xx竞品对比分析1219

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1、中粮鸿云与竞品对比分析2014年12月19日 二、中粮鸿云竞品目 录 一、中粮鸿云简介 三、个案对比中粮鸿云项目占地约96亩，位于双桂路以南、通汇街以北、汇泉北路东、汇源北路以西，“东大街金融圈、万达商圈、万年场商圈、和攀成钢商圈”的中心位置，规划中的城市高端板块，未来经济交通中心。u 商业配套： 多个城市综合体保驾护航、提供一站式国际购物体验。已投入使用：成都万象城、万达广场（锦华），未投入使用：环球汇、韩国乐天、环贸广场（ICC）、泰合国际财富中心等u 交通配套：“三横（东大路、蜀都大道、新华大道）三纵（一环、二环、中环路）”全方位深度立体，四通八达的交通网络祝您方便快捷出行。u 医疗配套

2、：成都市二医院、攀成钢总医院、人民第六医院、南光医院等多家医疗资源丰富的医院，未来入住，健康舒适生活有保障。u 教育配套：金苹果幼儿园、成都爱思瑟国际学校、香港YOYO幼儿园、成都石室小学、成都七中育才学校等多家教育机构联合构建0-18岁全程教育体系，助子女赢在起跑线。中粮鸿云项目简介中粮鸿云屹立城东3000亩高端居住区，城市未来豪宅板块“攀成钢”；地段位置绝佳，未来经济交通中心，各类配套资源全面覆盖！8 9101 2346 764.4479.61109.9667.5281.6089.6189.4889.4889.6181.6067.5289.4889.6181.6067.5265.4989.

3、42121.85121.8589.4265.49121.8589.4265.4940F28F40F40F40F40F40F33F40F111.3689.1276.11110.0688.8474.87组团1：邻高架，单 面中庭景观，有底 商，双面林路，项 目内部产品价值最 低组团。高 架高 架次入口主入口组团2：邻高 架，但处于 高架出入口 ，车行速度 慢，高架高 度低，视野 与噪音相对 较小。但存 在变电站影 响，单面景 观资源，项 目内部价值 排序次之。组团3：双景观资 源，大中庭，部分 楼栋三面观景且不 临路，视野绝佳， 项目内部价值最 高。产品及规划： 项目占地约96亩，整个小区由1栋2

4、T6户28层住宅、1栋3T6户33层住宅、7栋3T6户40层、部分底商及独立商业组成。住宅呈半围合式布局，采光通风性更强，为住宅提供了开阔的视线和优美的室外环境。靠近双桂路高架的7号楼高层的楼层为28层，靠近双桥子立交5号楼为33F高层，其它全为40层，尽量减少靠近二环高层的楼层，控制被影响的房源数量。项目小户型朝外分布、且做退距处理，噪音影响小，大户型朝内享受超豪华景观，布局合理。中粮鸿云项目规划88.851、建筑作较大距离的退让2、灭掉大量的沿线建筑3、压低建筑层数，压小户型面 积。中粮鸿云三大问题解决办法客观情况：L型的立交桥让本基地整个处于噪音干扰当中问题一：双桂路高架与二环路匝道对本

5、项目的噪音干扰抗性说辞点位：多重隔音降噪方式1、27-35米退距。2、城市森林绿化带阻隔噪音。3、LOW-E中空玻璃。客观情况：完整的基地被8号地铁线划分为不均等的两个三角形用地解决方式：建筑的布置通过景观的联系形成统一的整体，或大中庭，或是景观包围中的建筑。中粮鸿云三大问题解决办法问题二：地铁控制带对本项目统一性的破坏抗性说辞点位：因势利导，不利因素变为项目亮点1、安全级别更高，地铁采用特殊防护处理，对周边建筑均有高级别防护。2、建筑密度低。项目拥有更多公共空间。3、景观规模大。形成一轴两园的特色园林景观。3、增加防护绿化，增加商业2、建筑作较大退让，山墙面对辐射方向中粮鸿云三大问题解决办法

6、问题三：高压变电站对本基地的辐射干扰抗性说辞点位：安全，且符合国家规范1、变电站辐射与疾病没有关系。迄今为止进行的动物实验结果显示:极低频电、磁场不会引发或助长癌症、白血病。110千伏以上变电站、线路产生的电场或磁场属于低频,是安全的。一些流行病学研究了电磁暴露与癌症风险的关联关系,但这些结果是不一致的,尚不足以对电、磁场暴露与癌症风险的关联作为恰当评价。2、所有民用建筑修建都会经过政府安全部门评定。项目符合民用建筑规范。1、辐射发散为扇形，且不会转折反射中粮鸿云竞品按住宅板块划分中粮鸿云中央城邦御龙山华润二十四城乐天圣苑天誉南庭通用时代吉宝凌云峰阁泰合国际财富中心中港CC park中粮鸿云P

7、KPK华润二十四城中洲.中央城邦中港cc park天誉南庭通用时代国际社区吉宝凌云峰阁乐天圣苑信和御龙山泰合国际财富中心中粮鸿云项目主要竞品及重点关注项目现阶段梳理了9个，其中位于攀成钢板块的有包括“中粮鸿云”在内的7个项目，位于万年场-保和板块的有2个， 位于成仁-琉璃板块的有中港ccpark；本案相对于二十四城、御龙山、中港cc park具备地段优势。 中粮鸿云 VS 华润二十四城6期中粮鸿云华润二十四城华润二十四城项目简介 华润二十四城项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今规模最大的社区，开发完成后可为2万个家庭5-6万人提供

8、舒适生活空间。华润二十四城将在城市核心区域形成以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。自身配套【成都万象城】：成都华润万象城已于2012年5月金禧开业，斥资25亿，集合24.4万平方米购物中心，7.6万平方米甲级写字楼华润大厦。将成为成都乃至西南最具示范效应的商业综合体，齐集大型百货、国际品牌旗舰店、国际影院、高档餐饮、特色文化酒吧等，相当两条春熙路的经营面积，创造成都另一商圈。产品规划：二十四城的住宅部分将会分阶段性进行开发建设，项目总规划8-10期。目前，一、二、三、四期已交房入住；五期准现房户型区间50-105平米；

9、六期新推69-130平米户型。华润二十四城体量巨大，目前在售五期准现房和六期新推房源，自身商业配套【成都万象城】打造完备；但整体分为8-10个组团打造，分布密集，景观园林打造分散，实际居住体验不佳。一期三期六期四期二期五期万象城规划中项目劣势：项目占地大840亩，建面210万，但整体分8-10个组团，每个组团占地面积约40亩左右，且分布密集，景观园林打造分散，实际居住体验不佳。 华润二十四城（6期）总平分布六期3#、4#、9#、10#在售，其余楼栋未推出，其中10#楼为精装产品；产品户型区间76-147，主力产品为70套二、88套三单卫、96套三双卫。六期货源情况：舒居型户型享受更好的景观资源

10、，小户型 位于外侧主打性价比10#（精装 ）华润二十四城六期，现已推出3#、4#、9#、10#，其中10#楼为精装，其他均为清水。已推出总货量764套。项目 优势中粮鸿云华润二十四城开发商 中粮地产华润置地 土地属性 及配套 交通 双地铁、二环高架、东大街地铁4号线、二环高架 地铁二号线，东大路及牛市口站点步行仅5分钟，2015年底通车的地铁四号线 仅500m，二环BRT2015年底通车地铁四号线两个站点位于项目中心路段，拥有二环BRT教育 教育资源丰富教育配套资源较多 7中，川师附中，文轩yoyo国际幼稚园、成都国际学校、棒娃娃实验幼儿园 金苹果博文幼稚园、成都市双庆小学校、成都石室小学、双

11、庆中学、成都市双林 小学校 商业 自身商业街+攀成钢商业配套商业配套较为完善ICC成都环球贸易广场 、天誉、韩国乐天、泰和国际广场、华润万象城、社区 底商华润万象城、蜀航五星商场、新华商场、社区底商医疗 成都市妇女儿童中心、成都神康癫痫病医院、四川省第四人民医院分院、四川 省第六人民医院分部肖小儿国医馆、南光医院、成都市妇女儿童中心物业形态 28-40高层电梯+1-3F裙楼商业+独栋商业17-32F高层电梯+裙楼商业会所多个会所，功能性和实用性很强无会所总占地面积 96亩840亩总建筑面积 19.3万210万容积率 34绿化率 30%48%总户数 1992户20000户梯户比3T6、2T63T

12、4、3T6车位比1：1.141:0.7赠送率12%8%公摊率20%20%户型区间65-12169-130物业管理公司 中粮物业华润物业物管费 待定3元/月交房时间 20172017鸿云对比二十四城，交通更加便捷，容积率更低，且区域更好，车位比更高;本项目的居住纯粹度更好。中粮鸿云与华润二十四城基本信息对比鸿云652室2厅1.5卫华润702室2厅1卫60-70平米区间对比项 中粮鸿云 华润二十四城 户型两房1.5卫两房1卫 建筑面积65 70赠送比例 7.2%7.8%开 间、 进 深、 可用 面积主卧开间面积3.0m 10.23.2m10.9进深3.4 m3.4m 次卧1开间面积3.0m9.93

13、.2m 9.6 进深3.3m3.0m 客厅开间面积3.6m16.23.5m27.3 进深4.5m7.8m优劣势分析1、鸿云65打造特色的1.5卫设计，且卫生间采光通风良好；竞品卫生间通风采光需要通过生活阳台，效果不好，居住体验差；2、建面65，比竞品少了5，不仅总价更有优势，而且在保证功能性的同时，开间、进深尺寸也和竞品持平，使用方便。中粮鸿云与华润二十四城户型对比VS鸿云89 3室2厅2卫华润90 3室2厅2卫 80-90平米区间对比项 中粮鸿云 华润二十四城 户型三房双卫 三房双卫 建筑面积8990赠送比例 15.5%9.2%开 间、 进 深、 可用 面积主卧开间面积3.9m15.214m

14、14 进深3.9m 3.5m 次卧1开间面积3.1m 11.16 3m9.9 进深3.6m 3.3m 次卧2开间面积2m7.22.7m 8.91 进深3.6m3.3m 客厅开间面积7.1m31.95 7.4m 29.6 进深4.5m4m优劣势分析1、鸿云该户型比竞品赠送面积大的多，实得划算；2、项目与竞品每个房间开间持平，进深却都要大，空间体验强；3、同样横厅设计，本项目4.5m进深，过道宽敞，客厅沙发和电视墙3.5m长度，设置合理；竞品4m进深，除却主卧开门的80cm，约3m 电视 墙，视觉压抑，沙发不便搭配，居住体验差，难以使用。中粮鸿云与华润二十四城户型对比VS鸿云89 3室2厅2卫华润

15、90 3室2厅1卫 80-90平米区间对比项 中粮鸿云 华润二十四城 户型三房双卫三房单卫 建筑面积8990赠送比例 15.5%9.2%开 间、 进 深、 可用 面积主卧开间面积3.2m193.2m 10.08 进深3.8m3.4m 次卧1 开间面积2.8m8.963m9 进深3.2m3m 次卧2 开间面积2.7m8.642.5m 8.5 进深3.2m3.4m 客厅开间面积3.65m27.74 3.8m 28.5 进深7.6m7.5m 优劣势分析1、鸿云该户型比竞品赠送面积大的多，实得划算； 2、相同面积鸿云双卫设计，对比竞品单卫，实用性更强；3、项目主卧约19，带卫生间，居住舒适度更佳；进深

16、更长，墙距离床的通道更宽，使用方便；中粮鸿云与华润二十四城户型对比VS鸿云109 4室2厅2卫华润107 3室2厅2卫 110平米区间对比项 中粮鸿云 华润二十四城 户型四房双卫三房双卫 建筑面积109107赠送比例 12.8%8.41%开 间、 进 深、 可用 面积主卧开间面积4.2m235.6 20.72进深5.5m3.7 次卧1开间面积3.0m12.03.5 10.85 进深4.0m3.1 次卧2开间面积2.4m6.963 10.65 进深2.9m3.55 次卧3开间面积2.7m8.1/ 进深3.0m/ 客厅开间面积3.8m36.18.733.93 进深9.5m 3.9 优劣势分析1、客厅尺寸比竞品更大，使用更为舒适2、项目户型比竞品赠送大，实得划算3、109设置四房，比竞品多出一个功能间