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1、 120132013 年合肥房产市场总结分析年合肥房产市场总结分析一、城市基本情况一、城市基本情况1.11.1 城市发展规模城市发展规模合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4 个市辖区，长丰、肥东、肥西、庐江4 个县，代管县级巢湖市， 总面积 1.14 万平方公里，建成区面积 360 平方公里，位居省会城市第 14 位；年末全市常住人口 752 万人（2011 年末） ，其中城镇 486 万人，农村 266 万人，城镇化率为 64.6%；市区常住人口 355 万人。1.21.2 城市经济发展情况城市经济发展情况合肥市的国内生产总值保持着稳定的增长速度，到 2013 年底已到达 4661 亿（预计）
2、，全国省会城市排名继续上升，增长速度也排在由全国省会城市的前列。合肥成为全国发展最快的省会城市，尤其是最近 3 年，合肥市经济呈现跨越式发展。合肥市固定资产投资保持高速稳定的增长，2013 年预计固定资产投资超过 5000 亿元，2同比增长 27.9%，表明合肥城市建设的快速发展。房地产开发投资也跟随城市建设快速的发展保持快速增长，2013 年房地产开发投资 1200 亿元，同比增长 31.3%，房地产市场健康快速发展。2013 年坚持走新型工业化道路，建立完善“四大政策体系” ，加快发展与转型发展同步并进。推进信息化与工业化融合发展，成为国家级两化融合试验区和电子信息国家高新技术产业基地。总
3、结：总结：20132013 年合肥经济继续保持高速发展，固定资产和房地产开发投资都保持较高增速，年合肥经济继续保持高速发展，固定资产和房地产开发投资都保持较高增速，同时随着城市范围的扩大（城市化进程加快）同时随着城市范围的扩大（城市化进程加快） ，人口数量的增多，以及工业化进程的大力发，人口数量的增多，以及工业化进程的大力发展，必将带来新一轮的刚性购房需求。展，必将带来新一轮的刚性购房需求。1.31.3 城市未来规划发展情况城市未来规划发展情况1.3.11.3.1 定位与职能定位与职能城市定位：大湖名城、创新都会主要职能：具有国际影响的国家科学城；国家重要综合交通枢纽；长三角乃至全球重要的先进
4、制造业和现代服务业基地；跨区域贸易流通中心；国际旅游度假目的地。20132013 年年 6 6 月月 2020 日上午，合肥市规划局正式对外公布日上午，合肥市规划局正式对外公布合肥市城市空间发展战略及环合肥市城市空间发展战略及环巢湖地区生态保护修复与旅游发展规划巢湖地区生态保护修复与旅游发展规划文本，这个被市民称为文本，这个被市民称为“大合肥蓝图大合肥蓝图”的规划，的规划，最终确定了合肥最终确定了合肥“1331”“1331”市域空间新格局。基于市域空间新格局。基于“大湖名城、创新高地大湖名城、创新高地”这一定位，未来这一定位，未来大合肥的发展目标被归结为大合肥的发展目标被归结为泛长三角西翼中心
5、城市；具有国际竞争力的的现代产业基泛长三角西翼中心城市；具有国际竞争力的的现代产业基地；具有国际影响力的创新智慧城市；国际知名的大湖生态宜居城市和休闲旅游目的地。地；具有国际影响力的创新智慧城市；国际知名的大湖生态宜居城市和休闲旅游目的地。【1331】“1”是指优化提升主城区，“3”是指积极发展巢湖、庐江和长丰三个副中心城市，另一个“3”是指统筹推进新桥临空产业基地、庐南重化工基地和巢北产业基地，3最后的“1”是指创新建设环巢湖生态示范区。1.3.21.3.2 区域划分区域划分合肥行政区域划分为四区五县（市）庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥西县、肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市，拥有 5 个开
6、发区包括高新区、经开区、滨湖区、政务区和新站区。中心城区划分八个分区：老城区、东区、北区、西区、南区、经开区、高新区和滨湖新区。1.3.31.3.3 城市重点规划区域城市重点规划区域滨湖新区：滨湖新区：定位金融、居住为主的滨湖新区，将以金融和会展作为经济引爆点。位于合肥滨湖新区国际金融后台服务基地，总用地面积约 3923 亩，总建筑面积超过 500 万平方米，将形成资金密集、人才聚集、机构专业、配套完善、环境优美的国际一流金融后台服务基地。根据滨湖构建六大中心的发展规划，滨湖将建成区域性旅游会展中心，即依托巢湖的自然和人文景观，形成以巢湖风景名胜区为核心，渡江战役纪念馆、安徽名人馆、创新展示馆
7、等文化场馆为内涵，新桥国际机场、滨湖国际会展中心为人气载体，各类星级酒店、快捷酒店等为基础服务的旅游会展业的新集群。西南组团：西南组团：构建环巢湖生态岸线和紫蓬山国家级的森林公园，建设派河、丰乐河等沿线河道景观工程，打造现代化大工业基地、国内一流的知名品牌大学城区、大都市新型郊野观光休闲区。 “推进经开区向南进一步拓展，打造好出口加工区，推进肥西县城新城区建设发展，实现包河工业园区的腾笼换鸟 ，推进茶博城、高铁站区等城市重点地区地段的建设，构建东大圩区域性都市农业休闲旅游中心。 ”西部组团：西部组团：不断完善大蜀山森林公园功能，倾力打造大蜀山江淮运河绿色之轴，继续提升匡河生态品质，加强天鹅湖、
8、柏堰湖等市民休闲公园建设，完善老城区配套功能，推进高新区肥西县合作园区的建设，全力构建先进制造业、战略性新兴产业、现代服务产业三大产业4体系，大力推进科研集群基地、科研孵化基地、产业化基地和科技创新公共服务和应用技术研发中心的建设，积极引导产业升级。北部组团：北部组团：加强水源地保护、建设“五湖连珠”景观风貌区，重点提升新站区中心区和北城新区核心区，以平板显示产业基地为基础，重点发展战略新兴产业，优化产业空间布局，打造合淮工业走廊。北部新城目前吸引了世纪金源、恒大等开发商，未来会带来完善的配套，行政区域更有可能划到合肥市。伴随 2013 年 8 月 31 日阜阳路高架正式通车，已 筑起合肥北向
9、“十分钟生活圈 ”；北三环高速、魏武路等 7 条干道横穿新区，京福高铁、商杭高铁、合蚌客运专线在区内设有北城客运站。湖光新区湖光新区 巢湖湖光新区原名“滨湖新区” 。新区北至巢湖市淮南铁路复线，南至巢湖北岸线，总用地 6.048 平方公里，定位为商务办公、体育休闲、文化娱乐等多功能为一体的生态新区。滨湖新城中心区规划范围东起龟山，西至中垾，南起巢湖岸线，北至淮南复线铁路，规划建设用地规模约 11 平方公里。1.3.41.3.4 对外交通规划对外交通规划1.3.4.11.3.4.1 铁路铁路 注意信息更新拥有合武高铁，合宁高铁，淮南铁路，合九铁路，宁西铁路，京福高铁（合肥至蚌埠段于 2012 年
10、 10 月 16 日正式开通运营，从合肥到北京的时间从原来的九个多小时缩短为不足四个小时） ，合肥铁路南环线。合肥高铁南站将使合肥铁路枢纽客运站形成“三足鼎立”之势，并成为全国高铁枢纽。南站站房已于 12 年 8 月开建，预计 2014 年 7 月建成，2014 年 10 月前有望全线通车，建成立体换乘枢纽，规模列华东第二位。1.3.4.21.3.4.2 公路公路5合肥 7 条公路将升级改造为一级公路，开展合马路、合六路、合铜路、合水路、合淮路、合安路、巢庐路的建设。合肥市重点建设的项目近期有 3 段。分别为合马路、合铜路和合六路升级改造工程。1.3.4.31.3.4.3 机场机场新桥国际机场
11、服务于现代化环湖大都市-合肥，以及淮南、六安、巢湖、桐城等合肥都市圈城市，并辐射全国大部分地区。已于 2013 年 5 月 30 日正式投入使用，为 4E 级全国枢纽干线机场。三期全部建成后的合肥新桥国际机场将成为具备亚洲目前最高飞行区 4F 等级的机场，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。1.3.4.41.3.4.4 客、货运枢纽客、货运枢纽南门、北门、西门、东门换乘中心。同时规划新建三处公路客运站，形成完善的公路客运枢纽系统。结合对外交通枢纽，形成以合肥货运总站、合肥竹西货运站、合肥新港货运站、合肥集装箱中转站、合肥十里庙货运站、合肥龙岗货运站、合肥双凤货运站、合肥店埠货运站等八站
12、构成公路货运主枢纽。1.3.51.3.5 市内主要交通建设市内主要交通建设完成铜陵路高架桥、徽州大道立交、阜阳北路高架桥、方兴大道立交、金寨路右转匝道、合肥城区 9 条高架桥道路，交通状况将得到极大改善；完成美丹路（徽州大道） 、畅通一环、北二环路、宋斗湾路等合肥多个重点工程的施工；继续 155 公里环巢湖旅游大道建设，将再修 65 公里 ，以及“派河大桥”、“杭埠河大桥”、“白石天河大桥”、“兆河大桥”四座标志性桥梁的建设。 1.3.61.3.6 轨道交通轨道交通 2012 年 6 月 1 日，合肥地铁 1 号线正式开工建设随着这条全长 28.8km 的轨道交通建设，合肥正式迈入高速运转的地
13、铁时代，并将于 2016 年年底开通运营。在地铁一号线开工建设的同时，2013 年 2 月 19 日，地铁 2 号线正式动工，控制性节点工程潜山路站开始封闭施工，预计建设工期 4 年零 5 个月。6“1331”市域空间战略造市域空间战略造打造“南淝河通风廊道” 基于巢湖保护流域化、生态化和城市功能多元化、品质化的理念，方案将以合肥城区大量增加内城和滨水公共绿地，形成以“三环九廊”为骨架的湿地绿带网络，强化服务职能和优化产业布局。传承和发扬环城公园的精彩，打造“园城一体、城水交融”的生态宜居都市。 依托湿地绿带网络，以“老城中心、新城 CBD”双心引领，串联拓展和优化提升商务办公、休闲游憩、科技
14、研发、创意产业、文化展示、高端会展等多种复合功能空间，形成服务职能密集的南北两扇。 方案着重提出保护“南淝河通风廊道”，建议在南淝河和十五里河绿廊及其两侧，布局 CBD 商务中心，公园总部基地，钢铁厂遗址创意文化区，滨湖 CRD，南淝河文化、科研、服务外包产业区，大学及科技研发区，徽派文化展示园，科学岛，低碳生态住区等重要功能空间，建设成为合肥最具生态美景和人文魅力的“名片空间”。 重组产业空间形成都市区东西两翼产业新城。东翼以职教城为依托，壮大新站、整合双凤，突出承接产业转移；西翼则以大学城为纽带，组合高新区与经开区，突出自主创新。“两城映十镇”旅游新格局 对于未来合肥旅游发展规划，方案认为
15、环巢湖地区大湖风光悠旷，温泉资源优质，皖韵村庄独特，可以通过功能和空间的创新利用，构筑“两城映十镇”旅游新格局。 “两城”指的是合肥主城和巢湖市，“十镇”指的是环绕巢湖周边的三河、白山、盛桥、槐林、散兵、中垾、烔炀、黄麓、中庙、长临河等十镇。在合肥中心城和巢湖城的辐射带动下，把三河、白山、散兵、中垾、中庙、长临河建成六个特色旅游小镇，把盛桥、槐林、烔炀、黄麓建成四个田园风貌小镇。在发展时序上：近期在都市区带动下，重点优化中庙、三河，打造长临河；中期在巢湖市带动下，重点发展中垾、散兵。 滨湖对于人类有着内在的吸引魅力，人类对大湖更是充满着偏爱和向往。方案建议合肥树立“大湖绿都度假天堂”的旅游形象
16、，以“水滨公有”、“亲水为公共权益”和“保护也是发展”等理念，科学打造巢湖国家旅游度假区、国家湿地公园、国家风景名胜区和三河古镇 5A 级旅游景区、中庙-四顶山核心景区、巢湖时尚休闲运动等旅游项目；实现建设旅游大都市和长三角休闲度假新天堂的目标。7肥西小庙镇和高刘镇正式并入合肥肥西小庙镇和高刘镇正式并入合肥2013 年 9 月 1 日，合肥市政府就肥西县与蜀山区部分行政区域调整召开新闻发布会，根据安徽省民政厅关于同意合肥市蜀山区与肥西县部分行政区划调整的皮肤 ，正式宣布对蜀山区与肥西县部分行政区划实施调整，肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管理，肥西县高刘镇委托经济开发区管理。小庙镇和高刘镇具备较好的区位优势，加快了并入合肥市区的步伐。至此，合肥城市“西扩”的步伐有迈进了一步。 “将小庙镇整建制划转蜀山，高刘转到经济开发区，小庙和高刘不仅成为蜀山区和经开区的组成部分，更作为城市西部组团的重要载体，努力建设成为合肥的西部新城区，打造成西部地区现代产业发展的重要增长极。 ” 。也是推进“合肥市城市空间 1331 发展战略规划
