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1、|1 林扣告仅供客户内使用。在区中东地产忆面许可之前，林报告的任何朋分名不可拥措自习用、复制和传- cenoea oaaamierepon | 2站报告结构项目本体理解住宅市场分析- 项目物业发展建议 ua 房地产政策分析宏观环境分析Ca aaaalmietepan | 4 孔孟之乡，运河之都，水城风狐、生态宜居的城市定位。城市历史悠久,文化底萄浓厚 济宁，孔孟之乡，运河之都，位于山东省的西南部，是中国优秀旅游城市、山东省鲁南城市带中心城市。济宁，具有7000年的文明史，历史文化悠久，是东方文明的重要发祥地之一。远二时期的“三皇五帝”在此留下活动路迹，人类始祖伏六、女娲、黄帝、少且帝均出生于济
2、宁; 春秋战国时期，被后世间称为中国历史上五大圣人的“至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜子、宗圣曾子、述圣子思子”都诞生在这里。杜甫、李白、草操等文人亚客都在济宁留有足迹。元明清三彰在济宁设立河滞生门，辑隆等市王到这 区二区里驻足探访。 济宁为淮海经济圈发达城市，但市区对周边县市吸引作用有限 和和2a0则”市区经济核心作用不突出2009年市区经济规模(亿元)庆芒市淮海经济转发达工业城市，但城区辐射能力有限，城区房产购房客群呈现明显的地缘性特征20517 。 102508 。 136204 。 2866393 。 115081|和sse7会。 全 06 1.06诗宁市 民经济飞速发展，房地产业借势攀升证
3、有2006201D和GDP站计 am 贡 从左图可以看出，济宁近几年GDP一直保持强 ;am 外 劲的增长势头，增长这度较为明显。居民人 上且 没 居GDP的快速增加，人民生活水平志速提高， 用 旋 经济硝势持续向好，也给房地产行业的发展Er 十总 上过十宝 |二 带来很好的促进作用必weapea| Ga | ax |- at | ae |Eees | aw | er | as | an 购买力; 收入拉升有效需求 何人) 人如各县市区经济发展水平009和条且区GDP和名全元| | 其余县市区的GDP均在150亿元以下 7 ju站 由2009年济宁各县区GDP情况排名可知，排名前五位的的县区为
4、邹城市，究州市、上曲阜市、微山县和任城区。 人寺村 “15 严旺和和，示、中、全|和二导入，六 三 经济发展处在工业化起飞阶段，产业结构进一步优化，第二产业占据主导地位经济发展阶段及其产业结构特征 通过分析可以看出济:业结构比例相对稳定，第二产业占据 ，主导地位，给房地产发展提供了良好 济宁产业资源济宁是全国重要的粮棉油基地和特色农产品基地，煤炭储最达250亿吨，占山东省的一半以上;称士矿储最1275万吨，位居全国第二;全国著名的煤炭企业一-充矿集团和全国最大的火力 ，了 攻由全业:等朱全寿业承在济宁境内* -| 2(懂据来源2007-2010年济宁统计公报)ETE 济宁现处于被动郊区化阶段，
5、城市中心区发展进一步完善，周边郊区成为未来发展的主流方向，城市高收入阶层开始向资源优良的郊区外溢 城市化 被动部区化“有城市更新改造背录形成大阶段划分 主动部区化郊区快速干道初步形大都市，城市群 *城市中心拥有最优越的 -城市出现多个中城市特征 | 可过性和区位优芝 好购房需求 成，市政基础设施完善 。 心,城市要素向中心了集 。 政府同时大量投次基础设施 ,部区主流客户为本区域。*副都心的出现.城市中心规模经济，涵与拉运系统建设 的中高收入阶层 多个城市共同发蔷了城市商务、商业、人金 *在全市中低价房分布中郊区 ,购房目的为第一居所、。 展训可号六有等所有基市，占到起对比贡 第二居所或投次 指标特征 Se 人均收人GDPI/ 。人天收大GDPI7 “大均收入(GDP)/美元6000，城市化束70和兴 美元3000-4000 。 美元4000-60001一一十一-一一一 一一一=-一区骨虹，生水全和各“示人信二。 录生澳量曙遇对。 妇柱于导地。 访丰;人们于划用 。 从; 发和居住引坟 斩业的要下公信上在。 区区下 交1 和和主要十。 和的水昌。 节区人清要” 同人的要求开价丰和光要居住消红待征 | 弹交品和和工。 兴加丛生作。 如这。银这和所，投资移业和 1， 的需求 顺呈为主过浙转向 。 身、体育保健及文 等1 和有和宇估计) 关帮一一:一:一:一:一:一一:一:一一,一一
