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1、宝鸡全力行1产品组合及户型配比建议 宝鸡全力行2特色物业；量身定做；特色物业；量身定做；针对不同的客群，提供多级别，多层次的产品组合，提升了项 目的整体价值，规避了市场风险产产品线线产品类别主力客户户型面 积装修标准总价控制公寓 类 精装酒店公 寓 投资客、企业白领、企事 业管理层高管40-50800-1200元/ 30-40万左右普通公寓投资客、首次置业、商务 办公人士35-50毛坯22-32万左右办公 类 SOHO办公商 住 投资客、设计 事务所、律 师、财务 咨询70-80毛坯50-60万左右成长型办公 用房 投资客、中小型企业、外 地驻西安办事处40+1+2500元左右55万-85万左
2、右产品定制宝鸡全力行3类类型楼层层户户型总总面积积面积积控制位置总比例顶复29-30F顶复式984110-1308%精装公寓23-28F一房221430-40东、西、北向18%1+1房885.645-50南向7%SOHO（毛坯）11-22F一房4132.830-50东、北向33%二房1771.250-60南、西向14%简装办公间6-10F小户98430-50北向8%大户147680-90南、西、东向12%合计 12447.61户型配比建议：产品定位初装SOHO空間A栋毛坯SOHO精装公寓A栋宝鸡全力行4类类型楼层层户户型总总面积积面积积控制面积积比顶层29-30F顶复式1165110-130南
3、向5%公寓6-20F毛坯，21-28F精装,29-30F北向精装一房1514530-50南向、北向65%二房6106.580-90南向30%合计 23300100%B栋精装公寓毛坯公寓B栋户型配比建议：产品定位宝鸡全力行5物业类型面积尺度用途户型尺度建议精装公寓4050投资、自住单房开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房、精装修毛坯公寓35507080投资、自住单房2房1厅1卫开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房客厅开间3.8-4.0，主卧开间3.3-3.6米，次卧开间3.0-3.3米，具备独立卫生间、独立厨房毛坯SOHO35507080投资、办公单房2房1厅1卫1厨开间3.6米，具
4、备独立卫生间、阳台小型厨房客厅开间4.0-4.2米，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房简装SOHO办公70-80办公、投资2房1厅1卫客厅开间4.0-4.2，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房 对于基本层面户型设计例如房均面积、开间大小、通透、采光等元素根据实际面 积大小满足不同尺度标准户型尺度建议在户型设计基本面上，要适应不同客户群体的个性化需求，并 保证产品均好型。宝鸡全力行6产品创新及增值建议宝鸡全力行7名称功能应用产品基础 配备外墙外保温良好的保温，隔热功能，领先市场平均水平；所有产品 采暖系统地幅热采暖，分户计 量，智能温控；LOW-E玻璃隔绝主干道的
5、噪音污染；新风系统保证室内空气清新，与LOW-E玻璃结合使用；极速宽带 社区3G无限宽带 网络、电信光纤网络；智能一卡通一卡通系统，在使用过程中，住户进单 元，进出停车场 ，会所及其它项 目配套功能区都可使用一张卡解决，大大提高了小区居住的舒适度和高科 技体验感。公寓 增值 配备霍尼韦尔智能家居以“家庭网关”为核心连接网络家电、可视对讲 、紧急呼叫、灯光控制 、电子门锁 、安防系统等，并利用网络连 接小区服务系统实现 智能家居 ；精装公寓普通智能家居及安防可视对讲 、紧急呼叫、室内红外监控、煤气泄漏报警等普通公寓、SOHO智能温度计接入各户户 内，及时反映室内外温度、湿度；所有产品车库储 物柜
6、利用地下室剪力墙等部可用空间制作车库储 物柜，提高附加值办公 增值 配备5A智能-OA办公智能化门厅 多媒体查询 、公共广播、物业管理系统等； 所有办公产品5A智能-BA楼宇自动化给排水、变配电、公共照明、电梯等；5A智能-CA通讯传输 智能化综合布线、宽频 网路、移动电话 楼内覆盖、有线电 视等；5A智能-FA消防智能化自动火灾报警、自动喷 淋系统；5A智能-SA安保智能化电视监 控、巡更、报警、门禁、停车场 管理系统等产品增值及智能化配备标准建议增值建议宝鸡全力行8智能温控，地辐热采暖在采暖方式上更为科学，采暖、节能效 果极佳；优势对比：地板采暖可以使房间温度分布均匀；节省空间；并有利于营
7、造健康的室内环境，散热片取暖，一 般出水温度在70以上，但温度达到80时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘；地板采暖供水温 度一般为4045C，回水温度为3035C。传统采暖方式，要求供水90C，回水温度为70C，可节能20% 。 智能温控技术： 智能温控系统的重要性：采用智能温控可以为用户提供最佳的温度控制，有效的降低能耗，没有温控的地面 采暖系统不能实现真正意义上的舒适。供暖方式模型地幅热系统截面成本估算：想比散热片取暖，建筑成本增加约30元/；智能温控宝鸡全力行9断桥铝合金窗、LOW-E玻璃成本估算：建筑面积为100平米计算，断桥铝合金窗售价在600元/平米（塑钢门窗售价400元平
8、米 ），依据平均水平，一套房屋的门窗的面积约为20平米，每套增加投入约为1500元左右，平均到建筑面积上成本增加约15元/。LOW-E玻璃约220元/，普通中空玻璃约80元/，每套增加投入约为2800元左右，平均到单位建筑成本上约增加28元/； 工艺系数： 外窗子系统 外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条； 玻璃采用双层中空玻璃（5+30+5）mm。 夏季使用遮阳卷帘。 外窗的传热系数达到了2.7W/ m2 门窗保温方式可有效节能30%40%宝鸡全力行10户式新风系统达到室内通风的效果，费用相对较低功能概述：新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管
9、道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可因为新风系统呼吸到高品质的新鲜空气。 成本估算：窗式新风系统（无负压）：1500元/台户式中央新风系统（负压）高档3000-4000元/套普通2000元/套宝鸡全力行11智能家居系统：更人性化、更智能化传统的小区智能化系统已经无法形成独特的卖点以增 加楼盘的吸引力。随着科技的发展，人们的生活水平提高 ，生活家居要求人性化、智能化。智能终端，可实现可视对讲、室内灯光智能控制、电 器智能控制、智能窗帘控制、家庭安防功能；系统可扩
10、展 信息发布、访客拍照留影、电梯一卡通联动控制等功能。 优点如下： 安防报警、家电控制、可视对讲集成一体化机； 液晶触摸屏及感应按键操作； 功能完善，集成度高，综合成本低； 一体化结构，整体美观，安装方便； 电话远程、遥控器、触摸屏、智能开关等多种控制方式， 人性化语音提示，操作方便； 与红外模块联动，实现灯光智能化控制，实现“人来灯亮 、人走灯熄”； 编程方式多样，住户可通过智能终端随意设置不同的定时 控制； 可以实现整个小区的联网控制。 成本估算：3000元/户宝鸡全力行12智能温度计:及时反映室内外温度、湿度智能温度计接入户内宝鸡全力行13信报箱:采用密码和一卡通开启方式宝鸡全力行14车
11、库三大创新：引入“艺术化”概念，进行地下空间创意和设 计，增强项目的高端性、人性化通过三大创新，让地下空间成为 项目竞争优势之一：1、将地下空间视为艺术空间，从而形成一个新空间；2、地下车库入户大堂设计，保证客户的安全、身份感；3、在入户大堂处设置使用空间，增加人性化措施。u人性化的使用空间，增加使用功能u地下入户大堂，一个小小的玻璃盒， 也可增加品质感u随处可见的艺术创作，增加艺术感储物柜成本估算：1000-1500元/宝鸡全力行15公共空间配备标准挑空精装入户大堂，大理石铺装，并配 2.5米/秒以上高速品牌智能化群控电梯地上一层设有入口服务大堂，物业服务人员在此设有服务性前台。另外，还为来访宾客设有豪华等候区，彰显目标客户群的身份感。 酒店大堂在整体设计上，不需要太豪华，但一定要以项目整体定位为基础，打造具有国际化、时尚化为主题的风格，从而形成“国际化精装酒店式服务公寓”的门面。高速电梯配置宝鸡全力行16产品创新：灰度空间应用建议采用大面积外凸步入式飘窗设计，全面积赠送，提高产品 附加值，增大实际使用空间；B户型 94二室二厅一卫D户型 143三室二厅二卫
