《9家险企年内拿地 国寿等上市险企地产投资余额710亿》由会员分享，可在线阅读，更多相关《9家险企年内拿地 国寿等上市险企地产投资余额710亿（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 9 家险企年内拿地 国寿等上市险企地产投资余额 710 亿【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 今年以来，险企依旧在地产领域投 资动作频频。据证券日报根据公开 资料梳理显示，年内至少有 9 家险企地 产投资合计耗资超过 175 亿元。从上市险企三季度末投资性房地 产余额来看，中国人寿 (33.640, 0.01, 0.03%)、中国平安 (77.770, 0.32, 0.41%)、中国太保 (46.810, 0.29, 0.62%)、新华保险 (68.000, -1.24,
2、-1.79%)、天茂集团 (10.430, 0.15, 1.46%)、西水股份-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 (27.260, -0.33, -1.20%)等 6 家险企合计 余额约 710.86 亿元，较年初新增 74.8 亿元，增长 11.76%。险企热衷于地产投资，除部分自 用外，在大类资产配置中，地产投资收 益率较高也是一大原因。本报记者获得 的一份行业交流数据显示，投资性房地 产年初单月收益率可达到 1.4%，单月 投资收益率高于银行存款、债券、证券 投资基金、股票等投资资产。9 家险企年内拿地据证券日报记者不完全统计， 包括中国平安、中国太平、泰康人寿、
3、 华夏人寿、国华人寿、天安人寿、渤海 人寿、恒大人寿、国联人寿等 9 家险企 年内大手笔购置不动产，合计耗资超过 175 亿元。具体来看，11 月 14 日，石景山-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五 里坨建设组团用地三宗综合商业用地的 集中出让，其中，石景山区鲁谷路 1614-631 地块以 21.1 亿元的底价被天 安人寿+北京保险园拿下。公开资料显示，景山区鲁谷路 1614-631 地块土地面积为 19651.08 平 方米，其中建设用地面积为 16863.935 平方米，建筑控制规模为 87923.61 平方 米，100%自持，
4、自持 20 年，起始价 21.1 亿元。同一天，北京市国土资源局网站 对外披露，北京市丰台区丽泽金融商务 区南区 D-02 地块公开挂牌出让，该宗 地用地性质为 B4 综合性商业金融服务 业用地，起始出让价为 25.2 亿元。最终， 华夏人寿以 35.5 亿的总价拿下了该宗地 块。本报记者了解到，由于条件限制，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 该宗地仅银河证券、平安、华夏人寿三 家参与竞拍。华夏人寿率先举牌 25.59 亿元，随后平安加入，第 5 轮银河证券 也加入举牌，第 13 轮起，银河证券与 华夏人寿交替举牌，最终两家在第 36 轮较量中决出胜负，华夏人寿 35
5、.5 亿元 将该地块收入囊中。除这两家险企之外，今年以来泰 康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人 寿、国联人寿等险企也密集投资地产。1 月 24 日，武汉 P（2016）158 号地块以 32.6 亿元的底价销售，竞得单 位为国华人寿全资子公司平华置业。3 月 21 日，武汉挂牌的二七滨江商务区 地块，最终被泰康人寿以底价 15 亿元 拿下。引人注意的是，今年以来险企购 置的写字楼中，不少为自用写字楼。例 如，国联人寿于今年 7 月 6 日与国联集-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 团签订了一笔 3.31 亿元的自用性不动产 转让协议。2 月 15 日，渤海人寿以 379
6、0 万元摘获津滨保（挂）2016-1 号 地块，挂牌文件要求该项目为企业自用 办公楼。险企也密集布局地产子公司。据 证券日报记者统计，今年前三季度 7 家险企控股 249 家非保险子公司，其 中 68 家主营业务涉及房地产。珠江人 寿近期发布的三季度偿付能力报告显示， 该公司非保险子公司中除了 7 月份买入 的大同万达房地产、南昌西湖万达广场 及崇州万达广场置业以外，益阳万达广 场也已成为其子公司。上市险企地产投资增 11.76%值得一提的是，上市险企依旧是 地产投资的主力。随着今年前三季度报告的发布，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 上市险企投资性房地产数据也显现出
7、来。 数据显示，中国人寿、中国平安、中国 太保、新华保险、天茂集团、西水股份 6 家上市险企的投资性房地产额合计达 710.86 亿元，较年初新增 74.8 亿元，增 长 11.76%。具体来看，三季度末中国人寿的 投资性房地产额达到 23.74 亿元，较年 初增长 99.3%，对于增长原因，三季报 提到源于“新增投资性房地产”；中国平 安该项数据为 472.35 亿元，较年初的 424 亿元新增 48 亿元；新华保险该项数 据为 45.7 亿元，较年初增长 34.6%，对 于增长原因，三季报提到为“分公司投 资性对外租赁房产增加”。此外，天茂集团三季度末的投资 性房地产为 84.69 亿元，
8、较年初的 79.67 亿元有小幅增长；西水股份今年新增投 资性房地产 0.21 亿元，三季报表示投资 性房地产增加的主要原因是本期天安财-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 险将自有房产出租所致。从具体案例来看，9 月 4 日下午， 中国太平保险集团旗下太平投资控股有 限公司代表太平人寿、太平财险、太平 养老竞买联合体参加杭州市土地出让挂 牌现场会，并以起拍底价 8.73 亿元、 7.72 亿元分别摘得杭政储出201746 号、47 号商务用地。从耗资金额最大的中国平安来看， 一季度末济南集中出让 15 宗地块，其 中的 2017G001011 这 11 宗地以 43.8
9、 亿元的起始价被中国平安收入囊中。1 月 13 日，深圳福田中心区定向保险业 总部企业地块 B116-0028 宗地，平安财 产以 11.22 亿元底价成交。1 月 4 日， 深圳安创投资管理有限公司（平安子公 司）摘得的郑州市 165 号地块，成交价 为 1.65 亿元。这几宗土地合计耗资 56.67 亿元。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 地产投资收益率高于固收类险企热衷于地产投资与险资的属 性有关，首先，商业地产的租金回报较 为稳定，较为符合险资长期、稳定的投 资理念；其次，保险行业发展较快，不 少险企也需要扩大办公场所，相较于每 年数百万或数千万元的租赁成本，
10、自购 办公楼无疑成为新设险企的选择。从收益率来看，本报记者获得一 份行业交流数据显示，投资性房地产年 初单月收益率可达到 1.4%，单月投资 收益率高于银行存款、债券、证券投资 基金、股票、买入返售金融资产等投资 资产。投资收益虽不及长期股权投资， 但在各大类投资中，投资收益相对较高。一家小型寿险公司 CEO 近期对-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 证券日报记者表示，目前公司地产 投资较少，资产配置多集中在固收类的 债券（国债、金融债、企业债） 、银行 存款等领域，未来会适当配置投资性房 地产，但总额不会太大。值得一提的是，虽然不少险企热 衷于投资地产，并因此获得较好的收益， 但也有个别险企因为投资性房地产计量 问
