2013年合肥土地市场总结篇

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1、2013 合肥土地市场总结篇（365 地产网）2013 年已经过去，合肥土地市场作为楼市的“面粉”基地，自然也是备受关注，据 365 地产家居网最新的数据统计，合肥通过招拍挂方式出让的土地约 159 宗，出让面积 14362 亩，涨幅超过 10%，成交金额或达 460 亿元，同比涨幅 37%。（具体数据可参考合肥土地信息中心发布的官方公告）而这一年里，土地市场也涌现了诸多不寻常的亮点，随着合肥大建设的不断前进，各个方向的土地出让频率极大的影响着板块楼市的热度和发展规模，本站通过全年的土地出让数据，特梳理一些较为鲜明的市场亮点，这些亮点可能会让你“万万没想到”。央企和本土房企同台竞技，一个地块引

2、来多家企业追逐，2013 年的合肥土地市场揭示了合肥未来的诸多精彩看点。 根据市场不完全统计显示，2013 年合肥土地市场拍卖和挂牌形式约 159 宗，出让面积 14362 亩，涨幅超过 10%，成交金额或达 460 亿元，同比涨幅 37%。从合肥各区县来看，2013 年合肥土地出让量最多的是肥西县；出让宗数最多的是 11 月，面积最大的是 5 月，成交金额最高的是 8 月份。新年伊始，记者从相关部门获悉，近期安徽计划提高土地使用税最低税额标准，目前各个市县正在制定具体的征税税额，今年一季度将陆续出台。而在近几年的数据对比中，2013 年的土地成交总量相对较大，而在经营性用地上，2013 年的

3、占比也有所提升，另外值得注意的是，数据只有 2013 年包括巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县的土地出让量，而 2012 之前则只包括合肥市区，由此可见合肥大建设的步伐正在提速，大湖名城概念愈加明显。截至 12 月 27 日，2013 年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合 686.61 亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。其中高新区：15 宗、滨湖区：14 宗、政务区：3 宗、蜀山区：4 宗、包河区

4、：15 宗、经开肥西：23 宗、庐阳北城：12 宗、瑶海肥东：仅 8 宗、新站：3 宗、庐江：4 宗。2013 合肥土地市场之最单价最高的地块：合肥年度单价最高的地块自然是位于市中心稀缺地块，11 月 28 日，江南地产以 1615 万元/亩竞得 S1312 号，楼面价 6056 元/，总价6.64 亿，创造了合肥年度单价地王。目前合肥已有两个项目，分别为江南新里程和江南美林苑。 总价最高的地块： 2013 年 8 月 1 日，瑶海区 E1304 地块由恒大地产顺利竞得牌，成交单价 850 元总价 308771 万元，合约 30.88 亿元。是 2013 年总价最高的一宗土地。E1304 地块

5、位于瑶海区胜利路以西、明光路以北，地块面积为 363.26 亩，其中商业 113.06 亩，居住 250.2 亩。规划为商业和居住综合用地，参考单价为 750 万元/亩，竞买保证金 6 亿元。未来将打造市区标志性建筑。溢价率最高的地块：2013 年度溢价率最高的土地一定属于小面积地块，总价低，房企抬价底气足，10 月 31 日，2.14 亩的交通设施用地 E1305 号被 5 家房企疯抢，该地块出让的是地下空间使用权，建设地下立体停车场，溢价率达到了 571%。楼面价最高的地块：楼面价越高的地块原则上表示未来产品的成本价就越高，上半年文一的政务区 ZWQTB-041 的 4285.69 元/在

6、下半年被打破，除了别墅产品外，在高层方面，安徽江南地产拿下的单价最高的地块也创下了高层楼面地价 6056 元/的高峰。包河区 S1312 号地块，位于包河九华山路以北、宁国路以西，出让面积 41.16 亩，东至 宁国路，南至 九华山路，西至用地界线，北至用地界线。面积最大的地块：2012 年面积最大的是蓝鼎国际商贸城地块，而 2013 年则转向了巢湖沿岸。2013 年 10 月 17 日，滨湖 BH2013-07 地块由大连万达商业地产和北京万达文化产业集团有限公司竞得，单价 100 万元每亩，总价 7.3321 亿元。滨湖 BH2013-07 地块，计价面积为 665.95 亩，发证面积 6

7、52.32 亩，位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，巢湖北岸。参与人最多的地块： 2013 年 11 月 29 日，手持 19 号牌的海亮地产以 725 万元每亩的价格，在 20 多家房企中战到最后，竞得庐阳区 N1310 号宗地，楼面价4349 元/，总价 6.679 亿，溢价率 116.42%。摘得地块最多的房企：1 月到 12 月，除了城建在肥西统一摘得 11 宗的肥西小地块外，保利在 2013 年分别在 3 月 21 日摘得 BH2013-01 号、E1301 号地块，3月 29 日和新华联合竞得高新区 KMB-1 地块，11 月 29 日摘得 SXH-3-2、SXH-2、SXH-3

8、-1 地块，在上半年和下半年分别大手笔摘地，成就了2013 合肥土地之王。拿地金额最多的房企：拿地金额最多表示合肥这一年在土地市场上囤地的欲望最为强烈，而保利在合肥这几个地块除了在高新区拿下的低容积率的别墅地块没有入市外，高新的保利梧桐语、瑶海区的保利东郡、滨湖的保利海上五月花都已经入市，可谓是企业拓展最快的一年。据 365 地产家居网统计，保利全年摘得的五宗地块总额达到了 522912.60 万元，约合 52.29 亿元，是 2013 年房企在土地上的出资之最。20132013 合肥土地成交统计合肥土地成交统计板块区 分图包河经开/ 肥西瑶海/肥 东政务庐阳/长 丰新站蜀山高新滨湖庐江县月份

9、月份出让方式出让方式序号序号地块编号地块编号土地座落土地座落面积面积( (亩亩) )规划用途规划用途出让年限出让年限容积率容积率成交价成交价( (万万 元元/ /亩亩) )成交总价成交总价( (万万 元元) )受让人受让人居住 70 年商办 40 年拍卖1S1211包河工业 区包河大 道与花园 大道交口 东北150.44商办 （20%）居 住（80%）商办 4.0、且 1.0，居 住2.8、 且1.0455(不含 契税、印 花税)68450.2安徽华昌 置业发展 有限公司居住 70 年拍转挂2HJQ050位于经开 区石门路 北、莲花 路西164.89居住、商 业商业 40 年商业 4.0，居

10、住3.0、 且1.0480(不含 契税、印 花税)79147.2安徽尚泽 置业有限 公司拍转挂3HJQ012位于经开 区轩辕路 南、习友 路东116.98居住70 年2.5、且 1.0500(不含 契税、印 花税)58490合肥观澜 置业有限 公司挂牌4KF4-1高新区石 莲北路以 东、长江 西路以南12.43商业（商 业及酒店）40 年2.6202(不含 契税、印 花税)2510.86安徽凌耀 贸易有限 公司1 月挂牌5KH1高新区习 友路以南、 长宁大道 以东138.83居住70 年3.0、且 1.0135(不含 契税、印 花税)18742.05合肥高新 建设投资 集团公司挂牌6N1219

11、庐阳区北 一环路以 北，南国 花园以西1.88商业40 年5.38360(不含 契税、印 花税)42112.8香格里拉 大酒店 （合肥） 有限公司 与香格里 拉中国有 限公司联 合竞得居住 70 年挂牌7N1220庐阳区阜 阳北路以 东，北二 环路以南16.15居住、商 业服务业 （商业建 筑面积占地上 总建筑面 积比例不 大于 35%， 住宅建筑 面积占地 上总建筑 面积比例 不小于 65%商业 40 年3.7594(不含 契税、印 花税)9593.1合肥源祥 置业有限 公司挂牌8HJQ040位于经开 区金寨南 路与紫云 路交口7.071商业（办 公）40 年7.5180(不含 契税、印 花

12、税)1272.78安徽亚坤 科技发展 股份有限 公司居住 70 年拍转挂9W1301蜀山区长 江西路与 潜山路交 口西北角41.56商业、居 住（居住 与商业建 筑面积比 例为 1:1）商业 40 年1.0R3 .0850(不含 契税、印 花税)36326安徽骏誉 投资置业 有限公司2 月拍卖10S1301包河区包 河大道与 南二环路 交口西南 角41.11商业40 年4.6621(不含 契税、印 花税)25529.31上海洪瑞 投资发展 有限公司挂牌11XZQTD121 号新站区治 淮路与东 方大道交 口东北角7商业（加 注成品油、 销售非油 品、加注 天然气、 电动车充 换电池 “四位一

13、体”）40 年0.5207(不含 契税、印 花税)1449中国石油 化工股份 有限公司 安徽合肥 石油分公 司挂牌12XZQTD125 号新站区凤 山路与天 水路交口 西南角5.5商业（加 注成品油、 销售非油 品、加注 天然气、 电动车充 换电池 “四位一 体”）40 年0.5220(不含 契税、印 花税)1210中国石油 天然气股 份有限公 司安徽销 售分公司挂牌13S1302庐州大道 东侧16.6居住70 年2.5337(不含 契税、印 花税)5594.2合肥庐州 房地产开 发有限公 司挂牌14N1301蒙城路与 阜南路西 南角10.16商业金融 业40 年4.1909.2(不 含契税、

14、 印花税)9237.472合肥海德 物业管理 有限责任 公司居住 70 年拍卖15BH2013-01南宁路与 金斗西路 交口293.36商业服务 业设施 （商业）、 居住商业 40 年（A 地块）: 居住 2.5，且 1.0（B 地块）:居 住4.5， 且 1.0（C 地块）:居 住3.5， 且 1.0（D 地块）:居 住3.5 且 1.0 商业 4.5613(不含 契税、印 花税)179829.68合肥保利 和盛房地 产有限公 司拍卖16BH2013-02庐州大道 与南宁路 交口53.52商业、办 公40 年6.0390(不含 契税、印 花税)20872.8宝文置业 （安徽） 有限公司居住

15、70 年拍卖17E1301瑶海区新 安江路以 南、郎溪 路以东178.99商业居住 （商业建 筑面积比 例 25%、居 住建筑面 积比例 75%）商业 40 年4.0755(不含 契税、印 花税)135137.5保利房地 产（集团） 股份有限 公司拍卖18高新区 KF4-15 地 块高新区长 江西路以 南、创新 大道以西28.04商业、办 公40 年5.0366(不含 契税、印 花税)10260.64安徽置地 投资有限 公司居住 70 年3 月拍卖19高新区 JH- 2 地块高新区海 关路与天 通路交口 西南角13.35商业、住 宅商业 40 年4.81207(不含 契税、印 花税)16113

16、.45合肥英泰 房地产开 发有限公 司挂牌20合经区 2013-1 号规划宿松 路以西、 习友路明 渠以南60居住70 年3.0，且 1.0220(不含 契税、印 花税)13200合肥辉悦 房地产开 发有限公 司、合肥 市宝丽鲜 农业科技 开发有限 公司联合 竞买挂牌21高新区 KMB-1 地块玉兰大道 以西、丰 乐河路以 北73.03居住70 年3.0，且 1.0220(不含 契税、印 花税)16066.6保利房地 产（集团） 股份有限 公司、安 徽新华集 团投资有 限公司联 合竞买 肥西路以 东、望江 西路以北 地块挂牌22W13023.13居住70 年3.75， 且1.0525(不含 契税、印 花税)1643.25安徽永基 置业有限 公司挂牌23高新区 KA2-2高新区彩 虹路以北、 创新大道 以东17.17商业、办 公40 年5.5250(不含 契税、印 花税)4292.5安徽宇晟 投资发展 集团有限 公司拍卖24ZWQTB-041政务区集 贤路以西、 合欢路以 南124