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1、物权法案例专题一 物权的设立、变更、转让和消灭一、物 能为人所支配 能满足人类物质和精神生活的需要 须有价值，能以金钱衡量 须具有法律上的可辨别性 物权法的涵义 通俗的理解，人对物的法律 深入的理解，人与人之间关于分配对物 的支配权关系的法律，即一旦获得对物 的支配权，该支配权得对抗一般人 最核心的一点：有关以对物的“支配” 关系为基本形态的权利的法律 物权法对其调整范围的界定（第2条 ）物权的定义 直接支配特定物，而享受其利益的资格 物权法第2条，物权定义二、物权的客体 土地：须经过划分者方为物权之客体 建筑物：具备一定结构，足以使用者为 限 。包括一般地上定着物 未与土地分离之出产物：包括
2、林木和庄 稼 特种物 ：货币，有价证券特种物 货币 有价证券 货币 高度代替性的代替物；典型的消费物 占有货币之人被推定为货币所有权人 货币丧失占有后，不存在返还请求权 货币所有权的让与，以事实行为已足 货币借贷，借款人取得货币所有权 对货币为占有，不适用时效取得 有价证券 表示一定财产权利的书面凭证，权利人 行使权利必须持有证券，原则上不得离 开证券而行使其权利 案例讨论 案情：甲春节回老家过年，同事乙托其 购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。 甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假 期已过必须返回单位上班，于是致电乙 ，说明情况，并建议由其亲戚丙春节后 代为购买，乙表示同意。甲将1000元钱
3、 交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。 问题：1000元的损失有谁负责？甲乙丙丁委托（买茶）交付（1000元）转托（买茶）交付（1000元）抢劫（1000元）三、物权的特性 直接支配性 ：权利人得依自己得意思，无须他人 意思或行为的介入，对标的物为管领处分，以实现权 利内容 保护上的绝对性 ：凡在物权支配的范围内，权 利人得排除任何人干涉 目的性与手段性 ：传统上以取得物权为交易之 目的，以债权作为交易手段；现代则有以物权作为交 易手段，以取得债权作为交易目的 四、 物权的社会作用 定分止争 ：减少不确定性，降低交易成 本 与一国的所有制相联系，构建相应的激 励和约束机制 与一国的历史文化相联系，
4、确认符合民 族习惯的生活方式 五、 物权的效力 排他效力 优先效力 追及效力 物上请求权 排他效力 一物之上，不能有两个以上同一内容或 性质的物权同时存在 。 排他效力有强弱之分，所有权最强，用 益物权次之（不以占有为要素的地役权 例外），担保物权最弱（但质权和留置 权除外） 。优先效力 案例讨论：甲将其一块手表抵押给乙（ 未办理抵押权登记）。后甲将手表送至 丙处维修，因维修款争议被丙留置。此 时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵 押权，同时甲的另外一个债权人丁也主 张实现其债权。经查，甲除了手表外无 其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？ 甲乙丙丁抵押合同维修合同主张抵押权主张留置权主张债权
5、所有权丁能主张对手表的权利吗？优先效力 物权相互之间的优先性 物权优先于债权 物权相互之间的优先性 原则：时间在先，权利在先 。 具体表现： J优先享受权利 J先物权压制后物权 例外：限制物权优先于所有权；费用性 担保物权由于融资性担保物权 ；因政策 因素，船舶优先权优于船舶抵押权 。物权优先于债权 原则： J物权于债权以同一物为标的者，物权优 先于债权 J有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁；出于公法原因， 税收债权优于一般物权 追及效力 案例讨论：甲的自行车被乙盗窃，乙骑 了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并 赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊 经营旧车商店，遂将该车卖给不知情
6、的 己。 问题：该车的所有权归谁？ 甲乙丙丁戊所有盗窃占有抛弃、拾得占有赠与占有继承占有己买卖？追及力？追及效力 物权成立后，其标的物不论辗转流于何 人之手，权利人均可追及标的物的所在 ，而直接支配该物 。 遇到善意取得和时效取得，则追及效力 将被切断。 物权法第34条物上请求权 权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时 ，得请求回复物权圆满状态，或防止侵 害之权利 具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害 请求权；C.预防危险请求权 物权法3436条六、物权法基本原则 物权法定原则 一物一权原则 公示公信原则 物权法定原则 又称物权法定主义，是指物权的种类、 内容、变动方式、效力及保护方法均有 法律
7、加以规定，当事人既不能任意创设 ，也不能任意改变 物权法第5条物权法定原则 作用：A.维护经济基础；B.保障交易安 全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规 定者，从其规定 ；B.法律无特别规定者，一律无效； C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分， 成立有效部分 物权法定原则僵化之弥补 一物一权原则 一个物上只能有一个所有权，并且不能 同时设定两个以上内容相互冲突的定限 物权。根本原因在于确保物权支配力的 实现 公示公信原则 案例讨论：甲将一辆自行车借给乙使用 。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行 车表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100 块钱你拿去。丙遂支付1
8、00块钱买走该车 。事后，甲要求丙返还自行车。 问题：自行车所有权归谁？ 公示公信原则 公示原则：指物权变动的事实，应能使 公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性 ，其变动涉及第三人利益和交易安全 公示方法：不动产物权和特殊动产物权 以登记为公示方法，动产物权以占有为 公示方法 。物权法第6条公示公信原则 公信原则：物权公示的内容具有使公众 确信为真实的效力。即使公示的信息为 错误，仍然按照公示出来的内容发生效 力。物权法第21条2款、106条 限制：公信力只在存在第三人的场合有 效，在当事人之间法律保护真实权利人 的利益 七、物权的种类 所有权与定限物权 用益物权与担保物权
9、 不动产物权、动产物权与权利物权 主物权与从物权 登记物权与不登记物权 意定物权与法定物权 民法上的物权与特别法上的物权 本权与占有 所有权与定限物权 所有权：又称自物权、完全物权，指得 对标的物为永久全面支配之物权 定限物权：又称限制物权、不完全物权 或他物权，指仅能于特定限度内，对标 的物为支配的物权 用益物权与担保物权 用益物权：支配标的物使用价值的物权 。包括地上权（城市土地使用权），永 佃权（农村土地承包经营权），地役权 ，典权等 担保物权：支配标的物的交换价值的物 权 。包括抵押权、质权和留置权 不动产物权、动产物权与权利物 权 不动产物权：以不动产为客体者 动产物权：以动产为客体
10、者 权利物权：以特定财产权利为客体者 主物权与从物权 主物权：不需要从属其他权利，能独立 自存的物权 从物权：须从属于他权利而存在的物权 登记物权与不登记物权 登记物权：物权变动非经登记不生效力 ，或不得再为处分的物权 不登记物权：物权变动只需交付，不需 登记即可生效的物权 意定物权与法定物权 意定物权：物权基于当事人的意思而发 生者 法定物权：不问当事人的意思，系由法 律规定而发生者 民法上的物权与特别法上的物权 民法上的物权：系由民法规定之物权 特别法上的物权：由土地管理法、房地 产管理法、海商法、水法、矿业法等法 律规定的物权类型 本权与占有 本权：所有权及一切物权皆为本权 占有：对标的
11、物得为管领的事实。占有 仅为控制与支配的事实 八、物权的变动 指物权的发生、变更和消灭 物权变动法律行为（物权行为）法律规定不动产动产物权合同：所有权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收物权的发生 原始取得：非根据他人既存之权利而取 得。多数基于法律规定而取得（先占、 遗失物拾得、埋藏物发现、生产、收取 孳息、没收、善意取得、时效取得等） 继受取得：基于他人既存之权利而取得 物权，又称传来取得 物权的消灭 绝对消灭：标的物灭失 相对消灭：权利移转，或者权利抛弃 物权的变
12、更 客体变更：标的物量上的增减 内容变更：如用益物权期限的增减，抵 押权次序的变化，地上权使用方式之变 更 公示与公信的问题 公示：物权变动之时，必须以一定的方法加以 公示，方能发生一定的法律效力，否则不发生 法律效力，或者不得对抗第三人。公示生效主 义（德、台），公示对抗主义（法、日） 公信：依公示方法所表现之物权即使有错误， 但对因信赖此公示方法，而为物权交易之人， 法律仍承认其具有与真实物权存在相同之效果 物权消灭的原因 混同 抛弃 其他消灭原因 混同 两个并无并存必要之法律地位，同归一 人之法律事实 p所有权与他物权之混同 案例讨论 p他物权与以该物权为标的物的权利的混 同 案例讨论
13、案情：A公司分别对B、C、D公司有三 笔债务。为担保债务的履行，E公司以自 有一辆高级跑车为A公司的债务提供担保 ，分别按照B、C、D的顺序与三个公司 签订抵押合同，并办理抵押登记。后E公 司与B公司合并。 问题：B公司的抵押权是否因混同而消灭 ？ BCDAE债务债务债务抵押权1抵押权2抵押权3合并所有权抛弃 权利人放弃物权，而使物权归于消灭之 单独行为 抛弃动产物权 抛弃不动产物权 其他消灭原因 标的物灭失 他物权存续期间届满，或当事人以合意消灭物 权 因法定原因撤销物权 他人因时效取得物权 担保物权所担保之主债权消灭 决定期间之经过 标的物被征收或没收 动产因添附而消灭 案例1 张某对违章
14、建筑主张所有权纠 纷案 陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水 园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用 土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间，并于 9年后改建为石棉瓦屋。再过9年，铜原县进行街道整 治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民 政府批准，将该地段作为建设县城公园之用。随后， 铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时，对陈某从胡 某处所购一间半住房，按有关规定作了安置。对在房 前违章搭建的石棉瓦平房，作出由陈某自行拆除的决 定。后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦 平房办公，遂与陈某协商购买该违章建筑残值（拆除 材料值），价值640元，由城建指挥部付
15、款后陈某出具 领条一张。在领取该款半年后，陈某和张某隐瞒真实 情况，向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权 证，同年铜原县规划委员会由于审查不严，予以批准 。 陈某夫妇为占有该违章搭建房，双方协议离婚，在 财产分割协议中约定：“水园街11号未拆除的40.25 平方米石棉瓦房屋属张某所有”，并经铜原县公证处 公证。事后，张某强行搬进外北街居委会正在使用 的石棉瓦房。同时张某持规划部门的批复和公证书 向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。 因房地产管理局审查不严，向张某颁发了铜权字第 2476号房屋所者权证。次年，张某将领取的石 棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会。铜原 县规划委员会查明真相后，作出了撤销对违章建筑 石棉瓦房产权申请批复的决定。随后铜原县公证处 作出了撤销公证书的决定，铜原县房地产管理局也 作出了关于缴销铜权字第2476号房屋所有权证 的决定。对此，张某以“搭建4025平方米房屋时 ，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋 属合法建筑物”为由，主张撤销铜原县房地产管理局 关于缴销铜权字第2476号房屋所有权证的决定 并确认其对该房屋享
