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1、天津市城市规划设计研究院 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院汇报内容上篇：研究解析u 案例研究u 资源解析u 发展解析下篇：创意布局u 战略定位u 空间布局u 项目支撑第一章 案例研究一、国外案例研究巴尔的摩滨海新区城市性质海港城市临海城区城市地位美国东北部重工业和工商业中心， 马里兰州第一大城市和经济中心， 科研机构众多的文化城北方经济中心，继上海浦东新区之 后的第二个国家综合配套改革试验 区。 区位条件距首都华盛顿约60公里距首都北京约150公里交通条件铁路、州际公路、巴尔的摩-华盛顿 国际机场铁路、京津高铁、高速公路、天津 滨海国际机场 旅游发展特征以培育旅游功能来实施城市的产业 结构调整、增
2、强城市经济竞争优势 。以旅游产业作为滨海新区现代服务 业的支柱产业主要景点国家水族馆，世界贸易中心大厦， 三桅战舰“星座号”，列克星敦特色市 场。天津极地海洋世界、基辅号航母主 题公园、滨海旅游度假区1、巴尔的摩经验借鉴内港复兴：码头改造为 港口游憩商业区两港三区：港区旅游服务功能的培 育，邮轮母港重点开发，滨海休闲 游憩商业区的配合开发会产业：把会产业发展 与酒店开发、城市旅游 相结合高新城区：结合国家级教育基地和 高新制造业基地发展高端商务会展 休闲产业巴尔的摩滨海新区一、国外案例研究2、奥兰多奥兰多滨海新区城市特征休闲城市，美国最佳人居十城市 之一时尚港城地理区位美国东南部，佛罗里达州中
3、心东北亚区域中心位置，京津冀城市 圈与环渤海城市群交汇点旅游发展世界主题乐园旅游鼻祖，开创城 市休闲度假旅游的样板旅游业基础条件优势明显，创新滨 海旅游和工业旅游的样板主要景点迪斯尼世界，超大规模的现代化 游乐场基辅号航母主题公园、海河外滩公 园、海滨旅游度假区旅游收入年游客量3400万人次，年收入超 200亿美元塘沽区2008一季度游客115万人次 ，旅游收入4亿元，增长21%经验借鉴休闲度假：以主题公园娱 乐项目结合高尔夫球场、 运动场、酒店等海滨休闲旅游：以主题公园为极核 形成集群化社区型旅游发展模式。主题公园重点项目的创意 常新，寓教于乐的休闲娱 乐内容老少皆宜更新主题公园的项目立意，
4、注重新 奇性、时尚性和社会教育意义。奥兰多滨海新区重视文化景点的建设，加 强城市社会资源的旅游功 能开发挖掘塘汉大各城区的历史文化特色 资源，强调滨海新区的“新”中有 “古”，谱写“古韵新篇”二、国内案例研究1、深圳经济特区深圳特区滨海新区地理位置广东南部沿海，中国主要进出口岸之 一天津市东部临海地区，华北、西北 以至于中亚地区最重要、最便捷的 海上通道 成立时间1980年1994年城市面积395.81平方公里面积2270平方公里所辖城区罗湖区、福田区、南山区、盐田区塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区 （部分）、津南区（部分） 港口岸线海岸线229.96公里，深圳港2006年 集装箱吞吐量世界第4
5、位海岸线153公里，天津港2005年货 物吞吐量世界第6位，集装箱吞吐量 世界第16位 旅游发展历程政策导向-产品导向-市场导向-经济实 力导向-城市形象导向三步并作一步走，由政策导向直接 发展到城市形象导向 旅游发展特征从无到有，与城市经济社会建设同步在城市经济社会建设成就的基础上 高起点发展经验借鉴“特”：经济发展速度和城 市建设面貌始终是旅游焦点 ，最具活力率先实现现代化 的区域形象获广泛认可“新”：重视发展政务及商务考察 旅游，大力扶持会展业发展，展示 滨海新区建设成就和城市新貌“造”：特区旅游资源本底 匮乏，大力发展人造景观和 主题娱乐项目“兼”：在开发主题公园等旅游娱 乐项目的同时
6、提炼开发滨海新区既 有的传统人文资源深圳特区滨海新区“尚”：现代都市风情、休 闲购物、康体娱乐等时尚旅 游形态形成旅游热点“潮”：大力开发深度体验生活品 质的旅游形态，引领北方都市时尚 旅游新风潮二、国内案例研究2、上海浦东新区浦东新区滨海新区地理位置上海市东部，长江三角洲东缘天津市东部临海地区，海河入海口成立时间1990年，2005年成为国家综合配 套试点改革地区1994年，2006年成为国家综合配套试 点改革地区 城市面积533.44平方公里2270平方公里交通特色磁悬浮列车京津城际高铁旅游发展历程起步阶段：1990-1995年， 快速发展阶段：1996-2000年， 稳定发展阶段：200
7、1年至今起步阶段：上世纪80年代， 发展阶段：上世纪90年代至2001年 跨越式发展阶段：2002年至今 旅游发展特征以资源为导向简单开发将现代 城市建设成果进行旅游功能叠加 以市场为导向专业化和综合性 开发简单、传统的旅游项目开发开始重视 资源和城市特色的旅游开发重视影响 力、特色和发展需求的多元化开发经验借鉴旅游业快节奏建设过程：简单 开发建设成果进行旅游功能 叠加专业化和综合性开发滨海新区应从高起点出发直接进行“ 资源驱动+目标导向”型的旅游业发 展建设利用现代都市风光、都市文化 和都市商业塑造了浦东新区独 特的旅游形象上海都市旅 游首选目的地利用独特区位条件，塑造滨海新区 旅游形象京津
8、冀城市圈旅游出 海口，环渤海海上旅游首选目的地浦东新区滨海新区浦东新区的旅游业已超越传统 的文化娱乐、休闲观光的概念 ，成为上海经济增长的新亮点配合天津市产业布局规划和旅游业 发展总体规划指标，加强对滨海新 区旅游业发挥经济功能的考量第二章 资源解析一、旅游资源分类解析大类亚类旅游区（点）自然生态旅游资源地文景观类海岸线、古林古海岸遗址、岛屿、盐田、古泻湖湿地、滩 涂、地热水域风光类海河、蓟运河、永定新河湿地、独流减河、潮白河、东丽 湖温泉度假区、北大港水库、黄港度假区、海河外滩公园动物植物类芦苇、海洋生物、鸟类历史人文旅游资源历史遗迹类大沽口炮台遗址、天碱工业遗址、北洋水师大沽船坞传统人文类
9、刻字版画艺术、花会宝辇表演、潮音寺、塘沽洋货市场、 金秋外滩狂欢节、北塘海会现代社会旅游资源建筑设施类中新生态城、城区建筑、国际会展中心、金融商业区、保 税区现代交通类京津高速铁路、城市轻轨、滨海国际机场、天津港、中心 渔港工业产业类空客A320、大推力火箭生产基地、化工、制盐、海洋石油 开采和造船基地休闲娱乐类基辅号航母、海滨浴场、高尔夫、邮轮母港、极地海洋世 界科技教育类高等职业技术学校、泰达学院、科技馆农林渔业类汉沽茶淀玫瑰香葡萄、大港10万亩枣林、渔业海产旅游资源分类调查表1、旅游资源分类开发情况旅游资源分类评价表等级得分范围资源类型旅游区（点）四级105-123水域风光海河建筑与设施
10、京津城际高铁、天津港三级83-104水域风光北大港水库、官港水库、东丽湖历史遗迹大沽炮台、天碱工业遗址、大沽船坞、潮音寺建筑与设施中新生态城、东丽湖温泉度假区、基辅号航母主 题公园、海河外滩公园、中心渔港地文景观渤海之钻岛屿群、古林古海岸人文活动刻字版画艺术、民间花会宝辇表演二级63-82建筑与设施黄港度假区、海滨旅游度假区、国际会展中心水域风光蓟运河、永定新河湿地一级42-62水域风光独流减河、潮白河地文景观盐田、滩涂、地热人文活动金秋外滩狂欢节、天津北塘海会、塘沽洋货市场建筑与设施天津滨海国际机场、城市轻轨注：未获等级旅游资源和部分潜在旅游资源暂未列出产品数量 最多，共 计24以自然生态为
11、主的旅游产品以人工设施为主的旅游产品依托自然建造的旅游产品数量：5数量：10数量：9 休闲度假产品是目前产品开发过程中的主要开发对象，在各项产品中数 量最多，占主要地位； 滨水休闲度假产品多处于浅层开发状态； 绝大多数旅游资源开发是依托良好的自然资源，通过人工设施的建设和主题化包装，形成一定特色的休闲度假区。已开发类型1：休闲度假产品结论：2.旅游资源分类开发现状休闲度假产品已开发类型2：购物餐饮产品已开发类型3：文化旅游产品缺乏大规模的特色旅游购 物场所旅游特色餐饮主要为海鲜 产品以城市购物餐饮为主购物餐饮总体数量少总体数量8，偏少有少量近代历史资源历史与人文旅游资源不具 备比较优势购物餐饮
12、产品文化旅游产品结论： 购物餐饮产品和文化旅游产品是滨海新区旅游资源中已形成的非优旅游产品，开发程度不高，目前的经营状况主要以零星的分散式经营为主，没有形成规模化的产品经营业态。 文化旅游产品缺乏包装，没有形成有影响力的文化节庆活动。已开发类型4：工业旅游产品工业旅游产品企业园区观光企业配套设施游览企业生产观光摩托罗拉电子有限公 司、大港电厂 海水淡化厂、天津港 以及海上钻井平台、 灯塔、锚地 泰达百强旗帜广场、 泰丰公园、泰达中心 酒店 工业旅游资源可开发种类多样：石油、化工、高新技术、空港 制造业等； 知识型产业园区拥有良好的园区环境，但部分生产过程不适宜 开展旅游参观活动； 大型工业园区
13、内的工业建筑拥有宏伟、独特的视觉冲击力，园 区面貌和工业活动带给旅游者新奇震撼的心理感受。结论：3、旅游资源开发评价：（1）塘沽、汉沽、大港、东丽等区的传统旅游资源的产品转化已经有了一定的基础，形成了四大产品系列，但是产品开发深度和营销方式都有待提高；（2）通过分析可知滨海新区的潜在旅游资源为泛海洋旅游资源（包括海岸线、湿地滩涂、盐田、地热、渔业等）和现代工业旅游资源，具有极大的旅游开发潜力，可以形成滨海新区旅游产品的新亮点，在本次规划中作为重点产品进行开发，市场方面重视大众休闲旅游市场和高端商务旅游市场需求。1. 旅游资源空间分布从滨海新区旅游资源的空间分布情况来看，已开发和拟开发的旅游资源
14、呈组团状主要分布于四个片区：塘沽城区、汉沽片区、东丽湖片区、北大港片区，呈现“ 北重南轻，组团集聚”的空间分布状态。二、旅游资源空间分布解析旅游资源数量较多、旅游资源类 型丰富，滨海和人文旅游资源开 发潜力较大，目前开发程度中等官港、北大港水库湿地为其特色 ，有一定的工业旅游开发题材， 但产品开发难度大，目前开发程 度较低以滨海休闲旅游内容为核心，潜 在旅游资源亮点较多，滨海休闲 旅游具有优势基础，目前资源开 发程度中等目前旅游资源开发程度较低，高 新知识产业作为潜在旅游资源， 东丽湖水面较大，是重要的休闲 旅游资源塘沽片区汉沽片区大港片区东丽 湖片 区2.旅游资源分区开发现状大沽口炮台遗址、
15、天碱工业遗址、国 际邮轮母港、天津极地海洋世界、潮 音寺、海河外滩公园、洋货市场、游 艇会、海滨浴场海滨旅游度假区、中心渔港、发现王 国主题公园、航母主题公园、北塘渔 村、中新生态城、海洋博物馆、会展 中心官港森林公园、北大港水库、上古林 贝壳堤博物馆、海滨浴场东丽湖温泉度假区、天津国际会展中 心、蓝湖中心、空客A320生产基地三、旅游资源综合评价滨水旅游资源丰富，海洋资源宝贵滨海新区滨水资源丰富，拥有大面积海域以及东丽湖、黄港水库、大港水 库等人工水体，同时海洋是京津地区的稀缺旅游资源，随着京津一体化进程的推 进，滨海新区作为距首都最近的海滨旅游地，越发显得宝贵。生态型都市风貌，时尚化都市生
16、活滨海新区经过十余年的发展形成了多元时尚的都市氛围以及和谐优美的人 居环境，主题公园、金融中心、会展中心纷纷建设，中新生态城为新区描绘出生 态宜居型都市风貌，引人入胜。历史文化底蕴深厚，民俗文化特色鲜明塘沽区历史悠久，有大沽炮台、潮音寺等重要的历史遗迹和多姿多彩的民 俗文化活动，为滨海新区增添独特的人文魅力。工业门类众多，旅游开发潜力明显滨海新区工业基础好，门类齐全，厂区建设面貌壮观，生产过程可参观性强 ，为工业旅游产品的开发提供了资源条件和实施条件。第三章 发展解析一、滨海新区旅游业发展态势研判1、对滨海新区旅游业发展态势的宏观判断u滨海新区是中国经济社会增长“第三极”，中国北方经济中心、自主创新型产业集聚区；u滨海新区是一个新兴的、高速成长的、国际化的时尚港城；u滨海新区是面向京津冀的海上客运通道，是游客出入京津冀地区的海上枢纽，是大北京的“滨海新城区”；u滨海新区是环渤海海上旅游的中枢，是中国近海邮轮旅游的重要节点，是中国对接国际邮轮旅游业发展的主力之一。上述论断决定了旅游业在滨海新区的地位：
