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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 P2P 平台解逾期新套路：以房抵债 你还得卖出去【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 如果房地产开发商没有钱怎么办? P2P 融资!如果房地产开发商盖的房子卖不 出去怎么办?让 P2P 平台认购!P2P 平台没钱兑付怎么办?以物抵债!海鲜、皮草、红酒样样登场!-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 如今，又出了个“新套路”。3 月 9 日，陷入兑付危机的亿好 金服发布一则“认购步骤”公告，以商铺 抵债。相较于那些直接“跑路”的 P2P 平 台，作为亿好金服
2、的投资者，是不是有 种“劫后余生感”?且慢!让我们来一步步解开这个 “新套路”。认购商铺工作其实 3 月 8 日正式 开展。当天，亿好金服发布的公告中有 一张图片显示，部分投资大户正在认购 颐高培德医药城商铺， “第一天认购总金 额已超过 700 万元。 ”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 认购协议书上称，亿好金服自 2017 年 2 月 28 日逾期支付投资人回款， 延期支付回款已成事实。杭州培德自愿 拿出与山东颐高电子商务产业园有限公 司(下称“山东颐高”)合作开发的颐高培 德医药城的商铺作为保证，并协调商铺 的销售方山东颐高，与乙方(即投资者) 签订颐高培德医药
3、城商铺认购协议 。颐高培德医药城项目究竟是个什 么项目?资料显示， “颐高培德医药城”是 亿好金服在 3 月 2 日发布的紧急预案中 提到的“山东颐高电子商务城”，是杭州 培德实业有限公司(下称“杭州培德”)的 项目。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 而杭州培德是亿好金服的运营商。仔细翻阅亿好金服平台上逾期的 几个融资项目的“借款方相关资料”，可 以看到，这几个项目的融资去向是杭州 培德与山东颐高合作开发的颐高培德 医药城项目。因此，杭州培德有通过成 立亿好金服平台进行“自融”的可能。3 月 9 日， 国际金融报记者以 投资者身份致电杭州培德一位沈姓管理 者。对于“自
4、融”这个说法，沈姓管理者 不承认也不否认。无论如何，认购程序已经开启。 那么投资者通过认购能够弥补损失吗?沈姓管理者接受国际金融报 记者采访时表示，如果投资者被逾期的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 金额高于 5 万元的话，还是签订商铺认 购协议比较好， “医药城一个商铺目前的 价格差不多是 8 至 9 万元，如果投资额 是 25 万元的话，可以认购 3 个商铺是 没问题的”。那么，签了认购协议就能安心了 吗?经过国际金融报记者调查，还 有两个坑需要注意。第一，认购协议可能生变。杭州培德承诺的网签做不了，现 阶段只能认购。该沈姓管理者给出的解 释是：“杭州培德还有 1
5、000 万元的土地 转让款没有付清，因此目前商铺的产权 还属于山东颐高，预计 3 个月之后可以 付清土地转让款。 ”那么，问题来了!首先，3 个月后杭州培德哪里来-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 的钱?“目前，杭州培德正在销售医药 城的商铺，每个月销售额大概 300 万元， 3 个月差不多能达到 1000 万元。 ”该沈姓 管理者解释。换言之，如果杭州培德付 不上这 1000 万元的土地转让款的话， 医药城的商铺仍是属于山东颐高的。其次，既然医药城的商铺已经被 债权人认购，杭州培德还能重复销售吗? “债权人认购的是医药城商铺中的内铺， 沿街的外铺正在销售中，而且外铺价
6、格 比较高，达到 10000 元/平方米，而内铺 的价格为 4000 至 5000 元/平方米。 ”该沈 姓管理者称。另外，既然不能网签，只是认购 的话，是否具有法律效益呢?“法律效益 是有的，只是说不完善。 ”沈姓管理者坦 言， “认购商铺等于是质押性质的，有商 铺质押总比什么都没有要强。 ”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 然而，这所谓的质押有效期其实 也只有短短的几个月，10 月 31 日之前， 如果签订认购协议的债权人无法缴纳购 房款，那么认购协议就自动失效了。在颐高培德医药城商铺认购 协议中有这么一条：乙方需在签订本 协议之日起，至 2017 年 10 月
7、31 日前， 携带本认购协议、身份证或营业执照、 机构代码证书及其他购房、按揭所需资 料(均应携带原件或经证实与原件相符 的复印件)到甲方处与甲方签订商品 房买卖合同 ，交付房款或办理按揭相 关手续。乙方未在本协议规定的期限内前 往甲方处与甲方签订商品房买卖合同 及其他相关条件，视为乙方自动放弃认 购权利，甲方可以直接另行处置乙方认-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 购的房屋，并没收乙方的定金，本协议 解除。而沈姓管理者给记者的解释是这 样的：“认购有效期只有半年，半年后 杭州培德会回购债权人认购的商铺。因 为到时医药城外街商铺卖得差不多了， 杭州培德就会有现金还给债权
8、人。 ”但是，这话听着似乎并不靠谱， 谁能百分之百保证医药城的商铺一定能 卖出去?谁又能保证届时杭州培德会有 充足的现金流来兑付?“不排除 10 月 31 日前杭州培德 还是没有现金流兑付的可能。如果出现 这种状况的话，认购了商铺的债权人可 以以协议中 3000 元/平方米的价格将商 铺买下来。比如，一个价值 9 万元的商 铺，你付 4.5 万元的首付，然后再做一 个 4.5 万元的按揭。 ”沈姓管理者说， 3000 元/平方米的价格肯定是划算的，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 你之后可以以更高的价格卖出去。而且， 你还拥有杭州培德 9 万元的债权，等它 有钱了还是
9、会还你的。至此，这个套路的似乎已渐渐清 晰，那就是把颐高培德医药城商铺给 销售出去。而且按照沈姓管理者的说法， 一个本来仅仅价值 9 万元的商铺最终是 以 18 万卖出去的，因为那 9 万元的债 权极有可能是收不回钱的。第二：杭州培德“难觅”真老板在采访中，沈姓管理者一再强调 老板不会跑路， “他全家老小人都在杭州 怎么跑!而且，老板已经为医药城项目 投入 2000 万元了，不可能就这么打水 漂了。老板不是没钱，只是目前都是固 定资产，没有现金流，他在杭州滨江这 边有一幢 1000 多平方米的办公楼，一-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 套别墅和两间套房，总价值达 8000 万 元。 ”听起来这老板似乎实力雄厚，那 么卖两套房不就可以把钱还上了?显然， 实际情况肯定不是沈姓管理者说的那么 简单。杭州培德的老板究竟是谁?根据工商变更记录，目前杭州培
