划设计可行

15、性、基本建筑形态做初步分析。计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周期。项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等;项目初步市场定位报告作为附件。租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。主要营销策划和促销手段。附件：初步市场定位报告规划设计分析报告四、开发成本包括但不限于以下内容：税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿费、土地办证费、合作方补偿费(收购溢价)、中介费、物业分

16、成或分利费用在内的土地费用。前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、开办费等。建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。其它直接费：包括工程管理费、项目(地盘)管理费、水电增容费、物业管理基金等。销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。其它间接费用：包括公司管理费、财务费(利息等)等。不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项目或其它公司的项目做横向比较。五、财务评价包括但不限于以下内容：项目销售收入测算。项目各项税金测算。项目成本利润分析。项目资金来源与运用分析。项目资金回收与贷款偿还分析。项目现金流量分析与效益预测。财务评价结论。六、风险分析与对策包括但不限于以下内容：项目盈亏平衡点分析。项目敏感性分析。项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、管理风险等。风险分析基本结论及应对措施。七、综合分析与建议包括但不限于以下内容：综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁(swot