《河北区中山路地块可研市场报告2014.12.30》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北区中山路地块可研市场报告2014.12.30（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河北区中山路地块可研市场报告河北区中山路地块可研市场报告河北区中山路地块可研市场报告河北区中山路地块可研市场报告2014年12月本体分析 本案位于天津市市内六区之一的河北区 地块西南角为已运营通车的地铁3号线中山路站出入口市内六区河北区本体分析西南侧地铁口西北侧对面维多利亚酒店本体分析北侧中山路北侧中山路本体分析南侧东二经路东侧新大路经济指标： 用地面积：22461.57 用地性质：商业金融业用地 地上建筑面积：12.4万其中预计包含3.9万住宅；2.6万公寓；2.879万办公；2.8万商业；2210公建 地下建筑面积：6.8万 容积率：5.2 建筑密度：52% 绿地率：18% 停车位：110
2、7个本体分析市场分析 本案所在区域商品住宅供销情况年度和平南开供应面积成交面积成交均价均价环比供应面积成交面积成交均价均价环比2010年25397425651421337-29876935303317561-2011年4959792172192360810.64%3006681658281979412.72%2012年16950130376220372-13.71%500524372734210416.30%2013年725981657802450720.30%188391301818214261.83% 年度河西河东供应面积成交面积成交均价均价环比供应面积成交面积成交均价均价环比2010年1
3、8814227017915830-43868040245912470-2011年2418171094331789413.04%7088272542051463217.34%2012年2209601266822101917.46%76287157133913900-5.00%2013年117551326710212991.33%1851324406871618516.44% 年度河北红桥供应面积成交面积成交均价均价环比供应面积成交面积成交均价均价环比2010年5093829281111320-17127118370113732-2011年4253782626311369821.01%187376
4、449751664621.22%2012年23150434620013506-1.40%11894218471515473-7.05%2013年1347933092731533313.53%3056604132331708910.44%年度天津市内六区供应面积成交面积成交均价均价环比2010年1401774175869715242-2011年236004510542911748514.72%2012年2004302190543216883-3.44%2013年100412519575011860810.22%市区年递率均值7.16%河北年递率均值11.04% 天津市区商品住宅近年供应不足，成交
5、量稳定，均价呈上升趋势 河北区近年平均年递率水平高于天津市区平均水平，而均价尚低于天津市区平均水平，拥有较优的潜力市场分析 本案周边商品房供应分布 本案位于河北区中山路板块，是河北区近年新建商品房成交热点区域 本案所在板块北部为南口路、铁东路板块，相较价格水平较低 中山路板块西南侧为海河沿线板块，由于拥有海河景观资源及靠近市中心优势，相较价格水平较高市场分析 本案周边土地成交及商品房供应汇总板块地块项目2014年1-11月 均价（元/）楼面价（ 元/）土地成交日 期土地总价 （亿元）总建面（ ）容积率住宅面积 （）已去化住宅 面积（）潜在住宅供 应面积（ ）公寓面积 （）已去化公寓 面积（）潜
6、在公寓供 应面积（ ）商业（ ）已去化商业 面积（）潜在商业供 应面积（ ） 铁东路、南口 路津北普（挂） 2011-200号观锦住宅1452054712011.10.2 87.551380003.35 1330004182291178000500005000津北南（挂） 2006-019号格调艺术领地住宅1635027022006.6.30 4.18811550002.25 155000154703297000000津北南（挂） 2014-070号财富嘉苑-72002014.6.25 14.1121960002.32 1190000119000-07640000津北榆（挂） 2012-107
7、号中铁六局-35202012.11.2 80.705200284.00 00000010193010193津北富（挂） 2014-052首创大河宸章-90022014.5.3020.872318503.69 935000935005760005760077300077300津北铁（挂） 2009-193北宁湾2013年住宅 13048 公寓10941 商业2397455282010.2.1274925183.25 35779635779605641556415015786157860津北富（挂） 2013-066号港铁-82132013.8.520.752526503.78 912500912
8、50284000284001307500130750中山路-富贾花园50年住宅24745 （精装）- -1284262.98 128426643127783000000津北华（挂） 2009-092新兴中山八号住宅18650 公寓1424544632009.8.212.765619503.83 39220372451975121292907922210601010601津北中（挂） 2009-062富海公寓报价公寓1800035002009.7.27 1.2635361004.36 00026353026353974709747津北律（挂） 2012-091号 津北律（挂） 2013-118号
9、天津诺德中心住宅195707066 2012.12.7 2013.10.1 822.43170003.7 4.21138001741596385331200331201700800170080津北育（挂） 2013-124号天房-78202013.11.6 32.4534150004.14 20560002056000002007000200700津北中（挂） 2005-016号五洲商厦-16382005.4.14 0.9693591873.70 00000059187059187-仁恒河滨花园住宅23272- -4840003.28 484000245600238400000000海河沿线
10、-海河新天法桐墅多层公寓22129 2010-2011年 商业34325-193231.89 0001783179119920149214920-旺海公府住宅23565-2000002.36 20000020964179036000000-旺海国际公寓-3625524.62 000994730994732630790263079-天津白金湾公寓22000 商业20165 办公20165-1267252.00 0002671775931912423424234240金钟河、王串 场津北金（挂） 2010-99、 100、101中国铁建国际城住宅1641254122010.6.30 40.3237
11、451002.95 4251001971272279730003200000320000津北增（挂） 2009-191上榀坐住宅18350 公寓12982 商业2633944972010.1.291.31291312.40 1500914888121862886280494949490总计-4470540-256070110882031472498366666834542832121378688456511256637市场分析 本案周边商品房成交汇总板块项目业态开盘时间2010年2011年2012年2013年2014年1-11月平均年递 率 均价（元/ ）面积（ ）销售额（元）均价（ 元/）环
12、比面积（ ）销售额（元）均价（元 /）环比面积（ ）销售额（元）均价（元 /）环比面积（ ）销售额（元）均价（元 /）环比面积（ ）销售额（元）（%）铁东路、南口 路观锦住宅2013年12 月13925 -10332 143879109 14520 4.27%31490 457244481 4.27%格调艺术领地住宅2010年1 月96038588782475714513054 35.94% 42554 555480973 12964 -0.69% 12620 163606071 13284 2.47% 12041 159954079 16350 23.08%1601 26183679 15.
13、20%北宁湾住宅2011年2 月12993 -109782 1426399657 12165 -6.37%17976 0 2186774389 13048 7.26% 68254 890571208 0.44%精装公寓2013年4 月12682 -36609 464296738 10941 - 13.73%19806 216690061 -13.73%商业2011年12 月28776 -2116 60890966 21587 - 24.98%8867 191411120 26428 22.43% 3396 89749825 23974 -9.29%1407 33731885 -3.95%中山路
14、富贾花园50年精装 住宅2014年5 月24745 -643 15911774 -新兴中山八号住宅2012年11 月14926 -6050 90301065 17028 14.08% 26204 446185636 18650 9.53%4991 93089386 11.80%精装公寓2013年7 月17376 -157 2728055 14245 - 18.02%2750 39176762 -18.02%天津诺德中心住宅2014年6 月19570 -17415 340818941 -仁恒河滨花园 精装住宅2011年7 月20483 -33423 684589792 18797 -8.23%
15、60842 1143647275 20004 6.42% 70968 1419673677 23272 16.34% 80367 1870263665 4.84%海河沿线海河新天法桐 墅精装公寓2010年4 月19597 1172 22967925 20578 5.01%3653 75171984 20774 0.95%1172 24347261 21781 4.85%1641 35738815 22129 1.60%273 6047710 3.10%商业2010年7 月35454 505 17904076 33748 -4.81%987 33309262 -4.81%旺海公府住宅2014年1
16、0 月23565 -20964 494013392 -天津白金湾精装公寓2014年3 月22000 -7593 167051940 -商业2012年12 月20007 -6103 122100950 -0 0 20165 -6675 134592099 -办公2012年12 月19981 -2050 40960579 -0 0 20165 -8596 173344591 -金钟河、王串 场中国铁建国际 城住宅2011年12 月12125 -4120 49953700 13090 7.96%72799 952921896 15194 16.07%11229 0 1706122186 16412 8.02%7918 129946851 10.68%上榀坐住宅2012年12 月13375 -3313 44311985 15762 17.85% 11092 174831692 18350 16.42%483 8872148 17.13
