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1、-Nicholas一、1-5月绵阳城区商品房销售情况 1、成交量 刚刚过去的5月份，绵阳商品房成交2285套，销 售面积68157.72平方米，环比上涨10.46%，比去 年同期持平。 自春节期间创下3700多套的高量以来，绵阳楼市 成交量一路下滑，4月则成为今年最不景气的月份 ，仅成交2046套。涪城区在5月份的成交量达到 了今年最低，仅735套。 导致绵阳成交量持续走低的主要原因还是调控政 策的层层加码，其中银行信贷政策又是首要因素 。银行信贷收紧，对第三套及外地户口暂停贷款 ，将相当一部分投资购房者外地购房者挡在了门 外；按揭首付提高，首套房首付四成，将一部分 刚需置业由希望推向了观望；
2、贷款利率提高，更 让很多购房者驻足不前。 另外，“五一”刚刚实行的一房一价政策，也 让购房者对中央的房价调控决心多抱一丝 希望。五一过后，销售又进入低迷，咨询 的人倒是多，但下手的人很少。对于绵阳 楼市接下来的走势，从政策的风向来看， 短期看不到放松的可能，再加上马上进入7 、8月份的传统销售淡季，双重压力下，绵 阳楼市极可能陷入一段时间的疲惫状态。 2、成交价格 2011年5月，绵阳商品房总成交2285套，成交均 价4815元，较四月环比上涨2%。而去年5月，绵 阳商品房均价为3857元，上涨了近1000元/平米 。就涪城区来看，成交均价都在5200元/平米以上 ，从未跌落到5000元/平米
3、以下，从区域来看，涪 城区成交均价远远将其他区域抛在身后。 从价格上看，绵阳市整体均价上除2月春节期间均 价突破5000元大关，至3月直降至4649元平米的 均价，接下来几月中价格小有上浮，与春节前持 平。严厉的调控政策对绵阳房价影响不小，虽然 有庞大的置业需求和广阔的发展空间，但不断的 新政给置业者带来观望心理的加重。 根据中国指数研究院刚刚发布报告，5月全 国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.53 ，涨幅居前的都是二三线城市。作为四 川省第二大城市，绵阳房价5月涨幅远在全 国平均线以上，达到2.1%。虽然价格上涨 幅度大，但是成交量却在下降，有价无市 的态势较去年国八条刚出台时更为严重
4、。二、新开楼盘情况 1、概况 截止到5月底，绵阳城区2011年新开楼盘13 个，加上部分楼盘新推批次不过15个。 从新开楼盘推出时间来看，1月最多有5个 项目推出，其中元旦节开盘就有3个；5月 份五新盘推出，仅有2个楼盘推出新批次。 涪城区共8个项目推出，其次为游仙区共4 个。 新开楼盘销售价格最高的为位于临园路的 华荣财富广场（原新益大厦），销售均价 达到7500元/平方米 ，最低的为位于西科大 旁的西科苑销售均价为3000元/平方米。 2、市场上楼盘销售策略： 面对目前房地产形势，各楼盘争相打出“打折促销 ”招牌卖房子，而且折扣幅度逐渐加大。 泰和新城推出部分特价房，最高优惠达7% 布鲁斯
5、国际新城二期诺贝湾购房最高优惠2.8万 奥林春天也直接给也全款优惠3.5万、按揭优惠2 万的“心跳”折扣价 世隆华都按揭付款优惠8%、分期付款9%、一次 性付款优惠10% 长兴江岸经典最高优惠5万元 长虹国际城排号抽宝马车 在当前政策调整的形势之下，很多楼盘客 源数量明显减少，观望人群增加，另外绵 阳市城区2011年新建保障性住房7700套（ 其中筹集廉租住房850套，新建公共租赁住 房4600套，新建经济适用住房1800套，新 建限价商品房450套；改造棚户区4327户） 投入到市场使得一些急于回拢资金的的开 发商，不堪资金的压力，以各种名义做促 销优惠，通过促销实现了变相降价。三、重点楼盘
6、动态 1、海赋外滩 5月7日起接受咨询，价格未定，现在加入“ 海赋会”，购买住宅可在开盘时享受2%的额 外优惠；购买商铺除享受2%的额外优惠还 可享有200元/日的等待金。 2、富临东方广场 商业、住宅诚意登记中，新销售中心开放 ，价格未定。四、项目周边二手房情况 以下是本项目周边主要二手房销售价格及租金情况 。 区域住宅均价（元/平米 ）租金（元/平 米）商业业均价（元/平米 ）租金（元/平 米）未开盘项盘项 目铁铁牛广场场区域5300132000050海赋外滩东东方红红大桥桥区域5114153812560东方广场、 瑞阳首座滨滨江区域5460142600070三桥桥区域 龙汇龙汇 段57432000050南街区域54333000050建设设街区域5000925000100红红星街区域6400144666760亚川红星楼 市中心526017.546000117.5城市中心 68671960000180 从表中我们可以看出，上表列举出了城中 心离本项目较近主要居住区域的二手房价 格，住宅基本是2000年以后新建房屋，价 位普遍在5000元/平方米以上，商业销售价 格都在20000元/平方米左右或以上。
