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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 中基协严控房地产融资:拒绝备案 16城市涉房投资私募产品【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 中基协严控房地产间接及债权融资拒绝备案热点城市“涉房投资”私 募产品2 月 13 日晚间，中国基金业协会 发布备案管理规范第 4 号 ，明确私 募资产管理计划向房地产开发企业提供 融资不得用于支付土地出让价款或补充 流动资金。同时， 备案管理规范第 4 号强调不得直接或间接为各类机构发 放首付贷等违法违规行为提供便利。中基协称，该协会前期备案、监-精选财经经济类资料- -最新财经经济
2、资料-感谢阅读- 2 测发现，部分证券期货经营机构设立的 私募资产管理计划通过银行委托贷款、 信托计划、受让各类资产收（受）益权 等形式向房地产开发企业提供融资。其 中，个别产品还存在提供融资用于支付 土地出让价款、提供无明确用途的流动 资金贷款等情形。此次发布的备案管理规范第 4 号 ，结合当前房地产调控政策与行业 现状，对暂行规定相关要求进行细 化完善。一方面，从项目所在地来看， 目前证券期货经营机构私募资产管理产 品投资房地产市场，存在投向为北京、 上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、 苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、 郑州、济南、成都等 16 个房地产价格 上涨过快热点城市（以下简
3、称热点城市） 的情况，个别热点城市还较为集中，需 进一步强化落实房地产调控政策；另一 方面，从项目属性来看，投资项目目前 多为普通住宅地产，而政策鼓励的保障-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 性住宅地产项目占比偏低。综合上述因 素考虑，本着分类对待的原则， 备案 管理规范第 4 号规定证券期货经营机 构设立私募资产管理计划，投资于热点 城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。同时， 备案管理规范第 4 号 明确以下原则：一是热点城市范围将根 据住房和城乡建设部相关规定适时调整； 二是根据深交所关于试行房地产行业 划分标准操作指引的通知的相关标准， 界定纳入规范的普通住宅地产
4、项目；三 是对项目中同时包含多种类型住房的， 明确要求计划募集资金不得用于项目中 普通住宅地产建设；四是明确投资标准 化债券和股票，以及股权投资不受此限 制。中基协进一步解释称：个别机构 可能通过嵌套投资产品、受让信托受益 权、受让资产收（受）益权、以名股实-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 债的方式受让房地产开发企业股权等方 式规避相关监管要求，变相投资于热点 城市普通住宅地产项目。为防止出现上 述情况， 备案管理规范第 4 号明确， 以上述方式投资于热点城市普通住宅地 产项目的私募资产管理计划，暂不予备 案。 备案管理规范第 4 号明确名股 实债是指投资回报不与被投资企业的经 营业绩挂钩，不是根据企业的投资收益 或亏损进行分配，而是向投资者提供保 本保收益承诺，根据约定定期向投资者 支付固定收益，并在满足特定条件后由 被投资企业赎回股权或者偿还本息的投 资方式，常见形式包括回购、第三方收 购、对赌、定期分红等。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
