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1、重庆（香港）中原营销策划有限公司 CHONGQING(HONGKONG) CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 2013年4月CDL-重庆鹅岭山房地产开发有限公司 鹅岭地块营销策略方案开 启世界级低密度人文大宅密码PART 1PART 2PART 3PART 4世界向东/中国向西/世界聚焦新重庆 重庆经济发展与城市定位CDL，绘就世界城市的壮丽图景 项目开发理念与产品定位璀璨光环，续写时代文明繁盛项目形象定位与客户落位两大巨擘，鼎定城市核心生活圈项目开发与营销推广策略PART 1世界向东/中国向西/世界聚焦新重庆当今世界，西方需要东方，远胜东方需要西方。亚洲的崛
2、起、中国的强大，不是会不会发生的问题，而是何时发生的问题。John Naisbitt中国新的增长轨迹：主要决定因素将是中国的内需，而不是外国人。新一轮增长的中心是在该国广阔的西部，而不是东部沿海。如果有一个城市能够代表中国经济的未来，那么这个城市非重庆莫属。 Newsweek重庆迅速崛起是一种象征，中国正在花大力气试图使有着四分之三人口的内陆地区，能享有东部的经济繁荣。The New York Times2010年，美权威媒体外交政策全新世界城市排名，重庆晋身第65位。中国是世界经济核动力，重庆是中国经济增长新坐标。30年华东华东 ，30年华华西，重庆时庆时 代莅临临成渝经济 圈建设启动与两江
3、新区成立，发展迎来腾飞1997年2010年2000年重庆成为中国第四个直辖市,标志着中国经济战 略由沿海向内陆的逐步转移西部大开发战 略出炉，重庆作用更加凸显GDP超万亿元，增速全国第二、西部第一2012年2020年，成渝经济区将成为继长三角、京津冀、珠三角之后的中国第四个经济区域，人均GDP超4.7万元，成为西部最高城镇密集区.双核五带城市布局：成都发展核心、重庆发展核心、沿长江发展、成遂渝发展带、成绵乐发展带、渝广达发展带、成内渝发展带。八大产业支撑：电子信息产业、国家民用航空、汽车、摩托车研发、石化冶炼、医药研发、轻纺食品、旅游集散等八大产业。中国第三个国家级新区（上海浦东新区、天津滨海
4、新区），中国中西部地区的桥头堡和开放门户，2020年实现工业产值超万亿，锁定重庆长江上游地区金融中心、商贸中心地位。2011年，拟拟定了48个重大建设项设项 目，总总投资资达1565亿亿元，加快打造重庆庆成长长江上游地区购购物之都地位。以渝中区为为核心，5年再添六大商圈：1. 西永商圈，突出人文、科技和生态特色，主要服务西部新城。2. 礼嘉商圈，重点发展总部经济 和商务商贸、文化创意，作为悦来国际会展中心配套功能区。3. 茶园商圈，发展生产服务业 ，形成南部新城唱业中心区。4. 龙盛商圈，作为两江新区龙石片区和鱼复片区商务商贸服务配套功能区。5. 陶家商圈，重点发展餐饮购 物、休闲娱乐、金融证
5、券、中介服务等商贸商务服务业。迅速崛起的世界级级中心城市PART 2CDL，绘就世界城市的壮丽图景重庆渝中半岛香港中环上海陆家嘴纽约曼哈顿曼哈顿，纽约CBD，世界金融中心；掌控40%世界财政资金，汇聚上百家世界级公司总部；有世界级城市豪宅，PERRYSTREET住宅、特朗普国际酒店大厦！中环CBD；香港繁华中心；香港的政治中心、金融贸易心脏、香港摩天大楼集中地，香港历史遗迹集中地；著名的“半山豪宅区”所在地；有香港及世界上最高的住宅，港铁九龙站天玺 ！上海陆家嘴，长江下游金融贸易中心；中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区、“长三角”金融核心、中国摩天大厦最密集区域之一；有被誉为“中国第一豪
6、宅”的汤臣一品！重庆庆渝中半岛岛，长长江上游经济经济 中心；重庆庆金融、商贸贸、文化中心，巴渝文化发发源地；两江环环抱，山峦峦叠嶂，水天相映；享誉全球的“山城”、“江城”、“不夜城”；有寰宇天下与融创创玖玺玺台！游览世界，城市豪宅；别墅,游离于市区之外； 中心区,只见高层；止于荣耀；文化的积淀，艺术的高峰；凌驾于城市之上； 超脱于浮华之间；停于梦想；一 个 时时 代 的 荣 耀 与 梦 想世界的东方，中国的西部；一个伟大的城市，向世界敞开怀抱。缤纷的色彩，绚烂的容貌；犹如华灯霓裳，矗立于繁盛之上。国际的视野，中国的味道；CDL中国亲历中国战略，领航世界心脏！一个地区，一个国家，一座城市，一个方
7、向；一个时代，一个机遇，一次荣耀，一个梦想；CDL中国以凤凰涅槃之姿，龙啸九天之势，紧握时代脉搏，开启国际大都市重庆鹅岭山房地产开发有限公司,CDL中国下属项目公司，打造重庆世界级城市第一居所宏伟蓝图，鹅岭公园旁，陪都文化中，高瞻远瞩、藏风纳气，独享渝中半岛最高峰。CDL中国内陆开山力作诠释世界级城市豪宅生活新方式项目地 块解放碑商 圈南坪商 圈圈江北嘴中央 商务区商圈观音桥商 圈两路口小学88 号 酒 店 与 鹅 岭 公 园长江与南岸方向项目待开发地块西北南东240m2200m2220-260m2240m2200m2240m2200m2240m2200m2240m2200m2240m2200
8、m24000m2220-260m24000m2220-260m2220-260m2220-260m2220-260m2会所 1层2户和1层3户设计 户型面积区间200400 小区配套建筑包括幼儿园、会所等基础设 施 项目占地：40亩 总建筑面积约 4.6万平方米 绿地率38.9% 容积率1.31 总套数126套 停车位245个鹅岭公园位于重庆半岛最高处，瞰胜楼(两江亭)高耸九重，登楼远眺，两江风光尽收眼底；前身为礼园，也称宜园，系清末重庆商会首届会长富商李耀庭的别墅，建于清末宣统年间（公元19091911年）藏锋纳锋纳 气，高峡险险峻抗战时 期，蒋介石夫妇在园中“飞阁“居住半年；英国大使卡尔也
9、曾在“飞阁 ”居住达五年；澳大利亚大使馆亦曾设于园中；重庆解放后，鹅岭公园为西南军区司令部驻地；邓小平、刘伯承、贺龙 、李达同志先后住居此处；人文积积淀，贵贵胄宝地城市中心，贵贵胄宝地，珍稀低密度平层层大宅渝都龙脉屋脊，上风上水，挟两江而望渝州，尽览雄、险、旷、秀的山城风光PART 3璀璨光环环，续续写时时代文明繁盛城市中心区+一流建筑设计设计 +不可复制的稀缺性自然资资源+创创新平层层大宅曼哈顿顿PERRY STREET项目定位：CBD中心区景观大宅位置：美国中心城市国曼哈顿PERRY STREET建筑设计 ：RICHARD MEIER资源：毗邻临 哈迪逊河建筑风格：现代风格，东西南三个方向
10、均为通透的玻璃户型设计 ：170-350平米，一梯一户，四面采光上海汤汤臣一品项目定位：世界级的地标大宅位置：陆家嘴滨江大道旁资源：城市中心，一线江景户型设计 ：A栋为 一层一户，360度全览上海，单套约为 597平方米B栋与C栋为 一层两户，单套约为 434平方米建筑材料：国际一线进 口建筑与装饰材料城市中心区+不可复制的稀缺性自然资资源+创创新平层层大宅+奢华华装饰饰深圳香蜜湖1号项目定位：最贵湖畔府邸，至纯高尚社区位置：深圳香蜜湖畔，深圳富人区气质最纯粹的地方资源：城市湖景占地20万平米香蜜湖户型设计 ：户型区间在180-450平米；高层主力户型为240-260平米；Townhouse主
11、力户型350平米左右配套设施：高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林建筑材料：国际一线进 口建筑与装饰材料+智管理系统能化城市中心区+不可复制的稀缺性自然资资源+创创新平层层大宅+奢华华装饰饰与智能管理系统统北京星河湾项目定位：国际花园社区位置：项目位于朝阳区东四，距离CBD商圈不到10分钟车 程资源：临1600亩国家森林公园，东傍2000亩绿 化隔离带户型设计 ：200-300平米四居，500-600平米复式配套设施：生态公园；星级会所，幼儿园，小学，商业街建筑材料：国际一线进 口建筑与装饰材料城市中心区域+不可复制的稀缺性自然资资源+创创新平层层大宅+精致装饰饰与园林设计设计国际际大都市或国
12、家重点发发展城市世界级城市豪宅价值体系（均好性）核心地段稀缺资源优质产品世界级城市城市中心区域或靠近核心区独一无二的海线线、河流、湖泊、江景等自然资资源公园、高尔夫、温泉等城市配套资资源悠久的历历史、人文积积淀建筑布局舒朗，强调对资调对资 源的占有,体现现尊崇感大面积积园林绿绿化，展现现不同体系的精致生活配有国际标际标 准的会所、酒店、或商业业服务务一流的物业业管理和配套服务务绿绿色智能化的服务设务设 施品牌开发发与设计设计 公司参与CDL中国重庆鹅岭项目 中国重庆 世界级国际大都市 渝中半岛，长江上游金贸中心，商务中心 鹅岭山，渝中半岛最高处 仰渝都龙脉、览江水滔滔 望，赏奇秀山城 鹅岭公园
13、，陪都遗址，藏风纳气，贵胄宝地 200-400平米低密度平层大宅 千禧国敦酒店(M&C)酒店物业管理服务配套体系 星级会所超8000元/平米奢华装修配置 世界级豪宅创造专家CDL集团中国内陆首作 打造城市豪宅新标标准CDL中国 重庆鹅项目 价值体系CDL中国重庆鹅庆鹅 岭项项目；7大价值值体系；2大独有资资源；超越传统传统 高层层大宅领领袖中国世界级级低密度人文大宅城市中心/渝州龙脉/低密大宅/商贾贵 胄/人文府邸跨越世界的东东方，游览览中国西部诸诸城中心豪宅，形神与之媲美者，唯三席！融创创玖玺玺台基本信息位置：南岸区会展中心旁占地面积约 40000平方米；总建筑面积约 180000平方米容积
14、率3.9；绿化率30%资源：高度与南山一棵树持平，可鸟瞰长江、南山和重庆夜景户型设计 ：户型面积为 200-500平米，一梯一户和一梯两户设计总户 数：478户；停车位：约900个293户户型展示：精装（玄关：地面镶嵌黄金质地的上等松香玉石，寓意长寿）2梯1户独享电梯配置，主仆分流独立保姆套房阔达约18米的270度宽景天幕全套房设计 ，主卧男女各自衣帽间面积约7客厅面积约 130。223、265户户型展示：精装（玄关：地面镶嵌黄金质地的上等松香玉石，寓意长寿）全套房设计 ，熟悉度高独立保姆套房中西双厨私家门厅 ，增强私密性备注：223户型为一梯一户主力户户型展示：8000元/的精装标准采用杜拉
15、维特品牌劳斯莱斯总统 府的御用品牌迪拜哈利法塔弗兰卡的水槽与龙头德国品牌菲斯曼供热系统水地暖及新风系统和户式中央空调天然松香玉用来玄关铺地印尼黑檀木用于室内面板、卧室铺地金箔用于室内线条装饰土耳其大理石用于客厅地板、墙体装饰打卡密码锁 ，红外线监 控、警报系统精装修车库 大厅，直接入户装修标标准说说明：2号楼持续销 售中均价约30000元/平米本地客户主要是来自南湖郡的高端客户外地客户主要来自北京、上海等一线城市或沿海城市，目前北京、上海客户约 占整个来访客户总数的10%优惠政策为交15万抵30万，一次性95折，按揭98折预计 四月第二周或第三周推出5号楼产品总价区间：600万-1500万玖玺国际玖玺台推售与客户户信息：寰宇天下基本信 息位置：江北区江北嘴大剧院旁占地面积约 93334平方米；总建筑面积约 430000平方米容积率4.60；绿化率30%资源：江北嘴中央商务区，两江交汇户型设计 ：超高层楼型：六梯七户为 主，90-200平米；高层三梯四户为主，180-260平米；联排、类独栋：300-350平米，共计47套总户 数：2000户248户户型展示：精装四室两厅四卫（有书房）1个主卧套：卫生间+衣帽间+书房2个次卧套：卫生间1个次卧室251户户型展示：精装四室两厅四卫（有书房）1个主卧套：卫生间+衣帽间+书房2个次卧套：卫生间1个次卧室主力户户型展示：6000元/
