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1、南通滨海园区新城核心区拆迁安南通滨海园区新城核心区拆迁安置房置房 2 号楼号楼施工组织设计方案目录目录一、一、 工程概况工程概况.41工程建筑设计概况.42工程结构设计概况.43 安装工程概况5二、二、 编制依据编制依据.6三、三、 施工组织部署施工组织部署.71工程目标.7四、四、 施工组织施工组织.81施工内容.82施工程序.83施工调度.8五、五、 施工总进度计划图施工总进度计划图.10六、六、 主要施工资源需要量和供应量计划主要施工资源需要量和供应量计划.10七、七、 施工总平面布置图施工总平面布置图.101施工总平面布置依据.102施工总平面图的绘制及布置原则.113施工总平面图的内
2、容.11八、八、 结构工程结构工程.121钢筋工程.122模板工程.173混凝土工程.194混凝土浇筑.215砌体工程.246脚手架工程.25九、九、 屋面工程屋面工程.261屋面找平层施工.262屋面防水工程.26十、十、 门窗工程门窗工程.271 门框安装27十一、十一、 装饰工程装饰工程.28十二、十二、 季节性施工措施季节性施工措施.331雨季施工措施.332炎热天气施工措施.33十三、十三、 项目质量保证体系的构成及分工项目质量保证体系的构成及分工.34十四、十四、 技术资料的管理技术资料的管理.37十五、十五、 降低成本措施降低成本措施.381成本管理核算形式.382预算成本.38
3、3计划成本.384成本控制.39十六、十六、 安全、消防保证措施安全、消防保证措施.401 1、工程概况工程概况本工程位于南通市滨海园区三余镇老平海公路南侧苏 222 线东侧，建筑占地面积 744.12 平方米，总建筑面积 5134.3 平方米；其中地上非机动车库面积 274.91 平方米，商业面积 469.21 平方米,住宅层面积 3877.38 平方米，阳台面积 141.3 平方米，阁楼面积 320 平方米，机房面积 51.5 平方米。建筑层数：地上非机动车库一层（层高 2.70m),商业一层（层高 3900mm），住宅九层（层高3.00m），阁楼一层（2.40m)建筑高度 36.300m
4、。建筑结构形式：框架剪力墙结构。基础采用筏板基础、独立基础和地梁。本工程外墙采用 240 厚 KP1 砖、内墙采用 200 或 100 厚加气砼砌块。1工程建筑设计概况1.1.装饰部分（1）外墙：玻璃幕墙。（2）室内墙面：混合砂浆。（3）楼地面：水泥砂浆。（4）楼梯：水泥砂浆。1.2.防水部分（1）地下：防水涂料。（2）屋面：防水卷材、防水砂浆。（3）卫生间：1.5mmJS 防水涂料。2工程结构设计概况 2.1.基础工程：主体结构 11 层采取复合基础形式，筏板基础、独立基础和地梁。2.2. 主体工程：结构采用框架-剪力墙，抗震设防属于丙类，设防烈度 6 度。3 安装工程概况3.1. 给排水工
5、程本工程主要包括室内给排水系统、消防栓给水系统及人防预留工程等。本工程分 2 个区供水，14 层利用市政自来水压力直接供水（供水压力 0.23MPa），510 层由另设于地下汽车库内的中区管网叠压设备增压供水，增压设备供水压力到达本建筑为：0.45MPa。住宅及商铺每户设远传水表计量水量,采集的水量信号送物业管理中心.热水制备采用整体式太阳能热水器，热水器支座做法详见土建图。室内消火栓用水由 1#地下室内的消防水池(290m3)、消防泵(Q=20L/s)、屋顶消防水箱（7#住宅楼屋顶（18m3）和增压设备联合供水,系统供水压力 0.80MPa.本建筑室内消火栓引入管从室外环网上引入，入口压力
6、0.70MPa.室外消火栓布置在两路进水的环状自来水管网上。3.2.电气系统工程动力照明系统： 动力电源采用电力电缆从公用变电所埋地引入。三相四线制,电源电压为 AC220V/380V。电气竖井内的接地干线采用电力电缆沿桥架敷设。支线采用热镀锌扁钢管暗敷。防雷保护：本工程采用三级防雷保护，避雷带采用 40x4 热镀锌扁钢沿屋面明敷，沿女儿墙和轻钢网架上方用10 热镀锌圆钢制作，支持卡子高出屋面 0.15m，其间距：直线部分为 1.0m,转角部分为 0.3m。圆钢带接头处搭焊长度不小于 0.06m.焊接处做好防腐防锈处理。在建筑物外沿，将底板下层 4 根=16 钢筋及围护墙外侧 2 根=12 钢
7、筋和桩基主筋在各柱位处纵横主筋焊连成电气闭环通路，作为基础接地装置，其接地电阻不大于一欧姆。（四）自然条件基本风压：0.45 KN/m：地面粗糙度为 B 类；基本雪压：0.25 KN/m（50 年一遇）2 2、编制依据编制依据民用建筑设计通则GB50352-2005高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005 年版)住宅设计规范 GB50096-2011江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26-2006住宅建筑规范 GB50368-2005住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009
8、备案号 J255-2009民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010(2013 版)江苏省公共建筑节能设计标准DGJ32J96-2010无障碍设计规范GB 50763-2012民用建筑热工设计规范 GB50176-93江苏省居住建筑热环境与节能设计标准 DGJ32/J71-2014夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010屋面工程技术规范 GB 50345-2012外墙内保温工程技术规程 JGJ/T261-2011保温装饰板外墙外保温技术规程 DGJ32/TJ86-2013民用建筑隔声设计规范 GB50118-2010建筑内部装修设计防火规范 50222-95 (2
9、001 版)3 3、施工组织部署施工组织部署1工程目标以质量为中心，采用先进成熟的新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织、科学管理、文明施工。仅仅围绕工程质量、工期、安全、文明施工及环保卫生五大目标，严格履行合同，安全、优质、高速地完成工程施工任务。1.1.质量目标严格按照国家施工规范和施工图纸要求施工，保证单位工程一次交验合格率 100%，杜绝重大质量事故，确保优质工程。1.2.工期目标本工程合同有效施工工期为 199 天，确保在合同工期内完成所有合同中的工作内容。1.3.安全目标制定和完善安全管理制度，提高施工人员的安全意识，杜绝重大人员伤亡事故和重大机械安全事故，年轻伤频率控制在 1%
10、。以内，达到省安全施工现场样板工地。1.4.文明施工目标严格执行建设部有关施工现场文明施工管理规定，确保达到市文明施工现场样板工地，争创文明施工工地。1.5.环保卫生目标不污染城市道路，不排放未经处理的污水，夜间施工不扰民。4 4、施工组织施工组织1施工内容施工内容：基础、柱梁、墙体、屋面钢结构、屋面瓦、水电、消防、地面、装饰。2施工程序本工程采取以主体结构为先导,其它各分部分项工程适时插入的原则，立体交叉流水的作业程序进行施工，主体结构柱、梁浇筑时，穿插墙体砌筑，室内粗抹灰施工、屋面钢结构及水电工程同步进行，要求在主体结构完工后完成，之后开始外墙粗装修、精装修施工和室内精装修工作。 3施工调
11、度为了保证工程施工的顺利进行和按时达到目标，及时解决施工生产中出现的问题，迅速而准确的传达项目经理决策，必须建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级职能部门、业主意见及施工中出现的问题，以便及时贯彻落实下去，调度体系运转情况如下：(1)、组成以项目经理为核心的调度体系，各专业管理人员都是这一体系的一个成员。(2)、定期按时召开有业主、设计单位及监理单位的协调会，解决施工中出现的问题。(3)、每星期召开各专业管理人员会议，了解整个项目的进度、成本、计划、质量安全、文明施工执行情况，必要时调度延伸至作业班组长。(4)、协调好各专业工长的工作。组织好分部分项工程的施工衔接，合理穿插流水作业，保证
12、合同工期。(5)、监督检查施工计划和工程合同的执行情况，使人力、物力、财力定期按比例投入本工程，并使其保持最佳调节状态，保证施工生产正常进行。四、劳动力组织根据本工程的具体情况和施工工期的要求，劳动力的准备分基础、主体和装修三各阶段来准备。各工种人员按项目经理部的安排进场。按工程施工阶段投入劳动力情况 工种、级别基础阶段主体阶段装修阶段扫尾阶段木工1020102钢筋工151561混凝土工2026101架工5151010砌筑工630106抹灰工420306电焊工4621油漆工15155机械工4422少数工种10101010配属工66665 5、施工总进度计划图施工总进度计划图6 6、主要施工资源
13、需要量和供应量计划主要施工资源需要量和供应量计划7 7、施工总平面布置图施工总平面布置图1施工总平面布置依据本工程总平面布置依据主要有图纸、工程特点、现场条件、甲方要求、市现场施工管理条例以及相关规范、标准和地方法规等。2施工总平面图的绘制及布置原则本工程的施工现场较小，现场临时设施布置尽量集中并本着生产、生活区相对分开的原则。生产设施的布置考虑施工生产的实际需要，尽量不影响业方的正常营业和生活。3施工总平面图的内容本工程施工平面图的主要内容有围墙及出入口、原料堆放区、木工加工棚、本成品堆放处、钢筋加工区、原料堆放场、水电工加工棚、焊工棚、废料池、办公区、厕所、库房、停车场等。3.1现场道路及
14、排水现场道路在本项目进场时就已经建好，主要道路是南门通入里面。本工程南面有道路等， 已经设有排水沟，现场地表水及生活污水，包括地下室积水，由此排水沟排水。其他地方因无空间不设排水。3.2现场机械、设备的布置钢筋加工房布置在本工程的东面，设有钢筋原材料堆场、钢筋半成品堆场、等钢筋加工机械；塔吊设在本工程北面附近。主体工程施工现场平面布置图（见详图）3.3现场办公区、生活区本工程办公室房主要采用本工程南边的办公室，办公室的位置见施工平面布置图。3.4临时用水布置施工现场供水必须满足现场施工生产、生活及临时消防用水的需要。给水系统采用镀锌钢管，直接与甲方提供的水源进行连接至用水点，生活用水、雨水及地
15、下水经过沉淀后及时安排入市政管网。厕所污水经过三次处理后进入市政污管网。3.5临时用电本工程根据施工现场用电设备的布置情况，本工程按配电情况在相应位置设置配电箱及回路。8 8、结构工程结构工程1钢筋工程钢筋的级别分别有一级二级和三级三种级别1.1钢筋的采购和保管钢筋的采购严格按审批程序进行，并按要求进行材料复检，严禁不合格钢材用于该工程。钢材出场厂家和品牌提前向业主和监理报批，严格质量检验程序和质量保证措施，确保钢筋质量；采购的钢筋要求挂牌整齐堆码，并派人=专人看管。1.2主要钢筋规格和材料要求(1)混凝土结构构件所采用的热轧钢筋、热处理钢筋、碳素钢丝、刻痕钢丝和钢绞线的（盘）钢筋均应有两个标
16、牌（标明生产厂家、生产日期、钢号、炉罐号、钢筋级别、钢筋直径等），还应按炉罐号、批次及直径分批验收，之后分别堆放整齐，严防混料，并应对其检验状态进行标识，防止混用。(2)钢筋进场时和使用前应全数检查其外观质量。钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状的老锈。(3)检查现场复检报告时，对于有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要求时，对于一、二级抗震，检验所得的强度实测值应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1. 25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 1.3。1.3钢筋的加工1) 钢筋的加工包括钢筋的冷加工(冷拉及冷拔)、焊接、调直、除锈、下料切断、弯曲成型等。2)
