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1、图纸会审的注意事项总工办2011年3月1日一、图纸会审的意义为了加强总公司对建设项目施工阶段质量、 进度及成本的控制，提高各公司对工程质 量、进度及成本的管理水平和工作效率， 做好预控，使施工图完全符合有关规范要 求，使建筑规划、结构、水电配套等设计 做到经济合理、安全可靠；使施工图做到 表达清楚、正确无误，各专业间无相互矛 盾，确保工程施工按期按质完成，公司特 要求各分子公司必须进行施工图纸的内审 和会审工作。二、图纸会审的程序1、各公司总工办将图纸分发给施工单位和监理单位，其工程部 负责督促施工单位和监理单位对设计图纸进行阅读； 2、在分公司工程部、施工单位、监理单位均对图纸熟悉之后， 分
2、公司总工办应及时组织工程部、设计单位、施工单位、监 理单位及其它必要部门进行施工图会审，设计交底工作可以 和图纸会审一并进行； 3、施工图会审记录由各公司工程部负责整理，并经该公司总工 办、监理单位、设计单位一致确认后，形成书面的施工图会 审纪要，各会审单位签字盖章，以分公司文件的形式下发， 施工图会审纪要作为施工图纸的组成部分，由各单位分别保 存； 4、各公司工程部相关工程师要填写“施工图会审记录表（ S-1- 002）”，详细记录相关内容； 5、在图纸会审中需要设计单位重新设计出图，或未能当时解决 的图纸设计问题，分公司总工办负责进行督促解决，以免影 响施工。三、总图的审查内容n1、小区内
3、道路高程、坡度、坡向与周边道路的自 然排水和地下管网排水关系合理，向雨水口找坡 的坡度在0.51%，无积水或倒流现象，满足地下 排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接 ，系为土方平衡经济方案。n2、单体建筑0.00高程、出入口地面高程、室外 散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系 合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡 度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求 。四、地下室图纸的审核内容n1、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸 相吻合。n2、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共 走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具 下的净高满足正常通行要求，主要通道的净高不
4、得 小于2.2米，非主要通道的净高不得小于2.0米；与相 邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程） 合适。n3、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度 不小于300，可开启，且位于首层门窗洞口范围内； 楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。四、地下室图纸的审核内容n4、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一 致，加压、换热泵房具有隔音降噪和积水外 排措施，并满足设备专业要求，配电室上方 没有湿作业房间，且无水暖管道设置。n5、安装桥架、管道保温层下的净高，满足人 行及车辆出口相关规范要求，车辆出入口截 水、室内生活和消防或人防污水外排有适当 措施，并满足设备专业要求。n6、送排风出口、人行
5、出口不影响其正上方建 筑的正常使用和交通疏散，其正上方仅绿化 时的地上部分未正对邻近住宅单元口。五、上部建筑的审核内容n1、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合 理，满足建筑地面做法要求。n2、外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗 选材和开启方式与外贴块材和保温层相匹配，宽度 与厚度尺寸相匹配。外贴块材和保温层满足粘接强 度满足要求。n3、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行 要求，首层平台梁下净高大于2.0米。n4、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁 和内墙面成同一垂线，满足侧窗与正面窗的连接； 窗台高度450，上返边梁。落地观景窗距地900高 以下应为固定窗扇，且全落地窗
6、应设900高窗护栏 或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制) 。 五、上部建筑的审核内容n5、开敞式观景台防雨水倒流（尤其结构梁上返时），上返 边梁防积水阻滞，顶层的雨棚具有排水排泄措施。阳台排水 禁止散排，应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管， 宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向 地漏找坡 。非封闭阳台地面应比室内最少低30，如有困难 以及顶层露台的门应设门槛。n6、室外空调板大小尺寸、位置及穿墙洞定位明确，便于设 备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水 集中排泄措施与相关专业相符。空调外机不宜设于封闭阳台 内。单独的空调板大小应不小于1200x60
7、0，大于130平米的 房子应至少有一个空调板能放置连体空调室外机即不小于 1800x600。n7、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设 滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘 窗的窗台部分，已采取了防止踏踩坠落的安全措施。五、上部建筑的审核内容n8、阳台门洞高2400，门垛尺寸不小于100，且做构 造柱加固；卧室、书房、客厅窗上净高120，美观 易装窗帘；厨房、卫生间顶板下皮应高于窗洞上皮 400，便于吊顶装修。退台层的托墙梁位于下层隔墙 处，并与其等宽或已上返与板底相平，不影响下层 空间的完整性。n9、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同 穿上层主要房间的部位
8、适当。厨卫间的厨具、洁具 选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管 道的安装。n10、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排 气系统。两户明卫相对时，已设高窗避免对视。卫 生间结构宜降板50，厨房也应考虑将板，四周连系 梁上作200高C20细石砼挡水墙。五、上部建筑的审核内容n11、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响 使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启， 易于安装检修。n12、窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业 主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机 ，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保 证外机能从窗户处放出去。n13、门窗详图中务必注明：窗户
9、的分格尺寸及构造保 证空调外机能从相应窗户处放出去。 (2)阳台栏板下 部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼 儿攀爬，减少安全隐患。n14、阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置建筑 专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不 宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。五、上部建筑的审核内容n15、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到 雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏。 地漏位于洗衣机出水口一侧，洗衣机位不小于 600x600。n16、楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及 通窗应设900高窗护栏。n17、高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休 息平台宽度应比正常
10、宽度加宽200，同时设计时应注 意消火栓上皮与框架梁的关系。n18、与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加 以分隔。n19、所有屋面处的露台、凸窗的上返台的防水及排 水，应为有组织排水。六、结构图纸的审核内容n1、基础过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带 的防水做法具体，施工要求明确合理。n2、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高 ，满足规范最低限值；较大直径设备管道需水平穿 越时，已采取妥当的加强措施。n3、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与 主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。n4、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体 明确。n5、地下室楼梯平台梁下的净高，要
11、满足规范最低限 值要求。六、结构图纸的审核内容n6、单元入口悬挑雨棚梁板底下净高满足规范最低 限值和搬运要求，楼梯的首跑平台梁下净高满足 规范要求（住宅不小于2000，正常通行）。n7、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影 响地下室通风透气。n8、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设 置需求，窗顶距顶板的距离不少于400mm。n9、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满 足抗裂和安全要求。n10、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后 装修及空调冷凝水雨水排放要求。六、结构图纸的审核内容n11、垂直电梯井道圈梁截面高度及其标高，与电梯 土建配合图一致，满足固定及安装电梯轨道需求。n1
12、2、 后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施 ，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于 200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角 、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙 厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于210，混 凝土强度C20。沿墙体高度方向的中部设置水平钢 筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于 60mm, 纵向配筋不少于26，混凝土强度C20。门 上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。 六、结构图纸的审核内容n13、填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块 、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，墙体 长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱 ，间距不大于3米，墙体无约束的端
13、部应设置 构造柱；每层在墙体中部设置通长混凝土现 浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm ，纵向配筋不少于26，混凝土强度C20，并 应与构造柱可靠连接。n14、不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁 除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免 ，应征得甲方同意。七、给排水图纸的审核内容n1、公共功能的管道，包括采暖供回水总立管 ，给水总立管、雨水立管、消防立管，不宜 布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需 经常操作的部件，应设在公用部位。n2、给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必 须穿过时，应采取相应的技术措施。n3、给水管不得穿过配电间。n4、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗 邻的房间
14、内，不得设置水泵；在其他房间设 置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上， 应设隔振装置。七、给排水图纸的审核内容n5、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影 响外立面美观。n6、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得 穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相 应的技术措施。n7、生活污水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安 静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙 。污水立管在卫生间内就设置在阴角处，不得设置 在窗口、门口等影响使用功能的部位。n8、住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷 设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层， 并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止
15、 结露的措施。七、给排水图纸的审核内容n9、多层、小高层污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消 音螺旋管，高层的上部可以用硬聚氯乙烯消音螺旋， 下部或者全部用铸铁管。n10、卫生间、厨房应有通风换气措施，一般为预制排 气竖向风道。 n11、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防 规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。n12、升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不 得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。n13、卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设 计，不能对业主装修效果产生重大影响，排水横管和 立管的连接采用直三通。八、暖通图纸的审核内容n1、机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，
16、送风量 不宜小于排烟量的50%。n2、面积超过2000m2的地下汽车库应设置机械排烟系统 。风机排烟量应按换气次数不小于6次/h计算确定。n3、地下汽车库宜设置独立的送、排风系统。其风量应按 允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次 。n4、闭式冷水系统应设置膨胀措施和排气、泄水装置。n5、空气调节系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无 风断电保护，设置电加热器的金属风管应接地。n6、采暖分水器应设置在厨房厨柜下部的阴角部位，且不 影响厨房使用，不应设置在门口附近，影响使用功能。九、电气图纸的审核内容n1、由变电所供电的住宅宜采用TN系统，但建筑物内 应采用TN-S系统。n2、住宅单元竖向配电为三相五线制，每层水平配线 为单相三线，三相负荷基本平衡。n3、配电线路的导线截面,安全载流量，计算电流断路 器整定电流和动作时间要相互配合。每幢住宅楼总 电源进线断路器应具有漏电保护功能。n4、公共功能的管道，气立管等，不宜布置在住宅套 内。n5、住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电 梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。九、电气图纸的审核内容n6、每套住宅进
