2014年3月份业务指导意见书(终)

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1、2014年3月份区域业务指导意见书集团团研发设计发设计 中心以团队建设为基石，以产品管理为平台落实标准化，关注客户，全面推广品牌根据集团对团对 今年重点工作事项项的高标标准 高要求，同时时出于更好的支持配合区域 开展工作需要，特在区域月度点评评基础础 上提供业务业务 指导导意见书见书 ，供各区域参 考使用，也请请各区域在参考落实过实过 程中 及时时反馈馈沟通落实实的成果及遇到问题问题苏沪苏沪区域区域目录设计质 量管 理产品创新团队建设标准化推动其它职能管 理项目方案设计质 量南京海峡城项目方案设计建议存在重要 问题简述建筑 1、东侧东侧小区主入口的尺度建议结议结合商业业立面统统一处处理。（图纸

2、示意见 下附图1） 2、设计设计中须须特别别关注“可售比”、“停车车效率”这这几个关键键指标标 精装 户户型虽虽已获获得营销营销确认认，但还还需室内专业进专业进 一步优优化。设计建议 要点建筑 1、建议议将变电调变电调 整至地下（需征询询供电电部门门） 2、立面材料及早提由成本部进进行成本测测算及确认认 3、幼儿园的立面不建议议采用石材。 景观 1、1#3#南侧侧消防登高场场地建议给议给景观设计观设计 留出较较大空间间（图纸图纸示意 见见下附图图1） 2、建议议充分考虑虑市政绿绿化带带和滨滨水带带空间间的代建需求，为为社区配套提 供支持（图纸图纸示意见见下附图图1） 3、景观设计观设计 要特别

3、别关注功能性，考虑虑各类类活动场动场地的布置 建议议将日照分析与场场地分布相结结合，把适合夏天活动动的场场地布置在投影 区、把适合冬天活动动的场场地布置在日照区项目方案设计质 量南京海峡城项目方案设计建议图示1 专业 建筑 景观 室内问题描述 建筑 A1、东侧小区主入口的尺度建 议结合商业立面统一处理。（ 图纸示意见下附图1）景观 L1、1#3#南侧消防登高场地 建议给景观设计留出较大空间 （图纸示意见下附图1） L2、充分考虑市政绿化带和滨 水带空间的代建需求，为社区 配套提供支持调整建议L2L1 A1项目方案设计质 量滨江文教区项目方案设计建议存在重要 问题简述建筑 因此项目为重点项目，在

4、设计亮点及创新方面，提出一下想法。特别是 如何在立面体现商业气氛。具体意见已于地区公司多次沟通。设计建议 要点建筑 1:立面标标志性及商业业展示性: 强调调主入口标标志性及商业业展示气氛 2丰富的内部空间间体验验性:突出休闲娱乐闲娱乐 体验验,增加商业业外摆摆及体验验空间间 配合特色商业业态业业态 . 3利用屋顶绿顶绿化与主题题特色店铺营铺营造商业业气氛:更好的配套办办公.充分拉动动 办办公及商业业的人流互动动.互相提升租金价项目方案设计质 量徐州酒店项目方案设计建议存在重要 问题简述设计建议 要点方案 1、酒店进度放缓建筑 1,区域根据自身需求,调整酒店进度 2,有机会调整建筑和室内方向,参

5、与酒店标准化计划. 项目现场质 量南京海峡城项目现场问题及建议存在重要 问题简述应对措施景观 1、南京海峡城项目公司设计条线缺少景观专业人才，目前主要 依靠区域景观设计对现场进行管控； 精装 1、南京海峡城E地块一期批量精装存在橱柜、入户门、消防门 和整体色调不协调问题。景观 1、南京海峡城C地块项目景观正进行现场施工，项目设计应尽 快落实景观专业人员到岗。 精装 1、南京海峡城E地块二期批量精装，在方案设计、材料选样等 相应阶段加强管控，避免类似问题的再次发生。项目现场质 量问题描述1 、南京海峡城E地块一期批量 精装存在橱柜、入户门、消防门 和整体色调不协调问题。整改建议1 、南京海峡城E

6、地块二期批量 精装，在方案设计、材料选样等 相应阶段加强管控，避免类似问 题的再次发生。南京海峡城E地块一期项目现场问题及建议目录设计质 量管 理产品创新团队建设标准化推动其它职能管 理目录设计质 量管 理产品创新标准化推动团队建设其它职能管 理标准化过程中的成本控制建议标准化过程中的成本控制建议南京海峡 城项目标 准化成果 选择过程 中成本目 标建议精装 1、海峡城项目D地块、E地块二期精装材料选型应重点 在集团战略采购材料库里选择，以达到成本优化，品质 可控的目的。目录设计质 量管 理产品创新团队建设标准化推动其它职能管 理一帮一互助、轮岗、带教人行动建议一帮一互助、轮岗、带教人行动建议当

7、前进展 及存在问 题应对措施 建议1、与西部区域一帮一互助计划中，未体现团队建设方面的互助 计划。 2、与西部区域一帮一互助计划中，未站在三岔湖项目整体策划 提升产品及品牌效应高度上提出计划，而基本上只是常规设计 程序互助。1、为响应集团一帮一互助计划，区域间应增加内部各专业的横 向交流，例如针对西部区域商业及景观人才缺乏问题，制定支 援计划。2、应在三岔湖项目上充分发挥苏沪区域设计管理经验和特长， 提出策划建议，制定项目管理具体计划。并结合此项目设计管 理，可以接触不同项目类型，增加旅居类产品的管理经验。目录设计质 量管 理产品创新团队建设标准化推动其它职能管 理计划及进度问题及建 议南京海

8、峡城项目计划问题及建议设计计划 存在重要 问题简述计划问题 整改建议1、目前尚未制定南京海峡城项目全设计周期计划。1、及时跟踪集团运营节点情况，尽快制定南京海峡城项目全设 计周期计划，便于后续管控。计划及进度问题及建 议常州香槟湖项目12#地块进度问题及建议设计或现 场进度存 在重要问 题简述进度问题 应对措施 建议1、常州香槟湖项目12#地块开工时间提前至14年7月份，施工 图由原计划14年12月底提前至14年4月底必须完成，设计周期 被压缩，设计进度非常紧张。1、需相应压缩调整建筑施工图出图计划，确保4月底前完成。旅游公司旅游公司目录设计质量管理产品创新团队建设标准化推动其它职能管理项目方

9、案设计质 量大连新增体验区景观方案设计建议存在重要 问题简述设计建议 要点景观 1、体验区整体定位不够清 晰。景观 1、如体验区作为永久景观保留，则需要结合相邻地 块的属性设计。相邻是低密社区，则设计为小区滨 海绿地。但按照海浴场的尺度规模，不可能服务于 单一社区，需要作为城市绿地考虑。而市政公园的 人、机动车、非机动车的多向流线设计与体验区的 强制性单流线是不同的。体验区位 置项目方案设计质 量大连新增体验区项目方案设计建议存在重要 问题简述设计建议 要点景观 1、水上公园作为未 来的城市配套公园存 在，其位置选择，园 内人流的集散、安全 ，相应的商业运营配 套设施，设计考虑的 均不成熟。景

10、观 1、水上公园的选址建议结合整体地 块规划考虑其服务半径，目前的位置 相对人口密度大的社区太偏。 2、公园内的人交通组织建议参考香 港迪士尼乐园；游乐及相关配套设施 建议与集团主题公园部沟通，确定功 能要求，评估安全风险。项目方案设计质 量大连78#地块景观方案设计建议存在重要 问题简述设计建议 要点景观 1、78#商业地快的南侧公园定 位不够清楚。景观 1、如该体验区作为永久景观保留，怎其 应具有商业和社区公园属性，不应用强 制性单流线，并且与商业互动应加强。 建议参考上海徐家汇公园重新设计。项目方案设计质 量鼓岭体验区方案设计建议存在重要 问题简述设计建议 要点景观 1、体验动线从主入口

11、到售楼处 没必要人为拉长形成车行尺度 ，车行尺度景观性价比不高。 2、售楼处贴近城市道路，却无 直接开口，导向不强，对未来 （酒店或商业）不利。景观 1、如调整售楼处位置，彻底远 离城市道路，主入口调整到售楼 处半径120米范围内。 2、如售楼处位置不动，建议与 市政道路直接开口连同，入口设 计成白下君望墅售楼处入口形式 ，景观体验点布局在售楼处去样 板房的动线上。主入口售楼处项目方案设计质 量紫帽山酒店项目方案设计建议存在重要 问题简述设计建议 要点1、室内设计时间紧，强度大，软装配置较粗放。1、提供实际供应商产品手册供设计师选样 2、家具白胚和装饰灯具素模阶段经过设计师及项目工程师确 认。

12、项目其它阶段设计质 量大连金州项目设计建议存在重要 问题简述设计建议 要点1、大连金州项目78#地块开展结构优化设计，在设计前期及工 程中采取了必要措施，对该项目的基础、上部结构选型，以及 计算模型参数、配筋方式进行了细致的优化，节约了成本。1、设计前期确定目标成本（概算），明确结构限额指标，各阶 段设计文本图纸均提供成本进行测算，及时监控成本变化及有 效测算利润率。目录设计质量管理产品创新团队建设标准化推动其它职能管理产品创新建议产品创新建议本月课题 建议集团可能 提供支持建议完成 时间结合深圳前海和广州金融城项目对可售型商业课题下的“ 商务办公类的销售型商业产品”作为重要方向进行重点研发。

13、横向拉通集团商管和集团营销共同对可售型商业课题进行 研发，着重对商业模式的探讨。2014年6月产品创新建议产品创新建议（此部分内容由设计管理部拟提，仅供参考，最终以产品研发部意见 为主）本月课题 建议集团可能 提供支持建议完成 时间旅游区域3月无明显产品创新，建议根据旅游项目覆盖面积广、 项目种类全的特点，按产品业态、各地特色，结合具体项目在 设计及建设过程中碰到的问题有针对性进行创新课题的研发。集团可随时参与课题甄选、制定、及有选择性的参与。建议根据项目全周期设计进度计划，在前期方案设计阶段完 成。品牌创建或推广建议品牌创建或推广建议（此部分内容由设计管理部拟提，仅供参考，最终以产品研 发部

14、意见为主）本月创建 推广建议集团可能 提供支持建议完成 时间可根据项目在建设地的影响程度进行推广，比如上海佘山的新 体验项目。集团可随时参与课题甄选、制定、及有选择性的参与。结合项目全设计周期计划，实施跟进和推进相关工作。目录设计质量管理产品创新标准化推动团队建设其它职能管理标准化课题标准化课题建议（此部分内容由设计管理部拟提，仅供参考，最终以产品研发部意 见为主）本月课题 建议集团可能 提供支持建议完成 时间旅游公司在福建片区项目较集中，可挑选一个作为标准化的试 点项目。集团可随时参与课题甄选、制定、及有选择性的参加。结合项目全设计周期计划，实施跟进和推进相关工作。目录设计质量管理产品创新团

15、队建设标准化推动其它职能管理团队建设存在不 足团队建设建议当前存在 不足应对措施 建议区域设计部精装专业人才不足，造成区域设计部对各项目精装 进度管理、成果管理存在很多缺失。建议区域设计部加大精装专业人才的培养和招聘力度，立即着 手开展对各项目精装专业管理的一系列措施和动作。目录设计质量管理产品创新团队建设标准化推动其它职能管理计划及进度问题及建 议石狮商业及办公地块、平潭项目、江阴项目计划问题及建议设计计划 存在重要 问题简述计划问题 整改建议石狮商业及办公地块、平潭项目、江阴项目的全设计周期计划 缺失。立即根据一级运营节点，制定全设计周期计划并尽快上报集团 ，如有困难，集团可提供具体业务指

16、导。计划及进度问题及建 议平潭如意城项目进度问题及建议设计或现 场进度存 在重要问 题简述进度问题 应对措施 建议平潭项目03#地块、06#地块展示区（05#地块内建造）计划于 4月30日完成，进度非常紧张，不能按期完成的风险较大。立即着手梳理现阶段存在的影响进度达成的各项问题，与营 销、项目沟通并制定不能按时完成的抢工应急预案，同时明确 最终的关门时间。成果管理问题及建议成果管理问题及建议成果管理 存在问题成果管理 问题整改 措施建议区域对项目成果管理在职能上有缺失，如没有对体验中心管控 项目的精装成果及计划信息进行有效跟进和备案。在集团、区域、项目三级管控框架下培养专业管理人员在全局 管控意识。信息及时沟通，成果及时备份。团结互助，互通有 无。宁波区域宁波区域目录设计质 量管 理产品创新团队建设标准化推动其它职能管 理设计阶 段质量余姚茂御项目设计阶段问题及建议存在重要 问题简述应对措施建筑 1、建筑外立面仿木结构缺乏真实感, 景观 1,水面面积过大 精装 1,暂时无问题建筑 1、参考现代木结构建筑 景观 2, 不要用湖面形式, 改为溪流形式 精装项目现场质 量余