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1、“华侨城生活方式”2004-2005年度新产品发布会发布会议程一、华侨城地产陈剑总裁致辞 二、华侨城地产创新产品之一：天鹅堡二期区华侨城地产创新产品之二：纯水岸别墅主讲人：袁静平 三、华侨城地产创新产品之三：波托菲诺酒店式公寓华侨城地产创新产品之四：OCTLOFT主讲人：沈蕾 四、意大利波托菲诺之旅介绍主讲人：李小勇 五、听众提问20042005 华侨城波托菲诺创新产品主讲人：袁静平华侨城地产营销中心 总监纲要：第一部分：波托菲诺介绍 一、波托菲诺概况和规划理念 二、波托菲诺建设历程 三、波托菲诺获得的荣誉 第二部分： 波托菲诺创新产品 一、20042005创新产品之一：天鹅堡二期区 二、20
2、042005创新产品之二： 纯水岸别墅中国旅游主题地产第一品牌的典范作品108万平米意大利风情小镇 华侨城波托菲诺一、波托菲诺概况和规划理念第一部分：波托菲诺介绍1、华侨城波托菲诺区位图华侨城西部旅游长廊谛诺山央校燕含山天鹅湖燕栖湖纯水岸天鹅堡深南大道欢乐大道世界之窗生态广场玛雅海滩欢乐谷威尼斯酒店欢乐水世界高尔夫俱乐部波托菲诺商业街商业街香山中街欢乐大道燕栖湖燕含山郊野公园谛诺山天鹅湖欢乐水世界玛雅海滩欢乐谷华侨城西部规划威尼斯酒店高尔夫央校波托菲诺西部交通枢纽2、华侨城波托菲诺规划理念华侨城波托菲诺利用华侨城西部地形地貌，谛诺山、天鹅湖和燕栖湖等自然环境 ，再现意大利小镇Portofino
3、独特风情。项目占地80万平米，总建筑面积108万平 米，设计有别墅、TOWNHOUSE、多层和高层等多种类型建筑；规划总户数 4500户，总居住人口15000人。天鹅堡一期纯水岸天鹅堡二期纯水岸别墅二、波托菲诺项目建设的历程1、华侨城波托菲诺建设情况波托菲诺建成区有天鹅堡和 纯水岸。天鹅堡一期占地8.4万平米， 总建筑面积14.5万平米，由5栋32 34层的高层住宅组成，主力户 型220240平米，座拥4.8万平米 的欧式中心庭院。纯水岸位于波托菲诺社区中 部，占地10.4万平米，总建筑面 积12.8万平米，由86套250290 平米的Townhouse和12栋多层住 宅组成，并建有综合市场、
4、意式 风情商业街、水岸广场、钟楼、 会所、沿湖木栈道营造出极 具人文气质的高尚生活。波托菲诺在建的有天鹅堡二 期和波托菲诺别墅。已建成项目之一：空中别墅天鹅堡一期，气势恢弘，堪称典范。已建成项目之二：水岸豪宅纯水岸，改变深圳豪宅格局1）、波托菲诺纯水岸水边广场，尽显浪漫情怀2、独特人文环境与完善配套2）、意大利风情商业街、酒店式国际公寓3）、波托菲诺湖畔会所露天泳池，别有情趣4）、波托菲诺湖畔会所恒温泳池，深圳罕有5）、中国最具实验性的学校: 中央教科所南山附属学校6）、九洞迷你高尔夫俱乐部，提升社区尊贵品质7）、OCT 免费环城巴士开通，交通便捷舒适先后在波托菲诺水边广场和会所举办了化妆晚会
5、、芭蕾舞、圣诞晚会、外国人相聚华 侨城、波托菲诺生活格调摄影大赛、孔祥东水上钢琴音乐会等。3、鲜明的“波托菲诺生活格调” 主题文化体验波托菲诺意大利文化周最具影响力的波托菲诺意大利文化周已经成功举办两届内容涵盖意大利歌舞，音乐、电影、美食、家具、服装和名车等生活艺术 展示及参与性活动。文化周以波托菲诺社区为中心，扩展到整个华侨城，与 威尼斯酒店、欢乐谷、华夏艺术中心、何香凝美术馆等形成主题文化的互动 。使得波托菲诺社区乃至华侨城意大利文化主题更加鲜明。首届波托菲诺意大利文化周开幕式意大利时装周三、波托菲诺获得的荣誉独特开发模式，倍受市场推崇，屡次改写深圳豪宅销售纪录2001年被推介为“中国名盘
6、30强”, 2002年入选为“深圳典型住宅指数样本项目”， 并获“2002年深圳楼盘销售龙虎榜最畅销楼盘”和“ 年度大奖”。 2003年获得建设部 “中国住宅创新示范楼盘”称号 ，该荣誉是创新夺标最高级别。 2003年深圳首届十大美丽家园评选中获得第一名。2003年中国名盘旅游主题地产特别奖、 2003年 “深圳楼盘销售龙虎榜”销售金额冠军波托菲诺在20012003年获得的部分荣誉天鹅堡二期区2004-2005华侨城地产 年度新产品发布会系列产品之一第二部分： 波托菲诺创新产品天鹅堡二期区区位图区区区天鹅堡一期湖畔山居天鹅堡二期区，云中漫步区由三栋31层的高层住宅组成，共348户。在延续天鹅堡
7、一期成功的基础上 ，天鹅堡二期区户型设计更加人性化，主力户型面积为230250平米。1、景观资源优越：望海观湖, 三湖两山开阔视野天鹅堡二期区园林规划图120米超大进深园林开阔主题内湖2、独享超大私家内湖园林3、座拥天鹅堡一期皇家露天泳池A型B型B型C型4、超值天鹅堡经典户型畅想版品字型平面布 局，保证每一 户采光、通风 和景观的均好 性；每三层一个空 中花园；电梯品字型布 置，增加空间 布局的趣味， 更是节省了公 摊面积，提高 实用率；楼梯间自然采 光通风。A户型：八项超值成就空中畅想1、户型方正 2、南北通透； 3、双套房设计； 4、主卧室带书房 ； 5、三阳台设计； 6、书房带独立观 景
8、阳台； 7、超大主阳台连 接客厅和卧室。 8、360度景观设 计四房两厅一书房 建筑面积约245平米户型方正、南北通透；双套房设计；主卧室带书房B户型：六项全能尽揽山湖梦幻1、户型方正、 2、360度视野开阔； 3、双套房设计； 4、三阳台设计； 5、主卧室带独立观景阳台 ； 6、超大主阳台连接客厅和 卧室。四房两厅 建筑面积约228平米双套房设计，主卧室带独立观景阳台纯水岸别墅2004-2005华侨城地产 年度新产品发布会系列产品之二波托菲诺别墅区位图1号地2号地二期分为1号和2号两个地块，地块东侧隔欢乐大道为欢乐谷主题公园，南边 是茂密的荔枝林，北临燕栖湖，与纯水岸一期隔水相望。纯水岸一期
9、欢乐谷波托菲诺纯水岸后续各期总体规划步行系统波托菲诺纯水岸二期规划要点波托菲诺别墅规划要点1号地：总用地面积：15905平米建筑容积率0.30建筑覆盖率17建筑层数3层建筑面积：4770平米2号地：总用地面积：15555.2平米建筑容积率0.33建筑覆盖率17建筑层数3层建筑面积：5140平米A型别墅 B型别墅 C型别墅 D型别墅 E1型别墅 E2型别墅波托菲诺别墅产品介绍A型效果图A型 五房四厅四卫一工人房 建筑面积380平米 赠送150平米地下室地下室平面A型一层平面A型二层平面B型效果图1B型效果图2B型 六房四厅五卫一工人房 建筑面积451平米 赠送152平米地下室地下室平面B型一层平
10、面B型二层平面C型效果图1C型效果图2D型效果图1D型效果图D型 七房四厅五卫一工人房 建筑面积454平米 赠送185平米地下室地下室平面D型一层平面D型二层平面E1型效果E2型效果图谢谢!20042005 华侨城波托菲诺创新产品主讲人：沈蕾华侨城地产策划经理波托菲诺酒店式公寓2004-2005华侨城地产 年度新产品发布会系列产品之三波托菲诺酒店式公寓形成的背景1、 波托菲诺国际化人文社区的日渐成熟2、 国际公寓概念的引入酒店式公寓的的概况1、规模：65套2、位置：波托菲诺纯水岸水边广场及商业街3、户型特色：100150两房、三房全复式豪华单位4、装修风格：全屋配备精装修，简约、自然的欧洲情调
11、酒 店 式 公 寓 位 置酒店式公寓酒店式公寓的特色优雅的氛围纯水岸绝佳的亲水景致与居住氛围华侨城波托菲诺完善的配套 会所、超市、学校、高尔夫球场、 商业街舒适的居家户型、装修、功能配置兼顾实用与品位便捷的办公先进的商务设施、齐全的商务功能,最大限度的满足商务客户的办公需求酒店的服务提供专业化、个性化的家政服务，如：清洁、送餐、订票、代购物品、电召的士等，务求高档、细致、周全。推出时间：2004年6月左右推出方式：中长期租赁OCT LOFT2004-2005华侨城地产 年度新产品发布会系列产品之四OCTLOFT 什么是LOFT？LOFT：原意是建筑中的阁楼，现在借指将工厂厂房改造成的艺术家工作
12、室，保留原来厂房的结构和外观，在内部的大空间中重新布局，形成既是工作场所，也可居住的生活空间，艺术家们更使它成为一种生活方式的代名词。上海苏州河“艺术仓库” 北京798艺术工场 LOFT在中国20世纪90年代末出现艺术家的自发行为，存在给城市发展让路的危机 ！华侨城LOFT在深圳的首选地优越的硬件基础：1. 华侨城东部工业区：总建筑面积22万平米，交通地理位 置极佳，周边配套成熟，是LOFT的理想原型。已剥离出 约4万平米的厂房作为LOFT的示范区，有足够的持续发 展的空间。2. 华侨城的整体环境：华侨城是开放的、融汇旅游、居住 、商业、艺术、商务于一体的高尚混合社区，东部工业 区尽享整体配套
13、优势，为先锋创造力群体的聚集构筑了 高品质的硬件平台丰富的文化内涵高雅活跃的艺术氛围优雅和谐的生态环境优裕有序的生活社区闲适欢乐的旅游主题由发展商主导的可持续性发展统一规划，高起点开发有序安排，多功能配置充足贮备，可持续发展OCTLOFT的社会意义创造性的保留深圳工业化时代的历史印记 结束艺术工作者的分散状态，积聚能量，释放更大的创造力 打造深圳的“创意设计中心”，成为深圳的另一张城市名片 ,也形成华侨城社区的新亮点 OCTLOFT的概况1、 位置：锦绣花园以北，近临侨城 东路以西的华侨城东部工业区2、 规模：一期建筑面积约4万平 米，共计17栋3、户型面积：9510610平米的厂房 ，可根据
14、需要灵活的划分面积大小和 间隔室内空间4、特色：厂房在保留原有的结构的基 础上由使用者自行设计、装饰。既可 保存历史的痕迹，又可充分发掘新的 价值点，注入社区新的个性和时代内 涵。 E-5E-6F-4F-33-13-23-3 F-2F-11栋2栋3栋深南大道侨 城 东 路锦绣花园示 范 区 整 体 布 局预期的组成元素丰 富 有 趣 的 社 区 公 共 空 间书 店咖啡店画 廊餐 饮酒 吧组 成 元 素集 合 多 元 文 化 的 办 公 空 间发行文化艺术家工作室美术馆影视传媒音乐出版建筑师事务所平面设计项目介绍中法艺术交流中心 市规划设计院何香凝美术馆 现代艺术馆推出时间：2004年下半年推
15、出方式：中长期租赁谢谢!结束语：波托菲诺酒店式公寓和OCTLOFT都是华侨城地产在城区产品开发上的大胆尝试和创新，它们的出现将为生活在华侨城的人们特供更具个性化的生活空间，同时将吸引更多国际化、高素质的人才进入华侨城，以增加社区的活力，丰富社区文化生活，从而为您创造新的生活品质20042005 意大利波托菲诺之旅主讲人：李小勇华侨城地产策划部 副总监意大利意大利 波托菲诺之旅波托菲诺之旅意大利总领事到访波托菲诺意大利总领事到访波托菲诺华侨城波托菲诺小镇落成华侨城波托菲诺小镇落成一年一度的意大利文化周一年一度的意大利文化周到访意大利到访意大利波托菲诺之旅行程波托菲诺之旅行程佛罗伦萨罗马威尼斯波托菲诺比萨摩纳哥巴黎波托菲诺之旅获取办法波托菲诺之旅获取办法n 持有天鹅堡二期VIP卡（下称旧卡）n 或购买新闻发布会当日起发行的天鹅堡二期号地块VIP卡（下称新卡，新卡延续旧卡卡号 ）n 旧卡及新卡客户，在号地选房当天成交的，在签合 同后，即可享有一个波托菲诺免费旅游的名额“华侨城生活方式”2004-2005年度新产品发布会主持人：李小勇
