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1、LOGO 认筹方案国信世家璞园LOGO目录市场分析1客户分析2认筹内容3认筹流程43物料筹备35LOGO市场分析LOGO金科米兰米兰www.themegallery.cop项目概况：占地面积（平方米）81953.80所在区位新区江溪路28号总建筑面积(平方米)188503.4总户数1645容积率2.3在售情况一期绿化率35.1%物业形态多层、高层开发商无锡金科房地产开发有限公司物业管理金科物业主力户户型高层93-119多层洋房130-280价格洋房均价7500-9500元/ 高层均价6700-7500元/LOGO金科米兰米兰高层主力在售93平米户型高层主力在售119平米户型项目本周共去化6套，
2、目前去化的房源为先前的剩余房源，成交均价波动较大。27#和28#楼现可交纳5000元意向金预约，预计5月中下旬加推，共计268套，户型面积有93和119两种。物业类型高层洋房楼栋号27#、28#22#、23# 户型面积93119150290 层高34层/ 梯户比2梯4户/ 价格预计均价7500元/85009000元/ 预计交付时间2013年12月LOGO金科米兰米兰www.themegallery.co幢号单元号层号室号面积户型用途总价单价29573301119.78二室二厅高层住宅7226336033305623230293.02二室二厅高层住宅586026630023473301162.4
3、1三室二厅多层住宅1308000805323483301162.41三室二厅多层住宅1380972850323485501147.21三室二厅多层住宅12373008405305633-343304145.8三室二厅高层住宅10373677115本周共售出3套高层，成交面积358.6，成交均价6542元/平米。3套多层，成交面积472.03，成交均价8317元/平米。 项目在售11、12、13#楼2楼278平米洋房，均价7500元/平米左右；22、23#楼洋房，均价8500-9500元/平米，面积130-280平米；15、16、17#楼洋房，主要是140平米左右的房源，均价8000元/平米左右
4、。29#楼高层在售119平米，均价7500元/平米；31#楼高层120平米左右特价房，均价6700-6800元/平米左右。LOGO占地面积（平方米）122097.2所在区位新区长江北路与宏源路交汇处 总建筑面积(平方米)305244.75总户数2170容积率2.5在售情况一期绿化率40%物业形态多层、小高层、高层开发商无锡东城房地产有限公司物业管理上海万科物业管理有限公司主力户型高层85-137价格高层9400-11000元/p 项目概况：万科金域缇香LOGO万科金域缇香项目备案名金色家园34#、35#房预售许可证号（2012）预销准字第010号开发商无锡东城房地产有限公司物业费2.253.8
5、元/总建筑面积370000总用地122097.9当期用地116509.4公建配套面积0.0预售总面积27695.29总套数285套容积率2.5绿化率39.86%物业形态34层高层梯户两梯四户/两梯五户项目本周成交14套住宅。在售17、18、42、43号楼，房源有85平精装两房、约123平米精装三房，均价9400、9500元/平；137平精装三房，均价11000元/平。现购房按时签约优惠1个点。LOGO万科金域缇香幢号单元号层号室号面积户型用途总价单价3443880385.08二室二厅高层住宅7693569042 3443330385.08二室二厅高层住宅7461928770 314233048
6、5.01二室二厅高层住宅7617048960 3443550385.08二室二厅高层住宅7515348833 3017141401123.18三室二厅高层住宅11426289276 314225250284.97二室二厅高层住宅8112029546 3443990385.08二室二厅高层住宅7730009085 30173305123.18三室二厅高层住宅10500008524 314213130385.08二室二厅高层住宅8056799469 344323230284.97二室二厅高层住宅8201699652 3443550284.97二室二厅高层住宅7589838932 272330314
7、3.13三室二厅高层住宅181928412710 3142330385.08二室二厅高层住宅7560788886 314222220485.01二室二厅高层住宅8293779756住宅成交信息本周共售出14套高层，成交面积1324.9，成交均价9506元/平米。 商业业成交信息本周共售出1套商业，成交面积60.86，成交均价18761元/平米。 LOGO万科金域缇香123 85 85 123123 85 85 85 123LOGOp 项目概况：融侨观邸占地面积（平方米）157048.4所在区位新区锡士路与春江路交叉处总建筑面积(平方米)488312.64总户数2997容积率2.25在售情况一期
8、绿化率35%物业形态多层、高层开发商无锡融侨置业有限公司物业管理福州融侨物业管理有限公司无锡分公司主力户型高层77-123价格高层7000-7500元/LOGO高层主力在 售77平米 户型高层主力在 售123平米 户型融侨观邸4月20日加推的16#楼栋共33层，涵盖4个单元共132套房源，呈2梯4户分布。起价6388元/平米，另外一期部分的8栋高层在2012年年底将全部交付，目前几乎是以准现房销售。楼栋层高梯户比单元分布户型面积16#33层2梯4户东单元123 东中单元77 西中单元77 西单元123融侨观邸16#楼房源分布情况LOGO幢号单元号层号室号面积户型用途总价单价2437880386
9、.26二室二厅高层住宅6204247192253616160277.64二室二厅高层住宅5600007212253621210377.64二室二厅高层住宅557853718531212101114.7二室二厅高层住宅7851066844融侨观邸本周共售出4套高层，成交面积356.24，成交均价7083元/平米。16#楼景观王座在售，户型面积包括77平米和123平米两种，均价7500元/平米左右，房源将在2012年年底交付。在售25#楼77平米、123平米房源，3#、19#、24#楼114平米房源，均价7000-7500元/平米左右。现购房一次性付款可享2个点的优惠，按揭1个点，按时签约可再享1
10、个点的优惠，会员可享0.5个点的优惠。LOGOp 项目概况：占地面积（平方米）100000所在区位新区长江北路，欧尚超市东南300米总建筑面积(平方米)235079.07总户数632容积率2.1在售情况一期绿化率46.5%物业形态多层、高层、小高层开发商无锡首创东置业有限公司物业管理北京金网络物业管理有限公司主力户型高层86-107价格高层7000-7200元/首创悦府LOGO高层主力在售 84平米户型高层主力在售 107平米户型首创悦府项目本周成交12套。首创悦府5A楼85、107、133平米房源现已开始认筹，并将于近期推出，具体时间和价格待定。在售5B楼房源面积有86、88、107平米，均
11、价7200-7300元/平米左右，6B楼还剩少量107平米三房，折后均价7000元/平米左右。LOGO首创悦府幢号单元号层号室号面积户型用途总价单价 4a17272704133.8三室二厅高层住宅8697006500 5b9330385.81二室二厅高层住宅5466106370 5b9191904107.34三室二厅高层住宅7687697162 5b932320287.35二室二厅高层住宅5607876420 7233302142.95三室二厅多层住宅13008459100 5b924240187.88二室二厅高层住宅6520707420 4b1631310287.35二室二厅高层住宅5581
12、676390 4b16110385.81二室二厅高层住宅5320226200 4b1630300387.42二室二厅高层住宅5638596450 5b9990285.73二室二厅高层住宅5712196663 5b914140285.73二室二厅高层住宅5786786750 5b926260387.42二室二厅高层住宅5944566800本周共售出11套高层，成交面积1021.64，成交均价6652元/平米。1套多层，成交面积142.95，成交均价9100元/平米。LOGOp 项目概况：占地面积（平方米）209405所在区位新区金城东路春华路交汇处总建筑面积(平方米)370000总户数3072容
13、积率1.81在售情况三期绿化率35%物业形态小高层、高层开发商无锡美新置业发展有限公司物业管理上海圣维仕物业管理有限公司主力户型高层68-123价格高层7200元/左右美新玫瑰大道LOGO美新玫瑰大道项目本周成交3套，其中成交了一套别墅，这是项目近几个月来成交的唯一一套别墅。项目在售高层68平米、88.07平米、123平米户型房源，优惠后均价均价7200元/平米左右；在售三期联排别墅，面积263-390平米，均价12000-14000万/平米左右本周共售出2套高层，成交面积135.76，成交均价7178元/平米。1套多层，成交面积324.22，成交均价11134元/平米。幢号单元号层号室号面积
14、户型用途总价单价10173-1-4无324.22三室二厅多层住宅361000011134413618210267.48一室一厅高层住宅4830227158413318210268.28一室一厅高层住宅4916167200LOGOp 项目概况：占地面积（平方米）219572所在区位新区旺庄东路与春华路交汇处总建筑面积(平方米)620309总户数3750容积率2.5在售情况三期绿化率43.5%物业形态高层开发商无锡旺佳瑞有限公司物业管理深圳东部物业主力户型高层102-140价格高层5800-6000元/第一国际LOGO第一国际楼号9#10#12#13# 单元4344414238393637 楼层3
15、1层33层32层32层梯户设计2梯4户2梯4户2梯3户2梯3户2梯4户房源套数191226225205主力户型68至14080、98、110、119、130、140项目本周成交8套，价格比较稳定。在售36-44单元高层毛坯房源，102-140平米，均价5800-6000元/平米左右。现有部分特价房在售。LOGO第一国际幢号单元号层号室号面积户型用途总价单价94416-171602113.48三室二厅 高层住宅64693257001239333302102.78三室二厅 高层住宅594879578712383303131.95三室二厅 高层住宅72129754661337262604110.46
16、三室二厅 高层住宅6529605911123823230296.66二室二厅 高层住宅5888236091104124240297.39二室二厅 高层住宅5946056105123925250398.17二室二厅 高层住宅59898261011041323201119.56三室二厅 高层住宅7051225897本周共售出8套高层，成交面积870.45，成交均价5863元/平米。LOGOp 项目概况：占地面积（平方米）186000所在区位新区太湖大道2008号总建筑面积(平方米)550000总户数1708容积率2.5在售情况三期绿化率45%物业形态高层开发商无锡中邦房地产开发公司物业管理上海中邦物业管理有限公司主力户型高层87-122价格高层均价5500元/中邦城市花园LOGO中邦城市花园本周共售出158套高层，成交面积15586.86，成交均价5537元/平米本周成交158套，为项
