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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 叶檀：丹东房价两天上涨 50% 专治各种不服【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 中国房价专治各种不服，经过 20 多 年只涨不跌的教训，中国人对房子有着 谜一样的热情，而丹东房价暴涨只是一 个全国各地一个极端的缩影，我们早在 4 月 23 日的文章中就已经提到了这一点。在楼市调控政策实施一周年后， 许多地区的房价似乎又按不住了，尤其 是热点二三线城市。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 比如，西安，3 月份新建商品住 宅价格同比增长 11.2%，环
2、比增长 0.9%，其他涨幅较大的城市还有济南、 郑州、合肥、武汉等。全国房价上涨城 市数量增加，涨幅也扩大。 统计局公布的 70 个大中城市新 房价格中，有 55 座城市环比上涨，较 2 月份的 44 座的范围有所扩大。3 月份 70 个大中城市新建住宅价格环比涨幅又 开始回升，平均涨幅为 0.4%，相比之 下 2 月份平均涨幅为 0.2%。 房价大涨的城市，大多是前一段 时间抢人抢得最凶的地区。2018 年，西安市开启“最优落户 政策”之后，目前累计已有近 50 万人落 户。落户就要买房，但狼多肉少，房子 供需严重失衡。受施工进度影响，西安 一季度住房供应量比计划又少了 80 万-精选财经经
3、济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 平方米。近一两个月，西安房地产市场 多个项目开盘即售罄，大部分楼盘无房 可售。 供需失衡的城市出现了秒光盘， 连上海的千万级豪宅也卖出了刚需的速 度，北京二手房网签也创一年新高，价 格也趋于平稳。 据我爱我家集团市场研究院统计， 2018 年 4 月份，北京全市二手住宅共网 签 13673 套，环比 2018 年 3 月份上升 22.6%。2017 年 4 月份之后，北京二手 住宅月网签量从未超过 1.5 万套，今年 4 月份的网签量则是去年 5 月份至今 12 个月里的最高值。 另外，一二手房倒挂，买到就是 赚到的现在也是抢房的一个原因。链家
4、研究院数据显示，2018 年一季度，全国 多个城市的一二手房价格“倒挂”，不少 热点城市新房价格低于同区域二手房价-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 15%-30%。 房住不炒理念出台后，长租公寓、 租售同权等住房长效机制也稳步推进， 但是这并没有解决多数人的居住问题， 更没有解决房价上涨的问题。 房住不炒是未来的大趋势，但是 房价上涨的压力也客观存在： 第一，全国各地抢人，人口不断 流入热点城市。 人口流入导致刚需增加，杭州、 武汉、宁波、重庆等部分地区房地产库 存已经偏低，住宅去化周期也降至低位。第二，从增量资金的角度看， 100 万亿资管行业面临洗牌，挤出的部 分
5、资金可能会流向房地产和股市。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 4 月 27 日晚间，央行、证监会、 银保监会等四部委联合发布资管新规， 要求不得承诺保本保收益，打破刚性兑 付；严格非标准化债权类资产投资要求， 禁止资金池，防范影子银行风险和流动 性风险；分类统一负债和分级杠杆要求， 消除多层嵌套，抑制通道业务等。 对于普通投资者来说，银行理财 不再允许保本和保收益，这导致投资者 的风险收益失衡，低风险和高风险的投 资者都可能会重新做出投资选择。 当然，不同风险偏好的投资者将 会有不同的选择。资金从理财产品出来 后，低风险的理财资金投资者可能会把 这部分钱投到结构化存款
6、和一般性存款 中；高风险的投资者会把这笔钱投资到 股市、房地产和海外资产配置。 这部分资金大概有多少呢？ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 据中信证券固收分析师明明估算， 结合去年末银行理财市场数据和各风险 偏好类型家庭的占比，约有 11 万亿元 资金将从表外理财转向表内结构化存款 以及一般性存款，此外还有约 4 万亿资 金将会流向股票以及房地产市场。 海外资产配置受限，股市容纳资 金有限，4 万亿中的大部分资金还将会 流入房地产市场。 第三，每次扩大内需，房价都要 上涨。 4 月 23 日，中共中央政治局召开 会议，释放扩大内需的政策信号。兵马 未动，粮草先行，中国
7、货币政策已经微 妙变化。无论货币政策是否转向，央妈 已经第二次降准了，这是客观存在的情 况。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 利用房地产业的发展拉动经济增 长，启动内需，是以前宏观经济调控的 重要举措。这也导致每次扩大内需，房 价就上涨的情况。 无论是 1998 年应对亚洲金融危 机，还是 2008 年底的 4 万亿刺激计划， 或是 2015 年防止经济失速，启动内需 后，房地产投资和销售都出现扭转，开 始向上反弹。 中美贸易战，为防止经济失速， 在新经济尚未扛大梁的情况下，扩大内 需，继续求助于房地产仍然是摆在桌面 上的一个选择。 房价虽有上涨压力，不要以此判 断
8、房价就一定会暴涨。在房住不炒的理 念下，目前地方政府怕房价暴跌，更怕 房价暴涨。 如果不理解，看看海南。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 建设自由贸易区和自由贸易港消 息爆出前后，各地投资客疯狂涌入，海 南房价暴涨。3 月 30 日，海南住建部等 多个部门制定“房八条”，收紧住房政策， 限购、限贷、社保限制，并且限售五年。 4 月 16 日，海南住建部再次发出通知， 用词严厉，要求严格执行楼市政策，并 处罚一批违规中介机构。 房价还是控制不住，4 月 22 日海 南宣布全域限购；4 月 23 日，海南又出 台政策，打击假结婚假离婚骗购住房等。一年出台 15 次调控政策，海南 房价终于一夜冰封。 热门城市的房价再控制不住，跟 房住不炒的理念相违背，那么海南的今 天就是这些城市的明天，把温州“炒房 团”彻底逼出售楼处，让投机客惨败而-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 归是唯一结局。 （微.信.公.众.号.叶.檀.财.经）【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
